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ザ・パークハウス 横浜山下町

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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：神奈川県横浜市中区山下町95番1（地番） *交通： #横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒…」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：神奈川県横浜市中区山下町95番1（地番）
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    [[File:ザ・パークハウス 横浜山下町　外観完成予想図.png|300px|thumb|ザ・パークハウス 横浜山下町　外観完成予想図|alt=ザ・パークハウス 横浜山下町　外観完成予想図]]
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    *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[中区]]山下町95番1（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩3分  （1番出口）
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    #横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「元町・中華街」駅 徒歩3分  （1番出口）
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    #横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩6分  （3番出口）
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    #横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「日本大通り」駅 徒歩6分  （3番出口）
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    #京浜東北線 「石川町」駅 徒歩10分  （中華街口（北口））
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    #[[京浜東北線]] 「石川町」駅 徒歩10分  （中華街口（北口））
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    #根岸線 「石川町」駅 徒歩10分  （中華街口（北口））
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    #[[根岸線]] 「石川町」駅 徒歩10分  （中華街口（北口））
      
     
    *総戸数：79戸（募集対象外住戸1戸含む、他に店舗6区画）
    		 
    *総戸数：79戸（募集対象外住戸1戸含む、他に店舗6区画）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
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    *敷地の権利形態：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2027年03月中旬予定
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    *完成時期：2027年01月
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    *引渡時期：2027年03月
     
    *売主：三菱地所レジデンス株式会社
    		 
    *売主：三菱地所レジデンス株式会社
     
    *施工：南海辰村建設株式会社
    		 
    *施工：南海辰村建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ここ楽しみです。横浜の中心地で、中華街や山下公園、みなとみらいに近い。悪い要素が何もない。3LDKの部屋は無いのかな。
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    **ずっと期待していましたが2Lまでしかないとのことでガッカリ。ファミリーは断念するしかなさそうです。
     +
    *元町・中華街駅近辺の新築だと、安い部屋で坪単価700～800万くらいになると思うので、70m2換算だと1.5億～1.7億くらいになってしまいます。それもあって、狭い部屋をメインにしたんだと思います。近くの中古もあまり値段変わらないですし。
     +
    *資産性では、ここ間違いないと思います。元町・中華街駅近くのマンションに住んでますが、毎年値段が上がっています。
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    **都心湾岸と比べると元町中華街が特段ドヤるほど値上がってる訳ではないし、投資家とやらがこぞって殺到するエリアではないでしょ。ここの資産価値が高いことは確かだけど、ここのマンションは高いものを高く買うだけであってコスパは別に良くないのでは？一昔前の横浜・みなとみらいのタワマンには夢があったが、直近のフロントなどを見る限り横浜にはもう限界があるよ、、
     +
    *低層階の2LDKでも億超えだった
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    **やっぱり、山下町だけあって結構高いですね。ターゲット層としては、どのような人向けで販売されていましたか？
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:ザ・パークハウス 横浜山下町　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 横浜山下町　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ザ・パークハウス 横浜山下町　エントエランスアプローチ完成予想図]]
     +
    * 敷地面積：1,196.05m2(売買対象面積)
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    * 建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：500%
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    *1階から3階に店舗が6区画ありますが、場所柄中華料理のお店でしょうか。飲食店が入ると匂いや音、虫や小動物の発生が気になります。
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    **いろいろ可能性がありますね。中華屋、コンビニ、ファストフード、カフェ、土産屋、2F以上なら不動産屋、塾、占い風水等々。1Fなら坪3万くらいの家賃が取れるのでは?飲食関係の店の可能性が高いので目を瞑らざる負えない部分もあるでしょうがエレベーター等は分けてある鉄筋の建物なのが救いですね。
     +
    *間取り図で住居間の壁が斜線になっていたので、おそらく乾式耐火遮音壁…。資材価格を抑えるためでしょうね。他物件で乾式耐火遮音壁のMRに行った際、既に隣住居は入居済みだったのですが、子どもが走り回っていたのか、ドンドンうるさくて…。営業さんも苦笑い
     +
    **今は乾式のところ、多いんじゃないでしょうか。施工が簡単だから早いというデベ側の理由もあるだろうけれど・・・。だたそれなりのお値段のするマンションですし、財閥系ではあるのでできれば住居間は、しっかり間仕切りしてほしいなとは思いますね。まあ、本当に乾式なのか確かめないとなりませんが。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:ザ・パークハウス 横浜山下町　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 横浜山下町　エントエランスホール完成予想図|alt=ザ・パークハウス 横浜山下町　エントエランスホール完成予想図]]
     +
    * 駐車場：(総戸数に対して)駐車場8台(機械式）※駐車場優先権付き住戸対象4台含む、他にマンション来客用駐車場(身障者対応)平置1台、マンションサービス車両用荷捌きスペース1台
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    * 自転車置場：79台(2段ラック式(下部スライド式)67台、スライド式11台、平置1台)
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    * ミニバイク置場：1台
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    * 間取り：1LDK・2LDK
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    * 専有面積：45.01m2～64.75m2
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    * バルコニー面積：6.00m2～12.60m2
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    * 室外機置場面積：2.99m2～5.26m2
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    *ずいぶん狭いな
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設'''
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    # ファミリーマート 山下町店　徒歩2分／約130m
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    # クリエイトエス・ディー 横浜山下町店　徒歩3分／約200m
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    # 業務スーパー 横浜中華街店　徒歩3分／約200m
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    # ローソン 山下町本町通　徒歩3分／約210m
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    # スギ薬局 横浜中華街店　徒歩4分／約270m
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    # セブン-イレブン 横浜中華街東門　徒歩4分／約300m
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    # まいばすけっと 横浜山下町店　徒歩4分／約310m
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    # マルエツプチ 山下公園店　徒歩4分／約320m
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    # グーツ いちょう並木通り店　徒歩7分／約510m
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    # 横浜元町ショッピングストリート　徒歩7分／約550m
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    # もとまちユニオン 元町店　徒歩8分／約640m
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    # Bio c’Bon 横浜元町店　徒歩9分／約690m
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    # 食品館あおば元町店　徒歩10分／約800m
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    # 港山下ナナイロ（MEGAドンキホーテ）　徒歩11分／約860m
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    # 横浜赤レンガ倉庫　徒歩16分／約1,220m
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    # ヤマダデンキ テックランド新山下店　徒歩19分／約1,450m
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    # マリンアンドウォーク横浜　徒歩19分／約1,460m
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    # オーケー 新山下店　徒歩20分／約1,550m
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    # コレットマーレ　徒歩23分／約1,800m
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    # 横浜ランドマークタワー　徒歩25分／約1,960m
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    # ニトリ 新山下店　徒歩25分／約1,960m
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    # 市立元街小学校　徒歩14分／約1,110m
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    # 市立港中学校　徒歩7分／約530m
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    # アスク山下町保育園　徒歩3分／約200m
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    # 横濱中華幼保園　徒歩6分／約420m
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    # 木下の保育園山下町　徒歩7分／約500m
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    # 愛嬰幼保学園横浜園　徒歩9分／約680m
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    # HKインターナショナル　徒歩10分／約770m
     +
    # フェリス女学院中学校・高等学校　徒歩12分／約950m
     +
    # 横浜みこころ幼稚園　徒歩14分／約1,060m
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    # 横浜雙葉中学校・高等学校　徒歩16分／約1,280m
     +
    # サンモール・インターナショナル・スクール　徒歩18分／約1,370m
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    # 横浜雙葉小学校　徒歩18分／約1,390m
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    # 横浜国立大学教育学部附属横浜小学校　徒歩29分／約2,310m
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *
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    * 用途地域：用途地域：商業地域
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    * 高度地区：第七種高度地区
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    * 防火地域：防火地域
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    *シルク通り側はともかく開港道側は中華街の観光客で煩いだろうな。スーパーや駅が近いのは便利なんだけど。
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    **すぐ隣が巨大パーキングなのもちょっと。観光バスなど大型バスも出入りするパーキングだし騒音が・・・
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    *物件目の前はシルク通りと名がついてても、見た目は何の魅力もないからね。山下公園周辺の景色やハイアットなどの一部の建物はキレイだが、、ここはエリアとして良いにとどまる感だね。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''公園'''
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    # 山下町公園　徒歩4分／約280m
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    # 山下公園　徒歩4分／約320m
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    # 横浜関帝廟　徒歩5分／約360m
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    # 横浜公園　徒歩8分／約640m
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    # アメリカ山公園　徒歩9分／約690m
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    # 象の鼻パーク　徒歩9分／約700m
     +
    # 港の見える丘公園　徒歩9分／約710m
     +
    # 元町公園　徒歩11分／約840m
     +
    # 山手公園　徒歩17分／約1,320m
     +
    # 野毛山公園　約2,340m
     +
     
     +
    *'''医療施設'''
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    # 中華街医院　徒歩3分／約220m
     +
    # 中華街歯科医院　徒歩3分／約220m
     +
    # 日本大通まま皮膚科　徒歩4分／約280m
     +
    # 横浜中華街雅デンタルクリニック　徒歩4分／約310m
     +
    # みなと横浜ウィメンズクリニック　徒歩4分／約310m
     +
    # 山下町デンタルクリニック　徒歩5分／約380m
     +
    # 横濱医院　徒歩6分／約460m
     +
    # 横浜みなと心臓クリニック　徒歩6分／約470m
     +
    # 元町こどもクリニック　徒歩7分／約540m
     +
    # ユナイテッド動物病院　徒歩7分／約540m
     +
    # 元町マリン眼科　徒歩8分／約640m
     +
    # JCHO横浜中央病院　徒歩9分／約670m
     +
    # 市立みなと赤十字病院　約2,010m
     +
    # 横浜市立大学附属 市民総合医療センター　約2,480m
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    *'''公共機関'''
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    # 山下町交番　徒歩2分／約150m
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    # 中消防署山下町消防出張所　徒歩4分／約260m
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    # 加賀町警察署　徒歩4分／約320m
     +
    # 横浜中区役所　徒歩7分／約490m
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    # 神奈川県庁本庁舎　徒歩8分／約610m
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    # 横浜市役所　徒歩17分／約1,340m
     +
    # 中央図書館　約2,300m
     +
    # 神奈川県立図書館　約2,400m
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    *'''金融機関'''
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    # 三井住友銀行 横浜支店　徒歩5分／約360m
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    # 横浜中華街郵便局　徒歩5分／約380m
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    # 湘南信用金庫 元町中華街支店　徒歩6分／約440m
     +
    # 横浜銀行 県庁支店　徒歩8分／約610m
     +
    # 三菱UFJ銀行 横浜支店　徒歩12分／約930m
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    # みずほ銀行 横浜支店　徒歩12分／約940m
     +
    # 横浜信用金庫 本店営業部　徒歩14分／約1,060m
     +
    # 東日本銀行 横浜支店　徒歩15分／約1,140m
     +
     
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    *'''文化・芸術・スポーツ施設'''
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    # エニタイムフィットネス横濱山下町店　徒歩2分／約160m
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    # 横浜スタジアム　徒歩8分／約640m
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    # エスフォルタ横浜　徒歩10分／約800m
     +
    # 元町公園プール　徒歩12分／約900m
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    # 横浜BUNTAI　徒歩17分／約1,290m
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    # ぴあアリーナMM　約2,140m
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    # Kアリーナ横浜　約3,210m
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    2025年9月20日 (土) 20:28時点における最新版

    物件概要[]

    ザ・パークハウス 横浜山下町　外観完成予想図
    ザ・パークハウス 横浜山下町　外観完成予想図
    1. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩3分 （1番出口）
    2. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩6分 （3番出口）
    3. 京浜東北線 「石川町」駅 徒歩10分 （中華街口（北口））
    4. 根岸線 「石川町」駅 徒歩10分 （中華街口（北口））
    • 総戸数：79戸（募集対象外住戸1戸含む、他に店舗6区画）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2027年01月
    • 引渡時期：2027年03月
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工：南海辰村建設株式会社
    • 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[]

    • ここ楽しみです。横浜の中心地で、中華街や山下公園、みなとみらいに近い。悪い要素が何もない。3LDKの部屋は無いのかな。
      • ずっと期待していましたが2Lまでしかないとのことでガッカリ。ファミリーは断念するしかなさそうです。
    • 元町・中華街駅近辺の新築だと、安い部屋で坪単価700～800万くらいになると思うので、70m2換算だと1.5億～1.7億くらいになってしまいます。それもあって、狭い部屋をメインにしたんだと思います。近くの中古もあまり値段変わらないですし。
    • 資産性では、ここ間違いないと思います。元町・中華街駅近くのマンションに住んでますが、毎年値段が上がっています。
      • 都心湾岸と比べると元町中華街が特段ドヤるほど値上がってる訳ではないし、投資家とやらがこぞって殺到するエリアではないでしょ。ここの資産価値が高いことは確かだけど、ここのマンションは高いものを高く買うだけであってコスパは別に良くないのでは？一昔前の横浜・みなとみらいのタワマンには夢があったが、直近のフロントなどを見る限り横浜にはもう限界があるよ、、
    • 低層階の2LDKでも億超えだった
      • やっぱり、山下町だけあって結構高いですね。ターゲット層としては、どのような人向けで販売されていましたか？


    交通[]

    構造・建物[]

    ザ・パークハウス 横浜山下町　エントエランスアプローチ完成予想図
    ザ・パークハウス 横浜山下町　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：1,196.05m2(売買対象面積)
    • 建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：500%
    • 1階から3階に店舗が6区画ありますが、場所柄中華料理のお店でしょうか。飲食店が入ると匂いや音、虫や小動物の発生が気になります。
      • いろいろ可能性がありますね。中華屋、コンビニ、ファストフード、カフェ、土産屋、2F以上なら不動産屋、塾、占い風水等々。1Fなら坪3万くらいの家賃が取れるのでは?飲食関係の店の可能性が高いので目を瞑らざる負えない部分もあるでしょうがエレベーター等は分けてある鉄筋の建物なのが救いですね。
    • 間取り図で住居間の壁が斜線になっていたので、おそらく乾式耐火遮音壁…。資材価格を抑えるためでしょうね。他物件で乾式耐火遮音壁のMRに行った際、既に隣住居は入居済みだったのですが、子どもが走り回っていたのか、ドンドンうるさくて…。営業さんも苦笑い
      • 今は乾式のところ、多いんじゃないでしょうか。施工が簡単だから早いというデベ側の理由もあるだろうけれど・・・。だたそれなりのお値段のするマンションですし、財閥系ではあるのでできれば住居間は、しっかり間仕切りしてほしいなとは思いますね。まあ、本当に乾式なのか確かめないとなりませんが。


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    共用施設[]

    ザ・パークハウス 横浜山下町　エントエランスホール完成予想図
    ザ・パークハウス 横浜山下町　エントエランスホール完成予想図
    • 駐車場：(総戸数に対して)駐車場8台(機械式）※駐車場優先権付き住戸対象4台含む、他にマンション来客用駐車場(身障者対応)平置1台、マンションサービス車両用荷捌きスペース1台
    • 自転車置場：79台(2段ラック式(下部スライド式)67台、スライド式11台、平置1台)
    • ミニバイク置場：1台


    設備・仕様[]

    間取り[]

    • 間取り：1LDK・2LDK
    • 専有面積：45.01m2～64.75m2
    • バルコニー面積：6.00m2～12.60m2
    • 室外機置場面積：2.99m2～5.26m2
    • ずいぶん狭いな


    買い物・食事[]

    • 商業施設
    1. ファミリーマート 山下町店　徒歩2分／約130m
    2. クリエイトエス・ディー 横浜山下町店　徒歩3分／約200m
    3. 業務スーパー 横浜中華街店　徒歩3分／約200m
    4. ローソン 山下町本町通　徒歩3分／約210m
    5. スギ薬局 横浜中華街店　徒歩4分／約270m
    6. セブン-イレブン 横浜中華街東門　徒歩4分／約300m
    7. まいばすけっと 横浜山下町店　徒歩4分／約310m
    8. マルエツプチ 山下公園店　徒歩4分／約320m
    9. グーツ いちょう並木通り店　徒歩7分／約510m
    10. 横浜元町ショッピングストリート　徒歩7分／約550m
    11. もとまちユニオン 元町店　徒歩8分／約640m
    12. Bio c’Bon 横浜元町店　徒歩9分／約690m
    13. 食品館あおば元町店　徒歩10分／約800m
    14. 港山下ナナイロ（MEGAドンキホーテ）　徒歩11分／約860m
    15. 横浜赤レンガ倉庫　徒歩16分／約1,220m
    16. ヤマダデンキ テックランド新山下店　徒歩19分／約1,450m
    17. マリンアンドウォーク横浜　徒歩19分／約1,460m
    18. オーケー 新山下店　徒歩20分／約1,550m
    19. コレットマーレ　徒歩23分／約1,800m
    20. 横浜ランドマークタワー　徒歩25分／約1,960m
    21. ニトリ 新山下店　徒歩25分／約1,960m


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    育児・教育[]

    • 教育施設
    1. 市立元街小学校　徒歩14分／約1,110m
    2. 市立港中学校　徒歩7分／約530m
    3. アスク山下町保育園　徒歩3分／約200m
    4. 横濱中華幼保園　徒歩6分／約420m
    5. 木下の保育園山下町　徒歩7分／約500m
    6. 愛嬰幼保学園横浜園　徒歩9分／約680m
    7. HKインターナショナル　徒歩10分／約770m
    8. フェリス女学院中学校・高等学校　徒歩12分／約950m
    9. 横浜みこころ幼稚園　徒歩14分／約1,060m
    10. 横浜雙葉中学校・高等学校　徒歩16分／約1,280m
    11. サンモール・インターナショナル・スクール　徒歩18分／約1,370m
    12. 横浜雙葉小学校　徒歩18分／約1,390m
    13. 横浜国立大学教育学部附属横浜小学校　徒歩29分／約2,310m


    周辺環境・治安[]

    • 用途地域：用途地域：商業地域
    • 高度地区：第七種高度地区
    • 防火地域：防火地域
    • シルク通り側はともかく開港道側は中華街の観光客で煩いだろうな。スーパーや駅が近いのは便利なんだけど。
      • すぐ隣が巨大パーキングなのもちょっと。観光バスなど大型バスも出入りするパーキングだし騒音が・・・
    • 物件目の前はシルク通りと名がついてても、見た目は何の魅力もないからね。山下公園周辺の景色やハイアットなどの一部の建物はキレイだが、、ここはエリアとして良いにとどまる感だね。


    周辺施設[]

    • 公園
    1. 山下町公園　徒歩4分／約280m
    2. 山下公園　徒歩4分／約320m
    3. 横浜関帝廟　徒歩5分／約360m
    4. 横浜公園　徒歩8分／約640m
    5. アメリカ山公園　徒歩9分／約690m
    6. 象の鼻パーク　徒歩9分／約700m
    7. 港の見える丘公園　徒歩9分／約710m
    8. 元町公園　徒歩11分／約840m
    9. 山手公園　徒歩17分／約1,320m
    10. 野毛山公園　約2,340m
    • 医療施設
    1. 中華街医院　徒歩3分／約220m
    2. 中華街歯科医院　徒歩3分／約220m
    3. 日本大通まま皮膚科　徒歩4分／約280m
    4. 横浜中華街雅デンタルクリニック　徒歩4分／約310m
    5. みなと横浜ウィメンズクリニック　徒歩4分／約310m
    6. 山下町デンタルクリニック　徒歩5分／約380m
    7. 横濱医院　徒歩6分／約460m
    8. 横浜みなと心臓クリニック　徒歩6分／約470m
    9. 元町こどもクリニック　徒歩7分／約540m
    10. ユナイテッド動物病院　徒歩7分／約540m
    11. 元町マリン眼科　徒歩8分／約640m
    12. JCHO横浜中央病院　徒歩9分／約670m
    13. 市立みなと赤十字病院　約2,010m
    14. 横浜市立大学附属 市民総合医療センター　約2,480m
    • 公共機関
    1. 山下町交番　徒歩2分／約150m
    2. 中消防署山下町消防出張所　徒歩4分／約260m
    3. 加賀町警察署　徒歩4分／約320m
    4. 横浜中区役所　徒歩7分／約490m
    5. 神奈川県庁本庁舎　徒歩8分／約610m
    6. 横浜市役所　徒歩17分／約1,340m
    7. 中央図書館　約2,300m
    8. 神奈川県立図書館　約2,400m
    • 金融機関
    1. 三井住友銀行 横浜支店　徒歩5分／約360m
    2. 横浜中華街郵便局　徒歩5分／約380m
    3. 湘南信用金庫 元町中華街支店　徒歩6分／約440m
    4. 横浜銀行 県庁支店　徒歩8分／約610m
    5. 三菱UFJ銀行 横浜支店　徒歩12分／約930m
    6. みずほ銀行 横浜支店　徒歩12分／約940m
    7. 横浜信用金庫 本店営業部　徒歩14分／約1,060m
    8. 東日本銀行 横浜支店　徒歩15分／約1,140m
    • 文化・芸術・スポーツ施設
    1. エニタイムフィットネス横濱山下町店　徒歩2分／約160m
    2. 横浜スタジアム　徒歩8分／約640m
    3. エスフォルタ横浜　徒歩10分／約800m
    4. 元町公園プール　徒歩12分／約900m
    5. 横浜BUNTAI　徒歩17分／約1,290m
    6. ぴあアリーナMM　約2,140m
    7. Kアリーナ横浜　約3,210m


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    その他[]

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    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市中区山下町95番1（地番）
    交通 横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩3分 （1番出口）
    横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩6分 （3番出口）
    京浜東北線 「石川町」駅 徒歩10分 （中華街口（北口））
    根岸線 「石川町」駅 徒歩10分 （中華街口（北口））
    間取り 1LDK・2LDK
    専有面積 45.01平米～61.67平米
    総戸数 79戸
    販売戸数 8戸
    価格 7,430万円～1億3,400万円
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