ブランズ茨木シエルメゾン

ブランズ茨木シエルメゾン外観予想図

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市竹橋町163番4（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩6分
2. 東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩22分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年10月
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店
• 施工：株式会社昭和工務店

価格・コスト・販売時状況

• 管理修繕費はいたって普通でした。むしろ大規模のプラウドシティより安かったのでちょっとびっくりでした。ただし将来的な修繕費の上昇は気になるので次回は修繕計画を見せていただかないと。ここはガラスブロックとか無垢材がつかわれてますし、もしかしたら凄い上昇幅なのかも。
  • 修積金は最初は安いけど、年を追うごとに上がっていくので長期計画（３０年位）を見せてもらわないとだめですよ。ただ、東急の物件は、駅前や少路等の物件を見ても修積金は割安な方だったと記憶しているので、まあ大丈夫と思います。ここは小規模物件なので、物件規模がどれくらいコストアップに影響するかですね。

構造・建物

• ここ、天井高が標準より低かったんです。。２４５！？２７０センチを売りにしている物件もある中、これはちょっとショックでした。。。圧迫感ありそう

設備・仕様

• 収納は確かに少ないですねー ただマンション自体はあれくらいかな？と思ったのですが、和室の押入の収納が少ない感じを受けました。キッチンも釣り戸棚ないし、部屋によっては電子レンジどこおくの？？といとた間取りもありましたね

間取り

• 資料の請求をし、手元に間取り図が届きましたが、個性的な間取りが多く、すごく興味深いです。メゾネット住戸は手が届かないと思いますが、見てみたいです。
  • 個性的な間取り・・・普通バルコニーにするところを削って、少しでも居住面積を増やそうと（高く売ろうと）しているだけに見えるんですけど。
• メゾネット魅力的ですね！でもかなり高いだろうなぁ〜早く価格を発表してほしいです。。。
• 私は、メゾネットの物件が多く、まったく期待はずれでした。アウトポールでないので部屋も使いにくそうですし、台所も対面式ではないところが多く、リビングが台所の煙とか汚れとか気になりますね。
• 阪急茨木から駅~徒歩６分という立地条件で、興味があり資料を請求して、図面を送っていただいたけれど、台所動線が考えられておらられない図面が多かったです。レンジ台とか食器棚など台所に置けるスペースが無い、部屋が多かったです。ここの会社の設計はほとんど男性がされるのかなぁと思ってしまいました。

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