サンクレイドル千種古出来
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*あと5戸しか残っていないところが将来性抜群かと。 | *あと5戸しか残っていないところが将来性抜群かと。 | ||
**リセールバリューは期待できません。バス路線ですから。 | **リセールバリューは期待できません。バス路線ですから。 | ||
+ | *今、第2期でしたっけ?。それとも最終期?。先着順?。 | ||
+ | **第2期1次分だと5戸販売中でしたが・・・。 | ||
+ | ***第2期全体で5戸じゃないかと♪。 | ||
+ | *第2期販売って一体何次まであったんですかね。 | ||
+ | *モデルルームの雰囲気がいいですね。写真が掲載されていて、リビングダイニングから洋室が見えるのですが、写真みたいに書斎にしてもカッコイイように思いました。子供部屋の壁紙の色もかわいいですし。 | ||
+ | **モデルルームと実際の部屋と2回見に行きましたが普通でしたね。すごく良いわけでも悪いわけでもない。ただ立地はいまいちかもです。 | ||
+ | *10/42の売れ残りですか。結構厳しいですね。値引きも大きいみたいですが、早めに買った人は失敗だったのかな。それとももともと値引いていたのか。 | ||
+ | *3610万円が3090万円になり、520万円ダウンなのだそう。500万ダウンってかなり大きい気がしました。ホームページの写真、扉をいっぱいにあけると書斎がLDKとひとつづきになって、開放的です。 先着5名に500万円プレゼントをするようなので、モデルルームの520万円ダウンじゃなくても値引きは期待できそうですよね。 | ||
+ | *フと思い出してHP見たら… いつの間にか 完売してる~~~~~~~~~~ぅ!!!!! 売れ残りをバルク売りしちゃったか 今となっては名古屋市内でこの価格帯が超激安に見えて急にバカ売れしたか …さて、どっちが正しいんだろうか!? | ||
+ | **コツコツ1戸ずつ手売りしていきました。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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**バスの本数多いですね。知りませんでした。これならバス通勤でも安心です。 | **バスの本数多いですね。知りませんでした。これならバス通勤でも安心です。 | ||
**基幹バスは通勤時は激混みだから気をつけてくれ。 | **基幹バスは通勤時は激混みだから気をつけてくれ。 | ||
+ | ***バスは不便だとおっしゃる方もいますが、ここはバスレーンもある基幹バスなので便利ですよ。 | ||
+ | ****電車よりも基幹バスが便利そうです。栄まで行けますし、昔市電が通っていた路線をバスレーンにしているので、渋滞も少ないと思います。 | ||
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*バルコニー面積:9.36m2 ・ 10.44m2 | *バルコニー面積:9.36m2 ・ 10.44m2 | ||
*Cタイプは和室があるのでいいなと思います。いまどきどこもあるよというかもしれませんが。リビングとフラットなのもいいですね。スライドドアを閉めればしっかり和室の空間ですし。窓があるから日にやけちゃうかな。 | *Cタイプは和室があるのでいいなと思います。いまどきどこもあるよというかもしれませんが。リビングとフラットなのもいいですね。スライドドアを閉めればしっかり和室の空間ですし。窓があるから日にやけちゃうかな。 | ||
+ | *和室があると落ち着いた雰囲気になりますね フラットフロアなので将来的にもバリアフリー面では安心できそう。 キッチンはリビングから見えるようになっていますから、掃除好きの方以外には 少しマイナスになりそうです | ||
+ | *結構収納スペースが広くアウトフレームだったりするので部屋自体を有効に使えそうです。 角住戸でないと居室が北向きで共有廊下側で窓はあまり開けられないなと思いますがどうでしょう。 角住戸であれば通風もありできれば北側の窓や玄関はポーチ内に収まると良かったのではと高望してみたり。。 バルコニーにはシンクがあったりは高評価です。 | ||
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**大学もありますが、あまり学生さんがこの辺りで遊んだり飲んだりっていう感じじゃないからか、あまり学生街的な雰囲気はないかなと思います。地域交流的なものも凄く積極的にというかんじではないですし。 | **大学もありますが、あまり学生さんがこの辺りで遊んだり飲んだりっていう感じじゃないからか、あまり学生街的な雰囲気はないかなと思います。地域交流的なものも凄く積極的にというかんじではないですし。 | ||
*出来町通りと環状線が走るところの角なんで車の騒音・排気ガスは結構ありそうです。その上鑑別所・パチンコ屋とありますんで価格帯もその辺りからなんでしょうね。 ただ街の雰囲気も悪くないしそれなりに便利な所なんでマンションが気に入ってしまえば意外と気楽に過ごせるんじゃないでしょうかね。 | *出来町通りと環状線が走るところの角なんで車の騒音・排気ガスは結構ありそうです。その上鑑別所・パチンコ屋とありますんで価格帯もその辺りからなんでしょうね。 ただ街の雰囲気も悪くないしそれなりに便利な所なんでマンションが気に入ってしまえば意外と気楽に過ごせるんじゃないでしょうかね。 | ||
+ | *バス停近いですね。基幹バスは栄まで1本で行きます。電車利用だとナゴヤドーム矢田まで歩かなくてはいけませんが、基幹バスで栄まで出てしまうのも便利でしょうね。 | ||
+ | *出来町通りは交通量多いですがどうでしょうか?? | ||
+ | **交通量は多いのでは?ただ、バス路線は専用レーンもありますし、3車線ある道路が多かったように思います。渋滞はあまりせず、スムーズに走ることができますよ。 | ||
+ | *名古屋市立大学がありますが静かで落ち着いた雰囲気で、学生さんも落ちついた方が多かったような。あくまでもイメージですが。 | ||
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2017年4月25日 (火) 11:31時点における最新版
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物件概要[ ]
- 「古出来町」バス停から 徒歩1分(基幹バス)
- 中央本線(JR東海) 「大曽根」駅 徒歩15分
- 名古屋市営地下鉄名城線 「ナゴヤドーム前矢田」駅 徒歩15分
- 名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩16分
- 名古屋市営地下鉄桜通線 「今池」駅 徒歩16分
- 総戸数:42戸(他管理事務室)
- 構造、建物階数:地上15階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:所有権の共有
- 売主:所有権の共有
- 施工:村本建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 駅までも15分程度でしょ?魅力感じますね。その割に価格も安いのが不思議。
- あと5戸しか残っていないところが将来性抜群かと。
- リセールバリューは期待できません。バス路線ですから。
- 今、第2期でしたっけ?。それとも最終期?。先着順?。
- 第2期1次分だと5戸販売中でしたが・・・。
- 第2期全体で5戸じゃないかと♪。
- 第2期1次分だと5戸販売中でしたが・・・。
- 第2期販売って一体何次まであったんですかね。
- モデルルームの雰囲気がいいですね。写真が掲載されていて、リビングダイニングから洋室が見えるのですが、写真みたいに書斎にしてもカッコイイように思いました。子供部屋の壁紙の色もかわいいですし。
- モデルルームと実際の部屋と2回見に行きましたが普通でしたね。すごく良いわけでも悪いわけでもない。ただ立地はいまいちかもです。
- 10/42の売れ残りですか。結構厳しいですね。値引きも大きいみたいですが、早めに買った人は失敗だったのかな。それとももともと値引いていたのか。
- 3610万円が3090万円になり、520万円ダウンなのだそう。500万ダウンってかなり大きい気がしました。ホームページの写真、扉をいっぱいにあけると書斎がLDKとひとつづきになって、開放的です。 先着5名に500万円プレゼントをするようなので、モデルルームの520万円ダウンじゃなくても値引きは期待できそうですよね。
- フと思い出してHP見たら… いつの間にか 完売してる~~~~~~~~~~ぅ!!!!! 売れ残りをバルク売りしちゃったか 今となっては名古屋市内でこの価格帯が超激安に見えて急にバカ売れしたか …さて、どっちが正しいんだろうか!?
- コツコツ1戸ずつ手売りしていきました。
交通[ ]
- 自転車使うけど 地下鉄JRはほとんど使わない。市バスか車が生活の中心になる。
- 基幹バスで良くないかね?
- バスの本数多いですね。知りませんでした。これならバス通勤でも安心です。
- 基幹バスは通勤時は激混みだから気をつけてくれ。
- バスは不便だとおっしゃる方もいますが、ここはバスレーンもある基幹バスなので便利ですよ。
- 電車よりも基幹バスが便利そうです。栄まで行けますし、昔市電が通っていた路線をバスレーンにしているので、渋滞も少ないと思います。
- バスは不便だとおっしゃる方もいますが、ここはバスレーンもある基幹バスなので便利ですよ。
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構造・建物[ ]
- 南向きが多い
共用施設[ ]
- 駐車場:30台(地上1段地下2段昇降ピット式駐車場30台)[月額使用料/9,000円~16,000円]
- 自転車置場:84台(スライド式ラック36台、2段式ラック(下段スライド式)48台)[月額使用料/100円~200円]
- バイク置場:3台 [月額使用料/1,500円]
- ミニバイク置場:4台 [月額使用料/1,000円]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り:3LDK
- 専有面積:73.66m2・ 76.20m2
- バルコニー面積:9.36m2 ・ 10.44m2
- Cタイプは和室があるのでいいなと思います。いまどきどこもあるよというかもしれませんが。リビングとフラットなのもいいですね。スライドドアを閉めればしっかり和室の空間ですし。窓があるから日にやけちゃうかな。
- 和室があると落ち着いた雰囲気になりますね フラットフロアなので将来的にもバリアフリー面では安心できそう。 キッチンはリビングから見えるようになっていますから、掃除好きの方以外には 少しマイナスになりそうです
- 結構収納スペースが広くアウトフレームだったりするので部屋自体を有効に使えそうです。 角住戸でないと居室が北向きで共有廊下側で窓はあまり開けられないなと思いますがどうでしょう。 角住戸であれば通風もありできれば北側の窓や玄関はポーチ内に収まると良かったのではと高望してみたり。。 バルコニーにはシンクがあったりは高評価です。
買い物・食事[ ]
- イオンモールナゴヤドーム前まで徒歩8分はいいね。
育児・教育[ ]
- 学区は大和小学校・振甫中学校ですかね。小学校へ行くには坂を登らなきゃならないんでしょうか?まあどちらせよ近いし通いやすくていいですね。周辺は評判の良い学校も多いし進学は楽になりそうです。まあ入れるならという条件ですが。
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域 商業地域
- 場所はできまちセンター(パチ屋)の隣?それとも跡地?
- パチンコ屋はまだあります。
- 隣が結構人が入るパチンコ屋というところはどうなんでしょうかね。
- パチンコ屋が近いのを嫌う方は結構いらっしゃるみたいですね。騒音とかがあるのでしょうか?あまり想像できないのですが、どんなデメリットが考えられるのでしょうか?
- タバコのポイ捨て
- パチンコ店は静かですよ。出入りの時に音がもれるくらい。
- 栄も名駅もバス一本。イオン徳川明倫、イオンナゴヤドーム、セントラルガーデンは自転車5分圏内。
- マンション付近は学校がいろいろと集まっていますね。余りにも多いのでちょっとビックリしています。
- 学校が多いと行っても大学は市立大学だけなんで学生街とまではいかないような。学生寮とかも周辺ではほとんど見ないですね。
- 大学もありますが、あまり学生さんがこの辺りで遊んだり飲んだりっていう感じじゃないからか、あまり学生街的な雰囲気はないかなと思います。地域交流的なものも凄く積極的にというかんじではないですし。
- 出来町通りと環状線が走るところの角なんで車の騒音・排気ガスは結構ありそうです。その上鑑別所・パチンコ屋とありますんで価格帯もその辺りからなんでしょうね。 ただ街の雰囲気も悪くないしそれなりに便利な所なんでマンションが気に入ってしまえば意外と気楽に過ごせるんじゃないでしょうかね。
- バス停近いですね。基幹バスは栄まで1本で行きます。電車利用だとナゴヤドーム矢田まで歩かなくてはいけませんが、基幹バスで栄まで出てしまうのも便利でしょうね。
- 出来町通りは交通量多いですがどうでしょうか??
- 交通量は多いのでは?ただ、バス路線は専用レーンもありますし、3車線ある道路が多かったように思います。渋滞はあまりせず、スムーズに走ることができますよ。
- 名古屋市立大学がありますが静かで落ち着いた雰囲気で、学生さんも落ちついた方が多かったような。あくまでもイメージですが。
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周辺施設[ ]
- ナゴヤドームにすごく近いですね。スポーツ観戦やライブ観戦をよくする人には良い物件かもしれないです。
- ここからだとやっぱ名古屋ドームが自転車で行ける範囲というのが野球ファン的には何気に嬉しいかも。年間シート持っててもいいんじゃないくらいの距離。
- 少年鑑別所
その他[ ]
掲示板[ ]
nagoya/440991/51
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |