レーベン御宝町アルビオ・タワー

物件概要

レーベン御宝町アルビオ・タワー　外観完成予想図1

レーベン御宝町アルビオ・タワー　外観完成予想図2

• 所在地：愛媛県松山市御宝町134-1（地番）
• 交通：

1. 伊予鉄道 「勝山町」駅 徒歩3分

• 総戸数：86戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 引渡時期：2026年01月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社門屋組
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 場所はいいと思います。
価格は高いでしょうが、持田でなく、御宝ということでどれだけ抑えてくるか。。。
レーベンだからどっちにしろ高いか。
すんません。

• レーベン旋風か
• 竣工済みのも売れ残ってるのにまだ建てるんだ。
  • これはもはやマンション戦争ですよ
• 希望の部屋があったり大人気のマンションじゃない限り初動で購入はもったいない気がするんだけど。
• なぜ、ミサワとコラボするのですか？
資金が無いのですか？
• ウェリス岩崎町に対抗できるマンションですね。
楽しみです。
• なかなか完売せずに売れ残ってますね。
レーベンブランドの悲しいサガ。
名古屋の南大高レーベンでも強引な営業手法で揉めているみたい。
  • 御宝はまだ完売するしないの争点ではないかと。
    • 場所がいいとはそんなに思いませんね。
西側には価格改定で安くなったジオ勝山通りがあるし
東側には売れ残ってしまったクレア東高前がありんす。
ここは、松山商業が好きな人しか買わないでしょう。
      • 大通りから1本入っている。
南側の眺望が損なわれる可能性がかなり低い。
この二点で挙げているマンションより強いだろ。
価格も強気かもしれんけど。
        • 売れ残り物件よりはイメージもいいし、設備もいい
• 言われてみれば周りに売れ行きが悪い物件が幾つかあるし、高い価格でも売れる魅力ある地域ではなさそう。外観も不要なデザインがある様で落ち着かない。価格は高くしか出せないだろうから、ココも苦戦しそう。
• 近辺を通ったことないけど、気にする人や低層階の人はグラウンドの土埃や騒がしさが気になりそう　住むなら高層階がいいな
ミサワだし南側に高い建物が建たないだろうっていうのは、かなりグッド！
近辺の売れない物件は益々厳しくなるな
• あとは価格次第
  • アルファスマート道後湯月は最上階でも3300万くらい
    • 無理して高いところ買ってしんどくなるより、無理せず安いところを買うのも選択肢！

• ウェリスって比較になる？
流行りの低層だけどあそこだと道は狭いし眺望は望めない
ここと検討してる客層は違うんじゃない？
  • 確かにな。
優先するものによってウェリス、レーベンと分かれるな。
どちらにも勝るもの、劣るものがある。
ここのライバルとしてはクレアホームズ東高かな。

    • 確かにな。
優先するものによってウェリス、レーベンと分かれるな。
どちらにも勝るもの、劣るものがある。
ここのライバルとしてはクレアホームズ東高かな。
東高には圧勝
      • ほんと、もうちょっといい名前無かったのかなって
        • 東校前は今からでも名前変えらたどうかなー　私はレーベン御宝町の方が好印象。ただ戸数が多いので売れ残りなど心配　近くの物件売れ残ってるよ
• 無理に事業主のマンション名を二つとも入れ込んでて何だかなあ
  • 無理くりじゃなく１社では金銭的にも責任面でもできないのでしょう。
ブランシエラの長谷工もJR西日本を呼んできたように
やはり初めから不安があったと思われます。
案の定現在の売れ残り値引き合戦ですね。
ここのレーベンがどのようになるのかが楽しみで見学しておきます。

• 現地を見てきました
北側に建物を建てたために東のサーパスがダダ被り
午前中に東面に陽が当たらなく東南の角部屋が値打ちないですね
せめてサーパスと並べたら良かったと思いますが、なにか事情が？
• クレアといいレーベンといい、どこも苦戦続きですね。建て過ぎで総崩れ。
• 変わり映えしないから飽きられるしオマケに価格が上昇しているから厳しいよね。
  • 変わり映えしないのは穴吹もだがな。
それでも売れる物件は売れる。
要は高すぎだ！

• せっかくタワーマンションに住むなら日照や眺望に恵まれた高層階がベストなんでしょうけど、戦略として低層階狙いの方もいらっしゃるのでしょうね。
タワーマンションはスケールメリットで共用施設や設備が充実していますし、眺望にさえ目をつぶれば快適な生活が送れるのかもしれません。
• タワマンは災害時のリスクを考えれば低層に住むのが良いと聞いた覚えがあります。
低層であればエレベーターの混雑もありませんし、価格も高層階に比べて割安な事を考えるとタワマンでの低層生活もよろしいんじゃないでしょうか。


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構造・建物

レーベン御宝町アルビオ・タワー　エントエランスアプローチ完成予想CG

• 朝、建設中のマンション前を通りました。
東面の壁が日当たりなく暗く寒そうでした。
何階から上なら日当たりがよくなるのでしょう。
  • 現地の情報ありがとうございます。
日当たり、そんなに良くなかったのですか。
日中は仕事で出ている時間が長いと問題ないようには思いますが
週末などは、やっばり日当たりの良い部屋で過ごしたいですよね。
3階以上くらいなら…なのでしようか？
• こちらのマンションは全邸南向きだそうですが、東側角部屋に影響が出る感じですか？
時間帯や季節によっても日照条件の変化があるかと思いますが、モデルルームで日照のシミュレーション（日陰図？）を見せていただけます？
  • 現地を見れば解りますよ
午前中は東側は暗く東南角部屋が値打ちなさそう
10階から上なら日が当たるかな

    • 日照の状況を教えて下さりありがとうございます。
ふと疑問に思いましたが、10階以下の日当たりに恵まれない部屋は販売価格に反映されているのでしょうか。
勿論高層になるほど販売価格が高くなるものでしょうが、単純に日照条件のよろしくない部屋の価格設定が気になります。

共用施設

レーベン御宝町アルビオ・タワー　ジュエルラウンジ完成予想CG

レーベン御宝町アルビオ・タワー　アッパーラウンジ完成予想CG

間取り

• Frタイプって何部屋くらいあるんですかね？
かなり人気になる気がします。

  • 最上階だろうから1部屋かな
かなり広いし億越えしそう

• なんでしょう、こちらの間取り、図面の描き方のせいなのか、広さがあるせいなのか、
すっきりしすぎというかとてもシンプルというか。Dタイプは標準的な感じだけど、
Aタイプはアイランドキッチンのせいか、リビングダイニングキッチンがすごく広く感じる。
Frタイプは平米数も大きいからどの部屋も広々しているし、収納も十分ありそう。
第2期でFrタイプが販売になるようだけど、1憶3千万円台は安いような気もします。
• 128㎡の間取りのシューズ・ファミリークローゼットが気になっていますが、ウォークインクローゼットのように通り抜けできる玄関収納でしょうか。
間取り図だけでは想像がつかないのでどのように活用できるのか実際の使用例を見てみたいです。
• Frタイプのファミリークローゼットの図面、見ている限りではあの空間は
ベッドルーム側のクローゼットと玄関側からのファミリークローゼットの間に
大きな仕切りがあるように見受けられます。
行き来は出来ないし、それぞれが玄関の、そして居室の収納として機能しているのではないでしょうか。
玄関とベッドルーム1を収納を挟んで行き来できるような構造にするメリットもないようですし。
  • そうですね、ベッドルーム側の引き戸に見える部分はベッドルームへの出入り口の引き戸部分であって、クローゼットに出入りする引き戸ではないようです。
それより、廊下側と玄関側に各々ドアがありますが、そもそも土足で出入りすると思われるシューズ・ファミリークロゼットですから、廊下からの出入り時は靴を履き替える感じになるのかしら？

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掲示板

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