プレサンス ロジェ 豊橋

物件概要

• 所在地：愛知県豊橋市八通町22番1の一部（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「豊橋」駅 徒歩6分
2. 東海道新幹線 「豊橋」駅 徒歩6分
3. 名鉄名古屋本線 「豊橋」駅 徒歩6分
4. 豊橋鉄道渥美線 「新豊橋」駅 徒歩8分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期： 2020年4月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：三立プレコン株式会社
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 肝心のお値段がどうなってくるのか。この辺りは今の相場、高めに出ていたりするんでしょうか。
• 駅近だからしょうがないけど、ちょこっと小規模。
• この規模だとディスポーザーは付いてないですか？設備や修繕費などを考えるともう少し大きい方が良かったかもですね。約50戸なら程よい戸数だとは思いますけど。
• やっとプレサンスが、この場所に誕生したので嬉しいです。完成が随分先で待ちきれません！
• サンリツプレコンの普通のマンションだね。床暖房、トランクルームなし。

交通

• 交通面は、かなり恵まれている方だと思います。豊橋駅だったら、名鉄もJRも使うことができるので、通勤通学に便利です。新幹線も停車するので、本当に何かと便利だなぁと思いました。

構造・建物

プレサンス ロジェ 豊橋　エントランス完成予想図

• 敷地面積：1512.90㎡
• 建築面積：480.35㎡
• 建築延床面積：4612.06㎡
• 容積率：259.39％（法定260.59％）
• 建蔽率：31.76％（法定80.00％）

共用施設

プレサンス ロジェ 豊橋　エントランスホール完成予想図

• 自転車置場：59台（屋内平面式23台、屋内ラック式36台）［使用料（月額）／200円・300円］
• ミニバイク置場：3台［使用料（月額）／500円］
• バイク置場：2台［使用料（月額）／1,000円］
• 駐車場：敷地内52台［使用料（月額）／2,000円～25,000円］

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：69.70平米～91.35平米
• 間取りを見ていると、共用通路側の部屋の柱もきちんとアウトポール設計になっているところが良いと思いました。柱が外に出ていることで、玄関先がアルコープのようになっています。門扉が付けばポーチになったのでしょうけれど、そこまでしなくてもまあ、大丈夫かなぁという感じです。
• Dタイプ、角部屋の間取りを見ました。 一番広くて91.35平米です。100平米超えた間取りがあったらいいと思いましたが、さすがに無理があるでしょうか。玄関前は共用廊下ではないのか、色がベージュになっていてアルコーブっぽいのでしょうか。クローゼット広め。ちょっと残念なのは洋室が4部屋あり、6.5畳、5.5畳、5.0畳、4.5畳とばらばらなこと。兄弟が2人いるので、どの部屋を希望するかな。広い狭いでケンカしなければいいけど・・・。 キッチンからバルコニーに出られるのは便利でしょうね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地図を見ると学校や病院が周辺にあってファミリーさんには住みやすい場所なのかなと思いました。懸念点は線路からの音かしら。マンションの位置だとどの位音が届くのでしょうね？
• 線路の音はしないけど、救急車の音は夜中でもすごいんじゃない？不動産業界では、病院って嫌悪施設っていうし。

掲示板

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