和奏建設

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==価格・コスト==
    		 
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    *35坪で1700万位で落ち着きました。（値引き済み）トイレやエントランスタイル・玄関ドアなどを変更しました
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    *35坪で1700万位で落ち着きました。（値引き済み）トイレやエントランスタイル・玄関ドアなどを変更しました。
     
    *施工４８坪（床４２坪）で本体のみ、提示２８００です。（総二階ではありません）なぜか坪単価にロフトとバルコニーも同じ値段で入っていました。
    		 
    *施工４８坪（床４２坪）で本体のみ、提示２８００です。（総二階ではありません）なぜか坪単価にロフトとバルコニーも同じ値段で入っていました。
     
    *直接施工というわりには諸経費が高額又同じような項目がならび、突っ込んでも説明できない。  
    		 
    *直接施工というわりには諸経費が高額又同じような項目がならび、突っ込んでも説明できない。  

    2013年5月11日 (土) 17:38時点における版

    和奏建設.jpg
    　

    会社概要


    アフターサービス・保証

    • 我が家を担当の方はとても感じがよかったですし、アフターもしっかりしていると思います。
    • アフターの対応が早かったです。
    • うちはアフターの対応は遅いです。


    営業・スタッフ

    • 新太田の展示場の営業マンで、設計がかなり上手な人がいました。
    • 宇都宮の営業最悪になった。いまどき、酒臭い営業ってどうなの？事務員は感じ悪い、目つき悪い。
    • いい加減な営業で最後はこちらが悪いとでも言いたいような・・・（とにかく、説明不足）最後の最後まで、間違えだらけ。


    施工・設計業者

    • 完成後、余った資材、隣の敷地にそのまま放置されていました。
    • 工事自体はミスが二か所ですかね。キッチンの天板が打ち合わせと違っていた。玄関ドアの取っ手が選べない仕様を打ち合わせミスで選択可能になっていて、設定上の認識ミスでした。
    • 監督と親しくなり現場にも足を運べば、融通も利きます。無料でオーディオ配線をしてもらったり、自分でLANケーブルを用意してタダで配線してもらうなど。
    • 建築中は少しのミス(発注間違いやコンセントの位置ミスなど)有りましたが、気が付けばすぐに直してくれました。


    価格・コスト

    • 35坪で1700万位で落ち着きました。（値引き済み）トイレやエントランスタイル・玄関ドアなどを変更しました。
    • 施工４８坪（床４２坪）で本体のみ、提示２８００です。（総二階ではありません）なぜか坪単価にロフトとバルコニーも同じ値段で入っていました。
    • 直接施工というわりには諸経費が高額又同じような項目がならび、突っ込んでも説明できない。


    建物・構造

    • 夢咲・Ｗ－ＺＥＲＯ
      • 光熱費年間ゼロ円（－１３，４５１円）
      • Ｑ値　２．０９※住宅事業建築主の判断基準における計算モデル
      • 外断熱工法（ネオマフォーム　屋根：６０ｍｍ／外壁：４０ｍｍ／基礎：５０ｍｍ）
      • ニオイ・ＶＯＣ・湿気（ゼロ）低減
      • 太陽光３．７２ｋｗ搭載
      • 省エネ等級　４（Ⅲ地域）
      • 耐震等級　３
      • ＰＨＥＶ・ＥＶ充電コンセント設置　
      • 長期優良住宅仕様
    • 夢咲・Ｖ
      • 光熱費年間　３，３６０円
      • Ｑ値　２．５８※住宅事業建築主の判断基準における計算モデル
      • 外断熱工法（ネオマフォーム　屋根：５０ｍｍ／外壁：３０ｍｍ／基礎：４０ｍｍ）
      • 太陽光３．７２ｋｗ搭載
      • 省エネ等級　４（Ⅳ地域）
      • 耐震等級　３
      • ＰＨＥＶ・ＥＶ充電コンセント設置
      • 長期優良住宅仕様
    • 夢咲・空間
      • 光熱費年間　３０，１３６円　
      • Ｑ値　２．９９※住宅事業建築主の判断基準における計算モデル
      • 外断熱工法（ネオマフォーム　屋根：５０ｍｍ／外壁：３０ｍｍ／基礎：４０ｍｍ）
      • 太陽光３．３１ｋｗ搭載
      • 省エネ等級　４（Ⅳ地域）
      • 耐震等級　２
      • ＰＨＥＶ・ＥＶ充電コンセント設置
      • 長期優良住宅仕様
    • 基礎をベタの独立基礎からベタの鋼製束に標準仕様が変更されてました。


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    設備・仕様

    • Low-e　遮熱ペアガラス


    掲示板

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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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