ルジェンテ神楽坂

物件概要

ルジェンテ神楽坂　外観完成予想図

• 所在地：東京都新宿区横寺町37番5（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩8分
5. 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩8分
6. 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩8分
7. 総武線 「飯田橋」駅 徒歩10分

• 総戸数：34戸（販売対象外住戸15戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年06月
• 引渡時期：2027年09月
• 売主：東急リバブル株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 立地いいですよね。矢来町ハイツの建て替えもあるので楽しみです。
• 半分近くが地権者って管理組合機能しなさそう・・・
  • 駐車場も地権者様用が少し広いような。
    • いま住んでるマンションがまさに地権者半分くらいだけど、地権者多いマンションはもう住みたくない。
      • 地権者が多くて不都合ってあまり思いつかないんだけど、具体的にどんなことがあるんですか？
• 坪９００くらいすか？
• 学区もいいしな。安けりゃ欲しいよ、高いだろうけど。
• 予想の坪単価レンジは？？
  • 歩いて30秒ぐらいのブリリアンコート神楽坂は直近で坪750前後で成約しているようで、築年数を考慮すると坪900～だと思います。坪1000～なら時間かけて販売するイメージ、戸数少ないのであり得なくはないです。
    • 坪1000～は砂土原町に新しくできるグランリビオぐらいじゃないと厳しい。
• 駅から近いので価格面も強気でしょうか？坪800～1000弱でしょうか
• ルジェンテのサイト見ると一人暮らしの若い女性向けのようなので、お求めやすい価格を期待したい。
• 確かに駅に近いのもありますがお店がいろいろあって、外食には困らなそうですね。間取りが１～３ＬＤＫと幅広いですが、どの層に人気となるでしょうか。価格が気になりますよね。
  • 3LDKは２億くらいですかね？
    • 70㎡3LDKで2億 = 坪945万ですか。高いですが最近の他の新築を見るとそんなもんかもですね
      • ちょっと高いと思いますが、神楽坂エリアは新築が希少ですから刺さる層には刺さる物件でしょうね。ただ個人的にはやはり眺望がちょっと厳しいなと感じました。
        • まぁ高台ではないので

構造・建物

• 敷地面積：377.06㎡
• 外観ダサすぎ無理、賃貸っぽい
  • 外観をなんとかしてほしい。ほんとチープな感じ。

共用施設

• 駐車場：3台[身障者用駐車場1台、2台は販売対象外]
• 駐輪場：32台

設備・仕様

• まさかディスポーザーない？？

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間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：31.55㎡〜80.14㎡
• バルコニー面積：4.22㎡〜10.78㎡
• 間取りが酷すぎて萎える
  • まあ普通の間取りもあるけど、ひどい間取りは酷すぎるねw。素晴らしい立地にダメなマンションを作るのやめて欲しい。

買い物・食事

• 商業施設

1. ココカラファイン 神楽坂上店　徒歩3分/約180m
2. 神楽坂商店街振興組合　徒歩3分/約180m
3. キッチンコート 神楽坂店　徒歩3分/約180m
4. くすりの福太郎 神楽坂店　徒歩3分/約220m
5. セブン-イレブン 神楽坂5丁目店　徒歩3分/約230m
6. ファミリーマート 神楽坂店　徒歩3分/約230m
7. よしや SainE 神楽坂店　徒歩4分/約300m
8. 神楽坂KIMURAYA　徒歩5分/約360m
9. まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店　徒歩5分/約390m
10. 三徳 牛込神楽坂店　徒歩6分/約460m
11. AKOMEYA TOKYO in la kagū　徒歩8分/約630m
12. 飯田橋ラムラ　徒歩10分/約750m
13. 肉のハナマサ 市ヶ谷店　徒歩10分/約800m
14. 飯田橋サクラテラス　徒歩11分/約830m
15. 業務スーパー 新宿榎店　徒歩14分/約1,090m

育児・教育

• 教育施設

1. 区立愛日小学校［通学指定校］　徒歩6分/約470m
2. 区立牛込第三中学校［通学指定校］　徒歩10分/約740m
3. アスク神楽坂保育園（よつば棟）　徒歩4分/約310m
4. アスク神楽坂保育園（ふたば棟）　徒歩5分/約330m
5. グローバルキッズ神楽坂園　徒歩6分/約480m
6. ほっぺるランド牛込　徒歩7分/約500m
7. 区立あいじつ子ども園　徒歩7分/約520m
8. 区立津久戸幼稚園　徒歩9分/約660m
9. アスク新宿南町保育園　徒歩9分/約720m
10. ポピンズナーサリースクール市ヶ谷　徒歩10分/約750m
11. 区立市谷幼稚園　徒歩10分/約770m
12. ぽけっとランド市ヶ谷保育園　徒歩10分/約800m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 立地良いですね。土地柄高低差が多いことは理解していますが、それにしても北側の擁壁の高さすごいですね。耐震とか耐久性は大丈夫なんでしょうか？擁壁の所有者ってこちら側ではなく上のお宅になるんでしたっけ？
• ハザードマップで擁壁が土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)、ここと崖上の土地が土砂災害警戒区域(イエローゾーン)に指定されてるように見えない？ここの擁壁は東西に幅広いし崩れたら杉並どころでは済まなそうな感じで考えたくないね
• 個人的にここの立地めちゃめちゃ気に入ってます。帰りは神楽坂の飯屋やスーパー寄れますし、牛込神楽坂の方は若干暗いけどその分落ち着きます
• 現地見て崖は気にならなかったですか？少し調べたのですがあれは「大谷石積み擁壁」ですかね？
  • 現地行ってみたらわかると思いますが、崖結構気になります。立地はいいですけど、残念です。
• 神楽坂在住ですが、利便性重視の人にとってはここが神楽坂のトップクラスの立地だと思います。

周辺施設

• 公園・文化・スポーツ施設

1. JOYFIT24 神楽坂　徒歩3分/約180m
2. エニタイムフィットネス 神楽坂駅前店　徒歩3分/約220m
3. 寺内公園　徒歩4分/約300m
4. あさひ児童遊園　徒歩4分/約300m
5. 毘沙門児童遊園　徒歩4分/約310m
6. 善國寺　徒歩4分/約320m
7. 中町公園　徒歩5分/約350m
8. 山伏公園　徒歩7分/約560m
9. 矢来能楽堂　徒歩8分/約590m
10. なんど児童遊園　徒歩8分/約600m
11. 赤城神社　徒歩8分/約640m
12. 矢来公園　徒歩9分/約700m
13. 南榎公園　徒歩12分/約900m
14. 中根坂東公園　徒歩12分/約910m
15. 草間彌生美術館　徒歩18分/約1,400m
16. 漱石山房記念館　徒歩18分/約1,410m

• 公共施設

1. 箪笥町特別出張所　徒歩3分/約230m
2. 牛込箪笥区民ホール　徒歩3分/約230m
3. 牛込箪笥地域センター　徒歩3分/約230m
4. 神楽坂上交番　徒歩3分/約230m
5. 牛込消防署　徒歩5分/約370m
6. 牛込警察署　徒歩7分/約520m
7. 中町図書館　徒歩8分/約600m

• 金融機関

1. 東京シティ信用金庫 神楽坂支店　徒歩2分/約130m
2. りそな銀行 神楽坂支店　徒歩3分/約240m
3. 第一勧業信用組合 神楽坂支店　徒歩4分/約260m
4. 新宿神楽坂郵便局　徒歩4分/約320m
5. 三菱UFJ銀行 神楽坂支店　徒歩5分/約350m
6. さわやか信用金庫 牛込支店　徒歩6分/約480m
7. 牛込郵便局　徒歩7分/約520m
8. みずほ銀行 飯田橋支店　徒歩10分/約770m
9. 三井住友銀行 飯田橋支店　徒歩11分/約850m

• 医療施設　

1. 有川スキンクリニック　徒歩4分/約300m
2. 菊池医院　徒歩5分/約400m
3. みみ・はな・のど神楽坂クリニック　徒歩6分/約480m
4. 神楽坂内科・脳神経内科クリニック　徒歩7分/約500m
5. 矢来クリニック　徒歩7分/約520m
6. とびた整形外科・内科クリニック　徒歩7分/約540m
7. 牛込台さこむら内科　徒歩7分/約550m
8. アイクリニック神楽坂　徒歩8分/約580m
9. JCHO 東京新宿メディカルセンター　徒歩8分/約600m
10. 神楽坂D.S.マイクリニック　徒歩11分/約830m
11. くまもとこどもクリニック　徒歩11分/約870m
12. 柳町病院　徒歩12分/約940m
13. 東京逓信病院　徒歩15分/約1,190m

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