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クレアホームズ岩崎 ザ・リミテッド
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | [[File:クレアホームズ岩崎 ザ・リミテッド 外観完成予想図.png|300px|thumb|クレアホームズ岩崎 ザ・リミテッド 外観完成予想図|alt=クレアホームズ岩崎 ザ・リミテッド 外観完成予想図]] |
| + | *所在地：[[愛媛県]][[松山市]]岩崎町一丁目243番1（地番） | ||
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #伊予鉄道[[城南線]] 「道後公園」駅 徒歩3分 |
*総戸数：23戸 | *総戸数：23戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建 | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| − | * | + | *完成時期：2027年02月 |
| + | *引渡時期：2027年03月 | ||
*売主：セントラル総合開発株式会社 | *売主：セントラル総合開発株式会社 | ||
*施工：杉野工務店・白石建設工業特定建設工事共同企業体 | *施工：杉野工務店・白石建設工業特定建設工事共同企業体 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *ワンフロアー２部屋で最上階にプレミアムが１部屋です。
4000万円弱から15000万円くらいかな？
岩崎町ではあるが、はたして売れるかな |
| − | + | *ウェリス岩崎町ザ・クラスとどちらが物件としていいのでしょうか？松山に詳しい方、ご教授お願いします。 | |
| + | **会社の規模が50倍違うのですから造りも構造も違う。
比べてはいけないレベルでしょう
相手はNTTですから | ||
| + | ***今年２月に竣工したウェリスは、34戸中8戸が売れ残り。マンション選びは、会社の規模ではなく立地です。松山市なら、市駅、松山駅、大街道駅から徒歩５分圏内の物件を選べば、ほぼほぼ間違いはありません。 | ||
| + | ****ということはここは徒歩5分圏内ではないので怪しいということでしょうか？
結構、気になってたもので。。。 | ||
| + | *****道後温泉が好きな人、静寂な環境が好きな人にとっては良い立地だと思います。ただし、リセールバリューを考えると、市駅や大街道駅にはちょっと負けるかな、という感じです。 | ||
| + | ******貴重なご意見ありがとうございます！
特に温泉が好きというわけではないのですが、言われるよう閑静で良いなと思ってた次第で、今販売中の物件と比べても気になってたもので！
参考に致します♪ | ||
| + | *明日から事前案内会のようですが
あまり席が埋まっていないようです | ||
| + | *松山市では昔から持田、岩崎が住宅地として人気で価格も安定しています | ||
| + | *価格はどのくらいでしょう
行かれたかたはいますか？ | ||
| + | **1番安いところで4600万円台とのことです | ||
| + | ***本当ですか やはり岩崎町 でも髙過ぎ
そんなにするのなら庶民には手が届きませんわ
ほかに売れ残りのクレアがたくさんあるので値引きをしてもらおっと
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| + | *一番安いところというと2階の72平米かも。この近辺は供給過剰だと思ってたのですが、販売価格が下がる気配がないですね・・・
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| + | *施工会社が弱いですね
杉野と白石ってあまり聞いたことがないし
基礎部分の工事を見たけど木の枠の土留めでそのままの埋め戻し
数年たてば腐るでしょう、ちょっと地震が心配ですね
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| + | *価格4850円～、もう凄過ぎて・・・ | ||
| + | **その価格はどこからの情報？
何階の価格？？
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==交通== | ==交通== | ||
* | * | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | * 敷地面積：950.84㎡ |
| + | * 建築面積：241.78㎡ | ||
| + | * 建築延床面積：2,227.91㎡ | ||
| + | * 建ぺい率：70% | ||
| + | * 容積率：200% | ||
| + | *今日、現地を見てきました
基礎の部分ていうか地下の工事をしていました
縦に鉄の矢板を打ち込んでいますがその壁面が木だらけ
木で全面を囲っているのですが大丈夫なのでしょうか？
いずれ埋め戻されると思いますので、将来、朽ちていかないかと
木は腐っていくと思うのですが、知識のある方教えてください | ||
| + | **コンクリートの型枠です。
詳しいことはAIにでも聞くといいですよ
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | * 駐車場：24台(屋外平面21台、屋内平面3台) |
| + | * バイク置場：2台 | ||
| + | * 自転車置場：38台(屋内平面スライド式25台、屋内平面13台) | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | * | + | *見えないところは解りにくいけど
見えるところでは外ローカに面している部屋の格子
クレアはいつも隙間のある縦格子、めっちゃ中が丸見え
ウェリスは可動式ルーバー面格子、セキュリティーも全然違う。 |
| − | + | *やっぱりシャンデリアマンションでした
エレベーターは5人乗り | |
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | * 間取り：3LDK |
| + | * 専有面積：72.54㎡～136.41㎡ | ||
| + | * バルコニー面積：6.19㎡～13.96㎡ | ||
| + | * サービスバルコニー面積：9.14㎡～10.98㎡ | ||
| + | * ルーフバルコニー面積：34.23㎡ | ||
| + | * 室外機置場面積：1.08㎡～1.68㎡ | ||
| + | * ポーチ面積：5.19㎡～6.03㎡ | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''商業施設(ショッピング）・食事処''' |
| + | # ファミリーマート岩崎二丁目店 徒歩4分（約270m） | ||
| + | # フジ 道後店 徒歩4分（約290m） | ||
| + | # 道後ハイカラ通り（道後商店街） 徒歩7分（約490m） | ||
| + | # ローソン 松山道後駅前 徒歩7分（約500m） | ||
| + | # スーパーABC 持田店 徒歩7分（約500m） | ||
| + | # 業務スーパー 道後店 徒歩11分（約810m） | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | # 道後保育園 徒歩9分（約710m） | ||
| + | # 持田幼稚園 徒歩10分（約780m） | ||
| + | # 道後小学校 徒歩10分（約730m） | ||
| + | # 道後中学校 徒歩7分（約490m） | ||
| + | # 愛媛大学教育学部附属幼稚園・小学校 徒歩9分（約650m） | ||
| + | # 愛媛大学教育学部附属中学校 徒歩11分（約810m） | ||
| + | # 松山東高等学校 徒歩12分（約930m） | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | * 地目：宅地 |
| + | * 用途地域：第一種中高層住居専用地域 | ||
| + | * その他制限事項：市街化区域、法第22条指定区域 | ||
| + | *私は、岩崎町に長らく住んでいました。閑静な住宅街で、東高や愛大附中も近く、子育てには良い環境でした。ただし、公共交通機関は湯渡のバス停(又は道後公園駅)しかなく、利便性は必ずしも良くありません。買い物も普段はABCマートでした。いずれみんな歳を取ります。市駅周辺は、デパートや図書館、病院など生活に必要な施設が集積しているので(おまけにアーケード街、お城下公園もある)、年寄りには便利で、かつ時間潰しに事欠かないのですよ。あなたもいずれ歳を取れば、利便性の重要性が理解できるようになります。
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| + | *子育て世代で道後地区希望ならいいかもしれませんが、道後地区って結構道が狭くて車メインの生活だとストレスがあるかもしれません。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''公園''' |
| + | |||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | # 伊予銀行道後支店 徒歩5分（約370m） | ||
| + | # JAえひめ中央道後支所 徒歩6分（約420m） | ||
| + | # 愛媛銀行道後支店 徒歩6分（約420m） | ||
| + | # 松山南町郵便局 徒歩7分（約550m） | ||
| + | # 愛媛信用金庫城東支店 徒歩15分（約1,170m） | ||
| + | # 愛媛銀行本店 徒歩17分（約1,350m） | ||
| + | |||
| + | *'''医療施設''' | ||
| + | # 玉井歯科医院 徒歩1分（約40m） | ||
| + | # 黒川耳鼻咽喉科 徒歩3分（約170m） | ||
| + | # よこた内科 徒歩3分（約210m） | ||
| + | # 奥島病院 徒歩5分（約400m） | ||
| + | # 柳井内科クリニック 徒歩6分（約430m） | ||
| + | # 十亀皮膚科 徒歩6分（約440m） | ||
| + | # 松山赤十字病院 徒歩16分（約1,270m） | ||
| + | |||
| + | *'''公共施設''' | ||
| + | # 松山市役所道後支所 徒歩6分（約410m） | ||
| + | # 松山東警察署道後交番 徒歩6分（約430m） | ||
| + | # 子規記念博物館 徒歩6分（約480m） | ||
| + | # 愛媛県県民文化会館 徒歩9分（約680m） | ||
| + | # 松山東警察署 徒歩15分（約1,190m） | ||
| + | |||
| + | *'''レジャー・スポーツ施設等''' | ||
| + | # 道後温泉椿の湯 徒歩9分（約680m） | ||
| + | # 道後温泉本館 徒歩6分（約690m） | ||
| + | # 道後温泉別館 飛鳥乃湯泉 徒歩9分（約700m） | ||
| + | # セキ美術館 徒歩10分（約800m） | ||
| + | |||
| + | |||
==その他== | ==その他== | ||
| − | * | + | *インターネット使用料：月額1,650円（税込） |
==掲示板== | ==掲示板== | ||
* | * | ||
| − | hiroshima/710593/ | + | hiroshima/710593/1-59 |
2026年1月4日 (日) 20:14時点における最新版
目次
物件概要[]
- 伊予鉄道城南線 「道後公園」駅 徒歩3分
- 総戸数：23戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2027年02月
- 引渡時期：2027年03月
- 売主：セントラル総合開発株式会社
- 施工：杉野工務店・白石建設工業特定建設工事共同企業体
- 管理会社：セントラルライフ株式会社
価格・コスト・販売時状況[]
- ワンフロアー２部屋で最上階にプレミアムが１部屋です。 4000万円弱から15000万円くらいかな？ 岩崎町ではあるが、はたして売れるかな
- ウェリス岩崎町ザ・クラスとどちらが物件としていいのでしょうか？松山に詳しい方、ご教授お願いします。
- 会社の規模が50倍違うのですから造りも構造も違う。
比べてはいけないレベルでしょう
相手はNTTですから
- 今年２月に竣工したウェリスは、34戸中8戸が売れ残り。マンション選びは、会社の規模ではなく立地です。松山市なら、市駅、松山駅、大街道駅から徒歩５分圏内の物件を選べば、ほぼほぼ間違いはありません。
- ということはここは徒歩5分圏内ではないので怪しいということでしょうか？
結構、気になってたもので。。。
- 道後温泉が好きな人、静寂な環境が好きな人にとっては良い立地だと思います。ただし、リセールバリューを考えると、市駅や大街道駅にはちょっと負けるかな、という感じです。
- 貴重なご意見ありがとうございます！ 特に温泉が好きというわけではないのですが、言われるよう閑静で良いなと思ってた次第で、今販売中の物件と比べても気になってたもので！ 参考に致します♪
- 道後温泉が好きな人、静寂な環境が好きな人にとっては良い立地だと思います。ただし、リセールバリューを考えると、市駅や大街道駅にはちょっと負けるかな、という感じです。
- ということはここは徒歩5分圏内ではないので怪しいということでしょうか？
結構、気になってたもので。。。
- 今年２月に竣工したウェリスは、34戸中8戸が売れ残り。マンション選びは、会社の規模ではなく立地です。松山市なら、市駅、松山駅、大街道駅から徒歩５分圏内の物件を選べば、ほぼほぼ間違いはありません。
- 会社の規模が50倍違うのですから造りも構造も違う。
比べてはいけないレベルでしょう
相手はNTTですから
- 明日から事前案内会のようですが あまり席が埋まっていないようです
- 松山市では昔から持田、岩崎が住宅地として人気で価格も安定しています
- 価格はどのくらいでしょう
行かれたかたはいますか？
- 1番安いところで4600万円台とのことです
- 本当ですか やはり岩崎町 でも髙過ぎ そんなにするのなら庶民には手が届きませんわ ほかに売れ残りのクレアがたくさんあるので値引きをしてもらおっと
- 1番安いところで4600万円台とのことです
- 一番安いところというと2階の72平米かも。この近辺は供給過剰だと思ってたのですが、販売価格が下がる気配がないですね・・・
- 施工会社が弱いですね 杉野と白石ってあまり聞いたことがないし 基礎部分の工事を見たけど木の枠の土留めでそのままの埋め戻し 数年たてば腐るでしょう、ちょっと地震が心配ですね
- 価格4850円～、もう凄過ぎて・・・
- その価格はどこからの情報？ 何階の価格？？
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交通[]
構造・建物[]
- 敷地面積：950.84㎡
- 建築面積：241.78㎡
- 建築延床面積：2,227.91㎡
- 建ぺい率：70%
- 容積率：200%
- 今日、現地を見てきました
基礎の部分ていうか地下の工事をしていました
縦に鉄の矢板を打ち込んでいますがその壁面が木だらけ
木で全面を囲っているのですが大丈夫なのでしょうか？
いずれ埋め戻されると思いますので、将来、朽ちていかないかと
木は腐っていくと思うのですが、知識のある方教えてください
- コンクリートの型枠です。 詳しいことはAIにでも聞くといいですよ
共用施設[]
- 駐車場：24台(屋外平面21台、屋内平面3台)
- バイク置場：2台
- 自転車置場：38台(屋内平面スライド式25台、屋内平面13台)
設備・仕様[]
- 見えないところは解りにくいけど 見えるところでは外ローカに面している部屋の格子 クレアはいつも隙間のある縦格子、めっちゃ中が丸見え ウェリスは可動式ルーバー面格子、セキュリティーも全然違う。
- やっぱりシャンデリアマンションでした エレベーターは5人乗り
間取り[]
- 間取り：3LDK
- 専有面積：72.54㎡～136.41㎡
- バルコニー面積：6.19㎡～13.96㎡
- サービスバルコニー面積：9.14㎡～10.98㎡
- ルーフバルコニー面積：34.23㎡
- 室外機置場面積：1.08㎡～1.68㎡
- ポーチ面積：5.19㎡～6.03㎡
買い物・食事[]
- 商業施設(ショッピング）・食事処
- ファミリーマート岩崎二丁目店 徒歩4分（約270m）
- フジ 道後店 徒歩4分（約290m）
- 道後ハイカラ通り（道後商店街） 徒歩7分（約490m）
- ローソン 松山道後駅前 徒歩7分（約500m）
- スーパーABC 持田店 徒歩7分（約500m）
- 業務スーパー 道後店 徒歩11分（約810m）
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育児・教育[]
- 教育施設
- 道後保育園 徒歩9分（約710m）
- 持田幼稚園 徒歩10分（約780m）
- 道後小学校 徒歩10分（約730m）
- 道後中学校 徒歩7分（約490m）
- 愛媛大学教育学部附属幼稚園・小学校 徒歩9分（約650m）
- 愛媛大学教育学部附属中学校 徒歩11分（約810m）
- 松山東高等学校 徒歩12分（約930m）
周辺環境・治安[]
- 地目：宅地
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- その他制限事項：市街化区域、法第22条指定区域
- 私は、岩崎町に長らく住んでいました。閑静な住宅街で、東高や愛大附中も近く、子育てには良い環境でした。ただし、公共交通機関は湯渡のバス停(又は道後公園駅)しかなく、利便性は必ずしも良くありません。買い物も普段はABCマートでした。いずれみんな歳を取ります。市駅周辺は、デパートや図書館、病院など生活に必要な施設が集積しているので(おまけにアーケード街、お城下公園もある)、年寄りには便利で、かつ時間潰しに事欠かないのですよ。あなたもいずれ歳を取れば、利便性の重要性が理解できるようになります。
- 子育て世代で道後地区希望ならいいかもしれませんが、道後地区って結構道が狭くて車メインの生活だとストレスがあるかもしれません。
周辺施設[]
- 公園
- 金融機関
- 伊予銀行道後支店 徒歩5分（約370m）
- JAえひめ中央道後支所 徒歩6分（約420m）
- 愛媛銀行道後支店 徒歩6分（約420m）
- 松山南町郵便局 徒歩7分（約550m）
- 愛媛信用金庫城東支店 徒歩15分（約1,170m）
- 愛媛銀行本店 徒歩17分（約1,350m）
- 医療施設
- 玉井歯科医院 徒歩1分（約40m）
- 黒川耳鼻咽喉科 徒歩3分（約170m）
- よこた内科 徒歩3分（約210m）
- 奥島病院 徒歩5分（約400m）
- 柳井内科クリニック 徒歩6分（約430m）
- 十亀皮膚科 徒歩6分（約440m）
- 松山赤十字病院 徒歩16分（約1,270m）
- 公共施設
- 松山市役所道後支所 徒歩6分（約410m）
- 松山東警察署道後交番 徒歩6分（約430m）
- 子規記念博物館 徒歩6分（約480m）
- 愛媛県県民文化会館 徒歩9分（約680m）
- 松山東警察署 徒歩15分（約1,190m）
- レジャー・スポーツ施設等
- 道後温泉椿の湯 徒歩9分（約680m）
- 道後温泉本館 徒歩6分（約690m）
- 道後温泉別館 飛鳥乃湯泉 徒歩9分（約700m）
- セキ美術館 徒歩10分（約800m）
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その他[]
- インターネット使用料：月額1,650円（税込）
掲示板[]
ご近所物件の掲示板
- サーパス清水町グランビュー（検討スレ） ｜ （まとめ）
- アルファスマート道後湯築（検討スレ） ｜ （まとめ）
- レーベン御宝町アルビオ・タワー（検討スレ） ｜ （まとめ）
- レーベン松山市駅ALBIO TOWER（検討スレ） ｜ （まとめ）
- アルファステイツ衣山駅（検討スレ） ｜ （まとめ）
- クレアホームズ岩崎 ザ・リミテッド（検討スレ） ｜ （まとめ）
hiroshima/710593/1-59
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 愛媛県松山市岩崎町一丁目243番1（地番） |
| 交通 | 伊予鉄道城南線 「道後公園」駅 徒歩3分 |
| 総戸数 | 23戸 |