アネシア志木本町

物件概要

アネシア志木本町　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県志木市本町四丁目1111番1他（地番）
• 交通：

1. 東武東上線「志木」駅東口より徒歩10分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上4階地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月
• 売主：トヨタホーム株式会社
• 施工：菊池建設株式会社・三信住建株式会社
• 管理会社：三信住建株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ガーヒルの圧倒的存在感と圧倒的高値（中古で6000万超）があるから微妙だね。静かな場所なのは間違いないけど。
  • ガーデンヒルズの存在感は確かにですね、かなり近いですよね？ほぼ隣かな、、
• 69平米弱の3LDKが6000万オーバー…高すぎませんか？
  • 駅からちょっと遠いとか北傾斜地とかあるけど、この土地はマンションでなきゃ活きなかったね。土地の形状をうまく利用した凝ったデザインは秀逸だと思う。隠れ家的な立地も個人的には好み。6000万オーバーってどれくらい上振れするのか気になる。
• 1LDK3800万円～でしたね。
  • 1LDKは超狭いからね。3LDKなら6千万オーバーだね。
• 予定最低価格 3,800万円台、予定最高価格 7,400万円台、間取り 1LDK 45.44㎡～3LDK 81.51㎡。これを見ると標準的な3LDKは6000万円台前半くらいでしょうか。意外にしっかりした値段ですね。
  • 高すぎます。誰が買うの
    • おそらく東上線マニアだけ。それ以外は回避して他路線で買う。
      • 高すぎる。志木にそんな価値ないよ。そもそも価格が日本のサラリーマンの平均年収に見合ってないのよ。だけど営業に唆されて買っちゃう人がいるんだよね。
• 1期販売はたった5戸なんですね。この場所でこの価格なので当然といえば当然ですが、志木駅圏は苦戦物件ばかり。。
  • 39戸ですからね、総戸数が。まあ1期完売と打ち出したいのでしょう。志木は供給過剰ですからどこも苦戦必至ですね。
    • 志木で売り抜けたのはブリリア2物件だけでパークホ、エクセレ、ブランシ、どれも半端に残ったまま動きが止まってます。供給過剰を実感します。そんな状況で一番遠いここを買う理由を見出しづらいですよ。施工会社も管理会社も超微妙ですし。
      • この状況だと、1期販売たった5戸ですら1期完売は厳しいかもしれませんね。
• いつの間にか1期発売が8月下旬になってる。どれだけ後ろ倒しすれば気が済むのやら・・・
  • 物件概要更新されてます。第1期販売開始　10月下旬、建物完成と同時に売り出すことにしたようですね。
    • 第一期販売予告物件概要、販売スケジュール 2025年3月中旬予定。これは永遠に発売されない気がする。来春だと競合物件続々だから厳しくなる一方だろ。
      • 何なんでしょう、1回や2回の販売時期の変更はよくあることかなと思っていましたが、こちらは変更しすぎな感じもします。どんな事情があるのか気になってしまいますね。最初に購入意欲のあった方々は待たされすぎて離れてしまったりしないかしら。でもなんか素敵な外観、立地、お値段も都内近郊にしては手ごろな感じもしますから、それなりに注目はされていそうな気もします。プランはごく基本的な間取りのようですが、特徴がそれぞれあってどれも見てみたい感じがします。
        • 第1期の販売、始まるのだろうかと思っていたんですが、3月まで延期されていたんですね。今月末には建物が竣工してしまうので、本当に完成後販売になってしまう・・・。どれくらいの価格帯で出したいのだろう。他の方が触れられているように、この辺りで販売されているマンションが売り切れないとここも動けない系なんでしょうか。
• 昨日抽選の1期1次・5戸、昨日発売の1期2次・5戸先着順。どのくらい申し込みが入ったでしょうか。
• 先着順が9戸となっているけど、これでもう販売はおしまいという風に見てもいいのでしょうか。メゾネットプラン、どうなんだろうなぁ。これだとマンションじゃなくて、戸建てが比較対象になってくるかと思う。好みはかなり分かれていきそうなかんじ。
  • そう？確かにメゾネットが普通の3Lだったらもっと人気あったかもだけど、売れ行きも普通だと思うよ。逆にクレアが高すぎてちょっと心配

【第一期販売予告物件概要】

• 販売スケジュール 2025年3月中旬予定
• 販売戸数 5戸
• 予定最低価格 3,800万円台
• 予定最高価格 7,400万円台
• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積 45.44㎡～81.51㎡

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構造・建物

アネシア志木本町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,392.78㎡
• 建築面積：918.70㎡
• デザインは超素敵ですね。エントランスとラウンジの造り込みがすごいし、1階だけかも知れませんが廊下側の格子が独特で凝った印象です。かなり趣味性の高い物件で買う人を選びそうですが私には刺さりました。
  • 外観は公式サイトに『地層の意匠と、洞窟のような趣きを演出したエントランス』とある通りかなり独特なデザインですね。ラウンジも大きな切株が飾ってあってインパクトがあります。建築士さんは過去にテーマパークの施設建設やデザインを担当されていた方のようですね！

共用施設

• 駐車場台数／使用料：4台
  • （身障者用駐車場1台を含む）
• 駐輪場台数／使用料：78台
  • （平置4台・ラック式74台）、シェアサイクル：9台、子供用自転車置場区画あり
• バイク置場台数／使用料：なし
• 駐車場少ないですね。39戸に対して4台（含む身障者用1台）
  • 嘘でしょ？と思って見に行ったら本当に4台だった。笑。え、少なすぎ笑笑。でもあの狭い土地だしそら無理ですね。。ここはないなーーー
    • 狭い坂道の途中なので車の出し入れは大変そうですね。自転車置き場は各戸2台分あるようなので、徒歩か自転車メインのライフスタイルを想定しているのでしょう。

設備・仕様

• ZEHとかトイレ独立手洗いとか一定のクオリティはありそうだけど、収納が圧倒的に少ないわな。これ家族で住んだら物があふれるぞ。高級っぽく作ってる割に住みづらそう。
  • 収納が少ないと聞いて、間取りを見てみましたが、たしかに少なめな気がします。Eタイプだと収納を無理やり作った洋室2は、変形の洋室になってしまっているし…洋室1や洋室3も開き戸、収納がドアになっているので家具は置けなさそうだったり住む時に配慮が必要な気はしました。
• ZEH-M Orientedというものが志木初ということが公式トップに書かれていたんですがそれってそんなにすごいことなんですか？断熱性があって、あとは炭素を出さないように作りました的なかんじなので、そこまで変わったことをしているようには見えない。これに認定されているマンションだと、例えば税金とかローン金利でお得になったりするのだろうか。
  • ZEHについては私もよく理解できておりませんがざっと調べるとZEH-Mには4種類あり、マンションの階数によって異なるとか？（ZEH-M Orientedは6階建以上）またZEH-Mには住宅ローン控除があり省エネ性の高い住宅ほど控除の額が高くなるみたいです。

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間取り

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 専有面積：5.44㎡～81.51㎡
• バルコニー面積：6.89㎡〜16.09㎡
• サービスバルコニー面積：17.85㎡
• 専用テラス面積：19.94㎡

買い物・食事

• 商業施設（ショッピング）・食事処

1. アコレ 宮戸店徒歩6分（約430m）
2. ビッグ・エー 志木本町店　　徒歩7分（約490m）
3. カスミ フードスクエア志木店
4. EQUiA志木（エキア志木）　　徒歩10分（約750m）
5. マルイファミリー志木　　徒歩10分（約760m）
6. ヴェルモ志木　　徒歩10分（約770m）
7. ヤオコー 志木本町店　　徒歩10分（約800m）
8. サンドラッグ 志木店　　徒歩10分（約800m）
9. コモディイイダ 北朝霞店　　徒歩12分（約910m）
10. TAIRAYA 志木店　　徒歩13分（約1,030m）
11. イオン 新座店　　徒歩13分（約1,040m）
12. ドラッグエース 朝霞宮戸店　　徒歩14分（約1,060m）
13. マルエツ 志木幸町店　　徒歩16分（約1,280m）
14. いなげや 志木柏町店　　徒歩19分（約1,470m）
15. ビバホーム 志木店　　徒歩20分（約1,550m）
16. ヤオコー 志木宗岡店　　徒歩22分（約1,710m）
17. セブン-イレブン 志木大原店　　徒歩4分（約310m）
18. セブン-イレブン 志木本町５丁目店　　徒歩6分（約410m）
19. ローソン 志木本町五丁目店　　徒歩7分（約530m）
20. セブン-イレブン 志木駅東口店　　徒歩8分（約640m）
21. ローソンストア100 志木本町店　　徒歩9分（約650m）
22. ファミリーマート 志木駅東口店　　徒歩9分（約700m）

• 環境としては静かですね！普段の買い物はどうですか？スーパーがあまりないような気がします。また夜は女性一人は少し心配ですがいかがでしょうか？
  • 買い物はビッグエーとカスミですかね。逆方向にアコレがありますが道が狭くバス通り（本数少）なのでちょっと行きにくいかも。
    • HPを見てみるとカスミは24時まで、ビッグ・エーは26時まで営業しているので夜型の住人にも安心ですね。ただどちらも徒歩7分の距離なので自転車があると便利かもしれません。

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育児・教育

• 教育施設

1. 志木小学校　　徒歩9分（約670m）
2. 志木中学校　　徒歩19分（約1,520m）
3. ありさん保育園　　徒歩4分（約300m）
4. ぷりえユリノ木園　　徒歩5分（約380m）
5. アメリカンキッズ英語保育園 志木本町園　　徒歩6分（約420m）
6. メリーポピンズ志木駅前ルーム　　徒歩6分（約420m）
7. メリーポピンズ志木ルーム　　徒歩6分（約440m）
8. 保育園元気キッズ志木園　　徒歩7分（約500m）
9. アスク志木駅前保育園　　徒歩7分（約520m）
10. 笑顔のはな保育園　　徒歩7分（約540m）
11. ぷりえ志木本町園　　徒歩11分（約860m）
12. ウェルネス保育園志木　　徒歩13分（約980m）
13. 朝霞たちばな幼稚園　　徒歩6分（約480m）
14. 志木教会附属泉幼稚園　　徒歩9分（約670m）
15. 細田学園幼稚園　　徒歩9分（約720m）
16. みわ幼稚園徒歩12分（約940m）
17. 朝霞なかよし幼稚園　　徒歩15分（約1,150m）
18. 慶應義塾志木高等学校　　徒歩5分（約390m）
19. 細田学園中学校・高等学校　　徒歩9分（約720m）
20. 立教新座中学校・高等学校　　徒歩23分（約1,840m）
21. 立教大学 新座キャンパス　　徒歩23分（約1,840m）

周辺環境・治安

• 建物は素敵ですが立地が・・・北傾斜地の途中で南側が高いので低層階は日当たりが厳しいです。
  • このマンションが建つのって、坂の途中のところですか？
    • 東側の坂道に接道しています。駐車場の出入りは坂道からのようです。でも建物イラストを見るかぎりエントランスは駅に近い遊歩道側から入るようですね。ちょっと夜道は暗いかも。。。
      • やっぱりあそこか...微妙な場所ですね。坂も結構急だし。
• アドレス以外に魅力はあるのか？
  • 緑と公園が豊富なのはメリットかな。ここの奥まった感が好きな人はいると思う。
• 正直、駅まではもう少し近い方がうれしかったけど、まあ歩ける距離ではあるから許容範囲かな。立地環境自体はいいと思う。私もこの奥まった感みたいなのはいいんじゃないかと思って。この方がなんというか、落ち着く感じっていえばいいのかなぁ。
• 先週現地見てみました。想像より大きくて近隣住宅と非常に近いですね！駅から15分はかかりますね。
  • 確かにこの位置だと住宅街の外側を回らされるし、信号待ちを考慮すると結構時間かかりますね。
    • 空地率が35％なのでマンションとしてはギッチギチですね。郊外しかも住宅地ど真ん中のマンションなのに。。

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周辺施設

• 公園

1. 大原ぽんぽこ公園　　徒歩1分（約40m）
2. けいおうふれあいの森　　徒歩1分（約60m）
3. やつじ公園　　徒歩4分（約250m）
4. 直路交通公園　　徒歩4分（約260m）
5. 四季彩公園　　徒歩5分（約380m）
6. 宮戸大山公園　　徒歩7分（約530m）
7. 宮戸立出児童公園　　徒歩7分（約540m）
8. いろは親水公園　　徒歩11分（約880m）

• 金融機関

1. 志木郵便局　　徒歩6分（約470m）
2. 武蔵野銀行 志木支店　　徒歩7分（約520m）
3. 東京信用金庫 志木支店　　徒歩7分（約550m）
4. 埼玉りそな銀行 志木支店　　徒歩9分（約660m）
5. 川口信用金庫 志木支店　　徒歩10分（約77m）
6. 三井住友銀行 新座志木支店　　徒歩13分（約1,000m）
7. 三菱UFJ銀行 志木駅前支店　　徒歩13分（約1,010m）
8. 三菱UFJ銀行 新座志木支店　　徒歩13分（約1,010m）

• 医療施設

1. 眼科龍雲堂医院　　徒歩2分（約130m）
2. かまた内科クリニック　　徒歩4分（約300m）
3. いわさき内科・循環器科　　徒歩5分（約400m）
4. 志木ファミリークリニック　　徒歩6分（約430m）
5. 志木呼吸器科クリニック　　徒歩6分（約440m）
6. 志木大腸肛門クリニック　　徒歩7分（約520m）
7. わかばこどもクリニック　　徒歩7分（約520m
8. はんだ内科クリニック　　徒歩7分（約560m）
9. 志木江原耳鼻咽喉科　　徒歩8分（約580m）
10. 宮戸クリニック　　徒歩8分（約590m）
11. かとう整形外科・リハビリテーション科　　徒歩8分（約590m）
12. 岩崎小児科医院　　徒歩9分（約670m）
13. 志木ホームクリニック　　徒歩9分（約690m）
14. 志木眼科クリニック　　徒歩9分（約690m）
15. よつはレディースクリニック志木　　徒歩9分（約710m）
16. はなふさ皮膚科 志木院　　徒歩9分（約710m）
17. 中川眼科・志木　　徒歩10分（約760m）
18. 福島脳神経外科・内科クリニック　　徒歩10分（約770m）
19. 村山クリニック　　徒歩10分（約800m）
20. 北あさか城北クリニック　　徒歩12分（約920m）
21. 西川医院　　徒歩12分（約930m）
22. 浅野医院　　徒歩12分（約960m）
23. 新座志木中央総合病院　　徒歩17分（約1,340m）
24. TMGあさか医療センター　　徒歩31分（約2,480m）
25. 北谷デンタルクリニック　　徒歩4分（約280m）
26. 志木小林歯科　　徒歩4分（約320m）
27. ほんちょう歯科　　徒歩6分（約440m）
28. 佐藤デンタルクリニック　　徒歩6分（約480m）
29. 志木駅ビル歯科　　徒歩10分（約750m）
30. クローバー歯科クリニック　　徒歩10分（約760m）
31. 志木あん歯科クリニック　　徒歩10分（約770m）

• 公共施設

1. いろは遊学館　　徒歩9分（約670m）
2. いろは遊学図書館　　徒歩9分（約670m）
3. 志木駅前出張所　　徒歩10分（約760m）
4. 志木駅東口交番　　徒歩10分（約770m）
5. 志木消防署　　徒歩14分（約1,060m）
6. 志木市役所　　徒歩16分（約1,230m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. セントラルスポーツ ジム24h 志木　　徒歩4分（約310m）
2. エグザス志木　　徒歩10分（約760m）
3. マッスルジム 志木店　　徒歩11分（約880m）
4. コナミスポーツクラブ新座　　徒歩13分（約1,040m）
5. エニタイムフィットネス志木　　徒歩14分（約1,060m）

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掲示板

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