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    (育児・教育)
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    ==育児・教育==
     
    ==育児・教育==
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    *平塚保育園  徒歩7分(約560m)
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    *認定こども園大野幼稚園  徒歩13分(約980m)
     
    *平塚市立崇善小学校  徒歩9分(約720m)
     
    *平塚市立崇善小学校  徒歩9分(約720m)
     
    *市立江陽中学校  徒歩6分(約420m)
     
    *市立江陽中学校  徒歩6分(約420m)
    *平塚保育園  徒歩7分(約560m)
     
    *認定こども園大野幼稚園  徒歩13分(約980m)
     
      
     
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    2020年6月23日 (火) 14:08時点における版

    物件概要

    • 所在地:神奈川県平塚市宮松町150番28外(地番)
    • 交通:
    1. 東海道本線 「平塚」駅 徒歩12分
    • 総戸数:184戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上5階建
    • 敷地の権利形態:
    1. 敷  地:区分所有者全員による所有権の共有
    2. 建  物:専有部分:区分所有権
    3. 共用部分:区分所有者全員による所有権の共有
    • 完成時期:2021年08月
    • 売主:近鉄不動産株式会社・西日本鉄道株式会社・第一交通産業株式会社
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:株式会社長谷工コミュニティ(予定)

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 建ぺい率:60%
    • 容積率:200%
    • 敷地面積:7,356.18㎡(確認申請面積)
    • 建築面積:4012.70㎡
    • 建築延床面積:15,590.47㎡


    共用施設

    • 駐車場:119台(うち身障者用1台、来客用1台)
    • 転車置場:262台(2段ラック式)、サイクルポート53区画
    • バイク置場:5台
    • ミニバイク置場:6台


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り:2LDK~4LDK
    • 専有面積:61.78㎡~85.07㎡
    • バルコニー面積:8.69㎡~16.71㎡

    買い物・食事

    • 『ららぽーと湘南平塚』 徒歩3分(約210m)
      • 「ららぽーと湘南平塚」は話題性の高い店舗、ユニークなコミュニティスペースやフットサルコートが揃い、一日中遊んで過ごせます。
    • ヤオコー 平塚宮松町店 徒歩2分(約120m)
    • セブン-イレブン 平塚宮の前店  徒歩7分(約500m)
    • サンドラッグ 平塚北口駅前店  徒歩13分(約980m)


    育児・教育

    • 平塚保育園  徒歩7分(約560m)
    • 認定こども園大野幼稚園  徒歩13分(約980m)
    • 平塚市立崇善小学校  徒歩9分(約720m)
    • 市立江陽中学校  徒歩6分(約420m)

    周辺環境・治安

    • 用途地域:第1種住居地域

    周辺施設

    • 平塚市役所  徒歩3分(約160m)
      • 保健所や税務署、警察署等も集積しており、手続き等の用事も手軽です。
    • 平塚警察署  徒歩7分(約530m)
    • 平塚市消防本部・消防署  徒歩4分(約250m)
    • 済生会湘南平塚病院 徒歩6分(約410m)
      • 整形外科と内科の診療を中心に行い、定期健診も手軽に受けられます。
    • 平塚共済病院 徒歩22分(約1,710m)
      • 24時間救急対応もしています。
    • 鈴木眼科  徒歩5分(約390m)
    • 湘南平塚クリニック  徒歩7分(約550m)
    • 八幡山公園 徒歩3分(約230m)
      • 平塚八景のひとつで、自由広場や遊戯広場を揃えてます。桜やバラの名所でもあり四季折々の花木が楽しめます。
    • 平塚市総合公園  徒歩16分(約1,240m)
    • ららぽーとすこやか公園  徒歩5分(約360m)
    • セントラルフィットネスクラブ 湘南平塚  徒歩11分(約820m)
    • 平塚市美術館  徒歩8分(約600m)
    • 平塚市博物館  徒歩5分(約400m)
    • 三菱UFJ銀行平塚支店  徒歩11分(約820m)
    • 平塚郵便局  徒歩8分(約580m)



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    その他

    掲示板

    yokohama/659735/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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