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ソシオ新白島
提供: すてき空間
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*所在地：[[広島県]][[広島市]][[広島県/広島市/中区|中区]]東白島町5番21（地番） | *所在地：[[広島県]][[広島市]][[広島県/広島市/中区|中区]]東白島町5番21（地番） | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| + | *立地も良いので購入検討していますが販売価格がオープンになりませんね。 | ||
| + | *これまでのソシオやクラースの物件は、立地に照らして高くはないと感じる値付けでしたが、ここの価格は財閥系の物件？と思う程です。市内のマンション価格が値上がりしているとはいえ、この強気の理由が知りたいです。 | ||
| + | **ここは価格が高すぎですよ。誰が買うんでしょうか？ | ||
| + | ***130平米の部屋はもう購入済になったそうです。 | ||
| + | *まだ売ってたの？ソシオは宇品といい広といいココといい、販売長期化物件ばかりだね。 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | *敷地面積：1571. | + | *敷地面積：1571.10m2 |
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域：第二種住居地域、準防火地域 | *用途地域：第二種住居地域、準防火地域 | ||
| − | + | *目の前にはぼろ家が並び、街灯が少ないため夜道は怖いですね。白島と言っても、高級住宅地の九軒町や中町とは雰囲気は全然違いますね。駅は近いのでしょうが、果たしてそれだけで良い立地といえるのかどうかという気がします。 | |
| + | **あまり土地勘がありませんでしたので簡単な地図だけで検討していました。白島というエリアだったので安心していましたが周辺環境が問題があるかもしれませんね。特に子育て世代には・・・ | ||
| + | *近所の企業が大量に中国人を雇用してるから、 このあたりは中国人が多い。 近所には中国食材の店が数件あるし、 通勤時間には群れをなしてチャリンコ通勤してる。 道歩いてても中国語がよく聞こえてくるよ。 | ||
| + | *JR、アストラムライン、路面電車、バスと駅やバス停も近く、閑静な住宅街。地価もこれから上がりそうですね。 | ||
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2017年11月18日 (土) 12:32時点における最新版
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物件概要[]
- 所在地：広島県広島市中区東白島町5番21（地番）
- 交通：山陽本線（JR西日本） 「新白島」駅 徒歩4分
- 総戸数：57戸（他に管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年09月下旬予定
- 売主：株式会社GAパートナーズ
- 施工：未定
価格・コスト・販売時状況[]
- 立地も良いので購入検討していますが販売価格がオープンになりませんね。
- これまでのソシオやクラースの物件は、立地に照らして高くはないと感じる値付けでしたが、ここの価格は財閥系の物件？と思う程です。市内のマンション価格が値上がりしているとはいえ、この強気の理由が知りたいです。
- ここは価格が高すぎですよ。誰が買うんでしょうか？
- 130平米の部屋はもう購入済になったそうです。
- ここは価格が高すぎですよ。誰が買うんでしょうか？
- まだ売ってたの？ソシオは宇品といい広といいココといい、販売長期化物件ばかりだね。
交通[]
構造・建物[]
- 敷地面積：1571.10m2
- 建築面積：544.33m2
共用施設[]
設備・仕様[]
間取り[]
- 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：68.37m2～135.90m2
買い物・食事[]
育児・教育[]
周辺環境・治安[]
- 用途地域：第二種住居地域、準防火地域
- 目の前にはぼろ家が並び、街灯が少ないため夜道は怖いですね。白島と言っても、高級住宅地の九軒町や中町とは雰囲気は全然違いますね。駅は近いのでしょうが、果たしてそれだけで良い立地といえるのかどうかという気がします。
- あまり土地勘がありませんでしたので簡単な地図だけで検討していました。白島というエリアだったので安心していましたが周辺環境が問題があるかもしれませんね。特に子育て世代には・・・
- 近所の企業が大量に中国人を雇用してるから、 このあたりは中国人が多い。 近所には中国食材の店が数件あるし、 通勤時間には群れをなしてチャリンコ通勤してる。 道歩いてても中国語がよく聞こえてくるよ。
- JR、アストラムライン、路面電車、バスと駅やバス停も近く、閑静な住宅街。地価もこれから上がりそうですね。
周辺施設[]
その他[]
掲示板[]
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hiroshima/589711/0-12
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 2022年04月22日
全体レポートに関してはメインブログ、YouTubeにて公開をいたしますがこちらでは狙い目住戸を共有いたします！ 立地からして「高くても南向きを購入すべき！！」ということは言うまでもありません。価格が高くとも価値のある南向きとなりますから私としても南向きがおすすめしやすいです。 ただ、今回は別の目線での狙い目となります。 立地からして基本的には広さを求める方がメインターゲットですから南向きの最低専有面積は80.75㎡と今の時代にしては広く、それゆえ最低価格としても17500万円と重たいものとなります。 （繰り返しになりますが価値のある南向きです） そんな中で1列だけある北向き住戸に関しては65.20㎡とマンション内では狭め（一番狭いのは西向きの60.10㎡）のため10900万円からとグロスが抑えられます。 もちろんただ価格抑え目というだけでは満足度に期待ができないわけですが価値のある北向きとなります。 北側は井の頭通りのため賑やかではあるのですが（T-2サッシで対策）けやき並木となっており、室内真正面からけやきを望むことができるのです。 低層階に関しては眺望の抜け感はないものの向かいの建物まで距離がありますから苦しくありません。 間取りに関してはワイドスパンですべての部屋に北窓あり、さらに洋室の窓（透明）も下から上までと腰高ではないですから座りながら（ベッドに寝ながら）けやきを楽しむことができます。 リビングの開口部が物足りなかったり、北向きなのにキッチンがやや奥まる、洋室2はかなり細長いなどなど少々気になる部分もありますが洗面室が主寝室へ通り抜け（2way）できたり、設備仕様に関しては天カセがなくなるものの全室壁掛けエアコン標準、ディスポーザー、浴室日ポリ化工、キッチン・食器棚・洗面・トイレカウンター天板御影石（クオーツストーンも選べます）などなど2億円超の部屋と大きな差はありません。（天カセでないのは残念ですが） 北向き2LDKの低層階、価格と維持費は Bタイプ 2LDK 65.20㎡ 管理費30390円 修繕積立金6520円 2階 10900万円 坪単価552万円 3階 11200万円 坪単価567万円 4階 11500万円 坪単価583万円 5階 11800万円 坪単価598万円 利回りとしては4％を割り込みますからお得というわけではない（もともと利回り目線の検討者は少ないエリア）のですが満足度としては高いと思います。 利便性に尖った立地ではないためディンクスからすればハマりにくさはあるものの、タワマンなどのわちゃわちゃよりも今作のように落ち着いたマンションの中の2LDKで暮らしたいという方にはハマってきます！！ |
