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ベルドゥムール溝の口森林公園

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    (ページの作成: thumb|400px| ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施…)
     
     
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    ==物件概要==
     
    ==物件概要==
    *所在地:
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    *所在地:[[神奈川県]][[川崎市]][[高津区]]上作延211番1(地番)
    *交通:
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    *交通:東急[[田園都市線]] 「溝の口」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
    *総戸数:
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    *総戸数:44戸
    *構造、建物階数:
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    *構造、建物階数:地上7階建
    *敷地の権利形態:
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    *敷地の権利形態:所有権
    *完成時期:
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    *完成時期:2010年04月
    *売主:
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    *売主:リベレステ株式会社
    *施工:
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    *施工:松尾建設
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
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    *この地域で80㎡で¥3280万は安いと思いました。
     
     
      
      
     
    ==交通==
     
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    *この地域の通勤時間帯のバスは、満員で通過になることも多いらしいです。。
     
     
      
      
     
    ==構造・建物==
     
    ==構造・建物==
     
     
      
      
     
    ==共用施設==
     
    ==共用施設==
     
     
      
      
     
    ==設備・仕様==
     
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    ==間取り==
     
    ==間取り==
     
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    *変な間取り、カウンターキッチンの物件がほとんど無い。
     
     
      
      
     
    ==買い物・食事==
     
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    ==育児・教育==
     
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    ==周辺環境・治安==
     
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    *ドブ川の近くですね。近くの高圧線の鉄塔も気になります。回りもゴチャゴチャしてます。まあバスの本数は多いです。でもバスの中で痴漢に遭った友人もいます。
     
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    *下作延に火葬場があり森林公園の一部は霊園です。だから森林公園というイメージが薄いのでしょうね。まあそんな事を気にしなければお得感がありますね。
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    *その周辺で南武沿線道路に近いところに住んでいますが、時々、霊柩車を見ます。でも、年に数回程度ですよ。でも、表側の沿線道路だから見るとか、裏側の道路だから見えないとかあんまり関係ないと思いますよ。だって、そこに向かうのに通る可能性のある道だから。
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    *マンション自体は値段に対して良いと思いますが、周りに買物ができる店が多くない、飲食店もほとんどない。駅までが遠い。徒歩だと30分弱。バス便は豊富だが、道路自体が混んでいる。自転車で溝の口に行こうとすると、歩道が狭く、自転車の通行が厳しい。不便な立地ですが、やっぱりお値段次第なのでしょう。
      
      
     
    ==周辺施設==
     
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    ==その他==
     
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%99%E3%83%AB%E3%83%89%E3%82%A5%E3%83%A0%E3%83%BC%E3%83%AB%E6%BA%9D%E3%81%AE%E5%8F%A3%E6%A3%AE%E6%9E%97%E5%85%AC%E5%9C%92 「ベルドゥムール溝の口森林公園」についての口コミ掲示板]
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%99%E3%83%AB%E3%83%89%E3%82%A5%E3%83%A0%E3%83%BC%E3%83%AB%E6%BA%9D%E3%81%AE%E5%8F%A3%E6%A3%AE%E6%9E%97%E5%85%AC%E5%9C%92 「ベルドゥムール溝の口森林公園」についての口コミ掲示板]
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66963/ ベルドゥムール溝の口森林公園ってどうですか?]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66963/ ベルドゥムール溝の口森林公園ってどうですか?[住民専用]

    2011年11月28日 (月) 17:33時点における最新版

    ベルドゥムール溝の口森林公園


    物件概要[]

    • 所在地:神奈川県川崎市高津区上作延211番1(地番)
    • 交通:東急田園都市線 「溝の口」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
    • 総戸数:44戸
    • 構造、建物階数:地上7階建
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2010年04月
    • 売主:リベレステ株式会社
    • 施工:松尾建設


    価格・コスト・販売時状況[]

    • この地域で80㎡で¥3280万は安いと思いました。


    交通[]

    • この地域の通勤時間帯のバスは、満員で通過になることも多いらしいです。。


    構造・建物[]

    共用施設[]

    設備・仕様[]

    間取り[]

    • 変な間取り、カウンターキッチンの物件がほとんど無い。


    買い物・食事[]

    育児・教育[]

    周辺環境・治安[]

    • ドブ川の近くですね。近くの高圧線の鉄塔も気になります。回りもゴチャゴチャしてます。まあバスの本数は多いです。でもバスの中で痴漢に遭った友人もいます。
    • 下作延に火葬場があり森林公園の一部は霊園です。だから森林公園というイメージが薄いのでしょうね。まあそんな事を気にしなければお得感がありますね。
    • その周辺で南武沿線道路に近いところに住んでいますが、時々、霊柩車を見ます。でも、年に数回程度ですよ。でも、表側の沿線道路だから見るとか、裏側の道路だから見えないとかあんまり関係ないと思いますよ。だって、そこに向かうのに通る可能性のある道だから。
    • マンション自体は値段に対して良いと思いますが、周りに買物ができる店が多くない、飲食店もほとんどない。駅までが遠い。徒歩だと30分弱。バス便は豊富だが、道路自体が混んでいる。自転車で溝の口に行こうとすると、歩道が狭く、自転車の通行が厳しい。不便な立地ですが、やっぱりお値段次第なのでしょう。


    周辺施設[]

    その他[]

    掲示板[]

    ご近所物件の掲示板

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね!

    EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡
    4階 10000万円~10999万円 坪単価569万円~坪単価626万円

    Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡
    4階 12000万円~12999万円 坪単価598万円~坪単価647万円

    We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡
    4階 12000万円~12999万円 坪単価560万円~坪単価606万円

    Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡
    4階 13000万円~13999万円 坪単価586万円~坪単価631万円

    Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡
    10階 19000万円~19999万円 坪単価758万円~坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台~13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード&ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう!!

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

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