パークホームズ円山公園

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *商業施設
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    #エノテカ&ケーシーズ 札幌円山店　　約60m(徒歩1分)
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    #セブン-イレブン 札幌円山公園駅店　　約60m(徒歩1分)
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    #ローソン 札幌円山南1条店　　約70m(徒歩1分)
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    #マルヤマクラス　　約100m(徒歩2分)
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    ##マックスバリュマルヤマクラス店
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    ##アインズ&トルペ
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    ##青山フラワーマーケット ジュピター
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    ##フレッシュファクトリーオリーブオイル市場
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    ##ワインショップ円山屋
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    ##大垣書店
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    ##札幌スポーツ館
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    #フードセンター 円山店　　約260m(徒歩4分)
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    #東光ストア 円山店　　約390m(徒歩5分)
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    #ツルハドラッグ 円山店　　約390m(徒歩5分)
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    *'''グルメ (洋食・カフェ)'''
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    #オーベルジュ・ド・リル サッポロ　　約380m(徒歩5分)
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    #TAKU円山　　約310m(徒歩4分)
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    #レストラン・コートドール　　約800m(徒歩10分)
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    #レストラン・モリエール　　約790m(徒歩10分)
     +
    #TAKAO　　約510m(徒歩7分)
     +
    #花元　　約10m(徒歩1分)
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    #La Olla 円山オジャ　　約40m(徒歩1分)
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    #Atta maruyama　　約230m(徒歩3分)
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    #salumi hayashi　　約460m(徒歩6分)
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    #椿さんど　　約300m(徒歩4分)
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    #まるやまめろん　　約490m(徒歩7分)
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    #円山 Holistic Bio Cafe Veggy Way　　約210m(徒歩3分)
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    #牛肉店 Shimada　　約290m(徒歩4分)
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    #日仏食堂 さらもじ　　約280m(徒歩4分)
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    #BUZZ CAFÉ　　約160m(徒歩2分)
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    #チーズの店CONTE　　約220m(徒歩3分)
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    *'''グルメ (和食)'''
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    #日本料理 とらや　　約390m(徒歩5分)
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    #すし善 本店　　約350m(徒歩5分)
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    #料理屋 素　　約590m(徒歩8分)
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    #鮨菜 和喜智　　約160m(徒歩2分)
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    #すし 宮川　　約220m(徒歩3分)
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    #東家寿楽　　約470m(徒歩6分)
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    #うな明　　約320m(徒歩4分)
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    #源吉兆庵　　約520m(徒歩7分)
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    #しののめ　　約430m(徒歩6分)
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    #三徳六味　　約520m(徒歩7分)
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    #やしろ　　約590m(徒歩8分)
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    #割烹 たま笹　　約10m(徒歩1分)
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    #おばんざい とらや　　約140m(徒歩2分)
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    #刺身専門店 維　　約220m(徒歩3分)
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    #鮭の丸亀　　約400m(徒歩5分)
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #円山小学校 (通学校)　　約310m(徒歩4分)
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    #向陵中学校 (通学校)　　約820m(徒歩11分)
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    #ピッコロ子ども倶楽部円山園　　約100m(徒歩2分)
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    #ABCチャイルド　　約130m(徒歩2分)
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    #おーるまいてぃ円山保育室　　約290m(徒歩4分)
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    #保育所おーるまいてぃ円山本園　　約400m(徒歩5分)
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    #札幌円山幼稚園　　約540m(徒歩7分)
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    #札幌大谷第二幼稚園　　約600m(徒歩8分)
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    #認定こども園大谷オアシス保育園　　約600m(徒歩8分)
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    #みるくほいくえん　　約600m(徒歩8分)
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    #さゆり幼稚園　　約850m(徒歩11分)
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    #札幌円山公園雲母保育園　　約890m(徒歩12分)
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''公園'''
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    #北海道神宮　　約580m(徒歩8分)
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    #円山公園　　約400m(徒歩5分)
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    #札幌市円山動物園　　約1,120m(徒歩14分)
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    #山でこぼこ公園　　約270m(徒歩4分)
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    #南円山こども公園　　約540m(徒歩7分)
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    #南円山さくら公園　　約630m(徒歩8分)
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    *'''スポーツ施設'''
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    #カーブス札幌円山店　　約60m(徒歩1分)
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    #コナミスポーツクラブ札幌円山　　約100m(徒歩2分)
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    #HOT40YOGA 札幌円山店　　約110m(徒歩2分)
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    #Fitness24 円山店　　約330m(徒歩5分)
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    #宮の森スポーツ倶楽部 宮の森校　　約580m(徒歩8分)
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    #イトマンフィットネス 宮の森校　　約580m(徒歩8分)
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    *'''医療施設'''
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    #ハートランド円山メデイカルビル　　約60m(徒歩1分)
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    ##キダ歯科
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    ##円山公園皮膚科形成外科
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    ##札幌円山 腎泌尿器科クリニック
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    ##小林耳鼻咽喉科
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    ##むらしたこどもクリニック 小児科
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    ##円山エルムクリニック
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    ##円山鈴木眼科
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    ##ともた整形外科
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    ##はやしたくみ女性クリニック
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    ##マロ・デンタル札幌
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    ##円山公園メンタルクリニック
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    ##メイプル調剤薬局 円山店
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    #さくらさくデンタルクリニック　　約100m(徒歩2分)
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    #円山さくらぎ矯正歯科　　約140m(徒歩2分)
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    #小泉呼吸器科・内科クリニック　　約190m(徒歩3分)
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    #小泉皮膚科クリニック　　約190m(徒歩3分)
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    #円山クリニック　　約210m(徒歩3分)
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    #響きの杜クリニック　　約350m(徒歩5分)
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    #円山公園内科　　約470m(徒歩6分)
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    #円山ため小児科　　約510m(徒歩7分)
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    #愛育病院 (内科/血液内科/消化器内科/糖尿病内科/循環器内科/外科/ 乳腺外科/整形外科/小児科/麻酔科/リハビリテーション科)　　約540m(徒歩7分)
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    *'''金融機関'''
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    #札幌円山郵便局　　約300m(徒歩4分)
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    #みずほ銀行ATM マックスバリュマルヤマクラス店出張所　　約100m(徒歩2分)
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    #北星信用金庫 円山支店　　約110m(徒歩2分)
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    #北洋銀行 円山公園支店　　約240m(徒歩3分)
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    #北海道銀 行鳥居前支店　　約350m(徒歩5分)
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    ==その他==
    		 
    ==その他==

    2021年2月26日 (金) 17:40時点における版

    物件概要

    パークホームズ円山公園　外観完成予想図1
    パークホームズ円山公園　外観完成予想図1
    パークホームズ円山公園　外観完成予想図2
    パークホームズ円山公園　外観完成予想図2
    • 所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
    • 交通：
    1. 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩1分
    • 総戸数：59戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
    • 完成時期：2022年7月上旬竣工予定
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
    • 施工：飛島建設株式会社
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    パークホームズ円山公園　エントランスホール、ラウンジ、中庭 完成予想図
    パークホームズ円山公園　エントランスホール、ラウンジ、中庭 完成予想図
    • 敷地面積：1,285.27㎡
    • 建築面積：637.66㎡
    • 延床面積：6,209.07㎡



    共用施設

    • 駐車場：総戸数 59戸 に対して 敷地内機械式 4台 敷地内平面 20台(敷地内地下平面駐車場19台、敷地内平面駐車場1台)
    • 駐輪場：総戸数 59戸 に対して59台
    • トランクルーム：総戸数59戸に対して59区画
    • 宅配ロッカー


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
    • 専有面積：61.22㎡～139.46㎡
    • バルコニー面積：4.03㎡～15.79㎡
    • 専用庭面積：10.93㎡
    • サービススペース面積：4.22㎡～12.52㎡
    • トランクルーム面積：0.81㎡～1.75㎡

    買い物・食事

    • 商業施設
    1. エノテカ&ケーシーズ 札幌円山店　　約60m(徒歩1分)
    2. セブン-イレブン 札幌円山公園駅店　　約60m(徒歩1分)
    3. ローソン 札幌円山南1条店　　約70m(徒歩1分)
    4. マルヤマクラス　　約100m(徒歩2分)
      1. マックスバリュマルヤマクラス店
      2. アインズ&トルペ
      3. 青山フラワーマーケット ジュピター
      4. フレッシュファクトリーオリーブオイル市場
      5. ワインショップ円山屋
      6. 大垣書店
      7. 札幌スポーツ館
    5. フードセンター 円山店　　約260m(徒歩4分)
    6. 東光ストア 円山店　　約390m(徒歩5分)
    7. ツルハドラッグ 円山店　　約390m(徒歩5分)
    • グルメ (洋食・カフェ)
    1. オーベルジュ・ド・リル サッポロ　　約380m(徒歩5分)
    2. TAKU円山　　約310m(徒歩4分)
    3. レストラン・コートドール　　約800m(徒歩10分)
    4. レストラン・モリエール　　約790m(徒歩10分)
    5. TAKAO　　約510m(徒歩7分)
    6. 花元　　約10m(徒歩1分)
    7. La Olla 円山オジャ　　約40m(徒歩1分)
    8. Atta maruyama　　約230m(徒歩3分)
    9. salumi hayashi　　約460m(徒歩6分)
    10. 椿さんど　　約300m(徒歩4分)
    11. まるやまめろん　　約490m(徒歩7分)
    12. 円山 Holistic Bio Cafe Veggy Way　　約210m(徒歩3分)
    13. 牛肉店 Shimada　　約290m(徒歩4分)
    14. 日仏食堂 さらもじ　　約280m(徒歩4分)
    15. BUZZ CAFÉ　　約160m(徒歩2分)
    16. チーズの店CONTE　　約220m(徒歩3分)
    • グルメ (和食)
    1. 日本料理 とらや　　約390m(徒歩5分)
    2. すし善 本店　　約350m(徒歩5分)
    3. 料理屋 素　　約590m(徒歩8分)
    4. 鮨菜 和喜智　　約160m(徒歩2分)
    5. すし 宮川　　約220m(徒歩3分)
    6. 東家寿楽　　約470m(徒歩6分)
    7. うな明　　約320m(徒歩4分)
    8. 源吉兆庵　　約520m(徒歩7分)
    9. しののめ　　約430m(徒歩6分)
    10. 三徳六味　　約520m(徒歩7分)
    11. やしろ　　約590m(徒歩8分)
    12. 割烹 たま笹　　約10m(徒歩1分)
    13. おばんざい とらや　　約140m(徒歩2分)
    14. 刺身専門店 維　　約220m(徒歩3分)
    15. 鮭の丸亀　　約400m(徒歩5分)



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    育児・教育

    • 教育施設
    1. 円山小学校 (通学校)　　約310m(徒歩4分)
    2. 向陵中学校 (通学校)　　約820m(徒歩11分)
    3. ピッコロ子ども倶楽部円山園　　約100m(徒歩2分)
    4. ABCチャイルド　　約130m(徒歩2分)
    5. おーるまいてぃ円山保育室　　約290m(徒歩4分)
    6. 保育所おーるまいてぃ円山本園　　約400m(徒歩5分)
    7. 札幌円山幼稚園　　約540m(徒歩7分)
    8. 札幌大谷第二幼稚園　　約600m(徒歩8分)
    9. 認定こども園大谷オアシス保育園　　約600m(徒歩8分)
    10. みるくほいくえん　　約600m(徒歩8分)
    11. さゆり幼稚園　　約850m(徒歩11分)
    12. 札幌円山公園雲母保育園　　約890m(徒歩12分)



    周辺環境・治安

    • 用途地域：近隣商業地域


    周辺施設

    • 公園
    1. 北海道神宮　　約580m(徒歩8分)
    2. 円山公園　　約400m(徒歩5分)
    3. 札幌市円山動物園　　約1,120m(徒歩14分)
    4. 山でこぼこ公園　　約270m(徒歩4分)
    5. 南円山こども公園　　約540m(徒歩7分)
    6. 南円山さくら公園　　約630m(徒歩8分)
    • スポーツ施設
    1. カーブス札幌円山店　　約60m(徒歩1分)
    2. コナミスポーツクラブ札幌円山　　約100m(徒歩2分)
    3. HOT40YOGA 札幌円山店　　約110m(徒歩2分)
    4. Fitness24 円山店　　約330m(徒歩5分)
    5. 宮の森スポーツ倶楽部 宮の森校　　約580m(徒歩8分)
    6. イトマンフィットネス 宮の森校　　約580m(徒歩8分)
    • 医療施設
    1. ハートランド円山メデイカルビル　　約60m(徒歩1分)
      1. キダ歯科
      2. 円山公園皮膚科形成外科
      3. 札幌円山 腎泌尿器科クリニック
      4. 小林耳鼻咽喉科
      5. むらしたこどもクリニック 小児科
      6. 円山エルムクリニック
      7. 円山鈴木眼科
      8. ともた整形外科
      9. はやしたくみ女性クリニック
      10. マロ・デンタル札幌
      11. 円山公園メンタルクリニック
      12. メイプル調剤薬局 円山店
    2. さくらさくデンタルクリニック　　約100m(徒歩2分)
    3. 円山さくらぎ矯正歯科　　約140m(徒歩2分)
    4. 小泉呼吸器科・内科クリニック　　約190m(徒歩3分)
    5. 小泉皮膚科クリニック　　約190m(徒歩3分)
    6. 円山クリニック　　約210m(徒歩3分)
    7. 響きの杜クリニック　　約350m(徒歩5分)
    8. 円山公園内科　　約470m(徒歩6分)
    9. 円山ため小児科　　約510m(徒歩7分)
    10. 愛育病院 (内科/血液内科/消化器内科/糖尿病内科/循環器内科/外科/ 乳腺外科/整形外科/小児科/麻酔科/リハビリテーション科)　　約540m(徒歩7分)
    • 金融機関
    1. 札幌円山郵便局　　約300m(徒歩4分)
    2. みずほ銀行ATM マックスバリュマルヤマクラス店出張所　　約100m(徒歩2分)
    3. 北星信用金庫 円山支店　　約110m(徒歩2分)
    4. 北洋銀行 円山公園支店　　約240m(徒歩3分)
    5. 北海道銀 行鳥居前支店　　約350m(徒歩5分)




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    その他

    掲示板

    sapporo/667068/

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

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