ビバシティネクスト文教

物件概要

ビバシティネクスト文教Ⅰ　外観完成予想図

ビバシティネクスト文教Ⅱ　外観完成予想図

• 所在地：長崎県長崎市石神町65番4外（I号棟）（地番）、64番2外（II号棟）（地番）
• 交通：

1. 「石神町」バス停 徒歩2分（長崎バス）（I号棟）、徒歩3分（長崎バス）（II号棟）
2. 「文教町」バス停 徒歩6分（長崎県営バス）（I号棟）、徒歩7分（長崎県営バス）（II号棟）

• 総戸数：84戸（42戸（I号棟）、42戸（II号棟））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年05月
• 引渡時期：2027年07月
• 売主：東栄不動産株式会社
• 施工：株式会社梅村組
• 管理会社：株式会社ビバホーム

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKが2,820万～！？
破格すぎる
これは要チェックだ！！！
• 奥側のⅡの68㎡が2,820万～
手前のⅠの1LDKは1,990万～のようです。
今のご時世、新築マンションの坪単価が140万円をきる事なんてあるんですね

この立地でこの金額、敷地内平置き100％、おまけにZEHとは・・・
売れそうですな

• この金額だと大村諫早よりも安そう
• ２棟１管理組合なら管理費も抑えられそうですね。

• ご近所の中古マンションよりも安いです・・・笑
• 少し前にあった滑石より安くないですか？
滑石よりこちらの方が場所いいですよね

• ココ買います
• 最近珍しい、最初の販売でほぼ完売のパターンになりそう。
一気に完売なら、長崎では夢彩都近くのビバシティ以来じゃないかな。
• 問い合わせが多いからか、
今回は期分けして販売するみたいです。
後になると抽選の倍率が上がっちゃうかもですね。
• 流石に一気に完売はないでしょう。昨今マンション立ちすぎだから、そもそも買いたい層が限られてるだろうし。

• 第一期の20戸（Ⅰ棟10戸、Ⅱ棟10戸）は先着順で確定でしたか？
それとも抽選になるのでしょうか？
  • 抽選ではないようですよ

構造・建物

ビバシティネクスト文教Ⅰ　エントエランスアプローチ完成予想図

ビバシティネクスト文教Ⅱ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 容積率128.19％（207.86％）Ⅰ号棟131.54％（200％）Ⅱ号棟
• 敷地⾯積2,495.40㎡（Ⅰ号棟）、2,433.90㎡（Ⅱ号棟）
• 建築⾯積356.24㎡（Ⅰ号棟）、349.26㎡（Ⅱ号棟）
• 延床⾯積3,879.43㎡（Ⅰ号棟）、3,851.80㎡（Ⅱ号棟）

共用施設

ビバシティネクスト文教Ⅰ　エントエランスホール完成予想図

ビバシティネクスト文教Ⅱ　エントエランスホール完成予想図

• 駐⾞場総⼾数：84⼾に対して85区画
  • 駐車場使用料（月額）2,800円〜11,900円
• バイク置場：21台
  • バイク置場使用料（月額）300円〜800円
• ⾃転⾞置場：13台
  • 駐輪場使用料（月額）100円

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間取り

• 間取り：1LDK・3LDK
• 専有面積：42.93㎡～82.02㎡
• バルコニー面積：8.10㎡～15.0㎡
• 室外機置場：3.57㎡～4.72㎡

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.23㎡～81.82㎡
• バルコニー面積：12.5㎡～34.9㎡
• 室外機置場：1.57㎡～4.20㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート長崎石神店　　[A] 徒歩6分（約480m)[B] 徒歩7分（約550m)
2. ローソン長崎昭和町店　　[A] 徒歩7分（約490m)[B] 徒歩7分（約560m)
3. ダイレックス若葉町店　　[A] 徒歩15分（約1,190m)[B] 徒歩16分（約1,260m)
4. ココカラファイン三芳町店　　[A] 徒歩18分（約1,380m)[B] 徒歩19分（約1,450m)
5. 住吉中園商店街　　[A] 徒歩18分（約1,400m)[B] 徒歩19分（約1,470m)
6. まるたか生鮮市場西町店　　[A] 徒歩18分（約1,410m)[B] 徒歩19分（約1,480m)
7. ヤマダデンキテックランド長崎本店　　[A] 徒歩22分（約1,700m)[B] 徒歩23分（約1,770m)

育児・教育

• 教育施設

1. 大手保育所　　[A] 徒歩5分（約360m)[B] 徒歩6分（約430m)
2. さくら保育園　　[A] 徒歩11分（約820m)[B] 徒歩12分（約890m)
3. 長崎信愛幼稚園　　[A] 徒歩15分（約1,130m)[B] 徒歩15分（約1,200m)
4. 長崎大学教育学部附属中学校　　[A] 徒歩5分（約400m)[B] 徒歩6分（約470m)
5. 純心中学校・純心女子高等学校　　[A] 徒歩8分（約580m)[B] 徒歩9分（約650m)
6. 長崎南山中学校・高校　　[A] 徒歩14分（約1,080m)[B] 徒歩15分（約1,150m)

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周辺環境・治安

• 用途地域：第⼆種住居地域、第⼀種中⾼層住居専⽤地域（Ⅰ号棟）第⼀種中⾼層住居専⽤地域（Ⅱ号棟）
• 防火地域法22条の地域
• 地目：宅地
• このあたり？

  • https://maps.app.goo.gl/NHjsjQyb5VQ5YA296
    • まさにここですね。

• この交差点、熱いな。
  • 西側　https://maps.app.goo.gl/BP1TJFd8M2NmJfKb9
    • 東側　https://maps.app.goo.gl/BbwV7hAGpnm2asde7

周辺施設

• 公園

1. 石神公園　　[A] 徒歩5分（約370m)[B] 徒歩6分（約440m)
2. 平和公園　　[A] 徒歩18分（約1,430m)[B] 徒歩19分（約1,500m)

• 金融機関

1. たちばな信用金庫住吉支店　　[A]徒歩15分（約1,160m)[B] 徒歩16分（約1,230m)

• 医療施設

1. 重野耳鼻咽喉科　　[A] 徒歩6分（約480m)[B] 徒歩7分（約550m)
2. あしざわ内科　　[A] 徒歩7分（約530m)徒歩8分（約600m)
3. 聖フランシスコ病院　　[A]徒歩7分（約530m)[B] 徒歩8分（約600m)
4. 宮村眼科　　[A]徒歩7分（約540m)[B] 徒歩8分（約610m)

• 公共施設

1. 浦上警察署　　[A]徒歩12分（約900m)[B] 徒歩13分（約970m)
2. 山里地区ふれあいセンター　　[A]徒歩12分（約920m)[B] 徒歩13分（約990m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. 長崎ラッキーボウル　　[A]徒歩12分（約890m)[B] 徒歩12分（約960m)
2. チトセピアホール　　[A]徒歩15分（約1,170m)[B] 徒歩16分（約1,240m)
3. 長崎市営ラグビー・サッカー場　　[A]徒歩26分（約2,050m)[B] 徒歩27分（約2,120m)

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掲示板

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