ポレスター長岡ステーションテラス

物件概要

ポレスター長岡ステーションテラス　外観完成予想図

• 所在地：新潟県長岡市城内町三丁目8-8（地番）
• 交通：

1. 上越新幹線 「長岡」駅 徒歩4分
2. 上越線 「長岡」駅 徒歩4分
3. 信越本線 「長岡」駅 徒歩4分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2026年09月
• 引渡時期：2026年11月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社中越興業
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 現在は、２プランしか見れないのですが、
間取りの種類はかなり幅広い感じです。
予算的なものもありますが、生活スタイルに合わせて選べそう。
キッチンの設備も充実しているので、かなりの価格帯になるかな？
３月に販売開始ですが、来月あたりには価格が出てくるかな～。
• 間取りは基本プランもメニュープランも含めると、かなり多いですね。3LDKメインで2LDKや4LDKもあります。価格はまだですよね。期待して待っておきたいと思います。

• メニュープラン、早めに決めないと締切になったりしますか？
他のマンションでそういったケースがあったと聞きました。

選べる自由度が高いマンションって好きです。

選択肢が増えると、建てる方は大変なのかなと思ったりするので。

後は価格ですね。期待しておきます。

• 駅に近い立地でありながらも、かなり抑えられた価格設定。
条件としてはかなり良いのかなと感じました。

構造・建物

ポレスター長岡ステーションテラス　エントランスアプローチ完成予想図

ポレスター長岡ステーションテラス　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：2,084.46㎡
• 建築面積：960.28㎡
• 建築延床面積5,708.32㎡（容積対象外面積1,042.28㎡含む）
• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％

共用施設

ポレスター長岡ステーションテラス　ラウンジコーナー完成予想図

ポレスター長岡ステーションテラス　屋根付平面駐車場完成予想図

• 駐車場：50台
  • 駐車料金（月額）5,000円～18,000円
• バイク置場：5台
  • バイク置場料金（月額）1,000円・1,500円
• 駐輪場：55台
  • 駐輪場料金（月額）150円～400円
• 駐車場、ほぼ全戸分に近い台数分の用意されているのいいですね。


間取り

• 第2期1次
• 一戸当たりの専有面積：65.15㎡ ～ 90.27㎡
• 一戸当たりのバルコニー面積：15.75㎡ ～ 29.08㎡
• 間取り：4LDK、3LDK、2LDK
• 2タイプの間取りが紹介されてますけどキッチンが4帖、3.5帖って広くないですか？
図面から想像すると調理スペースがかなり広そう。

どちらも角住戸でどちらもキッチンからバルコニーに出られる。
でもそれが何か利点があるかと考えると・・・
バルコニーに鉢植えを置いたときに水やりがしやすいこと？
スロップシンクが無いみたいなのでキッチンから水を汲んでいくことになるから。
換気できるのは何よりだけど。
  • >>どちらも角住戸でどちらもキッチンからバルコニーに出られる。
ちょっとしたゴミを「外に」おいておけること

ゴミ出しの日までに日数があった時に、外に出しておけるのって楽です。
雪が降る冬は避けるかもしれないですけど。。。
コンセントはないかなと思うけれど、もしあったら生ごみ処理機置いたりもできそう。

ベランダガーデニングをしているなら、たしかに、外に鉢を置いてもいいですね！

• キッチン横の開口部は換気の小窓ではなくてバルコニーに出られるドアなんですね！
ゴミの件はキッチンにディスポーザーがついていれば生ごみが激減しますし、
そうでなくても今はほとんどが24時間ごみ出し可能のマンションになっているので
心配無用ではないでしょうか。
• 洗面室リネン庫があるから、洗剤などを収納できるスペースが確保できるのがいい
バスルームも通常よりも少し広そうだし、お子さんが小さいうちは一緒にお風呂に入ることが多くなると思いますし、
手狭になる心配もない
水回りもまとめられているし家事がしやすいようになっている点も主婦目線としてはポイント高いです
  • ＞洗面室リネン庫があるから、洗剤などを収納できるスペースが確保できるのがいい

これ、いいですよね。
ストックを多く置かないと不安なので、リネン庫があるのは嬉しいです。
ちょっとしたことですが、整理しやすい設計はありがたい。
主婦にとっては水回りや収納箇所は重要ですよね。


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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. CoCoLo⻑岡　　徒歩3分（約 230m）
2. ローソン⻑岡駅⼤⼿⼝店　　徒歩3分（約 240m）
3. 駅前商店街　　徒歩4分（約 260m）
4. マルイ⻑岡駅前店　　徒歩4分（約 280m）
5. すずらん通り商店街　　徒歩5分（約 360m）
6. ⼤⼿通商店街　　徒歩5分（約 400m）
7. EPLAZA　　徒歩8分（約 610m）
8. 原信 今朝⽩店　　徒歩10分（約 730m）

育児・教育

• 教育施設

1. まちの保育園ぴゅあ　　徒歩4分（約 260m）
2. 長岡天使聖母幼稚園　　徒歩7分（約 550m）
3. 帝京長岡幼稚園　　徒歩14分（約1,080m）
4. 阪之上小学校　　徒歩10分（約 770m）
5. 東中学校　　徒歩20分（約1,530m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ここは本当に駅まで近いところなんですね。
新幹線を使うことが多い方だと、便利に暮らしていけるのではないのかな。
とにかく利便性重視の方向けだと思う。
外食もしやすい環境だし、
なんだかんだいいんじゃないでしょうか。
• 雨や雪の日に直接当たるのは懸念点かもしれませんね。こどもがいない世帯にはいいかも。線路近くなので、音や環境面で気になる。

  • 駅に近いと、線路沿いではなくてある程度、音は仕方ないかなと思います。

周辺施設

• 公園

1. ⼭本記念公園　　徒歩4分（約 320m）
2. 神⽥児童遊園　　徒歩8分（約 570m）
3. 平和の森公園　　徒歩11分（約 820m）
4. ⽔道公園　　徒歩17分（約1,300m）
5. ⻑岡市⺠防災公園　　徒歩17分（約1,310m）
6. 市⺠⽂化公園　　徒歩21分（約1,640m）
7. ⻑岡まつり⼤花⽕⼤会会場　　徒歩22分（約1,730m）
8. 信濃川　　徒歩24分（約1,890m）

• 金融機関

• 医療施設

1. ワキヤ⻭科医院　　徒歩3分（約 170m）
2. ⻑岡I'S⻭科矯正⻭科　　徒歩3分（約 230m）
3. CoCoLo⻑岡メディカルヘルシーモール　　徒歩3分（約 230m）
4. アイ内科クリニック　　徒歩3分（約 230m）
5. 吉⽥病院　　徒歩5分（約 340m）
6. ⻑岡駅前眼科医院　　徒歩6分（約 450m）
7. エールホームクリニック⻑岡　　徒歩7分（約 550m）
8. すとくおれんじクリニック　　徒歩7分（約 550m）
9. 草間医院　　徒歩8分（約 620m）

• 公共施設

1. 河井継之助記念館　　徒歩3分（約 180m）
2. ⼭本五⼗六記念館　　　　徒歩5分（約 380m）
3. アオーレ⻑岡徒歩7分（約 520m）
4. ながおか市⺠センター　　徒歩8分（約 640m）
5. まちなかキャンパス⻑岡　　徒歩9分（約 650m）
6. 表町コミュニティセンター　　徒歩9分（約 720m）
7. ⽶百俵プレイス ミライエ⻑岡　　徒歩10分（約 740m）
8. 互尊⽂庫　　徒歩10分（約 740m）
9. 駒形⼗吉記念美術館　　徒歩10分（約 760m）
10. 中央図書館　　徒歩20分（約1,600m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. FIT PLACE24 ⻑岡　　徒歩4分（約 290m）
2. POPBOWL⻑岡　　徒歩8分（約 610m）
3. LifeFit ⻑岡駅前店　　徒歩10分（約 790m）
4. chocoZAP⻑岡⼤⼿通　　徒歩10分（約 800m）
5. スポーツクラブNAS⻑岡　　徒歩15分（約1,160m）

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その他

• インターネット料金（月額）
  • 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
• GMアソシエライフアップサービス料金（月額）
  • 275円（うち消費税等（10％）25円）

掲示板

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