（仮称）ガーデンパレス吹田千里丘プロジェクト（第一工区）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2019年11月28日 (木) 18:07時点における版
目次
物件概要
- 所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
- 交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
- 総戸数：31戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年9月下旬（予定）
- 売主：第一交通産業株式会社
- 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
価格・コスト・販売時状況
- 4棟で構成されるのですか。一棟あたりの総住戸数が少ないんですね。ファミリー世帯向け。販売価格はどれくらいなのでしょう。丘綾に建設されるなら見晴らしはいいのかしら。
- 工区を分けて販売するとのこともあり、範囲が思っているより広いのかもしれませんね。新しい情報が楽しみです。道路を隔てて150戸ということはないでしょうか。小学校区が前の道路で区切られると思うので、気になっております。
- １１月に販売開始なので、詳細が全くわからないのですが 低層階でどんな外観デザインになるのか楽しみです。 小規模マンションなのでご近所付き合いは楽でしょうね。 価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいかととても気になります。
交通
構造・建物
- 敷地面積：2,189.54m²
- 建築面積：1,062.89m²
- 延床面積：2,436.14m²
- 建ぺい率：50％
- 容積率：100％
共用施設
- 駐車場：22台【平面駐車場21台、来客用福祉対応駐車場1台】
- 自転車置場：62台【スライドラック式】
- バイク置場：2台
- ミニバイク置場：7台
設備・仕様
間取り
- 間取：3LDK
- 面積：64.22平米～75.94平米
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：第1種低層住居専用地域
- とても興味あります。 地図を見ましたが、検索すると範囲が広く、どのあたりになるのかわかりません。 どなたかご存知の方、教えていただきたいです。 第１工区は、駅から一番遠いのかな？と思っていますが、どうなのでしょう。
- 地図がないのでよく分かり辛いですね…。 グーグルマップを色々見てるとヤンマーの寮があったところっぽいのですが合ってるでしょうか。 ただそこだけでなく、近くにある住宅も色々壊して（？）このプロジェクトになってるみたいで。 こういうのはご近所の方の情報が欲しいところ。詳しく分かる方いるでしょうか。 全部で150戸ということなので期待したいですね。
- なるほど、ヤンマー寮の跡地ですか！ありがとうございます。
- 地図がないのでよく分かり辛いですね…。 グーグルマップを色々見てるとヤンマーの寮があったところっぽいのですが合ってるでしょうか。 ただそこだけでなく、近くにある住宅も色々壊して（？）このプロジェクトになってるみたいで。 こういうのはご近所の方の情報が欲しいところ。詳しく分かる方いるでしょうか。 全部で150戸ということなので期待したいですね。
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|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |