首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線/入谷駅
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2020年6月10日 (水) 17:00時点における版
- 浅草タワー
- アデニウム浅草
- アデニウム入谷ステーションファースト
- アトラス浅草
- アトラス日暮里グレイスコート
- イニシアイオ浅草
- イニシアイオ入谷竜泉
- イニシア上野根岸
- ヴァースクレイシア入谷
- ヴァースクレイシア入谷竜泉
- ヴァ一スクレイシア上野松が谷
- ウィル・リベール東京入谷
- ウィルレーナ東京入谷
- ウィルレーナ東京根岸
- ウィルローズ浅草
- ウエノテ・プロジェクト
- ウェリス浅草
- ヴェレーナ上野入谷
- ヴェレーナ東京入谷III
- エグザ浅草イースト
- グランスタイル浅草
- クリオ浅草ラ・モード
- クリオ入谷
- クリオ奥浅草
- クレアホームズ根岸
- クレヴィア上野松が谷
- クレヴィア日暮里 THE PLACE
- クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE
- グローベル ザ・シティ 上野入谷
- コンシェリア東京 IRIYA STATION FRONT
- ザ・パークハウス 上野プレイス
- ザ・パークハウス 根岸
- サンクタス浅草レジデンス
- サンクレイドル上野
- ジオ浅草三丁目
- ステージファースト根岸
- ソルフィエスタ浅草
- ソルフィエスタ浅草入谷
- ディアスタ日暮里
- ディプティエレメンツproject浅草
- デュオヴェール浅草
- デュオシティ上野松が谷
- 日神デュオステージ浅草II
- 日神デュオステージ浅草松が谷
- 日神パレステージ三ノ輪
- パレステージ上野
- パレステージ根岸
- フェローネ入谷 Meets1
- プレサンス ジェネ 浅草 EAST
- プレサンス ジェネ 浅草 WEST
- プレシス入谷
- プレシス上野リュクス
- プレシス東日暮里
- プレシス東日暮里エアマークス
- プレシス東日暮里リシェーナ
- プレスタイル入谷Ⅱ
- プレミスト三ノ輪竜泉
- ミオカステーロ浅草入谷
- メイングランディア浅草
- モアグランデ浅草スカイビュー
- ライオンズ台東入谷レフィール
- ライオンズ東京根岸グランフォート
- リストレジデンス浅草国際通り
- リビオレゾン上野入谷ザ・テラス
- ルピアコート浅草
- ルフォン入谷 ザ・レジデンス
- ルフォン根岸三丁目
- レーベン浅草AYAGINU
- レジデンシア浅草追分
- メインステージ上野松が谷
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By マンションマニア
2022年04月22日
全体レポートに関してはメインブログ、YouTubeにて公開をいたしますがこちらでは狙い目住戸を共有いたします! 立地からして「高くても南向きを購入すべき!!」ということは言うまでもありません。価格が高くとも価値のある南向きとなりますから私としても南向きがおすすめしやすいです。 ただ、今回は別の目線での狙い目となります。 立地からして基本的には広さを求める方がメインターゲットですから南向きの最低専有面積は80.75㎡と今の時代にしては広く、それゆえ最低価格としても17500万円と重たいものとなります。 (繰り返しになりますが価値のある南向きです) そんな中で1列だけある北向き住戸に関しては65.20㎡とマンション内では狭め(一番狭いのは西向きの60.10㎡)のため10900万円からとグロスが抑えられます。 もちろんただ価格抑え目というだけでは満足度に期待ができないわけですが価値のある北向きとなります。 北側は井の頭通りのため賑やかではあるのですが(T-2サッシで対策)けやき並木となっており、室内真正面からけやきを望むことができるのです。 低層階に関しては眺望の抜け感はないものの向かいの建物まで距離がありますから苦しくありません。 間取りに関してはワイドスパンですべての部屋に北窓あり、さらに洋室の窓(透明)も下から上までと腰高ではないですから座りながら(ベッドに寝ながら)けやきを楽しむことができます。 リビングの開口部が物足りなかったり、北向きなのにキッチンがやや奥まる、洋室2はかなり細長いなどなど少々気になる部分もありますが洗面室が主寝室へ通り抜け(2way)できたり、設備仕様に関しては天カセがなくなるものの全室壁掛けエアコン標準、ディスポーザー、浴室日ポリ化工、キッチン・食器棚・洗面・トイレカウンター天板御影石(クオーツストーンも選べます)などなど2億円超の部屋と大きな差はありません。(天カセでないのは残念ですが) 北向き2LDKの低層階、価格と維持費は Bタイプ 2LDK 65.20㎡ 管理費30390円 修繕積立金6520円 2階 10900万円 坪単価552万円 3階 11200万円 坪単価567万円 4階 11500万円 坪単価583万円 5階 11800万円 坪単価598万円 利回りとしては4%を割り込みますからお得というわけではない(もともと利回り目線の検討者は少ないエリア)のですが満足度としては高いと思います。 利便性に尖った立地ではないためディンクスからすればハマりにくさはあるものの、タワマンなどのわちゃわちゃよりも今作のように落ち着いたマンションの中の2LDKで暮らしたいという方にはハマってきます!! |