クレストフォルム柏サウスウイング
提供: 住適空間(すてきくうかん)
目次 >
1行目: | 1行目: | ||
− | |||
− | |||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地:[[千葉県]][[柏市]]柏1365-9(地番) | *所在地:[[千葉県]][[柏市]]柏1365-9(地番) | ||
18行目: | 16行目: | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
+ | 【モデルルーム】 | ||
+ | *モデルルームは A-P(3LDK+2WIC)タイプ・80.27m2を見学しました。 今回はどの住戸も2つのウォークインクローゼットを付けることにこだわったとの事。 確かに収納面はきっちりしているなぁと感じられます。 他にちょっとした納戸があったり、布団クローゼットもあったりと収納面で困ることはないのでは?という印象でした。 | ||
+ | *キッチンはディスポーザーはないのですが、食洗機は標準装備になります。 モデルルームではシンクの上に吊り戸棚がなかったのですが、標準では付いているそうです。 調理スペースが多く取られていてとても使いやすいだろうなと感じました。 | ||
+ | *リビングは梁も殆ど無く、広く感じました。 元々の広さもあるので、リビング脇の居室を作るために引き戸を閉め切っても圧迫感は感じません。 ただこの引き戸…モデルルームでは吊りレールなのですが、実際は下レールになるそうです。 引き戸の高さ自体も天井までではなく、中途半端な高さです。 実際の仕様で作ってもらった方がわかりやすくてよかったのに。 天井の高さは2.45~2.55mになるそうです。 | ||
+ | *室内を歩いていて気になったのは床がふわふわすること。 直床だからということでした。 もうこれは慣れていくしかない、とのこと。 直床だからなのでしょうか、床暖はつかないという事でした。 | ||
+ | *国道側の開口部は二重サッシになっているので、 音に関しては問題ないのではないかとのことでした。 | ||
+ | *眺望面は、バルコニー側は戸建て街が広がっているだけではありますが 遮るものもなく、開けているのが特徴だそうです。 玄関側からだと手賀沼の花火大会が階数によっては見えるそうですヨ。 | ||
+ | 【価格】 | ||
+ | *価格についてはまだ大雑把にしか決定していないそうです。 | ||
+ | #ブライトコート | ||
+ | **中住戸 3階・4階 3LDK 76m2 南向き 2800万円台 | ||
+ | #エアリーコート | ||
+ | **中住戸 3階・4階 3LDK 70m2 南西向き 2400~2500万円台 | ||
+ | どんなに高くても、最高価格はマンション全体でも4000万円は行かないということでした。他に、管理費+修繕費+インターネット料金として、1万9千円~2万円程度かかるそうです(70m2の住戸の場合)。 | ||
+ | |||
+ | ==交通== | ||
+ | *現地は駅から距離がありそうだったので、路線バスを利用することにしました。柏駅東口バスロータリー6番から乗車します。バスは「大津ヶ丘団地」「東我孫子車庫」どちら行きでもマンション最寄のバス停「弥生町」に行くことができます。バスに乗り込み、10分弱で最寄の弥生町に着きました(平日午前10時台)。 バスを降りて、さらにバスの進行方向へ歩いていきます。 5分弱歩いて現地に着きました。 | ||
+ | *現地は柏駅から徒歩24分という場所。 徒歩で駅まで通うのはとても大変です。 路線バスも朝の時間帯は5分に1本の割合でやってきますが、 柏駅行のバス停には、道の反対側に歩道橋で渡らなければならないので不便。 そこで朝6~9時台の3時間は、マンションからシャトルバスを運行するそうです。 シャトルバスは14人乗りの小型の車輛になるとのこと。 帰りは路線バスで帰ってくるというようになります。 ちなみに担当者の話によると、 路線バスは朝の混んでいる時間帯でも、どんなに混んでいても10分はかからないで駅まで行けるそうです。 国道16号は混み合う事は混み合うのですが、比較的早く柏駅の方向にそれていくので、あまり影響を受けないそうです。 ちなみに、自転車でもルートを選べば10分位で着くことができるそうですよ。 | ||
− | + | <gallery> | |
+ | Image:クレストフォルム柏サウスウイング.jpg|柏駅東口行きバス時刻表 | ||
+ | </gallery> | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
+ | |||
+ | |||
+ | |||
+ | |||
+ | <gallery> | ||
+ | Image:クレストフォルム柏サウスウイング.jpg|現地状況 | ||
+ | </gallery> | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
+ | *こちらの公式サイトでは「平面駐車場100%」という事を謳っています。 が、実はすべての車が敷地内に停められるわけではありません。 敷地内に停められるのは全体の半数。 残りの半数は隣の敷地を借りて停めることになるとのこと。 隣の敷地はゴールドクレスト社が所有しているということなのですが、 恒久的に駐車場として利用できるかというと 「そこは何とも…」ということだそうです。 なるべく永く停められるようにとは考えておられるようですが…。 2台目の車を所有したい場合は、現地から5分少々歩いたところに月極め駐車場があるので、そちらを利用しては?ということでした。 カーシェアリングを導入予定だそうですので、 2台目は軽くしか使わない、という場合にはこちらを利用するのも手ですね。 駐輪場は1世帯に2台分。ラックタイプの駐輪場に停める形になります。 駐輪場は足りなくなるんじゃないかと思いますが、 そのような場合、レンタサイクルを導入する管理組合が多くあるという話でした。 | ||
+ | *1階のエントランス脇にキッズルーム、ママズラウンジができます。 | ||
+ | *敷地北側にはバーベキューガーデンが出来るそうです。 使用料は無料。10名まで入ることが出来ます。 敷地の中でも最も戸建て街に近い位置にできるので、 騒がないなどの配慮が必要になってくるな、と感じました。 ちなみにゴールドクレストが手掛けてきたマンションの共用施設で 一番利用率が高いのがバーベキューガーデンなんだそうですよ。 | ||
+ | *マンションの敷地の西端には、提供公園ができます。 ちょっとした遊具もできる予定なので、子供の外遊びの場に良いでしょうね。 柏市に寄贈するという形になるので、 公園のメンテナンス自体はマンション側が持つことはないそうです。 | ||
44行目: | 73行目: | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
+ | *国道沿いはカーディーラーや、集配を行っている営業所ばかりで、 普通に買い物ができるような店は徒歩5分以内にはありません。 一番近いコンビニは、 マンションから弥生町のバス停よりも少し柏寄りにある セブンイレブンです。 食料品などの買物は第五小学校近くの西友が一番近いようです。 柏市内は店が多くあるので、その他の買物は車で行くと便利だと思います。 | ||
+ | ==育児・教育== | ||
+ | *学校の通学区は柏第五小学校、中学校は柏第二中学校。 小学校は徒歩10分ちょっと、中学校は5分ほどでマンションから歩いて来ることができました。 後でモデルルームできいたのですが、第五小学校は柏市内でもかなり規模が大きな学校だそうです。 | ||
− | |||
+ | <gallery> | ||
+ | Image:クレストフォルム柏サウスウイング2.jpg|柏第五小学校 | ||
+ | </gallery> | ||
− | |||
+ | ==周辺環境・治安== | ||
+ | *マンションの建設地は国道16号沿いのトンネルの手前にあり、東西に細長いです。敷地内の国道に近い位置に建物を作っているのかな? こちらができることで、北側の戸建街の影とならないような配慮があるのかもしれません。 日当たりはすごくいいですね。 | ||
+ | *国道は片側2車線。交通量は結構あると感じました。大型のトラックやトレーラーが目立ちます。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
60行目: | 96行目: | ||
==その他== | ==その他== | ||
− | + | *正直、駅からは遠いです。 コンビニも5分少々歩かないとありません。 交通量の多い国道の脇なので、気になる人は気になると思います。 ただその分、お値段の魅力はあるかと思いますし、 マンション自体もとても考えられて作られていると思います。 日当たりもとても良いです。 メリットとデメリットがくっきりと浮かび上がる条件のマンションだと思いますが、 何を重要視するかによってはかなりお買い得なマンションになるかと感じました。 | |
==掲示板== | ==掲示板== | ||
− | *[ | + | *[ ] |
− | |||
chiba/548612/2 | chiba/548612/2 |
2016年12月17日 (土) 12:34時点における版
目次
物件概要
- 常磐線 「柏」駅 徒歩24分
- 常磐線(各駅停車) 「柏」駅 徒歩24分
- 常磐線 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
- 常磐線(各駅停車) 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
- 総戸数:227戸(管理員室1戸、キッズルーム兼ラウンジ1戸含む)
- 構造、建物階数:地上10階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2016年03月中旬予定
- 売主:株式会社ゴールドクレスト
- 施工:株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
【モデルルーム】
- モデルルームは A-P(3LDK+2WIC)タイプ・80.27m2を見学しました。 今回はどの住戸も2つのウォークインクローゼットを付けることにこだわったとの事。 確かに収納面はきっちりしているなぁと感じられます。 他にちょっとした納戸があったり、布団クローゼットもあったりと収納面で困ることはないのでは?という印象でした。
- キッチンはディスポーザーはないのですが、食洗機は標準装備になります。 モデルルームではシンクの上に吊り戸棚がなかったのですが、標準では付いているそうです。 調理スペースが多く取られていてとても使いやすいだろうなと感じました。
- リビングは梁も殆ど無く、広く感じました。 元々の広さもあるので、リビング脇の居室を作るために引き戸を閉め切っても圧迫感は感じません。 ただこの引き戸…モデルルームでは吊りレールなのですが、実際は下レールになるそうです。 引き戸の高さ自体も天井までではなく、中途半端な高さです。 実際の仕様で作ってもらった方がわかりやすくてよかったのに。 天井の高さは2.45~2.55mになるそうです。
- 室内を歩いていて気になったのは床がふわふわすること。 直床だからということでした。 もうこれは慣れていくしかない、とのこと。 直床だからなのでしょうか、床暖はつかないという事でした。
- 国道側の開口部は二重サッシになっているので、 音に関しては問題ないのではないかとのことでした。
- 眺望面は、バルコニー側は戸建て街が広がっているだけではありますが 遮るものもなく、開けているのが特徴だそうです。 玄関側からだと手賀沼の花火大会が階数によっては見えるそうですヨ。
【価格】
- 価格についてはまだ大雑把にしか決定していないそうです。
- ブライトコート
- 中住戸 3階・4階 3LDK 76m2 南向き 2800万円台
- エアリーコート
- 中住戸 3階・4階 3LDK 70m2 南西向き 2400~2500万円台
どんなに高くても、最高価格はマンション全体でも4000万円は行かないということでした。他に、管理費+修繕費+インターネット料金として、1万9千円~2万円程度かかるそうです(70m2の住戸の場合)。
[PR] スポンサードリンク
交通
- 現地は駅から距離がありそうだったので、路線バスを利用することにしました。柏駅東口バスロータリー6番から乗車します。バスは「大津ヶ丘団地」「東我孫子車庫」どちら行きでもマンション最寄のバス停「弥生町」に行くことができます。バスに乗り込み、10分弱で最寄の弥生町に着きました(平日午前10時台)。 バスを降りて、さらにバスの進行方向へ歩いていきます。 5分弱歩いて現地に着きました。
- 現地は柏駅から徒歩24分という場所。 徒歩で駅まで通うのはとても大変です。 路線バスも朝の時間帯は5分に1本の割合でやってきますが、 柏駅行のバス停には、道の反対側に歩道橋で渡らなければならないので不便。 そこで朝6~9時台の3時間は、マンションからシャトルバスを運行するそうです。 シャトルバスは14人乗りの小型の車輛になるとのこと。 帰りは路線バスで帰ってくるというようになります。 ちなみに担当者の話によると、 路線バスは朝の混んでいる時間帯でも、どんなに混んでいても10分はかからないで駅まで行けるそうです。 国道16号は混み合う事は混み合うのですが、比較的早く柏駅の方向にそれていくので、あまり影響を受けないそうです。 ちなみに、自転車でもルートを選べば10分位で着くことができるそうですよ。
構造・建物
共用施設
- こちらの公式サイトでは「平面駐車場100%」という事を謳っています。 が、実はすべての車が敷地内に停められるわけではありません。 敷地内に停められるのは全体の半数。 残りの半数は隣の敷地を借りて停めることになるとのこと。 隣の敷地はゴールドクレスト社が所有しているということなのですが、 恒久的に駐車場として利用できるかというと 「そこは何とも…」ということだそうです。 なるべく永く停められるようにとは考えておられるようですが…。 2台目の車を所有したい場合は、現地から5分少々歩いたところに月極め駐車場があるので、そちらを利用しては?ということでした。 カーシェアリングを導入予定だそうですので、 2台目は軽くしか使わない、という場合にはこちらを利用するのも手ですね。 駐輪場は1世帯に2台分。ラックタイプの駐輪場に停める形になります。 駐輪場は足りなくなるんじゃないかと思いますが、 そのような場合、レンタサイクルを導入する管理組合が多くあるという話でした。
- 1階のエントランス脇にキッズルーム、ママズラウンジができます。
- 敷地北側にはバーベキューガーデンが出来るそうです。 使用料は無料。10名まで入ることが出来ます。 敷地の中でも最も戸建て街に近い位置にできるので、 騒がないなどの配慮が必要になってくるな、と感じました。 ちなみにゴールドクレストが手掛けてきたマンションの共用施設で 一番利用率が高いのがバーベキューガーデンなんだそうですよ。
- マンションの敷地の西端には、提供公園ができます。 ちょっとした遊具もできる予定なので、子供の外遊びの場に良いでしょうね。 柏市に寄贈するという形になるので、 公園のメンテナンス自体はマンション側が持つことはないそうです。
[PR] スポンサードリンク
設備・仕様
間取り
- 間取り:3LDK~4LDK
- 専有面積:70.93m2~82.45m2
買い物・食事
- 国道沿いはカーディーラーや、集配を行っている営業所ばかりで、 普通に買い物ができるような店は徒歩5分以内にはありません。 一番近いコンビニは、 マンションから弥生町のバス停よりも少し柏寄りにある セブンイレブンです。 食料品などの買物は第五小学校近くの西友が一番近いようです。 柏市内は店が多くあるので、その他の買物は車で行くと便利だと思います。
育児・教育
- 学校の通学区は柏第五小学校、中学校は柏第二中学校。 小学校は徒歩10分ちょっと、中学校は5分ほどでマンションから歩いて来ることができました。 後でモデルルームできいたのですが、第五小学校は柏市内でもかなり規模が大きな学校だそうです。
周辺環境・治安
- マンションの建設地は国道16号沿いのトンネルの手前にあり、東西に細長いです。敷地内の国道に近い位置に建物を作っているのかな? こちらができることで、北側の戸建街の影とならないような配慮があるのかもしれません。 日当たりはすごくいいですね。
- 国道は片側2車線。交通量は結構あると感じました。大型のトラックやトレーラーが目立ちます。
周辺施設
その他
- 正直、駅からは遠いです。 コンビニも5分少々歩かないとありません。 交通量の多い国道の脇なので、気になる人は気になると思います。 ただその分、お値段の魅力はあるかと思いますし、 マンション自体もとても考えられて作られていると思います。 日当たりもとても良いです。 メリットとデメリットがくっきりと浮かび上がる条件のマンションだと思いますが、 何を重要視するかによってはかなりお買い得なマンションになるかと感じました。
[PR] スポンサードリンク
掲示板
- [ ]
chiba/548612/2
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |