（仮称）エステムコート南堀江プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[西区]]南堀江三丁目73番（地番） | *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[西区]]南堀江三丁目73番（地番） | ||
2020年10月20日 (火) 16:57時点における最新版
転送先:
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：42戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2022年1月下旬予定
- 売主：株式会社日商エステム
- 施工：多田建設株式会社
- 管理会社：株式会社エステム管理サービス
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ここのマンションってターゲットはどの層なんですか？3LDK78.27平米だと家族向けですけど、部屋の割合が気になるなあ。
- 南堀江アドレスであることをデベ的にはアピールしているように見えました。確かに聞こえはいいのかなぁ。ここの場合は広い物件よりも、コンパクトなDINKSやSingleを意識した作りのほうがもしかしたら早く売れていくかもしれないですね。
- 資料請求したけど内容なさすぎで逆に行く気なくす。間取りぐらい載せておけと。あとベランダが極小みたいで毛布を干すスベースあるのかって感じですね。これで3LDKいくらで売るつもりだろう
- 完成は2年も先だし42戸の小規模だし施工会社すら決まってないってないし取り合えず公式サイト作った程度じゃないの？
- 今月末くらいから販売開始のようですが具体的なプランとかがまだオープンになっていないんですよね。検討するにしても、もう少し情報がほしいところ。便利な立地なので、価格や設備内容次第では人気物件となりそうだ思いました。
- エステムなので、安さに期待だけど最近の南堀江の相場見てたらそうはいかないかもね。
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場：2台
- バイク置場：1台
- ミニバイク置場：3台
- 自転車置場：49台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- ３LDKで広い物件もどれくらいの割合であるのでしょう。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- ファミリーならこちら側の方が住みやすそうじゃないですかね。学校近いし図書館も徒歩圏だし。保育園やクリニック等、十分に揃ってるように感じます。
周辺環境・治安[ ]
- 地域・区域：商業地域、防火地域、駐車場整備地区
- 駅から近いので車がなくても生活できますね。販売価格はいくらくらいなのでしょう。こちらは、単身者に人気がでそう。個人的には南堀江が好きですね。オシャレで。トレンドやオシャレに敏感な人が注目しそうですね。
- 西長堀側かあ、、四ツ橋の方なら検討したな
- なんばも心斎橋も自転車3分圏からは少し離れてますね。5分なら大丈夫か？といったところでしょうか。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
osaka/655908/8
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|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |