奈良県/奈良市
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*[[グランスイート平城山]] | *[[グランスイート平城山]] | ||
*[[グランドメゾン学園前ガーデンテラス|グランドメゾン学園前ガーデンテラス]] | *[[グランドメゾン学園前ガーデンテラス|グランドメゾン学園前ガーデンテラス]] | ||
*[[クレアホームズ奈良新大宮]] | *[[クレアホームズ奈良新大宮]] | ||
*[[コートブランシュ富雄]] | *[[コートブランシュ富雄]] | ||
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*[[ザ・パークハウス 新大宮|ザ・パークハウス 新大宮]] | *[[ザ・パークハウス 新大宮|ザ・パークハウス 新大宮]] | ||
*[[サーパス富雄駅前]] | *[[サーパス富雄駅前]] | ||
+ | *[[西大寺栄町マンションプロジェクト|西大寺栄町マンションプロジェクト]] | ||
*[[西大寺NEXTマンションプロジェクト]] | *[[西大寺NEXTマンションプロジェクト]] | ||
*[[サンクタス・リビオ学園大和]] | *[[サンクタス・リビオ学園大和]] | ||
*[[サンメゾン学園北一丁目エルド]] | *[[サンメゾン学園北一丁目エルド]] | ||
*[[サンメゾン奈良鳥見町エルド|サンメゾン奈良鳥見町エルド]] | *[[サンメゾン奈良鳥見町エルド|サンメゾン奈良鳥見町エルド]] | ||
+ | *[[シエリア西大寺|シエリア西大寺]] | ||
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*[[ステイツグラン奈良]] | *[[ステイツグラン奈良]] | ||
*[[セイワパレス西大寺駅前レジデンス]] | *[[セイワパレス西大寺駅前レジデンス]] | ||
*[[セントアージュ奈良|セントアージュ奈良]] | *[[セントアージュ奈良|セントアージュ奈良]] | ||
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*[[ダイナシティ奈良]] | *[[ダイナシティ奈良]] | ||
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*[[ディオ学園前プレシア|ディオ学園前プレシア]] | *[[ディオ学園前プレシア|ディオ学園前プレシア]] | ||
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*[[ネバーランド東大寺前]] | *[[ネバーランド東大寺前]] | ||
*[[ネバーランド富雄 ブライトンヒル]] | *[[ネバーランド富雄 ブライトンヒル]] | ||
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*[[パークナードなら大森町|パークナードなら大森町]] | *[[パークナードなら大森町|パークナードなら大森町]] | ||
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*[[パークナードならまち東城戸]] | *[[パークナードならまち東城戸]] | ||
*[[ピアッツァコート奈良駅前]] | *[[ピアッツァコート奈良駅前]] | ||
*[[ピアッツァコート奈良三条]] | *[[ピアッツァコート奈良三条]] | ||
+ | *[[ピアッツァコート平城山|ピアッツァコート平城山]] | ||
*[[ファインフラッツ奈良ザ・レジデンス]] | *[[ファインフラッツ奈良ザ・レジデンス]] | ||
*[[ファインフラッツ奈良町三条|ファインフラッツ奈良町三条]] | *[[ファインフラッツ奈良町三条|ファインフラッツ奈良町三条]] | ||
+ | *[[プラウド奈良大宮町|プラウド奈良大宮町]] | ||
+ | *[[プラウド奈良三条宮前町|プラウド奈良三条宮前町]] | ||
*[[プラネスーペリア奈良三条通り|プラネスーペリア奈良三条通り]] | *[[プラネスーペリア奈良三条通り|プラネスーペリア奈良三条通り]] | ||
*[[ブランズ学園北一丁目|ブランズ学園北一丁目]] | *[[ブランズ学園北一丁目|ブランズ学園北一丁目]] | ||
*[[ブランズ 大和西大寺]] | *[[ブランズ 大和西大寺]] | ||
+ | *[[プレサンス グラン 奈良きたまち]] | ||
*[[プレサンス ロジェ 奈良きたまち]] | *[[プレサンス ロジェ 奈良きたまち]] | ||
*[[プレミスト奈良三条通り|プレミスト奈良三条通り]] | *[[プレミスト奈良三条通り|プレミスト奈良三条通り]] | ||
*[[プレミスト奈良三条レネッツァ]] | *[[プレミスト奈良三条レネッツァ]] | ||
+ | *[[ポレスター学研奈良登美ヶ丘|ポレスター学研奈良登美ヶ丘]] | ||
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*[[ユニーブル新大宮]] | *[[ユニーブル新大宮]] | ||
*[[ユニーブル富雄北エターナルレジデンス]] | *[[ユニーブル富雄北エターナルレジデンス]] | ||
*[[ユニライフ富雄|ユニライフ富雄]] | *[[ユニライフ富雄|ユニライフ富雄]] | ||
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*[[ラフィーナ新大宮]] | *[[ラフィーナ新大宮]] | ||
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*[[ルモン奈良大森|ルモン奈良大森]] | *[[ルモン奈良大森|ルモン奈良大森]] | ||
*[[ローレルコートあやめ池|ローレルコートあやめ池]] | *[[ローレルコートあやめ池|ローレルコートあやめ池]] | ||
*[[ローレルコートあやめ池 東館|ローレルコートあやめ池 東館]] | *[[ローレルコートあやめ池 東館|ローレルコートあやめ池 東館]] | ||
− | *[[ | + | *[[ローレルコート エスタ新大宮|ローレルコート エスタ新大宮]] |
*[[ローレルコート学園前レジデンス|ローレルコート学園前レジデンス]] | *[[ローレルコート学園前レジデンス|ローレルコート学園前レジデンス]] | ||
*[[ローレルコート西大寺国見町]] | *[[ローレルコート西大寺国見町]] | ||
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*[[ローレルコート西大寺南町|ローレルコート西大寺南町]] | *[[ローレルコート西大寺南町|ローレルコート西大寺南町]] | ||
*[[ローレルコート高の原レジデンス|ローレルコート高の原レジデンス]] | *[[ローレルコート高の原レジデンス|ローレルコート高の原レジデンス]] | ||
+ | *[[ローレルコート奈良三条宮前町]] | ||
*[[ローレルスクエアあやめ池]] | *[[ローレルスクエアあやめ池]] | ||
*[[ローレルスクエア学園前]] | *[[ローレルスクエア学園前]] | ||
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*[[ローレルスクエア高の原|ローレルスクエア高の原]] | *[[ローレルスクエア高の原|ローレルスクエア高の原]] | ||
*[[ロジュマン ドゥ ソラーナ あやめ池]] | *[[ロジュマン ドゥ ソラーナ あやめ池]] | ||
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+ | ===その他=== | ||
*[[Brillia(ブリリア)西大寺ローレルコート|Brillia(ブリリア)西大寺ローレルコート]] | *[[Brillia(ブリリア)西大寺ローレルコート|Brillia(ブリリア)西大寺ローレルコート]] | ||
*[[D’クラディア富雄|D’クラディア富雄]] | *[[D’クラディア富雄|D’クラディア富雄]] | ||
+ | *[[D’クラディア学園前Bright Court]] | ||
+ | *[[D’レスティア学園前|D’レスティア学園前]] |
2023年7月28日 (金) 22:06時点における最新版
目次
住環境の情報[ ]
マンション情報[ ]
あ行[ ]
- アークレジデンス奈良
- アトレ新大宮
- あやめ池アーバンライフ ヒルステージ
- イングス新大宮エフェリア
- イングス奈良大安寺
- ウィライブ奈良駅前
- エス・バイ・エル クラスタ富雄
- エステムコート奈良 セントテラス
- エスリード奈良三條
か行[ ]
さ行[ ]
- ザ・パークハウス 新大宮
- サーパス富雄駅前
- 西大寺栄町マンションプロジェクト
- 西大寺NEXTマンションプロジェクト
- サンクタス・リビオ学園大和
- サンメゾン学園北一丁目エルド
- サンメゾン奈良鳥見町エルド
- シエリア西大寺
- シエリア大和西大寺
- ステイツグラン奈良
- セイワパレス西大寺駅前レジデンス
- セントアージュ奈良
た行[ ]
な行[ ]
は行[ ]
- パークナードなら大森町
- パークナードなら新大宮―佐保川さくら通り―
- パークナードならまち東城戸
- ピアッツァコート奈良駅前
- ピアッツァコート奈良三条
- ピアッツァコート平城山
- ファインフラッツ奈良ザ・レジデンス
- ファインフラッツ奈良町三条
- プラウド奈良大宮町
- プラウド奈良三条宮前町
- プラネスーペリア奈良三条通り
- ブランズ学園北一丁目
- ブランズ 大和西大寺
- プレサンス グラン 奈良きたまち
- プレサンス ロジェ 奈良きたまち
- プレミスト奈良三条通り
- プレミスト奈良三条レネッツァ
- ポレスター学研奈良登美ヶ丘
ま行[ ]
や行[ ]
ら行[ ]
- ラフィーナ新大宮
- ルネ富雄
- ルモン奈良大森
- ローレルコートあやめ池
- ローレルコートあやめ池 東館
- ローレルコート エスタ新大宮
- ローレルコート学園前レジデンス
- ローレルコート西大寺国見町
- ローレルコート西大寺国見町壱番館
- ローレルコート西大寺南町
- ローレルコート高の原レジデンス
- ローレルコート奈良三条宮前町
- ローレルスクエアあやめ池
- ローレルスクエア学園前
- ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘
- ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘III
- ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘IV
- ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘V
- ローレルスクエア西大寺
- ローレルスクエア高の原
- ロジュマン ドゥ ソラーナ あやめ池
わ行[ ]
その他[ ]
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |