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大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分x総483戸駅前開発プロジェクト

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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分ｘ総483戸駅前開発プロジェクト（North街区） 大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分ｘ総483戸駅前開発プロジェクト（South街区）
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    [[File:大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分x総483戸駅前開発プロジェクト　外観完成予想図.png|350px|thumb|大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分x総483戸駅前開発プロジェクト　外観完成予想図|alt=大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分x総483戸駅前開発プロジェクト　外観完成予想図]]
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    *所在地：大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分ｘ総483戸駅前開発プロジェクト（North街区） 大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分ｘ総483戸駅前開発プロジェクト（South街区）[[大阪市]][[平野区]]長吉長原西一丁目1番9外7筆（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #Osaka Metro谷町線「出戸」駅徒歩1分（North街区）
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    #Osaka Metro[[谷町線]]「出戸」駅徒歩1分（North街区）
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    #Osaka Metro谷町線「出戸」駅徒歩2分（South街区）
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    #Osaka Metro[[谷町線]]「出戸」駅徒歩2分（South街区）
      
     
    *総戸数：198戸（North街区） 285戸（South街区）
    		 
    *総戸数：198戸（North街区） 285戸（South街区）
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *商業施設の規模も長原と同じ。もしもないならスルーかな

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    **谷町線の平野区なら私は平野駅のプレサンス待ちです。駅2～3分、市役所近いし、買い物も困らない。子供がいれば教育大附属も近いし、習い事にも困らない。ただ看板は上がってるけど駐車場にしてるから本当にできるのか？と心配、、
規模はちがうけど、おそらくこのマンションや長吉よりも、プレサンスの方が早々に完売すると予想。やはり早々に完売してくれるマンションを買いたいし、空き部屋が多くて長い期間運用できないマンションの運用面でのリスクは将来的に困るので早く完売して心配のないマンションに住みたい。

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    *喜連じゃなくて平野西に建てるんですね！！
喜連の方はホームページが上がってました。
リンクはっときます。価格、間取り、設備、ランニングコストを比較して、良ければ立地は喜連瓜破駅が使えた方が有利だと思う。
でも平野駅ならそっちがいいですが、高くなりそうですね。

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    **https://www.pressance-group.jp/pl-twp172/
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    *平野は
大阪府大阪市平野区平野西6
西松屋の横
12月15日着工
そろそろホームページもでるんじゃないですか？
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    **https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10097...
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
     
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    * '''物件概要（North街区)'''
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    * 建ペイ率：90％
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    * 容積率：400％
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    * 敷地面積：3,624.10m2(約560.88㎡は高圧線下）　　　　　
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    * 建築面積：1,681.62m2
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    * 建築延床面積：15,556.38m2
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    *'''物件概要（South街区）'''
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    * 建ペイ率：90％
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    * 容積率：400％
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    * 敷地面積：5,434.40m2 （約1,896.43㎡は高圧線下）
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    * 建築面積：2,173.30m2
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    * 建築延床面積：23,963.33m2
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    *柱の食い込みがかなりありますね
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    **インポールはそのようなものです。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    * '''物件概要（North街区)'''
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    * 間取り：2LDK・3LDK
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    * 住居専有面積：60.95m2～75.90m2
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    * バルコニー面積：10.60m2～12.30m2
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    *'''物件概要（South街区）'''
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    * 間取り：2LDK～4LDK
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    * 住居専有面積：68.32m2～85.40m2
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    * バルコニー面積：10.66m2～16.80m2
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    *'''予告分譲概要（North街区)'''
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    * 間取り：2LDK・3LDK
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    * 住居専有面積：60.95m2～75.90m2
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    * バルコニー面積：10.60m2～12.30m2
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    * アルコーブ面積：2.62m2～9.59m2
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    *'''予告分譲概要（South街区）'''
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    * 間取り：2LDK～4LDK
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    * 住居専有面積：68.32m2～85.40m2
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    * バルコニー面積：10.66m2～16.80m2
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    * アルコーブ面積：2.30m2～4.85m2
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    * ルーフテラス面積：47.22m2
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    * テラス面積：10.66m2～13.80m2
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    *長原と同じ平野区でまた近鉄不動産でインパール部屋多い長谷工、、
立て続けに同じパターン、吉と出るか凶と出るか


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    *資料請求者限定公開の間取りもインポールのマンションですね
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
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    # セブン-イレブン 大阪出戸駅前店　　徒歩2〜3分（約110〜190m）
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    # ローソンストア100 出戸駅前店　　徒歩2分（約90〜150m）
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    # ローソン 長吉長原西一丁目店　　徒歩2〜4分（約150〜250m）
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    # スギ薬局 出戸店　　徒歩3〜4分（約240〜280m）
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    # ケーズデンキ 長吉出戸店　　徒歩6〜7分（約450〜510m）
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    # スーパーことぶき 本店　　徒歩10〜11分（約760〜870m）
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    # スーパー玉出 喜連店　　徒歩13分（約970〜1,040m）
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    # コーナン 長吉長原店　　徒歩13〜14分（約970〜1,070m）
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    # サンコー 平野店　　徒歩14〜15分（約1,050〜1,130m）
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    # ショッピングセンターアルファ 喜連店　　徒歩15〜16分（約1,140〜1,210m）
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    # そよら長原駅前　　徒歩15〜16分（約1,170〜1,260m）
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    # 長吉中央商店街　　徒歩15〜17分（約1,190〜1,290m）
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    # 小市学園　　徒歩7〜8分（約490〜580m）
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    # 東喜連保育園　　徒歩9〜10分（約680〜750m）
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    # 喜連東幼稚園　　徒歩10〜11分（約740〜820m）
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    # 天宗瓜破東園　　徒歩10〜11分（約760〜870m）
     +
    # 大阪市立長吉小学校　　徒歩5〜6分（約400〜460m）
     +
    # 個別指導の学習塾 スクールIE 出戸校　　徒歩1〜2分（約60〜120m）
     +
    # 完全個別指導のMMS　　徒歩2〜3分（約120〜190m）
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    # 個別指導の明光義塾 出戸駅前教室　　徒歩2分（約110〜120m）
     +
    # 個別指導塾トライプラス 出戸校　　徒歩2〜3分（約120〜210m）
     +
    # 個別指導アップ学習会 出戸教室　　徒歩2分（約100〜150m）
     +
    # 天宗長吉園　　徒歩14分（約1,060〜1,120m）
     +
    # 長吉第3保育所　　徒歩15〜16分（約1,150〜1,220m）
     +
    # 大阪市立長吉西中学校　　徒歩11〜13分（約880〜990m）
     +
    # 大阪府立長吉高等学校　　徒歩13〜15分（約1,040〜1,150m）
     +
    # 大阪常磐会大学/大阪常磐会大学短期大学部　　徒歩14〜15分（約1,050〜1,130m）
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    * 地域・地区：商業地域
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    * 地目：宅地
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    *イオンと一体型のところですか？
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''公園'''
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    # 長吉瓜破3号公園　　徒歩5〜6分（約360〜420m）
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    # 長原西公園　　徒歩5〜6分（約360〜420m）
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    # 出戸池公園　　徒歩6分（約460〜470m）
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    # 長吉公園　　徒歩7〜8分（約560〜570m）
     +
    # 長吉出戸公園　　徒歩8〜9分（約580〜660m）
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    # 瓜破東北公園　　徒歩8〜9分（約610〜650m）
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    # 喜連東公園　　徒歩10〜11分（約780〜860m）
     +
    # 瓜破東中公園　　徒歩10〜11分（約750〜810m）
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    # なみはや公園　　徒歩10〜11分（約790〜860m）
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    # 長吉西中学前公園　　徒歩10〜11分（約790〜860m）
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    # 出戸南公園　　徒歩12〜13分（約960〜1,010m）
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    # 出戸やすらぎ公園　　徒歩14分（約1,060〜1,070m）
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    *'''金融機関'''
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    # 三菱UFJ銀行 ATMコーナー地下鉄出戸駅　　徒歩2分（約90〜160m）
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    # りそな銀行 長吉支店　　徒歩2〜3分（約140〜210m）
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    # 大阪シティ信用金庫 長吉支店　　徒歩11〜12分（約820〜920m）
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    # 永和信用金庫 喜連支店　　徒歩15〜16分（約1,200〜1,280m）
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    # 三井住友銀行 そよら長原駅前店　　徒歩15〜16分（約1,170〜1,260m）
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    *'''医療施設'''
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    # 吉田皮膚科クリニック　　徒歩2〜3分（約120〜190m）
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    # 湯川歯科医院・平野本院　　徒歩2〜3分（約120〜190m）
     +
    # 医療法人希望会 回生会クリニック　　徒歩2分（約120〜160m）
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    # 出戸ひかり歯科　　徒歩3分（約170〜240m）
     +
    # 医療法人典宝会 あかばねクリニック　　徒歩3〜4分（約220〜300m）
     +
    # いっしん整形外科　　徒歩3〜4分（約230〜310m）
     +
    # あおぞら内科ホームクリニック　　徒歩3〜4分（約240〜310m）
     +
    # 長吉総合病院　　徒歩3〜4分（約220〜280m）
     +
    # 大野歯科　　徒歩3〜4分（約180〜290m）
     +
    # 西脇クリニック　　徒歩4分（約280〜300m）
     +
    # 宇野耳鼻咽喉科　　徒歩5〜6分（約330〜410m）
     +
    # 池田歯科医院　　徒歩4〜5分（約300〜360m）
     +
    # 村上クリニック　　徒歩4〜6分（約300〜410m）
     +
    # そなみ歯科医院　　徒歩5〜6分（約380〜440m）
     +
    # 宇野眼科　　徒歩6分（約410〜480m）
     +
    # ながはまクリニック　　徒歩6〜7分（約480〜560m）
     +
    # おかもと耳鼻咽喉科　　徒歩6〜7分（約440〜550m）
     +
    # 松島歯科医院　　徒歩6〜7分（約470〜520m）
     +
    # 長谷川整形外科医院　　徒歩7分（約510〜520m）
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    # あずま小児歯科　　徒歩8〜9分（約590〜660m）
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    *'''公共施設'''
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    # 大阪 風竜座　　徒歩3〜4分（約190〜260m）
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    # 平野長原郵便局　　徒歩4〜5分（約270〜330m）
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    # 長原会館　　徒歩4〜6分（約330〜420m）
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    # コミュニティプラザ平野（大阪市立平野区民センター）　　徒歩6分（約440〜460m）
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    # 平野区役所南部サービスセンター　　徒歩6分（約440〜460m）
     +
    # 志紀長吉神社　　徒歩10分（約730〜790m）
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    # 竹渕神社　　徒歩13〜14分（約970〜1,050m）
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    # 平野警察 川辺交番　　徒歩12〜14分（約940〜1,050m）
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    *'''レジャー・スポーツ施設等'''
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    # 大阪水泳学校　　徒歩4分（約250〜320m）
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    # Gymlas/ジムラス 出戸店　　徒歩9〜10分（約650〜730m）
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    # エニタイムフィットネス 長吉長原店　　徒歩8〜10分（約620〜730m）
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    ==掲示板==
    		 
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    osaka/710882/
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    osaka/710882/1-12

    2025年12月25日 (木) 16:44時点における最新版

    物件概要[]

    大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分x総483戸駅前開発プロジェクト　外観完成予想図
    大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分x総483戸駅前開発プロジェクト　外観完成予想図
    • 所在地：大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分ｘ総483戸駅前開発プロジェクト（North街区） 大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分ｘ総483戸駅前開発プロジェクト（South街区）大阪市平野区長吉長原西一丁目1番9外7筆（地番）
    • 交通：
    1. Osaka Metro谷町線「出戸」駅徒歩1分（North街区）
    2. Osaka Metro谷町線「出戸」駅徒歩2分（South街区）
    • 総戸数：198戸（North街区） 285戸（South街区）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建（North街区） 鉄筋コンクリート造地上20階建（South街区）
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2027年5月（North街区） 2028年4月 （South街区）
    • 売主：近鉄不動産株式会社 名鉄都市開発株式会社 西日本鉄道株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[]

    • 商業施設の規模も長原と同じ。もしもないならスルーかな

      • 谷町線の平野区なら私は平野駅のプレサンス待ちです。駅2～3分、市役所近いし、買い物も困らない。子供がいれば教育大附属も近いし、習い事にも困らない。ただ看板は上がってるけど駐車場にしてるから本当にできるのか？と心配、、
規模はちがうけど、おそらくこのマンションや長吉よりも、プレサンスの方が早々に完売すると予想。やはり早々に完売してくれるマンションを買いたいし、空き部屋が多くて長い期間運用できないマンションの運用面でのリスクは将来的に困るので早く完売して心配のないマンションに住みたい。

    • 喜連じゃなくて平野西に建てるんですね！！
喜連の方はホームページが上がってました。
リンクはっときます。価格、間取り、設備、ランニングコストを比較して、良ければ立地は喜連瓜破駅が使えた方が有利だと思う。
でも平野駅ならそっちがいいですが、高くなりそうですね。

    • 平野は
大阪府大阪市平野区平野西6
西松屋の横
12月15日着工
そろそろホームページもでるんじゃないですか？

    交通[]

    構造・建物[]

    • 物件概要（North街区)
    • 建ペイ率：90％
    • 容積率：400％
    • 敷地面積：3,624.10m2(約560.88㎡は高圧線下）　　　　　
    • 建築面積：1,681.62m2
    • 建築延床面積：15,556.38m2
    • 物件概要（South街区）
    • 建ペイ率：90％
    • 容積率：400％
    • 敷地面積：5,434.40m2 （約1,896.43㎡は高圧線下）
    • 建築面積：2,173.30m2
    • 建築延床面積：23,963.33m2
    • 柱の食い込みがかなりありますね
      • インポールはそのようなものです。
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    共用施設[]

    設備・仕様[]

    間取り[]

    • 物件概要（North街区)
    • 間取り：2LDK・3LDK
    • 住居専有面積：60.95m2～75.90m2
    • バルコニー面積：10.60m2～12.30m2
    • 物件概要（South街区）
    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 住居専有面積：68.32m2～85.40m2
    • バルコニー面積：10.66m2～16.80m2
    • 予告分譲概要（North街区)
    • 間取り：2LDK・3LDK
    • 住居専有面積：60.95m2～75.90m2
    • バルコニー面積：10.60m2～12.30m2
    • アルコーブ面積：2.62m2～9.59m2
    • 予告分譲概要（South街区）
    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 住居専有面積：68.32m2～85.40m2
    • バルコニー面積：10.66m2～16.80m2
    • アルコーブ面積：2.30m2～4.85m2
    • ルーフテラス面積：47.22m2
    • テラス面積：10.66m2～13.80m2
    • 長原と同じ平野区でまた近鉄不動産でインパール部屋多い長谷工、、
立て続けに同じパターン、吉と出るか凶と出るか


    • 資料請求者限定公開の間取りもインポールのマンションですね

    買い物・食事[]

    • 商業施設(ショッピング）・食事処
    1. セブン-イレブン 大阪出戸駅前店　　徒歩2〜3分（約110〜190m）
    2. ローソンストア100 出戸駅前店　　徒歩2分（約90〜150m）
    3. ローソン 長吉長原西一丁目店　　徒歩2〜4分（約150〜250m）
    4. スギ薬局 出戸店　　徒歩3〜4分（約240〜280m）
    5. ケーズデンキ 長吉出戸店　　徒歩6〜7分（約450〜510m）
    6. スーパーことぶき 本店　　徒歩10〜11分（約760〜870m）
    7. スーパー玉出 喜連店　　徒歩13分（約970〜1,040m）
    8. コーナン 長吉長原店　　徒歩13〜14分（約970〜1,070m）
    9. サンコー 平野店　　徒歩14〜15分（約1,050〜1,130m）
    10. ショッピングセンターアルファ 喜連店　　徒歩15〜16分（約1,140〜1,210m）
    11. そよら長原駅前　　徒歩15〜16分（約1,170〜1,260m）
    12. 長吉中央商店街　　徒歩15〜17分（約1,190〜1,290m）


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    育児・教育[]

    • 教育施設
    1. 小市学園　　徒歩7〜8分（約490〜580m）
    2. 東喜連保育園　　徒歩9〜10分（約680〜750m）
    3. 喜連東幼稚園　　徒歩10〜11分（約740〜820m）
    4. 天宗瓜破東園　　徒歩10〜11分（約760〜870m）
    5. 大阪市立長吉小学校　　徒歩5〜6分（約400〜460m）
    6. 個別指導の学習塾 スクールIE 出戸校　　徒歩1〜2分（約60〜120m）
    7. 完全個別指導のMMS　　徒歩2〜3分（約120〜190m）
    8. 個別指導の明光義塾 出戸駅前教室　　徒歩2分（約110〜120m）
    9. 個別指導塾トライプラス 出戸校　　徒歩2〜3分（約120〜210m）
    10. 個別指導アップ学習会 出戸教室　　徒歩2分（約100〜150m）
    11. 天宗長吉園　　徒歩14分（約1,060〜1,120m）
    12. 長吉第3保育所　　徒歩15〜16分（約1,150〜1,220m）
    13. 大阪市立長吉西中学校　　徒歩11〜13分（約880〜990m）
    14. 大阪府立長吉高等学校　　徒歩13〜15分（約1,040〜1,150m）
    15. 大阪常磐会大学/大阪常磐会大学短期大学部　　徒歩14〜15分（約1,050〜1,130m）


    周辺環境・治安[]

    • 地域・地区：商業地域
    • 地目：宅地
    • イオンと一体型のところですか？

    周辺施設[]

    • 公園
    1. 長吉瓜破3号公園　　徒歩5〜6分（約360〜420m）
    2. 長原西公園　　徒歩5〜6分（約360〜420m）
    3. 出戸池公園　　徒歩6分（約460〜470m）
    4. 長吉公園　　徒歩7〜8分（約560〜570m）
    5. 長吉出戸公園　　徒歩8〜9分（約580〜660m）
    6. 瓜破東北公園　　徒歩8〜9分（約610〜650m）
    7. 喜連東公園　　徒歩10〜11分（約780〜860m）
    8. 瓜破東中公園　　徒歩10〜11分（約750〜810m）
    9. なみはや公園　　徒歩10〜11分（約790〜860m）
    10. 長吉西中学前公園　　徒歩10〜11分（約790〜860m）
    11. 出戸南公園　　徒歩12〜13分（約960〜1,010m）
    12. 出戸やすらぎ公園　　徒歩14分（約1,060〜1,070m）
    • 金融機関
    1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー地下鉄出戸駅　　徒歩2分（約90〜160m）
    2. りそな銀行 長吉支店　　徒歩2〜3分（約140〜210m）
    3. 大阪シティ信用金庫 長吉支店　　徒歩11〜12分（約820〜920m）
    4. 永和信用金庫 喜連支店　　徒歩15〜16分（約1,200〜1,280m）
    5. 三井住友銀行 そよら長原駅前店　　徒歩15〜16分（約1,170〜1,260m）
    • 医療施設
    1. 吉田皮膚科クリニック　　徒歩2〜3分（約120〜190m）
    2. 湯川歯科医院・平野本院　　徒歩2〜3分（約120〜190m）
    3. 医療法人希望会 回生会クリニック　　徒歩2分（約120〜160m）
    4. 出戸ひかり歯科　　徒歩3分（約170〜240m）
    5. 医療法人典宝会 あかばねクリニック　　徒歩3〜4分（約220〜300m）
    6. いっしん整形外科　　徒歩3〜4分（約230〜310m）
    7. あおぞら内科ホームクリニック　　徒歩3〜4分（約240〜310m）
    8. 長吉総合病院　　徒歩3〜4分（約220〜280m）
    9. 大野歯科　　徒歩3〜4分（約180〜290m）
    10. 西脇クリニック　　徒歩4分（約280〜300m）
    11. 宇野耳鼻咽喉科　　徒歩5〜6分（約330〜410m）
    12. 池田歯科医院　　徒歩4〜5分（約300〜360m）
    13. 村上クリニック　　徒歩4〜6分（約300〜410m）
    14. そなみ歯科医院　　徒歩5〜6分（約380〜440m）
    15. 宇野眼科　　徒歩6分（約410〜480m）
    16. ながはまクリニック　　徒歩6〜7分（約480〜560m）
    17. おかもと耳鼻咽喉科　　徒歩6〜7分（約440〜550m）
    18. 松島歯科医院　　徒歩6〜7分（約470〜520m）
    19. 長谷川整形外科医院　　徒歩7分（約510〜520m）
    20. あずま小児歯科　　徒歩8〜9分（約590〜660m）
    • 公共施設
    1. 大阪 風竜座　　徒歩3〜4分（約190〜260m）
    2. 平野長原郵便局　　徒歩4〜5分（約270〜330m）
    3. 長原会館　　徒歩4〜6分（約330〜420m）
    4. コミュニティプラザ平野（大阪市立平野区民センター）　　徒歩6分（約440〜460m）
    5. 平野区役所南部サービスセンター　　徒歩6分（約440〜460m）
    6. 志紀長吉神社　　徒歩10分（約730〜790m）
    7. 竹渕神社　　徒歩13〜14分（約970〜1,050m）
    8. 平野警察 川辺交番　　徒歩12〜14分（約940〜1,050m）
    • レジャー・スポーツ施設等
    1. 大阪水泳学校　　徒歩4分（約250〜320m）
    2. Gymlas/ジムラス 出戸店　　徒歩9〜10分（約650〜730m）
    3. エニタイムフィットネス 長吉長原店　　徒歩8〜10分（約620〜730m）
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    その他[]

    掲示板[]

    ご近所物件の掲示板

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2024年07月09日
    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。
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