グランドメゾン藤が丘ヒルズ

グランドメゾン藤が丘ヒルズ

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市名東区照が丘179番1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩9分
• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月07日
• 売主：積水ハウス株式会社　名古屋マンション事業部
• 施工：共立建設株式会社東海支店
• 管理：積和トータルサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 戸数もそこそこですし管理費とかお高めかしら。
  • 32戸なので管理費は高めかもしれませんね、高級路線っぽいし
• 第1期 価格 3880万円〜9480万円
  • やはり高いですね～。 通りから反対側のFタイプか、Aタイプの4階以上が良いと思ったけど、どちらも５千万円以上かな。
    • 坪単価171〜225万円…妥当ですね
• 駅から徒歩5分だったら、妥当な金額なんだけどなあ。
• 1期15戸完売。価格入りのところは売れたみたいですね。
• 積立基金が１０年ごとに１回３０万円はさすがにツライなぁ。
• ６階建てだと、修繕にもタワーなどに比べればお金はかからないのかな。戸数がそこまで多くないことはあまり影響は出ないかなと思われます。３１戸なので、少なすぎるというほどでもありませんし。
• ここはちょっとお高いですね～。
  • 低層だと物件価格自体は高めになってしまう事、多いですから…。ある程度仕方がないのかもしれませんが（戸数が稼げないから）

• 

  価格表（2015年1月20日撮影）

交通

• 駅からちょっと距離あるもんね。自分の足だと7分ちょっと。夏場は車通勤、冬場は電車通勤がいいかも。

構造・建物

• 少し気になったのがエントランス前に階段がありますが、スロープはあるのでしょうか？ 車いすやベビーカーの場合スロープがないとはいれませんよね。 一段高くなっているのは水害の被害は少なくなりますが、バリアフリーでないと、将来は リセールしなければならない場合もありますよね
• ここは、あまり高層でないのが良いですね。やはり、エレベーターがなくて暮らせるくらいの高さが丁度いい。
• 採光が非常に難ありです。南向きというより、東向き。

共用施設

• 駐車場 : 33台　
• 駐輪場 : 48台　

設備・仕様

• 設備に関して一番良いと感じたのはキッチンです。 私自身、背が低いので高さ調節して設置していただけるのは 嬉しいサービスだと思います。
• ベランダにタープ用フックが付いて夏の温度管理には重宝しそうです。収納もたっぷりで今あるクローゼットもいらなくなりますね。今もパイプハンガーも使っているしその分部屋を広く使えるんですね。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK。
• 専有面積：74.87m2～139.11m2。
• バルコニー面積：11.90m2～18.09m2。
• 専有面積が広いですね。4LDKではないのかな。
• 139.11m2、ずいぶん広いお部屋もあるようですね。 ルーバルを含めた広さになるんでしょうか。 価格はどれほどになるのか気になりますね。 どの部屋からも桜が見えるなんて素敵です！ 春にはうっとりした気分で過ごせますね。 心配なのは道路の騒音ですか。
• 間取りはAタイプが好みだけど、場所は駅からの通りに面してないFタイプかなあ。Fタイプは1階だと小さなテラスと専用駐車場があるのは良いけど、収納が少なめなのと洋室2が暗そうなのが気になる。
  • Fタイプの洋室2も窓はあるんですよね。日は差さないでしょうけど。水回りと居室の位置が反対だったら良かったかもしれないですね。
• 花台があるのが良いですね。目隠しを置くのにも嫌味がない感じになりますし。 それにしても間取りパターンが豊富ですね。どの部屋も個性的な間取りで 極力柱が食い込まない部屋になってるのは良いなと思います。 Iタイプはかなり広い部屋ですけど公開前に売れちゃうパターンでしょうかね。
• 素人なので良し悪しの判断はできないですが、間取りがなんだか面白かったです。 Cタイプのようなキッチンの形は見たことがないので新鮮ですが、使い勝手はどうなのでしょう。 D、Dtタイプは下足入れがたくさんあって、納戸もたっぷり。 Ftタイプの浴室は窓が大きくて開放感ありますが、女性は抵抗ありそう。 それぞれに特徴がありますね。

買い物・食事

• マンションの西側はオムライスfor you、東側は三菱重工の藤ケ丘寮です。南側はB&Dドラッグストアが徒歩1分、スシロー、ローソン、ケンタ、あさくま、買取王国など
• マックスバリュの南にローソンできましたね

【飲食店】

• マンション前のカジュアルフランス料理ダンテは評判のお店で、シェフは97年にフランス料理の最高称号「ディシブル・オーギュ・スト・エスコフィエ」授与。日本やオーストラリアのホテルで総料理長をつとめた腕前。
• 藤が丘周辺でランチできそうな店を探してみました。 蕎野っていうビートルズが流れる蕎麦やさんがよさそうです。学生が多いからか、ラーメン店、麺類の店が多いですね。FOR YOUは学生時代によく行きました。オムライスの店です。本山にも店舗があったかな？最近は支店も増えてますよね。

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周辺環境・治安

• 駅までも9分といえども15分そこそこはかかるかもしれませんね。目の前の道路まで少し間があるといいと思います。周りも歯医者や内科や公園もありますね。買い物はどうかなと。
• 駅までの道はフラットなので信号待ちがなければ数字通りに着きます、桜並木
• 公園を利用するなら、西側の宝が丘公園か、長久手の仲作田公園が大きい。照が丘にも小さな私設公園があります。この通りにセブン、ローソン、サークルK、ファミマ揃ってるのは便利かもしれません
• 照が丘は、日本空調サービスの本社ビル、積水ハウスグループ積和不動産中部の営業所、 アート引越センターの支店など 駅からは少し離れますがこの辺りは戸建や低層マンションが多くて住宅街です
• 藤が丘まで徒歩圏内でのマンションですね！ ここって、昔、何が建っていましたっけ？ そういえば、この通りは桜並木なんですね。 春はお花見ができるかしら。
  • 前はローソンやパンケーキダンタナが入ってたアパート？でした ローソンは南側に移転 この辺りはちょうど桜のトンネルです マンションの全ての部屋から見えると思いますのでお花見できますね
• ここの魅力はロードサイドエリアが身近なことです。駅前マンションにはない利点
  • ホームページにも「アクティブ志向のロードサイドエリア」とあるけど、大通りが近いだけでしょ。車が多くて騒音や排気ガスが気になるだけで、魅力は無いのだが。
• マンション前の道も結構交通量多いですし グリーンロードはいわずもがなで排気ガスや騒音は始終してそうですね。 設備仕様の防音面がどうなるのか気になります。 周辺は坂が多いのでこれから自転車を持つなら電動がお勧めですね。
• 藤が丘のマンション、待ってました！ 始発駅だと電車に座っていけるのがいいんですよね。 適度な距離で、住環境もよさそうなので気になっています。 交通量と排気ガスが気になるところですが、ベランダで洗濯を干しても大丈夫な程度なら決めてしまおうかと思っています。
• 坂道はどの程度なんでしょう。 電動自転車じゃないと上れない坂なんでしょうか？
  • 藤が丘駅方面へは坂道がないのでラクです 坂道があるのはここから南に下ってグリーンロード東山通へ行くとき 照が丘の地名は、藤が丘地区で一番高いところにあり、 太陽が照り注ぎ、緑と太陽のある住宅地であることから命名されました 藤が丘地区自体は幹線道路から奥に入った住宅街にあるので、 大型車両が通らずスピードを出す車もないので安全です
• 本日現地を通り掛かりましたが、駅からの距離は近くはないけど、遠すぎることもなく、ですね。 隣のコーポ？マンション？が低層ではありますが気になりました。 グランドメゾンも低層ですし、住む階によるのでしょうが採光はどうなのかなあと、、
• 桜の季節は藤が丘の季節ってことで、もうすぐ桜のトンネルになりますね。この通りは両側に700〜800mの桜並木
• 駅徒歩9分でもフラットならアリですけどね。 ここだと駅に着くまでの昇り坂がちょっと気になるかなあ。 前の道路は昼夜問わず交通量多いですよね。 結構騒音するのではと思ってますがどうでしょうか。 間取りはどこも広めで悪くないと思いました。
• 横は古いアパート、裏は独身寮。。
  • その辺りももう少ししたら建て替えられそう。 最近の藤が丘周辺だとかなり狭い土地でもマンションになっちゃりしますしね。 グランドプラン見るとスロープなさそうですが。入口は階段のみに見えます。 マンションの囲いはきっちりしてあるのでセキュリティは高いんでしょうけど。
• 桜並木があるのが素敵ですね。まぁ、毛虫も心配ではありますが。かなり距離の長い桜並木になるのではないでしょうか。春は、綺麗でしょうね。

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その他

• 元は何があった場所でしたっけ？
  • パンケーキ屋とローソンと古い賃貸マンション
    • もとは賃貸マンションで、1階にローソンやパンケーキ＆カフェ ダンタナが入ってました。建物が古くなったため解体し、跡地には積水さんがグランドメゾン藤が丘ヒルズを建設。ローソンは南の交差点に移り、近所にはB&Dドラッグストアやスシローがオープン。駅からマンションまでの道のりにはローソン、サークルK、ファミマ、セブンとコンビニが勢揃い。周辺の青空駐車場も新築マンションに姿を変えましたね。

掲示板

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