アルファステイツ新発田駅

物件概要

• 所在地：新潟県新発田市諏訪町1丁目1073番（地番）
• 交通：

1. 羽越本線 「新発田」駅 徒歩5分
2. 白新線 「新発田」駅 徒歩5分

• 総戸数：45戸（管理事務室・防災倉庫・コミュニティラウンジを除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年1月中旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 決め手は管理とおっっしゃっているとおり、管理の内容はかなり充実しているようで、それらが詳しく案内されています。
一つ一つ見ていくと、そんなに利用するかなとも思えたのですが、そればかりは実際に住んでみてからでないと何とも言えないです。
ふいに訪れるトラブルに迅速に対応していただけると思うだけでも確実に安心かもしれません。
気になるのは管理費ですが、充実した内容から考えるとけっこう高いのかなと思えてしまいます。

• 長い目でみると、管理ってとても大切だと思います。
間取りや立地ももちろん重要ではあるのですが…。
ただ管理会社も数年で変更なっていく場合もあるので、
最初にいろいろ確認しておく必要はあるのかなと思います。
• 管理費は生活し始めてからでも住民による組合で内容や金額を見直すことができるらしいので、多くの住民さんが負担に思うような金額だったら変更していくことも考えられます。

修繕積立金は将来の修繕費が高騰することを考えてもそうはいかないでしょうけど。

管理会社自体を変更することも可能だったと思うのですけど、売り主と管理会社が穴吹で一致している場合は、途中で変更って難しいでしょうか？

構造・建物

• 敷地面積：1,214.15㎡(確認申請時)
• 建築面積：471.85㎡(確認申請時)
• 建築延床面積：3,901.18㎡(確認申請時)
• 法定建ぺい率：90％
• 法定容積率：400％

共用施設

• 駐車場：15台(来客駐車場1台を含む)
  • 月額使用料：10,000円～20,000円
• 自転車置場：46台(平面16台、スライドラック30台)
  • 月額使用料：0円

間取り

• 住居間取り：2LDK、3LDK、4LDK
• 住居専有面積：61.54㎡～82.03㎡
• バルコニー面積：11.25㎡～15.14㎡
• アルコーブ面積：1.54㎡～3.08㎡
• その他面積サービスバルコニー：3.41㎡～5.20㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 新発田駅前店　　徒歩5分(約340m)
2. ファミリードラッグ 新発田本町店　　徒歩9分(約650m)
3. ウエルシア新発田本町店　　徒歩9分(約670m)
4. かんだストアー　　徒歩10分(約760m)
5. 生鮮市場タカマツ　　徒歩15分(約1,160m)
6. ウオロク 緑小型店自動　　車3分(約1,340m)
7. ひらせいホームセンター 豊町店自動　　車3分(約1,960m)
8. イオンモール新発田自動　　車4分(約2,380m)

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立御免町小学校［通学指定校］　　徒歩17分(約1,300m)
2. 市立第一中学校［通学指定校］　　徒歩24分(約1,860m)
3. 百華保育園［私立認定こども園］　　徒歩5分(約380m)
4. キッズ陽だまり園［私立認定こども園］　　徒歩6分(約420m)
5. パルkids陽だまり園［私立認定こども園］　　徒歩9分(約670m)

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：商業地域
• 駅からのアーケード沿いにあるので、その点はすごくいいと思います。
ただ駅まで近い場所ではありますが、
普段の買い物とかはこの周辺では難しいように感じられます。
スーパーとかは少し離れたところになっちゃうんですよね。
以前はあるにはあったんですが、閉店してしまいました。

• 建設予定地の地図だと、かなり簡略化されているのでスーパーがあるのかよくわからないんですよね。

新発田 スーパー
かんだスーパー、かんだストアー？生鮮市場のタカマツ、原信などヒットしました。イオンもあるみたい。
どこがいいんでしょうね。
この食品はこれみたいな使い分けされていますか？
• 新潟日報の記事によると近くにミニスーパーができるとかありましたが、どうなんでしょう？
  • ミニスーパー・・・
スーパーよりも小さめっていうことですか？

建設予定地の地図を見たら駅前に行けば何とかなるかなと思います。隣が花のみどりやですが、スーパーマーケットができてほしいですよね。

生協など定期的に来てくれるサービスや、ネットスーパーがあればいいんですが。
知人はふるさと納税で定期的に鶏肉や牛乳を頼んでいるようです。うまく使えればいいのかな。

• 公式ホームページによれば最寄りのスーパーにかんだストアーがあるみたいです。
マンションからかんだストアーまでは徒歩10分なので車か自転車が便利ですかね。
その他は車で4分のイオンモールになってしまうみたいですが、他にも食品を扱う店舗があれば教えていただきたいです。


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周辺施設

• 公園

1. 新発田駅前公園(大倉記念公園)　　徒歩3分(約240m)
2. 東公園　　徒歩5分(約380m)
3. 新発田中央公園　　徒歩11分(約860m)

• 金融機関

1. 大光銀行 新発田支店　　徒歩4分(約270m)
2. 新発田諏訪町郵便局　　徒歩5分(約390m)
3. 第四北越銀行 新発田支店　　徒歩6分(約440m)
4. 新発田信用金庫 本店営業部　　徒歩7分(約540m)

• 医療施設

1. 県立新発田病院　　徒歩2分(約140m)
2. 白勢歯科医院　　徒歩2分(約150m)
3. いだ耳鼻科 駅前医院　　徒歩3分(約200m)
4. 冨田産科婦人科クリニック　　徒歩3分(約230m)
5. ひらた内科クリニック　　徒歩5分(約340m)

• 医療については新発田病院は考えに入れない方がいいです。
あそこは基本的にかかりつけ医からの紹介状と予約が必要なところなので。
一部は紹介状なしでもいいですが、ごく一部です。
休日診療は近いです。
イクネスに今ある内科は今年移転して遠くにいってしまいます。
小児科はイクネスと駅の裏近くにあるのですぐです。
保育施設は駅側の特養にありますね。倍率は分かりませんが。

• 公共施設

1. イネスしばた　　徒歩4分(約300m)
2. 市立中央図書館　　徒歩4分(約300m)
3. 新発田市役所　　徒歩7分(約510m)
4. 新発田警察署　　徒歩7分(約560m)
5. 新発田消防署 中央分署　　徒歩9分(約720m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. 諏訪神社　　徒歩4分(約300m)
2. chocoZAP 新発田本町　　徒歩4分(約320m)

掲示板

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