アルファステイツ仙台東照宮

物件概要

アルファステイツ仙台東照宮　外観完成予想図1

アルファステイツ仙台東照宮　外観完成予想図2

• 所在地：宮城県仙台市青葉区高松1丁目10-6（地番）
• 交通：

1. 仙山線 「東照宮」駅 徒歩8分

• 総戸数：84戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年05月
• 入居時期：2025年07月
• 売主：あなぶきホームライフ株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：ホームライフ管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 早く価格が知りたい

• 価格帯4000万前後って感じですかね。

  • 資材人件費の値上がり分でもう少し行くのでは？
最多価格帯は4500万円予想。下は3800万、上は5200万円くらい。

    • 言っちゃいけない物価上昇の世の中ですが、高松アドレスとしては高いと感じてしまう。もう私は門前払いされるのかな。
      • 土地代だけでなく資材も高騰してるからどこでも安くはないね
• 仙台都市部の再開発、半導体工場の立地で職人の給料うなぎ登りだそうです

• イオンモール仙台雨宮３月に着工するのね。楽しみだわ

• 3LDKでいくらくらいでしょうか

• 予想した金額よりも高くてびっくりが続いてますから4000万前半がボリュームゾーンじゃないですかね。そのかわり駐車場代安いとか。最近は立地関係なく高いですもんね。
  • 70平米以上からしかないのにこの価格帯ならお得ですよ～

• 案内会始まりました？

• 関連無いけど同じ名前付いてる会社が建てた新築マンション当時より1500万程上乗せで中古出てる。売れたらかなりの儲けだわ。
ここは値上がりするかな。
  • ここはしないと思いますよ

    • 株もマンションも爆上がり
      • ゴールドも最高値。投資家の懐は温かく金あまり状態です。デパートも大混雑してます
• 相場より割高だと思いますか？
• 第1期: 4,298万円～5,698万円です。
• 東照宮8分の立地としては3000万円台もあるのかと思いましたけどね。そういう時代じゃないのね。この価格帯で機械式駐車場なら近くの北仙台選んでおけば良かったかも。マンションは待ってたらもうアウトですな。
  • まだパークホームズ北仙台、残っているんじゃない？
地価をかんがえたら北仙台の方がいい。
• モデルルームグランドオープンしましたね。見に行こうかな
• テレビCM始まりましたね
• アルファステイツ名取大手町も良さげですね
• 近所に住んでいてこちらのマンションかノブレス仙台東照宮の戸建てか迷っています

  • 東照宮なら一軒家かな
• この物件、順調に売れてるんでしょうか。
全期とも先着順販売で、63戸が残ってます。
  • 新規マンションの着工が先細りですので焦って売る必要ないよね
    • おっしゃる通り、すぐに飛びつく方は少なそうですね、
最終的には値下げするか、インセンティブを付けて売り切るんでしょうね。
急がない方が得策のように思います。
• シンプルに、東照宮でこの金額は出したくないよな

• 東北高校小松島キャンパス北側に６階建ての分譲マンションが建設されるそうです。75戸、駐車場は72台
  • ヨークタウン仙台小松島の近くですね。ここもそうだけどヨークできると近くに分譲マンションできるね

    • 台原駅、東照宮駅どちらも距離があるのでここよりもだいぶ安そう
      • シニア向けのバリアフリー賃貸でしょ。一部の部屋だけ分譲で。老人ホームは嫌な人向けで需要はあると思う。
• マンションギャラリー行くとヨークベニマルで利用できるセブンアンドアイ商品券貰えますよ
• 3,000円分、ちょっとした買い物ができてうれしいかもしれません。食料を買えば、けっこういろいろと買えますし。

仙台の中心部からはほんの少しだけ離れてはいるけれど、この立地で駐車場100％は好条件だと思います。バスもJRもあるけれど、まだまだ何かと車が必要な街なので。自転車があれば、仙台駅方面へ行くのも案外楽に行けます。

駐車場も安いので、同じくらいの価格で中心部で高い駐車場代を払ってここより狭い部屋に住むことと比較すると、わるい条件ではないように思えます。

• 今週の土日にノブレス仙台東照宮の発表会に行ってきます。こちらのマンションと迷っています

  • 比較の結果はどうだったのでしょう、気になりました。

ちょうど総戸数の半分が販売中のようですが、一気に販売されたのでしょうか。先着順が42戸もありますけど。
• 来場予約で鍋セットがもらえるみたいです。これ、なんだかおもしろいですね。
マンション行くと、QUOカードがもらえたり、マックカードがもらえたりすることもあるとは知っていますが、まさかの鍋！！
あとデパート商品券も当たるようです。

ルームプラン見たら、完売間取りもちらほらありました。人気なのかも。
• 値下げしてきましたね


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構造・建物

アルファステイツ仙台東照宮　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,630.28㎡
• 建築面積：1,163.99㎡
• 延べ床面積：6,987.51㎡
• 法定制定率：60%
• 法定容積率：200%
• 敷地形状から東向きがメイン。午後からは日が入らないので注意が必要かと。
  • 低層階は目の前ヨークの駐車場だから中層階以上がいいな。明るさも安心だし。

共用施設

アルファステイツ仙台東照宮　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：86戸（平置き25戸、機械式59戸、来客用2戸）
  • 月額利用料：500円～12,000円
• 自転車置き場：108戸（平面22戸、スライドラックタイプ86戸）
  • 月額100円～500円
• バイク置き場
  • 月額利用料： 10台：1,500円
• 敷地内から道路に出るとき大変そうですがなにか対策してくれるんですかね。

設備・仕様

• 24時間ゴミ捨て可能ですか？HPに書いてなかったので。

• タスモパウダールーム、ミタスモクロゼットは普通のクローゼットよりも使い勝手がよさそうです
最初から棚がついていたり、クローゼットのポールも取り出しやすいような設計になっているのがとても便利
こういった暮らしやすい設備がついているというのは魅力的です。

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK
• 専有面積：71.35㎡～88.41㎡
• バルコニー：11.16㎡～22.25㎡
• アルコープ：2.42㎡～2.57㎡
• ルーフバルコニー：33.98㎡(Lタイプ)・30.5㎡(Jタイプ)・23.41㎡(Kタイプ)
• 専用庭：19.84㎡(Bgタイプ・Dgタイプ・Egタイプ)
• テラス：11.16㎡(Bgタイプ・Dgタイプ・Egタイプ)
• Ａタイプ希望　間取り出てないけど東南角住戸と予想
  • Ａタイプ間取り見た。なかなか良いけどリビングにがっつり梁が出てそうで残念
あと南にもベランダあるのになんで物干しを東に置いたのかな

• 新聞折り込み広告見ました。角住戸いい感じですね
• 興味深い間取りばっかり！こんな間取りのマンションを仙台市中心部にも是非お願いしたいところ
• 間取りは工夫していて良いと思いいます。
• ホームページ間取りの種類が多すぎて良くわからないね　全部71㎡？

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買い物・食事

• ヨークベニマルがすぐ横にあるので買い物は便利そう。
食材を買うお店が遠いと大変ですから。
欲を言えば、いくつかスーパーで買い分けしたいところではありますが。
駅までと徒歩８分くらいなら、自転車でいくほどでもなく通勤も楽かなと思いました。
  • イオンモール仙台上杉がオープンするから解決

• 幸町小向かいにシャトレーゼがオープンするよ
  • シャトレーゼもうすぐオープンですね。オープニングスタッフ募集中みたいです
    • 幸町のシャトレーゼ水曜日にオープンするみたいです
• イオンモール仙台上杉にジンズがオープンしますよ

  • イオンモール仙台上杉のテナント情報いろいろ出てきましたね
    • 大阪王将、イタリアンキッチンは使えそう
• 長町のヨーク隣接のマンションを購入しましたが、スーパー隣接って想像以上に便利でしたよ。

育児・教育

• 小学校は近くて良いなと思いますけど、小学校までの道程が少し気になりました。歩道無しで道はばも狭かったと思いますし、意外に抜け道的に混む時間帯があるようなので。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 最近太平洋側地震多いからなぁ。耐震等級１はなぁ…将来的に心配だな
  • 東照宮あたりは地盤強く揺れにくいから問題ないと思います。海に近い地盤悪い場所でも耐震1級は沢山ありますが問題ないので。
• 隣の商業施設のテナントすべて埋まりましたね。周辺環境のバランスがとても良いですね

• 来週にイオン仙台雨宮の説明会がある見たい。どんなテナントが入るか楽しみですね
  • 本日住民説明会があったようです。卸町のイオンと同規模だそうです。幸町イオンより大きいので良かったです
    • 卸町より一回り大きいのは確定しているが。
あちらはイオンタウン、こっちはイオンモールだしね。
• せんなん信用組合が東照宮にオープンしますね
  • オープンするなんてみんな知ってますよ、ただ地元にどんなメリットがあるのでしょうか。
当該信用組合のエリア戦略を知りたいです。
    • 質問の意味がわかりません。
単純に金融機関が近所にできたら便利ですよね
      • 町内会に所属してますが初耳です。どこに仙南しんきんができるのですか教えてください
        • 仙南でローン組んだりするなら便利です。
でも実店舗はこれ以上要らないでしょ。ネットとかコンビニのATMで十分です。
• 郵便局も近いですし、77もちょっと行けばありますし、まぁいいんじゃないですかとしか。ただマンションの案内には必ず金融機関までの距離が載りますので重要な方はまだそれなりにいるのでしょう。こういう誰にもマイナスにならない存在は歓迎していいんじゃないですかね。

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掲示板

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