福岡県/福岡市/中央区
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2023年5月23日 (火) 14:03時点における版
目次
住環境の情報
マンション情報
あ行
- アーガス・レーヴ薬院白金グラン
- アーサー平尾ステーション・リバティ
- アーバンパレス小笹ステージ
- アーバンパレスリベル大濠
- 赤坂けやき通りレジデンス
- (仮称)赤坂タワーマンションプロジェクト
- アクセス大濠パークフィール
- アクセス平尾ステーション
- アクセス六本松南サージュ
- アクタス大手門パークシティ
- アクタス渡辺通パークシティ
- アクロス天神センタープラザ
- アクロス天神Vタワー
- アクロス薬院レジーナガーデン
- アソシア 小笹翠景
- アプローズ西公園
- アメックス大手門ツインビュー
- アメックス大濠タワー
- アメックス西公園桜別荘
- アルファスタイル平尾4丁目(仮称)
- アルテマインド大濠公園
- アルテマインド浄水平丘
- アルバガーデン グランデージ大濠西
- アルファステイツ大濠
- アンピール大濠公園
- アンピール輝国
- イニシア大濠公園
- インプレスト天神オークタワー
- ウェリス大濠公園
- ウェリス大濠公園 Z-Stage
- ウェリス平尾山荘
- エイリックスタイル小笹センターマーク
- エイリックスタイル 薬院南グランウィズ
- オーヴィジョン六本松
- オープンレジデンシア大濠公園
- オープンレジデンシア薬院白金
- オープンレジデンシア渡辺通
- 大濠公園マンションプロジェクト(仮称)
- 小笹ハウシーズ
か行
- グランアーキ大濠一丁目 ザ・レジデンス
- グラン大濠公園
- グランド・サンリヤン大濠公園タワー
- グランド・サンリヤン唐人町
- グランド・サンリヤン六本松
- グランドオーク今川
- グランドオーク地行
- グランドパレス浄水通り
- グランドヒルズ平尾ミュゼオ
- グランドメゾン赤坂けやきレジデンス
- グランドメゾン赤坂JOHSEKI
- グランドメゾン赤坂1丁目
- グランドメゾン今川
- グランドメゾン大手門ザ・レジデンス
- グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス
- グランドメゾン大濠公園2011
- グランドメゾン大濠公園2013
- グランドメゾン大濠公園2015
- グランドメゾン大濠公園2017
- グランドメゾン大濠公園2020
- グランドメゾン大濠サウスサイドレジデンス
- グランドメゾン大濠ブルクレール
- グランドメゾン大濠プレイス
- グランドメゾン大濠EQSINA
- グランドメゾン大濠ORGA
- グランドメゾン草香江テラス
- グランドメゾン草香江プレイス
- グランドメゾン警固
- グランドメゾン桜坂ヒルズ
- グランドメゾン桜坂フォレスト
- グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレスト
- グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストI
- グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートII
- グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIII
- グランドメゾン平尾ザ・スタイル
- グランドメゾン平尾テラス
- グランドメゾン平尾プレイス
- グランドメゾン平尾 VINX
- グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス
- グランドメゾン薬院プロジェクト
- グランドメゾン薬院レジデンス
- グランドメゾン六本松ザ・テラス
- グランフォーレ大濠西
- グランフォーレ桜坂ルネッサンス
- グランフォーレ西公園ザ・パークサイド
- グランフォーレ平尾レジデンス
- グランフォーレ平尾四丁目レジデンス
- グランフォーレ プライム平尾
- グランフォーレ六本松スタイル
- クリオ ラベルヴィ赤坂
- クリオ ラベルヴィ天神
- クリオ渡辺通アーバンマークス
- クリオ 渡辺通サザンマークス
- クレアコート六本松プレミアム
- クレアハイライズ地行
- 御所ヶ谷パークハウス
- コスモ南公園
さ行
- ザ・グランディアソラーレ平尾
- ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO
- ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス
- ザ・パークハウス 大濠公園
- ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン
- ザ・パークハウス 天神今泉
- ザ・パークハウス 平尾
- ザ・パークハウス 平尾浄水通り
- ザ・パークハウス 平尾レジデンス
- ザ・パークハウス 福岡タワーズ
- ザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア
- ザ・ライオンズ大濠公園
- サーパス赤坂マスターズビュー
- サングレート平尾山荘
- サンメゾン今川
- サンメゾン大濠公園エルド
- サンメゾン大濠公園北
- サンメゾン平尾ELDO
- シティハウス大濠公園南
- シティハウス六本松ツインタワーズ
- ジョイナス地行浜東
- セレンシオ大濠二丁目
た行
- タテスリー地行
- デュオヴェール大濠公園
- デュオヴェール大濠公園CLASS
- デュオヴェール薬院est
- デュオヒルズ大濠公園桜並木
- デュ・レジア平尾(仮称)
- (仮称)デュ・レジア薬院サウス
- デュ・レジア 薬院テラス
- 天神プレイス
- トラスト大濠公園ティアス
な行
は行
- パークコート赤坂ヒルトップレジデンス
- パークハウス浄水の丘
- パークプレシャス大濠
- パークホームズ大濠一丁目
- パークホームズ大濠二丁目
- パークホームズ警固本通り
- パークホームズ桜坂
- パークホームズ薬院二丁目
- パークホームズ六本松フォレストクロス
- パークリュクス大手門mono
- パルテノン 平尾 Hill top Residence
- ヒューマインド薬院白金通り
- ファーネスト平尾駅前レジスタ
- ファーネストプレミアムクラス平尾の杜
- フェリスト赤坂
- ブライトパーク・サンリヤン地行
- ブライトパーク・サンリヤン地行II番館
- ブランシエラ赤坂はなみずき通り
- ブラントン六本松
- フリーディア赤坂フォレストヒルズ
- フリーディア赤坂プレミアム
- フリーディア赤坂レジデンス
- フリーディア地行プレミアム
- フリーディア平尾山荘通りプレミアム
- フリーディア平尾プレミアム
- プレサンス ロジェ 大濠公園
- プレサンス ロジェ 薬院二丁目
- プレスタイル大濠公園
- プレミスト大濠二丁目
- プレミスト天神赤坂タワー
- プレミスト平尾浄水オークハウス
- プレミスト平尾1丁目
- プレミスト薬院1丁目
- フローレンス梅光園グランドアーク
- ベイベリー西公園
ま行
や行
ら行
- ライオンズ大濠公園グランゲイト
- ライオンズ大濠レジデンス
- ライオンズ笹丘サーパスレジデンス
- ライオンズタワー赤坂けやき通り
- ラプロス笹丘
- リスタ平尾
- ル・サンク大濠公園
- ルネッサンス21小笹ガレリア
- レーベン福岡天神 ONE TOWER
- レジア赤坂テラス
- レジデンス大濠
- ロワール赤坂けやき通り
わ行
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |