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（仮称）エステムコート南堀江プロジェクト
提供: すてき空間
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *ここのマンションってターゲットはどの層なんですか？3LDK78.27平米だと家族向けですけど、部屋の割合が気になるなあ。 |
| + | *南堀江アドレスであることをデベ的にはアピールしているように見えました。確かに聞こえはいいのかなぁ。ここの場合は広い物件よりも、コンパクトなDINKSやSingleを意識した作りのほうがもしかしたら早く売れていくかもしれないですね。 | ||
| + | *資料請求したけど内容なさすぎで逆に行く気なくす。間取りぐらい載せておけと。あとベランダが極小みたいで毛布を干すスベースあるのかって感じですね。これで3LDKいくらで売るつもりだろう | ||
| + | **完成は2年も先だし42戸の小規模だし施工会社すら決まってないってないし取り合えず公式サイト作った程度じゃないの？ | ||
| + | *今月末くらいから販売開始のようですが具体的なプランとかがまだオープンになっていないんですよね。検討するにしても、もう少し情報がほしいところ。便利な立地なので、価格や設備内容次第では人気物件となりそうだ思いました。 | ||
| + | *エステムなので、安さに期待だけど最近の南堀江の相場見てたらそうはいかないかもね。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*地域・区域：商業地域、防火地域、駐車場整備地区 | *地域・区域：商業地域、防火地域、駐車場整備地区 | ||
| + | *駅から近いので車がなくても生活できますね。販売価格はいくらくらいなのでしょう。こちらは、単身者に人気がでそう。個人的には南堀江が好きですね。オシャレで。トレンドやオシャレに敏感な人が注目しそうですね。 | ||
| + | *西長堀側かあ、、四ツ橋の方なら検討したな | ||
| + | *なんばも心斎橋も自転車3分圏からは少し離れてますね。5分なら大丈夫か？といったところでしょうか。 | ||
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2020年3月5日 (木) 15:25時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：42戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2022年1月下旬予定
- 売主：株式会社日商エステム
- 施工：多田建設株式会社
- 管理会社：株式会社エステム管理サービス
価格・コスト・販売時状況
- ここのマンションってターゲットはどの層なんですか？3LDK78.27平米だと家族向けですけど、部屋の割合が気になるなあ。
- 南堀江アドレスであることをデベ的にはアピールしているように見えました。確かに聞こえはいいのかなぁ。ここの場合は広い物件よりも、コンパクトなDINKSやSingleを意識した作りのほうがもしかしたら早く売れていくかもしれないですね。
- 資料請求したけど内容なさすぎで逆に行く気なくす。間取りぐらい載せておけと。あとベランダが極小みたいで毛布を干すスベースあるのかって感じですね。これで3LDKいくらで売るつもりだろう
- 完成は2年も先だし42戸の小規模だし施工会社すら決まってないってないし取り合えず公式サイト作った程度じゃないの？
- 今月末くらいから販売開始のようですが具体的なプランとかがまだオープンになっていないんですよね。検討するにしても、もう少し情報がほしいところ。便利な立地なので、価格や設備内容次第では人気物件となりそうだ思いました。
- エステムなので、安さに期待だけど最近の南堀江の相場見てたらそうはいかないかもね。
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場：2台
- バイク置場：1台
- ミニバイク置場：3台
- 自転車置場：49台
設備・仕様
間取り
- ３LDKで広い物件もどれくらいの割合であるのでしょう。
買い物・食事
育児・教育
- ファミリーならこちら側の方が住みやすそうじゃないですかね。学校近いし図書館も徒歩圏だし。保育園やクリニック等、十分に揃ってるように感じます。
周辺環境・治安
- 地域・区域：商業地域、防火地域、駐車場整備地区
- 駅から近いので車がなくても生活できますね。販売価格はいくらくらいなのでしょう。こちらは、単身者に人気がでそう。個人的には南堀江が好きですね。オシャレで。トレンドやオシャレに敏感な人が注目しそうですね。
- 西長堀側かあ、、四ツ橋の方なら検討したな
- なんばも心斎橋も自転車3分圏からは少し離れてますね。5分なら大丈夫か？といったところでしょうか。
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周辺施設
その他
掲示板
osaka/655908/8
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
