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| | #転送 [[プラウドタワー仙台晩翠通]] | | #転送 [[プラウドタワー仙台晩翠通]] |
| − | ==物件概要==
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| − | [[File:プラウドタワー仙台晩翠通サウス 外観完成予想CG.png|350px|thumb|プラウドタワー仙台晩翠通サウス 外観完成予想CG|alt=プラウドタワー仙台晩翠通サウス 外観完成予想CG]]
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| − | [[File:プラウドタワー仙台晩翠通サウス 外観完成予想図（低層部）.png|350px|thumb|プラウドタワー仙台晩翠通サウス 外観完成予想図（低層部）|alt=プラウドタワー仙台晩翠通サウス 外観完成予想図（低層部）]]
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| − | [[File:プラウドタワー仙台晩翠通サウス サウスタワー外観完成予想イラスト.png|300px|thumb|プラウドタワー仙台晩翠通サウス サウスタワー外観完成予想イラスト|alt=プラウドタワー仙台晩翠通サウス サウスタワー外観完成予想イラスト]]
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| − | *所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[青葉区]]二日町9番8（地番）
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| − | *交通：
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| − | #仙台市営地下鉄[[南北線]] 「北四番丁」駅 徒歩6分
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| − | #仙台市営地下鉄[[南北線]] 「勾当台公園」駅 徒歩8分
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| − | *総戸数：99戸（他に管理事務室1戸）
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| − | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *完成時期：2021年02月
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| − | *売主：野村不動産株式会社
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| − | *施工：株式会社福田組
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| − | *管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *あすと長町の分譲がほぼ終了したせいもあって、仙台での野村不動産の大量供給ぶりが浮き彫りになってる感じです。「住宅」「商業」「医療」の大規模複合開発って謳い文句は豪勢だけど、どうなんだろ？この程度で「大規模」とは言えないよね。特に商業や医療は「併設」って感じの規模なんじゃないかと。立地に関しては駅距離はマアマアとしても場所そのものは何とも中途半端で決して生活利便性が高いとはいえないかな。それにタワーといってる割りにはHPで紹介されている南西角部屋を見る限りコーナーサッシ等もなく開放部は一般的なマンションと同程度。ただ地上からの高さが高いというだけではタワマンの魅力は半減だよね。規模的にも北棟の方が2.5倍程度あるし、価格がどうなるかという問題はあるけど、ここは慌てないで北棟の計画を見てから決めてもいいんじゃないかと思うけどね。
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| − | **マンションの謳い文句に東北大持ち出してる時点でネタ切れ感が溢れちゃってますな
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| − | ***ここは次の注目物件になると思うんだけど、、、人生100年時代はわかったけど野村はここで何をコミットしてるの？衣食住揃えましたってだけなんじゃ、、東北大と一緒に何をするのか書いてないのは怖いなぁ。コンセプトの中心部分だと思うんだけど。
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| − | ****医食住のコンセプトは、野村が言い出したことではなくて、旧雨宮キャンパスの時もそうだったように、国有地の競売先として、スマートシティだか福祉社会の充実を目指して、医食住併設の施設開発に限るって、仙台市が再開発に条件つけたからじゃなかったかな。うろ覚えだけど。今回の土地競売でも、当然財務省がそういう条件付きで入札かけてるんだと思うけどね。
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| − | *****納得ある話ありがとうございます。そう考えると妥当な話ですね。だとすると上杉山通りのほうが優れてるんじゃないか疑惑があるけど笑。このマンションの優位性は何かは営業に聞いてみたい。
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| − | *自粛要請出てるけど、モデルルーム開けるのかな？
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| − | *スーパーはセントラル棟に入る予定ですが、この情勢ではセントラル棟自体が遅れる可能性もありますね。
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| − | *この情勢で、確実に売れ行き悪そう！
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| − | *サウスってサブ的な感じですよね？メインより安いって確実な確証ないと決められないです。ゲストルームも使えないし何故こちらを先に売り出してるのか？メインを待つか、却下です。
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| − | *日当たりはどうなんだろう。北側から売り出すものだと思っていた。
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| − | *野村不動産の営業ってレーベンの悪口を言うような発言多かったりするんですか？？やたらと大手町のスレッドで、野村不動産の名前が出てきてて気になります。プラウドとレーベンだったら格が違うんで、比較出来ないと思いますけどね。
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| − | **野村は他物件との比較してしっかりと優位性を伝えてくる人が多いかな。長町も検討してる人なら長町はいいところですけど飛行機一年で何回乗るんですか？それよりも◯◯を重視したほうが生活の質は上がりますみたいな感じ。住友、三井は比較もするけど自社物件の優位性を伝えてくる。レーベンはなんで買わないんですかと言ってくる。悪口と捉える人はいると思いますが芸風の違いと思えばなんてことはない。悪口言ってくる人に当たったことないなあ。
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| − | ***野村とか住友とかの方がしっかりしてるじゃん でも確かにそうですよね。
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| − | *東北大学教授が監修したサービスとか何とかを宣伝文句にしてたけど、ホームページからはキレイさっぱり無くなってるね 全く具体化しないままに広告に乗せて、結局ご破算てところか プラウドも迷走してるな
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| − | *コラボご破産はなんだかなって思います。確かに漠然とした感じでしたからね。農学部跡地の売りだったイオンも後4、5年かかるのか？あの更地は可哀想。当時は2020年！みたいな売り出し方してませんでしたっけ。結局多めに売れ残ってるみたいだし。ここは二日町だしさらにやばそうね。総戸数も300超えで周りは売れ残りばかり、前面に出す売りって何なんだろう。
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| − | *当時は2019年秋という触れ込みでしたねえ、確かまあ今の新築市況だと、仙台市内ではどんなマンションでも竣工前完売はほぼ不可能だとは思うけどもここは輪をかけて厳しそうではありますね
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| − | *ここらは医療関係者が多い立地ですから、例の教授が作るサービスなんて何の意味もない陳腐なものになることは誰しもが知っていた話です。コラボがなくなったのはむしろプラスだと思います。
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| − | *きっと半分くらい売れ残るんだろうね。勾当台通タワーとかと同様で。住友の勝山に期待
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| − | *住友勝山もここと同じように土地分割の中途半端な開発じゃないですか。小学校に公園、コンビニ、商業フロアもあり、定禅寺通りにも近い。利便性も勝山より高いと思いますけどね。
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| − | *ここ管理が複雑そうだけど、管理組合が何個になるんだろ？商業、医療部分の所有者は誰になるの？
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| − | *スーパーが入るマンションの資産価値は鉄板です。今はインターネットの発達で娯楽も仕事も自宅で完結しますし、一生マンションから出なくても生活できます。素晴らしい。
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| − | **でも1階が飲食、スーパー、コンビニって「Ｇ」がつきものですよね…
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| − | **その付加価値終わってます。住民ではない不特定多数の人の出入り敬遠されます。逆にマイナスです。
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| − | *長期優良住宅、サウス認定取得してました？セントラル棟認定受けてるみたいです。
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| − | *今のところスーパーに限らず共用部が中古価格に影響することはあまりありません。
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| − | *ここが公開空地か知りませんが、一階にスーパーが入ることは、敷地内の部外者を法的に排除出来いのでは？最近某有名俳優の事件ございましたが、その方のマンションの一階がコンビニで、そこに人が殺到したのですが排除出来なかったことが問題になってます。コンビニに買い物に来たと言われたらそれまでです。通常のマンションなら関係者以外敷地内から法的に排除出来ます。この辺りの事情はデペは教えないし少なくとも現代ではセキュリティの概念から資産価値は逆にマイナスです。
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| − | *ここ、売れ行きどうなんでしょうか。モデルルーム行かれた方、内装や設備、価格等どうでしたか？
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| − | **普通です本当に普通、高級感は全くないです。あすと長町よりちょっと高く、青葉区と考えれば高くもなく安くもない。成約済みの花は結構付いてました。ゲストルーム、パーティルーム、セントラル棟についてるのですが、セントラル棟とは別扱いの為、その辺りの共有施設使えないと、聞いたら教えられました。
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| − | **共用施設使えないんですか？！ちょっとあり得ないですね。その分、セントラル棟より管理費共益費が安ければまだ納得いきますが…。"普通"のマンションだから仕方ないのかな。
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| − | ***共用施設はゲストルームのみセントラル専用とのことでした。コンシェルジュ、フィットネスルーム、ライブラリーはサウス入居者も使用できるようです。
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| − | ==交通==
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| − | *仙台駅へはそれなりに便数のあるバス停が近くにあるので、そのなに不便ではない。市内の移動は地下鉄よりもバスが便利。
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| − | *バスがそんなに不便ではないとのことですが、ここの仙台駅方面のバス停は激混み率が高いです。北山方面からたくさん乗せてきます。仙台駅方面でしたら、仙台駅もそうですが、公済病院、青葉通一番町に行く人がたくさん乗っているため、ラッシュ時は座れませんし、昼間でも結構乗っています。歩いて７～８分のところにある交通局のバス停の方が、始発で絶対座れるというのと、便数は２～３分おきに仙台駅行があるため便利です。
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| − | **この辺住んでる方の移動手段はバスが多いんですか？
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| − | ***移動手段はバスか自転車になります。バスは時刻表を見ていただければわかりますが、通勤通学時間帯はの本数は多いですがものすごく混んでいます。日中は、例えば平日昼で最大１３分待ち、土日昼で１７分待ちというのもあり、時刻表を見ずというのは確かにそうですが、外した時はかなり待ちます。いちばん早いのはダテバイク、ちなみに駅まで１０分で行けます。
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| − | **仙台駅通勤の場合、バスより地下鉄が断然良いと思い、ここは検討してません。理由は、バスだと信号待ちや冬の雪道の渋滞を考えると、朝は慌しすぎて。余裕を持って出かけたいかなっと。
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| − | *晩翠通り沿いは住んだことないですけどたぶんバスの方が多数派じゃないですかね？北四番丁まで6-7分歩いて（ホームまでは10分くらい）南北線よりは小回りきいて便利ですしね
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| − | *学生の頃、晩翠通に住んでいましたが、仙台駅にはバス移動が便利でしたね。時刻表は見ないでとりあえずバス停に行けば、平均5分くらいで乗れました。車内は混んでいて座れないことも多いですが、仙台駅まで10分くらいですし、あまり苦痛は感じませんでした。国分町や三越までも歩いて10分くらいですし、いい場所だったなあと思います。セントラルの方も気になるので今は待ちですが、また住みたい場所の一つです。
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| − | *本数が異常に多いのでバスは便利なのかなって思いつつ、バスは不便ってイメージがあったので。。時刻表見ないで乗れるのはいいですね。飲み会の時はタクシーか徒歩って感じでしょうか。
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| − | ==構造・建物==
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| − | [[File:プラウドタワー仙台晩翠通サウス セントラルタワー エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プラウドタワー仙台晩翠通サウス セントラルタワー エントランスアプローチ完成予想図|alt=プラウドタワー仙台晩翠通サウス セントラルタワー エントランスアプローチ完成予想図]]
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| − | [[File:プラウドタワー仙台晩翠通サウス サウスタワー 車寄せ完成予想図.png|350px|thumb|プラウドタワー仙台晩翠通サウス サウスタワー 車寄せ完成予想図|alt=プラウドタワー仙台晩翠通サウス サウスタワー 車寄せ完成予想図]]
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| − | *敷地面積：1,491.91m2
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| − | *外観完成予想図が出ていますが、すごいですね。
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| − | **すごいかなぁ？評判の悪かった、青葉通りの東急跡のような公団マンションに見えるけど。この場所はこの程度でいいでしょうね。共働きのファミリー狙い。
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| − | *微妙に反った外観屋根なんですね。デザインのためにCはバルコニー手摺に違いがあって気を付けないのいけなそう。医ってセントラル2階にクリニックが、食は1階に何かお店入るだけっぽいですね。
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| − | ==共用施設==
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| − | [[File:プラウドタワー仙台晩翠通サウス セントラルタワー エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プラウドタワー仙台晩翠通サウス セントラルタワー エントランスホール完成予想図|alt=プラウドタワー仙台晩翠通サウス セントラルタワー エントランスホール完成予想図]]
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| − | [[File:プラウドタワー仙台晩翠通サウス セントラルタワー ライブラリー&スタディスペース完成予想図.png|350px|thumb|プラウドタワー仙台晩翠通サウス セントラルタワー ライブラリー&スタディスペース完成予想図|alt=プラウドタワー仙台晩翠通サウス セントラルタワー ライブラリー&スタディスペース完成予想図]]
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| − | [[File:プラウドタワー仙台晩翠通サウス ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|プラウドタワー仙台晩翠通サウス ラウンジ完成予想図|alt=プラウドタワー仙台晩翠通サウス ラウンジ完成予想図]]
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| − | [[File:プラウドタワー仙台晩翠通サウス サウスタワーエントランスホール完成予想イラスト.png|300px|thumb|プラウドタワー仙台晩翠通サウス サウスタワーエントランスホール完成予想イラスト|alt=プラウドタワー仙台晩翠通サウス サウスタワーエントランスホール完成予想イラスト]]
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| − | *駐車場：57台（機械式）、他に来客用1台
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| − | **月額使用料：18,000円 ～ 25,500円
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| − | *駐輪場：135台（スライド式121台、子供用8台、特殊自転車6台）
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| − | **月額使用料：100円 ～ 1,000円
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| − | *バイク置場：5台
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| − | **月額使用料：4,000円
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| − | *セントラルタワーのコンシェルジュカウンターの動線が悪いのが気になる。なんで共用施設しかない2階にあるの？毎日ほとんどの人がコンシェルジュに会わないんじゃない？サウスの住民が乗り入れで使えるか知らないけど。
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| − | ==設備・仕様==
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| − | ==間取り==
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| − | *間取り：1LDK ～4LDK
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| − | *専有面積：38.81m2 ～ 100.17m2
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| − | *バルコニー：4.61m2 ～ 26.54m2
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| − | *間取りだけ見るとFGよりもBが面白そうで欲しいかも。
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| − | *Fタイプはキッチンと洗面繋がってればよかったのに。洋室4をぶち抜きたい。
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *'''ショッピング'''
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| − | #みやぎ生活協同組合 木町店 約150m／徒歩2分
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| − | #ローソン仙台二日町晩翠通店 約70m／徒歩1分
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| − | #ツルハドラッグ一番町店 約870m／徒歩11分
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| − | #仙台三越 約800m／徒歩10分
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| − | #イオンエクスプレス仙台上杉店 約390m／徒歩5分
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| − | #フレッシュフードモリヤ大学病院前店 約440m／徒歩6分
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| − | #クロワッサンの店 仙台店 約100m／徒歩2分
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| − | ==育児・教育==
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| − | *'''教育施設'''
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| − | #木町通小学校 約180m／徒歩3分
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| − | #台第二中学校 約410m／徒歩6分
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| − | #宮城教育大学附属幼稚園・小・中学校 約1,530m／徒歩20分
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| − | #聖ドミニコ学院北仙台幼稚園 約1,260m／徒歩16分
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| − | #杜のみらい保育園 約790m／徒歩10分
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| − | #柏木保育園 約850m／徒歩11分
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| − | #仙台バプテスト教会幼稚園 約520m／徒歩7分
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| − | #こどもの家エミール(保育園) 約240m／徒歩3分
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| − | #お人形社幼稚園 約640m／徒歩8分
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| − | #ぶんぶん保育園 約260m／徒歩4分
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| − | #WACまごころ保育園 約640m／徒歩8分
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| − | #パリス錦町保育園 約1,160m／徒歩15分
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *用途地域：商業地域
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| − | *この辺は銀杏のにおいが半端ない・・
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| − | *商業施設って、もしかして向かい側の木町通生協が移ってくるかな。
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| − | *公園、小学校、中学校、北四番町駅、銀行、生協内クリーニング、スーパーできる、交番、東北大学病院近くて勤務される方に貸せそう、夜は静かそう、銀杏が臭そう、仙台駅が遠いから単身赴任は面倒
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| − | *サウスもセントラルも目の前にお隣のビル(セントラルの場合はサウス)がドーン！で、日当たりは全く望めなさそうですね…。その分価格は低めですが。
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| − | ==周辺施設==
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| − | *'''病院'''
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| − | #山形内科消化器科 約140m／徒歩2分
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| − | #伊藤病院 約50m／徒歩1分
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| − | #永井産婦人科 約400m／徒歩5分
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| − | #宮城中央病院 約530m／徒歩7分
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| − | #仙台厚生病院 約720m／徒歩9分
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| − | #東北大学病院 約450m／徒歩6分
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| − | #仙台星陵クリニック 約720m／徒歩9分
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| − | #厚生仙台クリニック 約990m／徒歩13分
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| − | #東北会病院 約910m／徒歩12分
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| − | #宏人会木町病院 約220m／徒歩3分
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| − | *'''金融機関'''
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| − | #木町通郵便局 約110m／徒歩2分
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| − | #七十七銀行二日町支店 約240m／徒歩3分
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| − | #七十七銀行大学病院前支店 約540m／徒歩7分
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| − | *'''公共・レジャー施設'''
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| − | #北三番丁公園 約110m／徒歩2分
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| − | #勾当台公園 約730m／徒歩10分
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| − | #勝山公園 約930m／徒歩12分
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| − | #錦町公園 約1,110m／徒歩14分
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| − | #西公園 約800m／徒歩10分
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| − | #せんだいメディアテーク 約570m／徒歩8分
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| − | #東京エレクトロンホール宮城 約560m／徒歩7分
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| − | #宮城県美術館 約1,400m／徒歩18分
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| − | #スポーツクラブ グラン・スポール上杉 約510m／徒歩7分
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| − | #青葉区役所 約490m／徒歩7分
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| − | #宮城県庁 約620m／徒歩8分
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| − | #仙台市役所 約540m／徒歩7分
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| − | ==その他==
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| − | *
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| − | ==掲示板==
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| − | sendai/653746/6-48
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