イニシア馬込

イニシア馬込外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区中馬込3丁目68-2（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「馬込」駅 徒歩8分 （A1出口より）
2. 都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩11分 （A2出口より）
3. 山手線 「五反田」駅 バス15分 「馬込橋」バス停から 徒歩4分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：その他（定期借地権（地上権）の準共有・借地権の種類・期間:地上権（借地借家法第22条に定める定期借地権）。60年（2069年11月28日迄）。期間延長無。・地代:引渡時一括支払/売買価格に含む）
• 完成時期：2009年08月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：ファーストカルデア

価格・コスト・販売時状況

• 定期借地権６０年ていうのがネックです。駅近ってわけでもないのにこの場所でこの価格では、割安感もあまり感じない・・・。
• 定借物件は微妙ですね。特に売却を前提とする方にはオススメできませんね。もし永住予定で子供に残さないのなら無しではないですが。固定資産税というメリットもありますし。

構造・建物

• ３０世帯しかないから、住民と顔見知りになりやすいという安心感と、万が一もめたときに居づらいという不安と両方あるので、そこをどう受け止めるか・・・もありますよね。

買い物・食事

• 買い物ですが、物件からは、線路沿いを東(第2京浜方面)に向かって、急な坂の手前を右に曲がり、線路をくぐれば、文化堂（スーパー）やぱぱす（ドラッグストア）がある西馬込まで比較的楽にいけます。あと、坂はありますが、荏原町（こぢんまりした商店街があります）まで自転車で10分かからずに行けると思います。それと、第2京浜の馬込橋というバス停から川崎までバスでも行けますよ。
• 買い物は確かに不便でしょうが、最近はネットスーパーや生協の個配も充実しているので、そちらで十分かなとも考えてます。緊急な物入りなら、コンビニでも用は足せるでしょうし。

育児・教育

• 子供が学校に通うには第二京浜を渡り必要があります。

周辺環境・治安

• 騒音について心配されているとのこと。私自身は学生時代から、幾度か線路際に住んだ経験（しかも壁の薄い賃貸）があり、慣れれば気にならないことが経験上分かっているので契約しました。電車は夜中は走らないですし、窓を明けるのはせいぜい真夏の昼間ですよね。電車の音は賃貸の一重サッシでも、締め切れば防ぐことが出来ていましたから。確かに南側は東側・西側と比べると音がうるさいかもしれませんね。現地で受けた感じでは新幹線よりも横須賀線の方が音が大きそうです。もともと新幹線は東京～新横浜間は、騒音対策で速度規制が厳しいのです。時刻表を確認したところ新幹線の運転時刻は下りが品川発6:00～22:54、上りが品川着7:12～23:38（確か新幹線の営業列車は夜24時～朝6時の間は走らないことになってたはずです）、横須賀線は下りが西大井発4:35～0:04、上りが西大井発5:38～0:22となっています。早朝はもちろん本数が少ないです。むしろ第二京浜からは奥まっていることの方が好条件なのかもしれません。幹線道路は24時間、車が特に夜中は大型車が行き交いますから。基本的に騒音は上へ昇るそうで、上の階の方が音が大きいようですよ。結局100%の条件を満たす物件はまず無いですから、どこを重要視するかということだと思います。最悪この物件は賃貸に出しても借り手がつく物件と思います。
• 横須賀線は深夜に貨物線が頻繁に通りますよ。あと、新幹線の夜中の保線工事もかなり頻度が高いです。結構な光や音が出るものもあります。まあ、慣れもありますが、電車好きな方にはいいかもしれません。

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