パレステージ狛江

物件概要

• 所在地：東京都狛江市岩戸南一丁目1021番3（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩8分
2. 小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩11分

• 総戸数：43戸（住戸:42戸、管理事務室:1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月20日予定
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部

価格・コスト・販売時状況

• 先着順販売ということなので期で分けていないのですか＞販売方法。となると早いもの順みたいな感じになってくるのでしょうか。駅までも比較的近い方だし、冷静に見極めつつ…ですかね
• 販売開始から十日くらい経ちましたが売行きはどうなのでしょう？
  • 結構売れてるみたいですね。
    • SUMOなんかを見ると、まだ27戸販売中みたいですが、意外と残っているのですかね。

交通

• 狛江と喜多見のどちらに行くにしても世田谷通りを挟むから感覚的に遠く感じるかもしれないですね。うちのほうで言うと甲州街道を挟むとかこんな感覚だと思います。でもこの時間を長いと感じたら駅近=駅前という考え方になってしまうと思います。信号待ちなどで時間のロスはあるにしても近いといっていい範囲でしょう。バスに乗るにしても無駄に迂回が無さそうでいいですね、狛江通りを直進とかありますよね?
  • ここから、バスで狛江に行く人は少ないでは？戻り気味に狛江ギンザのバス停に行って、待っている間に、まっすぐ歩いて駅まで着きますよ。バスも２０分に１本です。
  • この立地から狛江駅までなら歩きですね。時間のある時なら喜多見まで歩くのも悪くないかな。バスだと乗り継ぎが面倒になっちゃいますね。
• バス停留所も少し離れた位置にあります。車があれば便利なので欲しいところですが物件近くには 月極駐車場がない状態です。カーシェアリングは3号線沿いにありますが かなり遠い位置にあるので使えないと思います。
• 駅まではそれほど遠いということはないと思います。いざとなればバス停はありますし。
• 駅までの通勤は徒歩です。世田谷通りを入ってすぐの立地なので近隣の方はあまり自転車で駅まで行かない人が多いです。戸建てに住んでない家庭ではこの近辺は車を所有されている方は滅多に見かけませんが、、
• 電車を利用して通勤を考えると、自転車を利用したいかなと思いますが駐輪場って多いんでしょうか。徒歩で１０分ちょっとはしんどいですよね。

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構造・建物

• この辺りは地盤はいいと地元の人は言いますが、直接基礎でいいほどとはすごいですね。支持層までの杭打ちがない分、安くならないかしら～と思いますがさすがに難しい？？

共用施設

• 駐車場：2台（他に来客者用1台）
• 自動二輪車置場：2台
• 原動機付自転車置場：2台
• 自転車置場：84台
• エレベーター：1基

設備・仕様

• こちらの設備仕様、結構面白いものを採用してますね。フロートライン水栓みたいなタイプはマンションではあまり見かけませんが使い勝手はどうなのでしょう。子供でも楽に使用できるんでしょうか。
• お風呂のエアインシャワーというもの、初めて知りました。お湯に空気を含ませるっていうのって気持ちが良さそうな感じ　きちんと水圧を感じて泡なども流せるんだったらいいですね
  • エアインシャワーはどこでもありますよ。個人でふつーに購入できるレベルですので特に利点ではないかと。
• こちらの設備は他のマンションではあまり見ることがない、面白いものが多いですよね。キッチンに脚立がついているのも初めて見ました。フロートライン水栓は見た目がスッキリしていますし、掃除がしやすいみたいです。また、手や顔を洗う時にかがまずに済むので腰が痛い方には良いかもしれませんね。
  • 脚立よりも鏡裏収納の三面鏡が魅力です。
    • 脚立は珍しいよね。住んでるうちに絶対使う物だし。あとトイレ便器のフロントスリムは掃除しやすくて良さそう。洗面所の三面鏡・鏡裏収納はまったく珍しくもない、付いてて当たり前。キッチンシンクの排水口が奥寄りでなくど真ん中に付いているのって、使い勝手どうなの？奥に付いてるイメージが強いからちょっと違和感あるんだけど、やっぱり掃除のしやすさ重視でこうなってるの？
      • 脚立が付いてるってどうなってるのかと思って見てみましたが、引き出しとして収納できるのはスッキリして良いですね。シンクの排水溝は真ん中にあってもプレートが上に付いてるから、何か置いたときにガタガタしたりしないってことで真ん中なんでしょうかね。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.38m2～81.07m2
• バルコニー面積：7.57mm2（4戸）～12.09mm2（1戸）
• ルーフバルコニー面積：20.64m2（1戸）～41.70m2（1戸）
• テラス面積：7.57m2（1戸）～17.50m2（1戸）
• 専用庭面積：20.14m2（1戸）～25.50m2（2戸）
• ３LDKが中心
• 40数戸とあまり戸数は多いマンションじゃないですがプランが16種類って多いですね。どうしてなんでしょうか？工夫したから？
  • プランが他と比べて多いのは良いな思います。あとで、こうしておけば良かったという後悔も減るでしょうからね。
• 間取りがたくさんあって悩みそうかと思ったらそうでもないかな？もう少しリビング中心だったりとか、ワイドスパンだったりとかあるかなと思ったけどベーシックな形が多いかもしれません、バルコニーが広かったり、角住戸で窓があったりはありますね。収納が多いタイプがいいかな。カラーセレクトとかできたら嬉しかったけどここはないですよね。
  • 似た感じの間取りが多いんですね。変わった間取りもあると良いのにと思いました。やはり売る側としては、無難なところから外したくないのでしょうか。
• いろいろな間取りがあるんですね。もう完売の間取りもあるようで。ルーフバルコニーだったり角住戸は人気があるみたいですね。７０Dタイプはまだあるかしら、今賃貸ですんでいる間取りに似ていて安心感があるのですが違うタイプの間取りもいいし気になります。
• 日照や風通しは望めない感じになるでしょうか。今販売中の部屋を見ると西向きの間取りが多いですね。3LDKにしては小さいタイプですがそれなりの価格帯だと思います。

買い物・食事

• 買い物なども徒歩だと少し遠いので自転車利用かネットスーパーなどあれば利用することを検討ですね。
• 買い物が近くにコンビニがあるくらいなのでそれがネック
• スーパーは、専業主婦なのか共働きなのか子供の有無など生活スタイルもあると思いますが、選択肢はあるほうだと思います。我が家は生協ユーザーですが週末は喜多見のタグチスーパーに自転車で買い出しに行きます。普段足りないものはOX、三和、京王ストア、タグチ、サミットあたりで調達ですね。
• 一番近いスーパーは三和ですね。実家の近くに三和があるのですが野菜などもすごく安い。安いと大体商品自体がいまいちだったりもするけど三和は新鮮。ここの三和もそうであればいいのですが。１０時から２３時まで営業している様です。２３時までやっていれば仕事帰りにも行かれるし便利そうです。ポイントカードもすぐ発行してくれますよ。

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育児・教育

• 小・中学校は直ぐ近く

周辺環境・治安

• 用途地域 第1種住居地域
• 物件環境は、中道に入っているので閉静な環境は良いのですが、電車通勤となると雨などの日は徒歩で駅に向かうのは大変ですし、バス利用するにも少しバス停留所が離れているので少し不便だと思います。
• 自転車が苦じゃなければ二子玉までママチャリで行かれますよ。バスでも行けますがたいていここらへん在住の人はチャリで二子玉までささっと行っちゃいます。
• この辺りは水災害的には問題はないのでしょうか？
  • 狛江でも、このあたりで水害というのは聞いたことが無いよ。
  • 多摩川からはかなり距離も高さもあるので、水の心配はほぼないでしょう。
• 横の細長い土地に何か建つのが心配です。大規模マンションは無理でも3階建てくらいのアパートでも建ってしまったら、西向きの部屋はちょっと悲しいことになりそうですね。
  • あの土地は、確かに気になりますね。駐車場とかにしてくれた方が良さそうですが、結構周りにも駐車場はありそうですし。
    • 小規模アパートぐらいは建設されるものと考えておいた方がいいでしょうね。

周辺施設

• 世田谷通り隣駅にむかった先の幹森稲荷神社近くに月極駐車場があります。月利用料は19950円で少しこの地域の相場としては高いです。ただこの距離と位置を考えると買いものなどしてもマンションに帰るのが時間がかかり特に雨の日だと使えないと思います。
• カーシェアリングは、一の橋交差点近くにあるのでこちらなら買いものした後マンションで荷物を降ろした後返して徒歩で3分で帰れるのでおすすめですね。

その他

• 3.11のとき、近隣で倒壊したなどはありませんでしたが、近隣マンションの外壁が剥がれたりはありましたね。でもその隣りのマンションはなんともなかったり、マンションの施工や基盤の差は出たみたいです。

掲示板

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