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ソシオ新白島
提供: すてき空間
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*所在地：[[広島県]][[広島市]][[広島県/広島市/中区|中区]]東白島町5番21（地番） | *所在地：[[広島県]][[広島市]][[広島県/広島市/中区|中区]]東白島町5番21（地番） | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| + | *立地も良いので購入検討していますが販売価格がオープンになりませんね。 | ||
| + | *これまでのソシオやクラースの物件は、立地に照らして高くはないと感じる値付けでしたが、ここの価格は財閥系の物件？と思う程です。市内のマンション価格が値上がりしているとはいえ、この強気の理由が知りたいです。 | ||
| + | **ここは価格が高すぎですよ。誰が買うんでしょうか？ | ||
| + | ***130平米の部屋はもう購入済になったそうです。 | ||
| + | *まだ売ってたの？ソシオは宇品といい広といいココといい、販売長期化物件ばかりだね。 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | *敷地面積：1571. | + | *敷地面積：1571.10m2 |
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域：第二種住居地域、準防火地域 | *用途地域：第二種住居地域、準防火地域 | ||
| − | + | *目の前にはぼろ家が並び、街灯が少ないため夜道は怖いですね。白島と言っても、高級住宅地の九軒町や中町とは雰囲気は全然違いますね。駅は近いのでしょうが、果たしてそれだけで良い立地といえるのかどうかという気がします。 | |
| + | **あまり土地勘がありませんでしたので簡単な地図だけで検討していました。白島というエリアだったので安心していましたが周辺環境が問題があるかもしれませんね。特に子育て世代には・・・ | ||
| + | *近所の企業が大量に中国人を雇用してるから、 このあたりは中国人が多い。 近所には中国食材の店が数件あるし、 通勤時間には群れをなしてチャリンコ通勤してる。 道歩いてても中国語がよく聞こえてくるよ。 | ||
| + | *JR、アストラムライン、路面電車、バスと駅やバス停も近く、閑静な住宅街。地価もこれから上がりそうですね。 | ||
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2017年11月18日 (土) 12:32時点における最新版
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物件概要[]
- 所在地：広島県広島市中区東白島町5番21（地番）
- 交通：山陽本線（JR西日本） 「新白島」駅 徒歩4分
- 総戸数：57戸（他に管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年09月下旬予定
- 売主：株式会社GAパートナーズ
- 施工：未定
価格・コスト・販売時状況[]
- 立地も良いので購入検討していますが販売価格がオープンになりませんね。
- これまでのソシオやクラースの物件は、立地に照らして高くはないと感じる値付けでしたが、ここの価格は財閥系の物件？と思う程です。市内のマンション価格が値上がりしているとはいえ、この強気の理由が知りたいです。
- ここは価格が高すぎですよ。誰が買うんでしょうか？
- 130平米の部屋はもう購入済になったそうです。
- ここは価格が高すぎですよ。誰が買うんでしょうか？
- まだ売ってたの？ソシオは宇品といい広といいココといい、販売長期化物件ばかりだね。
交通[]
構造・建物[]
- 敷地面積：1571.10m2
- 建築面積：544.33m2
共用施設[]
設備・仕様[]
間取り[]
- 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：68.37m2～135.90m2
買い物・食事[]
育児・教育[]
周辺環境・治安[]
- 用途地域：第二種住居地域、準防火地域
- 目の前にはぼろ家が並び、街灯が少ないため夜道は怖いですね。白島と言っても、高級住宅地の九軒町や中町とは雰囲気は全然違いますね。駅は近いのでしょうが、果たしてそれだけで良い立地といえるのかどうかという気がします。
- あまり土地勘がありませんでしたので簡単な地図だけで検討していました。白島というエリアだったので安心していましたが周辺環境が問題があるかもしれませんね。特に子育て世代には・・・
- 近所の企業が大量に中国人を雇用してるから、 このあたりは中国人が多い。 近所には中国食材の店が数件あるし、 通勤時間には群れをなしてチャリンコ通勤してる。 道歩いてても中国語がよく聞こえてくるよ。
- JR、アストラムライン、路面電車、バスと駅やバス停も近く、閑静な住宅街。地価もこれから上がりそうですね。
周辺施設[]
その他[]
掲示板[]
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hiroshima/589711/0-12
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 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |
