福岡県/福岡市/東区

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==住環境の情報==
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    *[[千早の住環境]]
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    ==マンション情報==
     
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    *[[アトラスアルファーノ箱崎]]
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    *[[アーサー香椎プレッソ|アーサー香椎プレッソ]]
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    *[[アーサー箱崎宮前|アーサー箱崎宮前]]
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    *[[アーサー和白ディアコート|アーサー和白ディアコート]]
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    *[[アーティックス貝塚|アーティックス貝塚]]
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    *[[アーバンパレス照葉（仮称）|アーバンパレス照葉（仮称）]]
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    *[[アーバンパレス千早ネオステージ|アーバンパレス千早ネオステージ]]
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    *[[アーバンパレス箱崎|アーバンパレス箱崎]]
     
    *[[アイランドシティ・アクアコートI区　5番館・6番館|アイランドシティ・アクアコートI区　5番館・6番館]]
    		 
    *[[アイランドシティ・アクアコートI区　5番館・6番館|アイランドシティ・アクアコートI区　5番館・6番館]]
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    *[[アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンス]]
     
    *[[アイランドシティ照葉セントラルコートG1G2]]
    		 
    *[[アイランドシティ照葉セントラルコートG1G2]]
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    *[[アイランドシティ照葉テラス　マリナコート1番館]]
     
    *[[アイランドシティ照葉テラス マリナコート3番館|アイランドシティ照葉テラス マリナコート3番館]]
    		 
    *[[アイランドシティ照葉テラス マリナコート3番館|アイランドシティ照葉テラス マリナコート3番館]]
     
    *[[アイランドシティ　照葉のまち]]
    		 
    *[[アイランドシティ　照葉のまち]]
     
    *[[アイランドタワースカイクラブ]]
    		 
    *[[アイランドタワースカイクラブ]]
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    *[[アクアコートI区1番館・2番館・3番館・4番館・7番館]]
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    *[[アクタス福岡県庁前グランネクスト]]
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    *[[アクロス千早（仮称）|アクロス千早（仮称）]]
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    *[[アクロス箱崎ステーションプラザ|アクロス箱崎ステーションプラザ]]
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    *[[アクロス箱崎ブライトガーデン]]
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    *[[アクロス松崎ファインテラス|アクロス松崎ファインテラス]]
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    *[[アトラスアルファーノ箱崎]]
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    *[[アプローズ香住ヶ丘弐番館|アプローズ香住ヶ丘弐番館]]
     
    *[[アプローズ千早壱番館]]
    		 
    *[[アプローズ千早壱番館]]
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    *[[アプローズ千早弐番館|アプローズ千早弐番館]]
     
    *[[アリスト名島ファースト・ビュー|アリスト名島ファースト・ビュー]]
    		 
    *[[アリスト名島ファースト・ビュー|アリスト名島ファースト・ビュー]]
     
    *[[アルファステイツ箱崎]]
    		 
    *[[アルファステイツ箱崎]]
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    *[[アルファスマート九産大前駅|アルファスマート九産大前駅]]
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    *[[アルファスマート松島]]
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    *[[アンピール海の中道アクアヴィラII|アンピール海の中道アクアヴィラII]]
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    *[[アンピール千早駅前通り]]
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    *[[アンピール千早駅南|アンピール千早駅南]]
     
    *[[アンピール箱崎]]
    		 
    *[[アンピール箱崎]]
     
    *[[ヴェルデコートI区3番館|ヴェルデコートI区3番館]]
    		 
    *[[ヴェルデコートI区3番館|ヴェルデコートI区3番館]]
     
    *[[ヴォルフスガルデン海の中道公園]]
    		 
    *[[ヴォルフスガルデン海の中道公園]]
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    *[[エイリックスタイルウィズ松島]]
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    *[[エイリックスタイル ウィズ松島]]
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    *[[エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア|エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア]]
     
    *[[エイリックスタイルフィール箱崎公園]]
    		 
    *[[エイリックスタイルフィール箱崎公園]]
     
    *[[エイリックタウン箱崎公園ファミリア（EAST棟）]]
    		 
    *[[エイリックタウン箱崎公園ファミリア（EAST棟）]]
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    *[[エイリックタウン　箱崎公園ファミリア（WEST棟）|エイリックタウン　箱崎公園ファミリア（WEST棟）]]
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    *[[エイルマンション千早駅前ロゼア]]
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    *[[エイルマンション箱崎公園]]
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    *[[エステムプラザ福岡県庁前ネオシス|エステムプラザ福岡県庁前ネオシス]]
     
    *[[エバーライフヒルズ名島]]
    		 
    *[[エバーライフヒルズ名島]]
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    *[[ペルル香椎参道]]
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    *[[オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ]]
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    *[[オーヴィジョン照葉アクアテラス|オーヴィジョン照葉アクアテラス]]
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    *[[オープンレジデンシア馬出九大病院前|オープンレジデンシア馬出九大病院前]]
      
     
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    *[[香椎浜ガーデンズ]]
     
    *[[グランディアソラーレ県庁前]]
    		 
    *[[グランディアソラーレ県庁前]]
     
    *[[グランディアソラーレ和白]]
    		 
    *[[グランディアソラーレ和白]]
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    *[[グランドオーク千早|グランドオーク千早]]
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    *[[グランフォーレ千早プレミア|グランフォーレ千早プレミア]]
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    *[[グランフォーレ千早マークスクエア　イーストウイング|グランフォーレ千早マークスクエア　イーストウイング]]
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    *[[グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス]]
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    *[[コアマンションルネス箱崎]]
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    *[[コスモ和白ビューステージ]]
      
     
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    *[[ザ・サンズ千早駅前|ザ・サンズ千早駅前]]
     
    *[[サングレート貝塚駅前]]
    		 
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    *[[サングレート箱崎公園東II]]
    		 
    *[[サングレート箱崎公園東II]]
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    *[[サングレート箱崎　ロイヤルレジデンス]]
     
    *[[サントノーレ箱崎西]]
    		 
    *[[サントノーレ箱崎西]]
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    *[[サントノーレ福岡東|サントノーレ福岡東]]
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    *[[サンパーク香椎駅前グラッセ|サンパーク香椎駅前グラッセ]]
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    *[[サンパーク千早グラッセ|サンパーク千早グラッセ]]
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    *[[サンパーク箱崎東グラッセ|サンパーク箱崎東グラッセ]]
     
    *[[サンリヤンアネックス貝塚]]
    		 
    *[[サンリヤンアネックス貝塚]]
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    *[[サンリヤン香椎駅前I|サンリヤン香椎駅前I]]
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    *[[サンリヤン香椎駅前III番館|サンリヤン香椎駅前III番館]]
     
    *[[サンリヤン箱崎イーストコート|サンリヤン箱崎イーストコート]]
    		 
    *[[サンリヤン箱崎イーストコート|サンリヤン箱崎イーストコート]]
     
    *[[サンリヤン箱崎ウエストコート|サンリヤン箱崎ウエストコート]]
    		 
    *[[サンリヤン箱崎ウエストコート|サンリヤン箱崎ウエストコート]]
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    *[[サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンス|サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンス]]
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    *[[照葉ザ・タワー]]
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    *[[照葉テラス　パークカーサ03|照葉テラス　パークカーサ03]]
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    *[[照葉テラス マリナコート 2番館|照葉テラス マリナコート 2番館]]
     
    *[[シルフ アールレジア]]
    		 
    *[[シルフ アールレジア]]
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    *[[シルフスカイガーデン|シルフスカイガーデン]]
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    *[[シルフ　スカイガーデン|シルフ　スカイガーデン]]
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    *[[ストリームライン香住ヶ丘|ストリームライン香住ヶ丘]]
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    *[[センターマークスタワー|センターマークスタワー]]
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    *[[センターマークスレジデンス|センターマークスレジデンス]]
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    *[[セントラルパーク香椎照葉|セントラルパーク香椎照葉]]
      
     
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    *[[照葉テラス マリナコート 2番館|照葉テラス マリナコート 2番館]]
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    *[[照葉テラス　パークカーサ01]]
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    *[[照葉テラス　パークカーサ02]]
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    *[[照葉テラス　フォレストカーサ]]
      
     
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    *[[西鉄サンリヤン和白VI番館|西鉄サンリヤン和白VI番館]]
      
     
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    *[[パーク・サンリヤン香住ヶ丘|パーク・サンリヤン香住ヶ丘]]
    		 
    *[[パーク・サンリヤン香住ヶ丘|パーク・サンリヤン香住ヶ丘]]
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    *[[パーク・サンリヤン名島]]
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    *[[パークナード香椎|パークナード香椎]]
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    *[[パークフロント香椎照葉|パークフロント香椎照葉]]
     
    *[[ハイグランド香椎駅前]]
    		 
    *[[ハイグランド香椎駅前]]
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    *[[ファーネスト箱崎]]
    		 
     
    *[[ファーネスト箱崎駅前グレイス|ファーネスト箱崎駅前グレイス]]
    		 
    *[[ファーネスト箱崎駅前グレイス|ファーネスト箱崎駅前グレイス]]
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    *[[ファーネスト箱崎九大前レジスタ|ファーネスト箱崎九大前レジスタ]]
     
    *[[ファーネスト箱崎公園]]
    		 
    *[[ファーネスト箱崎公園]]
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    *[[ファーネスト箱崎宮前|ファーネスト箱崎宮前]]
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    *[[ファーネスト箱崎宮前レジデンス]]
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    *[[フェスティオ和白パームガーデン|フェスティオ和白パームガーデン]]
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    *[[フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス|フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス]]
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    *[[フリーディアシティ和白丘]]
     
    *[[フリーディア箱崎リビエ]]
    		 
    *[[フリーディア箱崎リビエ]]
     
    *[[プレミスト千早タワー ツインマークス]]
    		 
    *[[プレミスト千早タワー ツインマークス]]
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    *[[プレミスト千早中央公園]]
     
    *[[プレミスト千早レジデンス|プレミスト千早レジデンス]]
    		 
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    *[[ベイパークタワーズ福岡]]
    		 
    *[[ベイパークタワーズ福岡]]
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    *[[ペルル香椎参道]]
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    *[[ペルル箱崎II|ペルル箱崎II]]
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    *[[ポレスター香椎駅前|ポレスター香椎駅前]]
      
     
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    *[[モントーレガーデンコートクロッシング|モントーレガーデンコートクロッシング]]
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    *[[モントーレ香椎浜サーフコート|モントーレ香椎浜サーフコート]]
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    *[[モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング]]
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    *[[モントーレ　香椎浜　サーフタワーウエストウイング]]
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    *[[モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート|モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート]]
     
    *[[モントーレ ブルー・ラ・メールFukuoka]]
    		 
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    *[[D’グラフォート千早ステーションレジデンス]]
    		 
    *[[D’グラフォート千早ステーションレジデンス]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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