(仮称)ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト

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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *タワープロジェクト？
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    *和田のことやから最上階の部屋はもう売れてると予想する
     +
    *トアロードでしかも和田なんてどう考えても金持ちの投資物件でしょ。自宅としての民度求めるなら中央区はないわ
     +
    **金持ちがよりによってワコーレブランドに投資するかな？
     +
    ***自分が住むわけじゃないから、ブランドにこだわらずコストカットしてある物件の方が投資向きだと思うよ。一点張りするような物件ではないから購入者はそれなりに余力のある金持ちだと思うけど
     +
    *かなり高くなるんだろうね。。。。。
     +
    *価格の情報は未だ有りませんか？
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    *この場所は旧居留地じゃないんですが！
     +
    **旧居留地、タワーマンションプロジェクト、フエィクが過ぎる。神戸ルネサンス構想は意味不明だし。
     +
    ***色々ﾜﾛﾀ。ルネサンス構想はまじでわかる人ゼロちゃうか。
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    ****旧居留地復興？ホントなら悪くない話
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    *立地は住友ツインより遙かに良いよね。あとは値段です。トアロードより安いことを願うわ。
     +
    **三宮まで余裕で歩けるトアロードよりここが高いはずなかろう。
     +
    ***トアロードより高いだろw
     +
    ****お隣のカイセイの賃貸や売出価格を考慮すると、トアロードの価格で売り出しても購入者がばば掴みになるだけでしょうね。トアロードの価格より一段安い価格が妥当。
     +
    *高くてもすぐ完売しそう。。
     +
    **最近のワコーレ、高値つけることに慣れてしもたから高いやろなー。たださすがにもう高値では捌けへんやろうけど。
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    *最近の不動産屋って訳の判らん値段を付けてくる。多分ココも強気で高いと思う。
     +
    *トアロードの1.2倍の価格設定。場所はトアロードのほうがいいのに強気。
     +
    **最近のワコーレは、そんなもん。高値付けに慣れてもうた。
     +
    ***品質は住んだこと無いのでよく分からんが、ワコーレに億越えとかマンションはやっぱり立地って事か。
     +
    *マジに神戸最後の立地やから売れるでしょう。検討するにも早くおおよその値段が知りたいです。トアより高いかもですね
     +
    **確かに希少。そんな立地はもう無いでしょうね。大丸付近の雰囲気好きなら高くても買うでしょう。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    *建ペイ率／容積率：80%・700%
    		 
    *建ペイ率／容積率：80%・700%
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    *敷地面積：1,317.89㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
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    *敷地面積：1,317.89m2（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
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    *建築面積：1,006.99㎡
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    *建築面積：1,006.99m2
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    *建築延床面積：12,651.95㎡（うち容積対象面積9,223.96㎡）
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    *建築延床面積：12,651.95m2（うち容積対象面積9,223.96m2）
      
     
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     
    *駐車場：57台
    		 
    *駐車場：57台
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    **地下駐車場か。このご時世、ハザードマップドンピシャで対策しないとかやばくないか。営業担当に詳しく聞いてからの判断やね。　流石にツインタワーは大手の威信にかけて対策万全で臨みそうやし。
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    ***上で地下駐車場とあったが、どこかにそんなこと書いてある？普通にタワーパーキングと思うのだが
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    ****ワコーレは1階に分譲駐車場を必ず造る。1階がダメなら地下に造る。敷地が狭くて地下駐車場への通路が確保出来なければ自動車用のエレベーターを造る。分譲駐車場に傾ける情熱は凄い。でもこれは高額部屋買わないと買えない。タワーパーキングは賃貸用につくるが、ここだと精々40台が良いところ。分譲は億ション用に8台くらいかな？
     
    *バイク置場：13台
    		 
    *バイク置場：13台
     
    *自転車置場：129台
    		 
    *自転車置場：129台
      
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：1LDK ～ 4LDK
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    *専有面積：35.90m2～ 200.68m2
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    *バルコニー面積：6.76m2 ～ 49.91m2
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    *アルコーブ面積：0.80m2～8.22m2
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    *道路より上の上層階は眺望は良いでしょうね。あとは騒音をどう押さえるかだな、サッシを奮発すれば良いけど安物だと・・・
      
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    *間取り：1LDK ～ 4LDK
    		 
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    *専有面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
    		 
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    *バルコニー面積：6.76㎡ ～ 49.91㎡
    		 
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    *アルコーブ面積：0.80㎡～8.22㎡
    		 
      
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *三宮まで歩くのはちょっとキツイか？
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    *老後の住まいにここら当たりが丁度良さそうなのだが、、、、大丸まで歩いていけそう。年を取ってまで、毎日毎日食事作り面倒でやりたくない。大丸の惣菜と中華街ですませれたら楽チンです。
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    **大丸までは信号にも寄るけど３～４分でしょうか。南京町はもっと近い。トアより高かったら手が出んわ
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    ***南京町が近くても何の価値も無いよ。あそこは観光客が珍しがって行くところで、地元民は見向きもしない。一度行けば十分な観光地だな。
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    *住所、検索しました。「兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）」国道2号線沿い。梅の花近くに建設予定ですね。私も他の方同様、国道2号ってどうなのだろうと思っています。低層階は日中も光が当たるかどうか…洗濯の外干しができるかも気になります。「鉄筋コンクリート造、地上19階建、地下1階建」とあり、高層階はきっと素敵でしょうね。値段が買える範囲だといいですけど…
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    **前の国道2号は道路幅がかなり有りますので南向きなら低層階でも日照は大丈夫だと思います。それより騒音、振動は対策をしっかりやらないと高層階でも問題です。
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    ***音は上に上がるから、2国沿いはかなりうるさいと思う。
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    ****Ｒ２は高速を通れない超重量の車両も夜中に走るんだよね。その時の振動はかなりのもんがある。
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    *国道の騒音、高速道路の空気汚染等住環境としてはマイナス面もありますね。あとは、水災（河川、津波）の被害想定地域にドンピシャで指定されてる立地で地下駐車場というのも気になります。
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    *ていうかこの辺りの2国沿いとなると、かなり高層階でないと人の住める場所じゃないと思うが。。。高速の高さも7、8階ぐらいまであるでしょ。
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    *ここ読んでたら、ずっごい立地のいいマンションってことになってるけど２号線沿いのマンションをどうしたらソコまでほめたたえられるのか謎
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    **大丸近いのと、希少性が立地良く感じさせてるのでは。
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    ***この界隈は何を取るかですね。そもそも駅も三宮vs元町。お散歩して気持ちがいいのは北野～布引の滝。買い物が便利なのは三宮～さんちか若しくは大丸周辺。飲食充実なら元町でも山のほう。ココは何が便利かとあえていえば、大丸と大型高級ホテルあと高級スーパー銭湯
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    2020年2月29日 (土) 16:36時点における版

    物件概要

    (仮称)ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト　イメージイラスト
    (仮称)ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト　イメージイラスト
    • 所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
    • 交通：
    1. JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分
    2. 神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
    • 総戸数：128戸
    • 構造、建物階数：RC19階地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年9月下旬予定
    • 売主：和田興産株式会社
    • 施工：東レ建設株式会社
    • 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • タワープロジェクト？
    • 和田のことやから最上階の部屋はもう売れてると予想する
    • トアロードでしかも和田なんてどう考えても金持ちの投資物件でしょ。自宅としての民度求めるなら中央区はないわ
      • 金持ちがよりによってワコーレブランドに投資するかな？
        • 自分が住むわけじゃないから、ブランドにこだわらずコストカットしてある物件の方が投資向きだと思うよ。一点張りするような物件ではないから購入者はそれなりに余力のある金持ちだと思うけど
    • かなり高くなるんだろうね。。。。。
    • 価格の情報は未だ有りませんか？
    • この場所は旧居留地じゃないんですが！
      • 旧居留地、タワーマンションプロジェクト、フエィクが過ぎる。神戸ルネサンス構想は意味不明だし。
        • 色々ﾜﾛﾀ。ルネサンス構想はまじでわかる人ゼロちゃうか。
          • 旧居留地復興？ホントなら悪くない話
    • 立地は住友ツインより遙かに良いよね。あとは値段です。トアロードより安いことを願うわ。
      • 三宮まで余裕で歩けるトアロードよりここが高いはずなかろう。
        • トアロードより高いだろw
          • お隣のカイセイの賃貸や売出価格を考慮すると、トアロードの価格で売り出しても購入者がばば掴みになるだけでしょうね。トアロードの価格より一段安い価格が妥当。
    • 高くてもすぐ完売しそう。。
      • 最近のワコーレ、高値つけることに慣れてしもたから高いやろなー。たださすがにもう高値では捌けへんやろうけど。
    • 最近の不動産屋って訳の判らん値段を付けてくる。多分ココも強気で高いと思う。
    • トアロードの1.2倍の価格設定。場所はトアロードのほうがいいのに強気。
      • 最近のワコーレは、そんなもん。高値付けに慣れてもうた。
        • 品質は住んだこと無いのでよく分からんが、ワコーレに億越えとかマンションはやっぱり立地って事か。
    • マジに神戸最後の立地やから売れるでしょう。検討するにも早くおおよその値段が知りたいです。トアより高いかもですね
      • 確かに希少。そんな立地はもう無いでしょうね。大丸付近の雰囲気好きなら高くても買うでしょう。


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    交通

    構造・建物

    • 建ペイ率／容積率：80%・700%
    • 敷地面積：1,317.89m2（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
    • 建築面積：1,006.99m2
    • 建築延床面積：12,651.95m2（うち容積対象面積9,223.96m2）

    共用施設

    • 駐車場：57台
      • 地下駐車場か。このご時世、ハザードマップドンピシャで対策しないとかやばくないか。営業担当に詳しく聞いてからの判断やね。　流石にツインタワーは大手の威信にかけて対策万全で臨みそうやし。
        • 上で地下駐車場とあったが、どこかにそんなこと書いてある？普通にタワーパーキングと思うのだが
          • ワコーレは1階に分譲駐車場を必ず造る。1階がダメなら地下に造る。敷地が狭くて地下駐車場への通路が確保出来なければ自動車用のエレベーターを造る。分譲駐車場に傾ける情熱は凄い。でもこれは高額部屋買わないと買えない。タワーパーキングは賃貸用につくるが、ここだと精々40台が良いところ。分譲は億ション用に8台くらいかな？
    • バイク置場：13台
    • 自転車置場：129台


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：1LDK ～ 4LDK
    • 専有面積：35.90m2～ 200.68m2
    • バルコニー面積：6.76m2 ～ 49.91m2
    • アルコーブ面積：0.80m2～8.22m2
    • 道路より上の上層階は眺望は良いでしょうね。あとは騒音をどう押さえるかだな、サッシを奮発すれば良いけど安物だと・・・


    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 三宮まで歩くのはちょっとキツイか？
    • 老後の住まいにここら当たりが丁度良さそうなのだが、、、、大丸まで歩いていけそう。年を取ってまで、毎日毎日食事作り面倒でやりたくない。大丸の惣菜と中華街ですませれたら楽チンです。
      • 大丸までは信号にも寄るけど３～４分でしょうか。南京町はもっと近い。トアより高かったら手が出んわ
        • 南京町が近くても何の価値も無いよ。あそこは観光客が珍しがって行くところで、地元民は見向きもしない。一度行けば十分な観光地だな。
    • 住所、検索しました。「兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）」国道2号線沿い。梅の花近くに建設予定ですね。私も他の方同様、国道2号ってどうなのだろうと思っています。低層階は日中も光が当たるかどうか…洗濯の外干しができるかも気になります。「鉄筋コンクリート造、地上19階建、地下1階建」とあり、高層階はきっと素敵でしょうね。値段が買える範囲だといいですけど…
      • 前の国道2号は道路幅がかなり有りますので南向きなら低層階でも日照は大丈夫だと思います。それより騒音、振動は対策をしっかりやらないと高層階でも問題です。
        • 音は上に上がるから、2国沿いはかなりうるさいと思う。
          • Ｒ２は高速を通れない超重量の車両も夜中に走るんだよね。その時の振動はかなりのもんがある。
    • 国道の騒音、高速道路の空気汚染等住環境としてはマイナス面もありますね。あとは、水災（河川、津波）の被害想定地域にドンピシャで指定されてる立地で地下駐車場というのも気になります。
    • ていうかこの辺りの2国沿いとなると、かなり高層階でないと人の住める場所じゃないと思うが。。。高速の高さも7、8階ぐらいまであるでしょ。
    • ここ読んでたら、ずっごい立地のいいマンションってことになってるけど２号線沿いのマンションをどうしたらソコまでほめたたえられるのか謎
      • 大丸近いのと、希少性が立地良く感じさせてるのでは。
        • この界隈は何を取るかですね。そもそも駅も三宮vs元町。お散歩して気持ちがいいのは北野～布引の滝。買い物が便利なのは三宮～さんちか若しくは大丸周辺。飲食充実なら元町でも山のほう。ココは何が便利かとあえていえば、大丸と大型高級ホテルあと高級スーパー銭湯


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    その他

    掲示板

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
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