ザ・レジデンス松本深志

物件概要

ザ・レジデンス松本深志　外観完成予想図1

ザ・レジデンス松本深志　外観完成予想図2

• 所在地：長野県松本市深志一丁目764番（地番）
• 交通：

1. 篠ノ井線 「松本」駅 徒歩5分 （約370m）
2. 大糸線（JR東日本） 「松本」駅 徒歩5分 （約370m）
3. 松本電鉄上高地線 「松本」駅 徒歩5分 （約370m）

• 総戸数：273戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2028年01月
• 売主：株式会社穴吹工務店、野村不動産株式会社、NTT都市開発株式会社
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 1番上の部屋は全て別格な感じで、億は超えてきそうですね。

• 人の名前かと思ってしまいました。松本だけでもゴロが良くないし、深志だけでもパッとしないし、
やはりザ・レジデンス松本深志がリズム感があっていいのかもしれない。書く時は住所番地と部屋番号だけでいいはずだから。

• この戸数だと県外からのセカンドハウスや移住需要も狙ってるだろうけど、外観意匠が平凡過ぎる。ありふれた15階建て板状マンションの3棟コの字配置で、角部屋でもダイレクトウィンドウやコーナーサッシも採用されないプランに所有欲を刺激されないと思う。加えて、立地もやっぱ三の丸エリアの方が明るくて経済的にも活気がある。ここは駅にこそ近いけど、この本庄との境は正直松本の街中エリアとしては町外れ感は強いし、前の公園もあまり近くにあって嬉しい公園ではなく暗い雰囲気。井上跡地はなんの話も出てこないし。高さ規制など制限はあるにしても、立地、建物ともにいまいち。野村が噛んでいて期待してたけど微妙だと感じた人が多いと思う。
• 長野県に住みたいと考えていた矢先に見つけた物件で、プレミアムプランの部屋もありとても関心があったのでずが、詰込み過ぎもあり高級団地といった印象です。
残念！

• 色々環境がシビア過ぎるんでしょうね。だいぶ前から囲ってましたけど、この２，３年で更に建築費も上がりましたし。どうしても○○億までじゃないと着工できないなど、決裁的な事情もあるんじゃないでしょうかね。20万人くらいの小さい街だとどこもマンションの供給自体が少ないですし、この規模は相当頑張って実現させてくれたのだろうなとは思います。コインパーキングになってた可能性は結構あったはずで、マンションにはなってほんと良かった。周辺地域の美観的にも大きな違い。

• 松本が好きで東京からの移住を検討し、マンションに期待が大きかったです。　いろんな事情があったかも知れませんが、野村を入れてくるならば中途半端なマンションにして欲しくなかったです。高くてもプラウドのような造りだったら売れるはずです。
  • 同じデベでも市場に合わせて企画するから、野村単独でも似たような企画になってたと思うけどね。プラウドも東京以外だとシンプルな板マンもたくさん供給してるよ

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構造・建物

• 敷地面積：4,328.45ｍ2
• HPの画像だと、ワイドサッシや間接照明付きの折り上げ天井が採用されてるみたいですごいですね。標準で天カセかもしれないですね
• 東京から移住を検討

穴吹施工、あまり馴染みがないのですが
騒音がけっこうするマンションが多いと聞きます。
どうでしょうか。

内廊下ではないんですよね。
こちらの物件。

長野県は財閥系売主マンションは
はないのでしょうか。
  • 騒音は構造次第なのでイメージ程、デベに起因しないですよ。デベも物件ごとに企画は異なりますし。左右の音は戸境の構造、上下音は床と天井の構造で決まるのでその物件の企画次第かと。施工は結局建築会社ですから。基本的に左右も上下も防音性はコンクリの厚さ次第ですよ。ここはどうなんですかね、この場所だと４５mに少し満たない４３mくらいの高さの規制があると思いますが、そこに１５階というけして余裕はないむしろタイトな階数、最上階は少し天井高多くとっているみたいなので、もし１４階以下の天井高も2500mmとかとってるとしたら、逆にスラブ厚を削ってるかもしれないですね。そこは気にしといた方がいいかもですね

    • ありがとうございました



共用施設

• 駐車場総：180区画（屋外平置：12区画、タワーパーキング：168区画）
• バイク置場総：11区画
• 自転車置場総：200台（平置き200台）
• 駐車場60%も車社会の松本ではきついよね。高層階の購入者に優先確保されれば尚更だし、あの辺りは近くに月極もないしね。。。

設備・仕様

• 300戸近いのにエレベーター3基なのですか？？
  • あり得ないだでしょう。高層階以外は眺望も取れないのに上り下りで下手すりゃ10分以上かかる。せっかく駅近で売り出そうとしてるのに意味がない気がします
• 正直微妙です。

設備仕様もどうでしょうね。
野村が絡んでいるので期待してましたが
デザイン性がやはり洗練されてません。植栽なんかもどうなんでしょうか。
間取りの設計もワンパターン。

  • よく見慣れた普通のですよね。ちょっと土地に余裕がある地域に建つ感じの。
• 273戸もの大規模マンションでエレベーターが3基、各フロアーにゴミステーションもないのは、ストレスのなにものでもありません。
通勤・通学時間帯の大渋滞に加え、ゴミ袋も一緒にエレベーターに持ち込まれる不快感は容易に想像できます。
現在100戸程のマンションに住んでいますが2基のエレベーターのみ。子供の通学時間帯は集団で乗るので満杯状態。幸い各フロアーにゴミステーションがあるので、なんとか凌いでいる状態です。





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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.80ｍ2～166.80ｍ2
• バルコニー面積：9.90ｍ2～46.43ｍ2
• 273戸という大規模なマンションでもプレミアムプランがあるのは珍しいような気もしますが、そうでもないの？
最上階全部が100㎡超っていうのも、想像するとすごいことだなと思います。一番人気なのはアルプスアリーナでしょうか？
• デザイン画は、最近の都心マンション的な感じでかなり洗練されていて、好感もてましたよ。
最上階は億越えと伺いましたが、天井カセットエアコンや、
内装素材も、他と違うと思われますね。
楽しみです。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. MIDORI松本　　約370m／徒歩5分
2. アルピコプラザ　　約240m／徒歩3分
3. MARUZEN松本店　　約160m／徒歩2分
4. 信毎メディアガーデン　　約660m／徒歩9分
5. ニトリ松本高宮店　　約1,450m／自転車6分
6. イオンモール松本　　約1,560m／自転車7分
7. なぎさライフサイト　　約1,570m／自転車7分
8. ライフスクエアCOMO庄内　　約1,660m／自転車7分

• ツルヤは自転車で行ける距離でしょうか。
東京の銀座アンテナショップに
毎年来てくれるのですか、安くて
品質もよくお気に入りです。
  • ツルヤは渚店が近いですよ。自転車だと10分かからないくらいかと思います。あいにく、今営業停止して改装中ですが、少し広くなって再オープン予定らしいです。
• ツルヤは婦人画報に掲載された時もあり
品質良く低価格と東京でも話題です。
• そういえば去年10月頃に松本に旅行で行ったけど、夕方あたりの東横INN松本東口の目の前の電線にやたら鳥が止まってたんだけど、アレどうなったんだろ
そのままだったら鳥害凄そうに感じる

育児・教育

• 教育施設

1. 認定こども園深志　　約330m／徒歩5分
2. 市立井川城保育園　　約700m／徒歩9分
3. セントラル・キッズ・ガーデン　　約980m／徒歩12分
4. 国立信大教育学部附属幼稚園　　約3.1km／車５分
5. 市立鎌田小学校（通学指定校）　　約820m／徒歩11分
6. 市立鎌田中学校（通学指定校）　　約1,080m／徒歩14分
7. 鎌田児童センター　　約1,600m／徒歩20分

• 松本には松本深志っていう県内有数の超有名進学校があります。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 景観のための高さ規制らしいけど、むしろ景観のために規制緩和を検討した方がいいよ。規制は三の丸エリアと中町通り付近だけでいいでしょ。
• 隣にある公園は夜になるといちゃつくカップルが集まる地元では有名な場所。それを覗きにくる浮浪者みたいなおじさんも出没するし酔っ払いも居るしで治安はなんとも言えない。
  • 確かに、夜の公園の状態は何日か確認しといた方がいいだろうね。特にこれからの季節。
あの距離だと3，4人の談笑でもだいぶ気になると思う。居酒屋から出てきたテンションでしばらく居座りでもされたら苛まれるよ、、カップルとかじゃなくても学生とかも。あまり夜あの辺見たこと無いから全く分からんけど

• 松本のイメージがいいので
移住先として検討しています。
  • すごい気持ちわかります。私も他所者ですか、松本いいですよね。月並みですが、ほんと空気がおいしいです。
    • 松本市民として「松本市が良い」って思っていただけるのは何より嬉しいです！
「空気がおいしい」とか「北アルプスがきれい」とかは、地元民からすると当たり前なんですが、その当たり前が当たり前じゃないんですよね。恵まれているんですよね！ぜひ皆さん来て下さい！

ちなみに上の方が書いてますが、このマンションができる頃はツルヤ渚店が店舗拡大リニューアルしていてちょうど良いと思います！
• 松本は水が綺麗なイメージで
上高地も近いですし、自然が近くにあり
移住先としては魅力的です。
  • 参考になります。ありがとうございました

周辺施設

• 公園

1. 松本駅前記念公園　　約40m／徒歩１分
2. 松本城公園　　約1,170m／徒歩15分
3. あがたの森公園　　約1,580m／自転車7分
4. 蚕糸記念公園（グランド）　　約1,860m／自転車8分
5. 松本市総合体育館　　約4,1km／車7分
6. 信州スカイパーク　　約7.5km／車12分

• 金融機関

1. 松本郵便局　　約520m／徒歩7分
2. みずほ銀行松本支店　　約720m／徒歩9分
3. りそな銀行松本支店　　約690m／徒歩9分
4. 八十二銀行松本駅前支店　　約320m／徒歩4分
5. 松本信用金庫本町支店　　約310m／徒歩4分

• 医療施設

1. 多田内科医院　　約120m／徒歩2分
2. 松本市歯科医師会休日緊急歯科診療所　　約170m／徒歩3分
3. 歯科ナカタ　　約180m／徒歩3分
4. 相野田医院　　約200m／徒歩3分
5. 相澤病院　　約660m／徒歩9分
6. 藤森病院　　約800m／徒歩10分
7. 松本協立病院　　約740m／徒歩10分
8. 松本市小児科・内科夜間急病センター　　約1,240m／徒歩16分

• 公共施設

1. 松本市駅前会館　　約170m／徒歩3分
2. 松本市駅前会館　　約170m／徒歩3分
3. 松本中央保健センター　　約600m／徒歩８分
4. 松本市時計博物館　　約760m／徒歩10分
5. まつもと市民芸術館　　約920m／徒歩12分
6. 松本市立博物館　　約920m／徒歩12分
7. 中町・蔵シック館　　約940m／徒歩12分
8. 松本警察署　　約1,040m／徒歩13分
9. 国宝 松本城　　約1,260m／徒歩16分
10. 松本市役所本庁舎　　約1,360m／自転車6分
11. 松本市美術館　　約1,550m／徒歩20分
12. あがたの森図書館　　約1,580m／徒歩20分

• レジャー・スポーツ施設等

1. 松本駅前記念公園　　約40m／徒歩１分
2. 松本城公園　　約1,170m／徒歩15分
3. あがたの森公園　　約1,580m／自転車7分
4. 蚕糸記念公園（グランド）　　約1,860m／自転車8分
5. 松本市総合体育館　　約4,1km／車7分
6. 信州スカイパーク　　約7.5km／車12分

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掲示板

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