ヴェルディ・ザ・タワー宇品

物件概要

ヴェルディ・ザ・タワー宇品　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市南区宇品西五丁目1367（地番）
• 交通：広島バス「宇品西4丁目」バス停徒歩4分
• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年7月
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：株式会社東亜建設工業
• 管理会社：穴吹コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 広島のマンション市場はベルディの独り勝ちに見える。
  • 名前が紛らわしいので配達屋さんが間違わないか心配。
• 価格はタワーヴィレッジと似たような感じになるんですかね？
  • こちらの方が高値だと思います。値上がり傾向だし、立地もこちらの方が良さそうだと思いました。
• 前からここに建ったら買いたいと思っていましたが間取り見て迷ってます、、価格もまだなんですけどね、、
• 材料もかなり高くなってるので価格が気になりますね。タワーヴィレッジよりも高くなりそうですね。
• 価格発表は少し後ろ倒しになりますかね。いつ案内くるんだろうか、、、
• 昨夜、想定価格発表の案内が来ました。まだ確定ではないのですね。とりあえず、どこかのタイミングで予約し参加してみようと思います。
• 予想はしていましたが、やっぱり金額が高めだなと思いました。イオン前のタワーヴィレッジに比べてはるかに高いなという印象でした。
  • 全体的に高めですか？？
    • 全体的に高いですが、特に角部屋に関しては下の方の階であっても我が家は手が出せません....やはり後発の物件になるほど高騰しますね...
      • マンションギャラリーに行くと価格はまだ確定ではなく、予想額を教えてくれます。でもほぼ確定だと思います。イオン横のタワーヴィレッジより高騰してます！
• タワーと名がついてるけど立地的にも見た目や設備はいつものヴェルディ仕様でそこで勝負してる物件ではないと思います。
• 中部屋4500、角部屋5000といった感じでした。宇品西のマンションに今住んでますが15年前の同じ居住面積で2000万も高騰しています。おそるべし宇品の成長。
  • これは低層階の値段ですか？？
    • 角部屋のどちらかは２階から5000万だった気がします。他の中部屋も低層界でこんなにするんだ、、、って思いました。
• 早く価格知りたいですね。ものすごく高いんですよねきっと..。
  • 公式に価格載りましたね。先行のヴェルディより高いけど、想定内でした。
• 遅ればせながら資料請求して本日届きました。マンションギャラリーに行くのは少し先になりそうですが、上層階の角住居は未だ残っているのでしょうか？
• 修繕積立金が3,190円～3,610円と低価格ですがスケールメリットですか？タワーマンションは管理費が高いと聞いた記憶がありますがタワーマンションの構造上修繕積立金も低層より高くなるように思いますが、こちらの設定で本当に大丈夫なのでしょうか。
• まだあと１２戸販売されているので、間取りを選べそうですね。修繕積立金、確かに破格というくらいに安いですよね。最初はいろいろ費用があるので、安いのは嬉しいですが、この価格で維持することは難しいと思います。すぐに上がりそうですね。
  • 修繕積立金が3000円台とはいくらなんでも低価格すぎませんか？タワーマンションと言えども総戸数は93戸と100戸に満ちませんし、入居後管理組合による修繕積立金見直しで即値上げがあるのではないでしょうか。
    • 確かに管理費に比べて修繕積立金は割安感があります。タワーマンションの修繕費は低層、中層マンションに比べて高くなりそうですし、モデルルームで長期修繕計画表を確認した方がいいかもしれませんね。
      • ここはまだ戸数が多いから１戸あたりの負担もまだマシな方かと。小規模だと修繕積立金の負担が重くなるのはもちろんのこと、１戸あたりの管理費負担も重くのしかかる。
• 販売価格は安くはないですが高すぎないような気もしました。平米数から考えると妥当またはちょっと安い気もしてきます。修繕積立金（月額）は3,190円～3,610円とほんとうに安いなと思いました。月々の支払いが軽いにこしたことはないですがここまで安くしなくてもとも思います。いずれ必要になる大よその修繕費を知らせてもらって納得してもう少し高くしてもらっても良いくらいではないかなと思いました。
  • 5年くらいで2倍になって、30年くらいで2万近くになるんじゃないかと予想してます。既存の他のヴェルディ物件の中古の修繕費が1.5万くらいになってるので、高騰を考慮して2万…もっといきますかね？
    • ここは大規模ですし、まだマシな方だと思うしかないです。先に戸数の少ない小規模が管理費や修繕費値上げにギブアップしてしまいそう。
      • 修繕積立金はかなり割安感がありますが、タワーマンションであれば妥当ですか？例えば300戸以上の大規模であればスケールメリットで修繕コストが割安になりそうですがこちらは93戸ですよね。長期修繕計画の方はどのようになっています？
        • 長期修繕計画、ここで聞いても・・・モデルルームなどで聞かないとわからないような気がしますけど・・・もうそろそろ完成から1年が経過します。最終分譲とのことで5戸販売となっているもようです。即入居可なので現地の部屋が見られるようです。
• 1年経過して、売れ行きはどうなんでしょうね？販売戸数は5戸、販売価格（税込） 4,288万円（1戸）～5,078万円（1戸）。ここから安くなるのかどうか。。。

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構造・建物

ヴェルディ・ザ・タワー宇品　エントエランスアプローチ完成予想図1

ヴェルディ・ザ・タワー宇品　エントエランスアプローチ完成予想図2

ヴェルディ・ザ・タワー宇品　エントエランスアプローチ完成予想図3

• 建ぺい率：90%（角地）
• 容積率：200%
• 敷地面積：3,588.60m2
• 建築面積：788.19m2
• 建築延床面積：8,237.33m2
• この大きさで階段が２箇所、しかもすぐ近くにあるのが不思議です。
• 車の出入口が１箇所しかなく、ゆめタウン側というのも休日の渋滞が気になるところです。

共用施設

ヴェルディ・ザ・タワー宇品　風除室完成予想図

ヴェルディ・ザ・タワー宇品　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：101台（平面式）
• 駐輪場：186台（平置式48台、スライドラック式138台）

間取り

• 間取り：3LDK（75戸）・4LDK（18戸）
• 住居専有面積：66.15m2（1戸）～80.21m2（10戸）
• バルコニー面積：12.18m2（1戸）～32.42m2（8戸）
• プライベートポーチ面積：6.27m2（18戸）・6.62m2（10戸）
• 室外機置場面積：1.50m2（10戸）
• 角部屋が希望ですがかなり高額で現実的ではないと思うので諦め、中部屋を検討中です。中部屋は３部屋とも同じような間取りですよね。
• 検討中の方、どの部屋の間取りが良かったですか？

買い物・食事

• ところでフタバ図書TSUTAYA宇品店が9月で閉店するそうですね。。トイザらスも撤退して、バスも減便。宇品西エリアどうなる？と不安も感じています。
• 近くの商業施設はゆめタウンみゆきのようですね。店舗のラインナップを見てみると赤ちゃん本舗、アベイル、しまむら、東京靴流通センターと子育て世帯に嬉しい店舗からダイソー、ヤマダデンキ、サイゼリヤなどなじみの店舗も入っていてゆめタウンで全ての用事が済ませられそうだと思いました。
  • 徒歩圏内で買物や外食は事足りる。宇品はダサいとか謎の発言する奴が居たが、ここらの生活利便性は良いと思う。チョット西側の工業エリアは微妙ではあるが。

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周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域：近隣商業地域・準防火地域
• 裏の化学工場？は音とか臭いとかどうなんだろう
  • 宇品アーバンの友人から話を聞くと臭いはあまり気にならないみたいですよ。
• おんまく寿司の跡地ですか。なかなか利便性が高い立地ですね。
• 宇品ってなんか魅力あるっけ？
• 西隣の工場は24時間稼働だそうです。臭いは実際住んでみないと分からなそうですね。あと目の前のゆめタウン看板も閉店までライトアップされてるので夜眩しいかもしれないですね。
  • それは懸念材料ですね。検討する人は現地行って確かめないと。

掲示板

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