プレシス国分寺

物件概要

プレシス国分寺　外観完成予想図

プレシス国分寺　外観・エントエランスアプローチ完成予想図

• 所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪四丁目24-1他（地番）
• 交通：

1. 「北の原住宅」バス停まで 徒歩5分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 （西武バス・「国分寺駅北口」停）
2. 「北の原住宅」バス停まで 徒歩5分 バス所要時間15分 西武国分寺線 「国分寺」駅 （西武バス・「国分寺駅北口」停）
3. 「北の原住宅」バス停まで 徒歩5分 バス所要時間15分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 （西武バス・「国分寺駅北口」停）
4. 西武国分寺線 「恋ケ窪」駅 徒歩8分
5. 中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩17分
6. 武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩17分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年04月
• 引渡時期：2025年05月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 国分寺でこの価格！人気になりそう。
• 最多価格が５，５００万円台なので、イマドキにしては安いほうかもしれません。

この価格帯であれば、子育て家庭でも購入検討しやすいかなと思います。 価格調べたところ予定販売価格 4,800万円台～7,900万円台予定最多価格帯 5,500万円台そんなに高くないです。5500万円台なら、諸経費入れて6000万円くらいでしょうか。

• お金がかかる子育て世代でも買いやすくて、候補に入りそうです。
• まあまあな広さとちょっぴり高めなお値段、そんな感じを受けました。でも東京都内だと考えると安いほうなのかな。
• ここあんまり人気のない感じでしょうか。検討中ですが、リセールが気になります。
  • リセール期待して買うマンションではないと思いますよ。
    • 近隣の中古マンションでも、
だいぶ価格あがってますよねー

• 着々と要望が入っているという印象でした。売り急いでいないようです。


• 都内で中央値が5,500～6,000万だと共働き家族には優しい値段に見えますね。
• 1期1次の販売数はどれくらいなんですかねー
  • 1期は20～30％程度要望が入っているようです。竣工まで時間もありますし少しずつ販売しているようですね。
• 府中街道の混雑を知らない人は見に行く、でないと買っちゃだめ　笑
西国まで自転車でいける。ちょっと距離がある。
• 1期1次が5戸販売。1期2次が未定。価格を見ると2次のほうが低い価格のプランがあるようなので、そちらに注目が集まりそうな気もします。また逆に、高額で広くて良いプランも販売される感じです。
• 購入された方、決め手はなんですか？
• 物件概要の販売状況をみると１期の１次と２次が同時に販売されていますね。
１次が残っている間に２次も販売開始したということなのでしょうか。
それだと販売時期を区分化する必要がないような…。
• 動きないですね
検討されてる方どうでしょう？
• 比較的近くの築浅中古でメイツ一橋学園のが出てて、どっちが便利なのかとか考えてます、、、
西国分寺出れるならプレシスのがいいのか…？
駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね

  • >>築浅中古
中古は共用廊下などが納得できれば。あと天井高も気をつけてくださいね。
中古マンションを見に行った人で、思ったよりも天井高が低くて、狭く感じたという人がいました。

リフォーム済だったりするとキレイに見えるかもしれませんが、共用廊下と天井高だけは直せないようです。

>>駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね
マンション高いですよね。。。
    • なるほどと思い調べてみました、どちらも距離はjr駅までは差がないですね。あとは方位と、共有部の違いでしょうか。プレシスは周囲が開けていて機械式が少ないのが良いなと思いました。中古でも日立あたりまでいくと1000万くらい変わりますね。
数年まえなら、10年前ならこの値段で同じマンションが買えたのに～と仕方ないことを考えてしまいます。
とはいえ下がる見込みも無いですもんね。
      • 駐車場無いですね。あの辺り月極も見かけないいんですよね。
• この近辺で物件検討中です。
１F部分出来てきましたね！！
暫くはこの規模のマンションは建設されないでしょうし、またどんどん値上げもされていくでしょうし、、、

• 皆さんのマンション選びに悩まれるお気持ちに深く共感してしまいました。
人によってマンション選びにおいて何を重視するかは異なりますが、悩みに悩んだ上で契約したマンションで素敵な新生活が待っていると思いたいですね。
• 契約状況きかれた方いますか？
• 建築中オプションに迷ってます。インテリアオプションと比較できないのが難しいですね…
• 公式サイトを見ていて思ったんですが、結構、価格を前面に出しているんですね。
価格に自信があるということなんだろうか。
数字だけ見ていると、
国分寺駅付近のマンションよりはずっとずっと確かに安いかも？

  • 営業さん曰く価格が売りだと。
都内で主要路線近くとなるともっとしますもんね。
こちらは最寄りはローカルだけど10分以内で国分寺西国分寺にもアクセスできることを考えるとまだ安いのかな？
    • 国分寺からバス便と同じイメージで考えればいいんですね。
      • バス便のイメージだと、恋ヶ窪駅徒歩8分→バス停まで徒歩8分って感じですよね
そう考えると結構遠いなぁ・・・と思います
        • バス停までの距離ですが以前現地周辺を歩いて見つけたのは、国分寺駅までの西武バス徒歩２分、西国分寺までのぶんバス(コミュニティバス)徒歩２分というかんじでしたよ。場合によっては恋ヶ窪駅にいくよりバスもありかと。
• 価格が売りと言うのでクオリティが低いかと思いましたが、専有部の設備を見る限り良さそうですよね。
建物の構造も断熱がしっかりしていそう。
天井は二重天井のようですが床は直床になりますか？
  • 二重天井・直床かと。足音などの重量床衝撃音には直床の方がマシみたいなので良し悪しかなーと思ってます。

• 駅から離れた立地のマンションでも
最近はかなり価格帯が高騰しているので、プレシス国分寺は良心的な価格設定かもしれません。
バスを利用するのもいいですが、駅まで自転車で行くのもいいし、健康面も兼ねて歩くのもいいかな。
何より物件内容も良いですよね。
• 中央線を主で利用するのであれば、ちょっと駅までとおいようには思いますが、
みなさんも書かれているように、価格は確かに安い設定にされている感じですね。
であれば、駅から遠くても・・というのもありかな。
  • 少し遠いかも、電動自転車があればいいけど、高そう。現地を見に来ることをお勧めします。
• 最寄り駅が徒歩8分というのは、遠く感じないぎりぎりラインかなとも思いますが、お値段的には千葉あたりと大差ないというか安いかもしれない？
国分寺あたりは人気の高い場所だと思っていたので、最低価格帯などはかえって安く感じられます。
高かったのは国分寺駅より南側の方だったのかな？徒歩20分越えでもここより高かった気がします。気のせいかな。。。

• 購入された方はファミリーが多いですかね？棟によっても違うかな。
• 国分寺でこのお値段で買えるんだ、と率直な感想です。複数駅・路線を使える好立地なのに。専有面積も広くはないけど狭すぎるわけじゃなく、人気のある街だと思うので安く感じてしまいました。

大型スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内という点も好条件だと思います。土地が南北に長いので、間取りの向きが気になりましたが、東向きが主で南向きの棟もあるみたいな感じかな。

• 価格は国分寺にしては値頃だと思います。

ただ南向き東向き共にマンションが数棟近くにあるのでベランダからの眺望は近隣マンションに遮られるので期待しない方がいいと思います。

そのことが価格を抑えてるんでしょうね。
リビングの窓の眺めを気にしない方が向いてます。

• まだ売れずに残っているようだけど、新築マンションってこういうものなのかしら？　完成までに残っていても大丈夫なのでしょうか。買った方、不安じゃないのかなぁ。
  • 竣工後10年近く売ってるマンションもありますよ。

    • 昭島の大和ハウス「プレミスト昭島モリパークレジデンス」は総戸数が約7倍の481戸でも8か月で完売し竣工前に売れたと出てました。坪単価はプレシスと同程度ですがプレシスは販売のペースが遅い気がしますね。

人気の物件であればすぐに成約してしまうので急ぐ必要がありますが、竣工後で入居が始まると管理費や修繕積立金等の負担を販売業者に発生するのでこれから購入を検討してる方は竣工まで待つのもアリだと思います。
      • プレミスト昭島は大和ハウスが大々的に、地域開発も含めてのプロジェクトで、正直こちらはニッチな地域の刺さる人には刺さる物件なので互いに比較する対象じゃないと思います。
なに目的か疑問です…
        • 検討中ならばメリットデメリットの天秤で揺れるのは当たり前なので、ネガコメント＝業者というのは早計かと。悪意あるネガキャンは読めばすぐ分かるのでスルーすれば良いだけです。
          • 欲しいけど買えない人とか、まだ売れてほしくない人とか、なんとなくそういう層がやる可能性もあるのでは…とは思いました。
• インテリアオプション相談会、時間が足りないですね～すぐに決められない。
• JRは少し遠いですが、恋ヶ窪駅まで徒歩８分なので

物件価格としても高すぎるということはないのですよね。

竣工は今春なので、まだまだ販売していてもおかしくないと思います。

先着分として１４戸なので、長く残ることはないのでは？
• オプション会だと高すぎて予算内におさまらなそうなので他で頼もうかと思ってるのですが、だいたい何社くらい見積もりとるのが普通なんでしょうか…
  • 断るのも面倒なので、うちは一社～二社程度ですねー。

ある程度、納得できる金額と対応が良ければ、一社で決めてしまったりしますねー。
• 引越業者、相見積とりますか？幹事会社にされますか？
• サイトを開くとトップに出てくる新生活応援ですが、一瞬500万円プレゼントはすごいなと思うんです。だけどやっぱりそれは総額で、実際は1邸につき50万円。それでも、いただけるのは嬉しいことですが。
かえって、その下の地味にアピールしている来場キャンペーンのプレゼントがなにげに良いです。シャンプーとトリートメントのセットで、5040円のものみたいです。
• 一建設のマンションを買うなら覚悟した方がいいかも。
売れ残った部屋が一建設所有のまま賃貸になったら一建設は管理組合の参加に一切拒否してくるみたいです。
  • どこでそういう前例があるんですか？知っておきたいです

    • 入居後に高さ2mの位置に穴があったので一建設に連絡したが、入居前からの傷と認めていたが、着工済みの物件なので傷もありきで売ってると対応してくれなかった
      • どちらの物件ですか？
• オプション会とか参加するたび年齢層広いなと感じてます。購入者の方々と話したいけど皆さんこういうところは見ないかな～
引越しを幹事会社にするか他にするかで悩んでます。6月なのに高い！

  • 幹事会社にしたね
他のところにも見積出してもらったけど、やはり新築マンションかつ引っ越し時間帯限定だと全然高い

    • そうなんですね、日程や移動距離などでかなり変わるのでしょうか…
条件伝えて何社か見積りしたのですが、他だと10万前後安くなったのでとても悩んでいます。

      • 他社の見積もり結果を持ってもう一回幹事会社に交渉してみたらいかがでしょうか。
• 半年前に一回モデルルーム見ただけだけで連絡あったわ。売れてないんやろな

  • 道路側の棟は完売したみたいですけだ奥まった棟の部屋が苦戦してるみたいですね
玄関まで遠いのが難点なのか

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交通

• 西国分寺から道のり1.3キロくらいですが通勤定期対象かなぁ。我が社の場合、バスだと1.5キロ以上なのでアウトなのですが鉄道に関しては規定がないんですよね。黙って申請しちゃえば大丈夫かな？恋ヶ窪から国分寺に出て通勤特快がいちばん楽そうですよね。
• 確かに飯田だけあって割安だね
  • 確かに、価格帯を見るとイマドキにしてはかなり安い価格設定。
• 駅距離が全部微妙に遠いので資産価値は期待できないけど実需にはいいんじゃないかな。
• 子育て世帯は教育資金のこともあるので検討しやすいので嬉しいですね。
• 駅までも歩ける距離。電車通勤もしんどくない立地かなと思いました。
• 安い安いって、、ここ国分寺駅最寄りではないですからね。
• 駅は遠めだとはいっても3駅4路線利用できるから、ある意味便利でもあり。駅が遠いかそうでもないかは人によって感覚が異なるでしょうから
• とりあえず、恋ヶ窪までこの距離だったら十分じゃないでしょうか。
実際にかかる時間は10分程度じゃないですか？
だったら負担感はないと思う。
恋ヶ窪使うとなると、
通勤通学は乗り換えが絶対に必要になるけど…
• 恋ヶ窪まで徒歩8分なので実際にかかる時間は10分程度ですかね？
それくらいなら許容範囲なので自転車を利用しなくても良さそうです。
• 西国分寺駅ではなく恋ヶ窪駅が一番近い駅になるので、都心までのアクセスは国分寺駅で乗り換えが必要に
なるのが少し面倒な印象

乗り換えをしたくない場合は、西国分寺駅まで歩く、もしくは自転車で行くことになりますが距離があるのと
駐輪場があるのかという点が気になりました。
• 利用するなら、恋ヶ窪駅ではないでしょうか。駅から徒歩8分はとても駅近だと思います。JR国分寺駅での乗り換えはとてもスムーズですよ。
敷地の出入り口がコンビニ側にもあれば、コンビニにも、恋ヶ窪駅にもさらに近くていいのになあ…。

  • 早朝の西武線到着後の中央線ホーム目指した乗客の階段ダッシュはみていて危ない。
• 中央線沿線で暮らす、とありますが国分寺駅か西国分寺駅まではバスで行くにしてもそこまで便利じゃなさそうですね。
本数もそこまで多くなく、
バス停まで歩くならば恋ヶ窪まで歩いちゃった方がいいかも、というかんじで。
駅まで自転車で行けるならばベストですが、
流石に近くに駐輪場を確保するのは難しそうな予感。

  • 中央線最寄りとなるとこの価格では買えないのでその辺納得できればいいんじゃないですかね？
    • 乗り換えは面倒ですが、ここだと恋ヶ窪まで普通に負担なく歩ける距離なので
恋ヶ窪で乗って、乗り換えっていうのがたぶん定石になってくるのではないかな。

私も中央線ががっつり徒歩圏内になると
こんな値段じゃ難しいと思います…現状でも決して安くないのに。
デメリットもありますが、でも普通に治安もよさげだし
納得できるポイントはあると思いました。


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構造・建物

プレシス国分寺　エントエランス完成予想図

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：2616.09㎡
• 建築面積：1117.83㎡
• 延床面積：5989.41㎡
• 植栽終わってました！

共用施設

プレシス国分寺　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に140台（2段ラック（下部スライド含む）：106台、傾斜ラック：18台、スライドラック：15台、平置き：1台）
• 駐車場：敷地内に24台（機械式：9台、平置き：14台、身障者用：1台）
• バイク置場：敷地内に平置き7台
• 駐輪場がもう少し多ければよかったですが、

他のマンションでもだいたい１家庭に２台分くらいしかないですね。


• 70戸で駐車場機械式と平置きですが将来的に修繕積立金以上の持ち出しがかなりかかるでしょうか？


設備・仕様

• エレベーターセキュリティってどこまでセキュリティがかかるんでしょうかね。
鍵を持ってない来客は一切エレベーターが使えないということなんですかね…??
もしそうなら宅配とか凄まじく大変ではないですかね
エントランスでの訪問時に、その階のエレベーターのボタンが押せるようにするシステムとかがあるんでしょうかねえ

  • エレベーターのセキュリティは居住者がセキュリティ解除処理をすれば、来客者や宅配業者は
エレベーターの階数を押せるシステムになっているのでエレベーターを使用できるようになりますよ
不審者を防止するために、居住者が許可しない限り階数を押せないシステムになっているんだと思います。
    • ありがとうございます！
きっとそうですよね！

      • エレベーターのセキュリティ確かに気になりますね。
でも、住人同士でも一緒に乗りあうのは苦手なので
しっかりとセキュリティがかかっているほうが個人的には嬉しいです。
配送の方向きにはまた何か対策あるのでは？


        • 宅配ボックスがあるので置き配はそちらへ、在宅中はエントランスとエレベーターを一定時間解除できる仕様だったと思います

          • 在宅中に来た荷物はインターホンで解除をする仕様だと思います。
不在中は宅配ボックス（宅配ボックスに空きがあれば）
置き配の場合は、外出中なら→スマホから解除操作をして玄関の前においてもらうこともできる
ということになっていると思いますよ。
スマホから来客を操作できるのはかなり便利ですね。誰が来たかわかりますから。
            • スマホ解除の話知らなかったです、営業さんに置き配はどうするか質問したら宅配ボックスにと言われました。
解除できるのはどのくらいの時間なんですかね？
合わせて他の人が入ってきてしまわないかなとか…せっかくのトリプルセキュリティなのであんまり簡単なのも怖いなと思ってしまいました。
              • スマホの対応もすぐにできればいいのだけど
仕事中だったりすると無理なことも多いカナ…と思いました。
そうなるとやっぱり、宅配ボックスになってしまいますね。
すぐに運よく出れた場合は、
普通にインターフォンで対応するのと同じようなかんじなんだろうか。
• そこいらに付いてる防犯カメラって、何か起きた後に検証するために使うだけのような気がしてるんですが、
マンションのセキュリティだと、このマンションの場合は警報が鳴ると24時間監視センターに自動転送されて、
アルソックが対応するようになってるみたいです。来てくれるまでどれだけの時間がかかるのかにもよるけど、
だれかが来てくれるという安心感は確かにあると思います。防犯カメラ、12台もあるんですね。

  • それだけ防犯カメラがあれば、十分ですね。
どこについているかは、たぶんセキュリティ上のこともあるので、
言及しない方がいいんだろうなとは思いますが…。
抑止効果も期待できますし、
カメラが数そろっていること自体がまずは大切だと思いますよ。

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間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 住戸専有面積：65.81㎡～86.21㎡
• バルコニー面積：9.54㎡～16.02㎡
• 気にはなってるけど、子供いて現在賃貸住んでるけど、正直4～5帖は狭いです。
  • MGで聞いたところ購入者はファミリー、単身と様々だそうで、間取り的に南側はファミリーが多いのかなと思いました。確かにお子さん成長していざ1人部屋をというとに手狭な印象はあるかもです。今ってコンパクトな3LDKばかりじゃないですか？
• 間取りは典型的な田の字型というのでしょうか、収納や床暖房もしっかり付いている感じです。
水回りは中心部に集めてあるようで、配管工事のコスト低減、水漏れやトラブルの対応がしやすい、家事効率が上がるなどのメリットがあるようです。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート国分寺府中街道店　　徒歩2分（約140m）
2. サミットストア恋ヶ窪店　　徒歩3分（約220m）
3. 国分寺ファーマーズ・マーケット　　徒歩4分（約280m）
4. いなげや国分寺東恋ヶ窪店　　徒歩9分（約680m）
5. ミーツ国分寺　　徒歩19分（約1,520m）
6. 国分寺マルイ　　徒歩21分（約1,660m）

• スーパーの位置はけっこう重要だと思います。個人のお店が並ぶ商店街でも良いのですが、毎日の食事の食材の買い物ってけっこう大変なので。主婦も仕事をもっている人が多いでしょうから、お店が近いにこしたことはないと思うのです。終末にまとめ買いしても良いのですが、車が必要です。駐車場は24台分しか無いようですから、だれもがそんな生活ができるわけではなく。ネットスーパーでもいいけど、やはり目で見て買いたいですし。徒歩3分、4分、9分にスーパーあり、これはかなり好条件だと思います。
• 大体の物件が近くにスーパーがあったので、近いだけでは決め手にはならないかな、と個人的に感じています。
  • スーパーは潰れるリスクもあるからね
• マンション周辺は商業施設が多いので買い物環境は便利そうですね。
• スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内、これは魅力的。あってほしい店がほぼそろってる感じ。あとは競合するお店が複数あると買い物も楽しくなると思います。地図を見た感じだとけっこう買い物するお店がありそうに思えました。

• 地元民ですが、土日祝に車で移動する気にならない。府中街道、連雀通りの渋滞は酷いです。買い物は徒歩か自転車です。

• あと府中街道出てすぐの場所に、ペンギンベーカリーさんが東京初出店されていて並んでました。近くにパン屋さんができたのでより便利になりました。
  • パン屋さんは最低でも1軒は近くにあってほしいお店ですから、朗報ですね！
• 恋ヶ窪駅周辺てちょこちょこ個人店があって面白いですね

• 最寄りのスーパーが、、

  • びっくりしました、いつ閉店ですか？
現地見て、買い物は品揃え的にいなげやが良いかなと思ってましたがすぐ行ける距離にあるのがありがたかったわんですが…

    • え！？あの近くのいなげや閉店してしまうのですか？できてまだ数年でお客さんも普通に入っていたのですが、そうなのですか？

      • ごめんなさい、混乱させてしまいました。
閉店(最寄りのスーパー)はサミットだと思われます。
調べたのですがまだ情報なく、ただ、検索候補に閉店がでてきます…
いなげやは私がメインで使いたいと考えていたんです。
        • サミット閉店！？！？
          • サミット閉店じゃないと思いますよ～。

            • ホントですか

              • サミット閉店って情報、どこにも出てこないんですが…
一応現地に行ったときに、張り紙があるかなど確認はしてみないとですね。
あそこがあるのとないのでは、
かなり生活が変わってきますから、本当に要確認。
あそこのサミットかなりにぎわっているから、大丈夫だと思いたいです。
                • なるほど


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育児・教育

• 教育施設

1. 国分寺エンジェル保育園　　徒歩6分（約470m）
2. 浴光保育園　　徒歩7分（約500m）
3. こもれびの森保育園　　徒歩7分（約500m）
4. えがおの森保育園　　徒歩11分（約860m）
5. 市立第三小学校　　徒歩13分（約1,040m）
6. 市立第一中学校　　徒歩7分（約560m）

周辺環境・治安

• 買い物至便で駅もまあまあ近い。頑張れば中央線へも歩ける。値段次第だが買ってもいい立地だと思う。
• サミット、チェーンの飲食店複数、評判が良いクリニックなど住環境は良さそうですね！ネックなのが、どこの駅にも遠い中途半端な点ですかね・・・

恋ヶ窪も寂しい駅だし、西国分寺・国分寺までは緩やかですがアップダウンがありますし、距離以上に感覚的に負担になることが多そう

• スーパーが周辺にあるだけでも生活のしやすさはだいぶ違うと思います。駅までの距離もそれほど遠くないようですし、バスの便も出ているようなので主要駅まで行くにはそれほど不便ではなさそう。
• 国分寺市のゴミ出しは黄色の市指定収集袋でゴミ出しをしないといけないので、そこがちょっと不便かなというところ。指定ゴミ袋の価格も案外高いのでそこがデメリットかな
• 地元民だけど、何気に国分寺駅に出づらいのがネック。西武バスが大回りのルートに変更したので、やたら時間がかかる。雨の日のチャリはきついし。
  • そうなんですよね、そして西武バスのルートの多摩湖線踏切も平日朝は結構渋滞するのでバス便使うならかなり余裕持たないといけない。
    • 気にならない人がこのマンションを選ぶのだろうけど。間取りは無難な感じなので生活はしやすいかもしれませんね。

      • 近くに住んでますが、最近府中街道の混雑がひどいです。
ムサビからのバスもそれに巻き込まれて定時運行全然できてないです。
        • 結構、道混む印象はあったんで、やはりバスは当てにしない方がよさそうな感じですね…
恋ヶ窪まで歩いていって、電車を使った方が確実。
朝は特に時間が読めないと困りますから。
平日昼間はそこまで道は混んでいる印象はないので、
昼間のお出かけだったらバス使ってもいいとは思うけれど（天気にもよるかな～）
• 近隣に住んでます。
確かに踏切があるので、連雀や府中街道の土日は混みますね。でも、このマンション付近は抜け道もありますので我が家はストレスなく車で出かけてます。いなげや、ロピア、オーケーストア等近隣の安いスーパーも車で行くこと多いです。来年には新府中街道も伸びてきますし、渋滞は緩和していくでしょうね。
また、JRまでは少し距離ありますが、駅には駐輪場もあるので自転車を使ってます。３駅を目的地別に利用出来るのも便利だなと思っています。
• 小学校への通学路が心配です。時間も子供の足だと20分以上かかりそうですよね。住宅街だから通学路もそこまで車通らないのかな。
  • 現地歩いた印象としては、連雀通りは交通量多いですがマンション前の道は住宅と畑で落ち着いてそうだなと思いました

    • そうなのですね～。
最近の小学生は殆ど学童かな？
公園行くまでに大きい道路があるのが気がかりで。
あとは府中街道が近いので、トラック等の騒音も気になりますね。

それ以外はとても気に入っているので迷います…
      • 小平よりの広い公園ですか。途中からはわき道ですね。
自分で見に行くといいですよ。通学用の交通規制時間とか、どこなのかとか。
少し内側なので音は緩和されるかも。　救急車も通りますよ。
車乗らないなら自転車での移動で平気は必須でかもですね。
        • 購入者です
大通りはわりと車通りがあるし、住宅地も道が細いとこは車が気になる箇所もあるのですが、それでもここは自然ある静かで落ち着いたところだなと感じます。国分寺駅まで歩いてみましたが、歩きの人が多かったです。自転車も。
いまは東京の東側住まいですが、店もたくさんあり便利ですがマンションばかりで緑は少なく騒がしく、子育てするにはどうかなと感じます。
          • そうなのですね。
私も近々歩きに行ってみます。
購入にあたって、もし良ければ決め手を教えて頂きたいです。

            • 初めてギャラリーに伺った時は土曜日で、現地がちょうど工事壁？を解放していたので敷地内全体の様子が見れました。
決め手、難しいですが希望条件に合致することが断念したことより多かったからです。
中央線沿線、駅近、南向き、共用部が少なく駐車場が機械式でない(できるだけ維持費が少なくすむ)、もっと低価格だったら良かったです。
けれど選んだのは東向き(価格的に)です。
駅近の感覚は人それぞれですが、私にとって恋ヶ窪までは歩いてすぐだなと感じましたし、買い物など楽しみたいときは中央線まで自転車やバスがあれば許容範囲。東向きだけど目の前はひらけていて高い建物が建てられない地域(いずれ目の前のビニールハウスの土地が売られたとしても、土道は国分寺市の持ち物な為セットバックして建てるだろう、さらに先の周辺一軒家の方々の間には私道がある為そこまでの買収は難しいだろう。つまりプレシスより大きな建物は恐らく建たないだろうと考えました。)
集会所や、機械式は特に悩みましたが完全に平置きや自走式は都内だと厳しいという結論に至りました。
室内の設備は十分と感じましたし、プレシス周りの雰囲気も良いと感じました。東も経験したいま、やはり多摩地域の雰囲気が安心するのです。
なにもないといえばなにもない場所ですが、生活に必要な店や病院はあり、公園や緑が多くペットの散歩にも良さそうと思いました。(近くのJAの屋上庭園も思いの外良かったですよ！)
100%希望通りの家は難しいし概ね満足できそう、ここで生活できそうと思えたので決めました。
是非現地周りを歩かれてみてください。
長々と失礼しました。ここならというお家が見つかりますように。
              • 早速有難うございます！！
とても参考になりました。
近辺を散策しに行って検討したいと思います。
有難うございました！
                • プレシス国分寺の近隣のマンションに住んでます。

息子が小１から三小に通っています。（現在小５）

私も最初は心配だったのですが、下記の理由から全くの杞憂でした。

・歩道が境界ブロックで段差がつけてあり、明確に車道と歩道を分離している点

・朝は車が進入禁止（スクールゾーン）。
　且つ、旗振りの大人が要所にいる点

旗振りのおじさんおばさんが、声がけしてくださる様子はほっこりしますよ。

プレシスいいですよね。

私も購入する方向で検討中です！
                  • 特に小学校の登校について詳しく書いてくださってありがとうございます。
結構安全そう！
旗振りに関しては保護者ではなく、ある程度年齢が言った方がしてくださっているということなのかな。
そうであれば、旗振り当番の為に親が仕事を休む、、ということもなさそうです。
                    • この学区の通学路の旗振りはボランティアなので、強制的に割り当てられることはありませんよ。

なので、保護者が仕事を休んで旗振り登板を務めることはないですよ。

ご心配無用です(^o^)

                      • ならばよかった！
学校のお役に立ちたいところではありますが、朝とかは無理だしなぁと思っていたので。
ボランティアさんがいらっしゃるのは本当にありがたい。
そういう意味では、
地域での見守りとか積極的ということなので、治安もよいのだろうなぁ。
• 以前この近くのアパートに住んでいたことがありますが、畑が多いので砂埃と虫と堆肥の臭いが気になった覚えがありますね。
  • 外からわかるかんじですか？
    • 作業中は入口あいてるので、見えます。
• マンション前の恋ヶ窪分水跡の所をどうするのか気になりますね。今まではビニールハウスとビニールハウスの間だったので毎年草ボーボーでも平気だったのですが、今後は草刈りしないと一階の庭部分に草が入りそうなのが気になります。歩道のみの市道に整備するのですかね？
  • 東側の畑はいづれマンションか戸建てがたつと思われますが、何か情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？
建物がたてば、圧迫感はかなりありますよねえ…
    • 国分寺市の土地として土道がある分間は空きそうですよ。
      • 畑は土地主の方がご高齢の場合、何年後かには戸建てやマンションが建設される可能性はあります。
土地の広さによっては戸建てよりもマンションが建つかもしれません。
実際に自分の地域の周辺は何年か前までは畑が多かったですが、次々に戸建てやマンションが建設されていきました。
戸建てならいいですが、同じようなマンションが建つとなると、日照条件が変わってきてしまうので周辺情報は調べておきたいですね。
• 近隣住みですが、近辺でニュースになっている強盗起きてびっくりしました。。
  • 熊野神社通りですよね？
やっぱりマンションのが、セキュリティ的に安心だなと感じました。
• 区役所跡地がどのようになるか気になります
• 近隣住民です。
普段は自転車で国分寺駅を利用しています。プレシス国分寺から国分寺駅までは信号が一つと踏切があるだけで、10分ほどで電車に乗れる距離感です。駅の屋内駐輪場はほぼ直結なので便利です。
雨の日は恋ヶ窪駅を使うこともありますが、徒歩8分ほどで着くので、不便さは感じません。

周辺にはサミット（スーパー）、ジム、ドラッグストア、コンビニ、パン屋、ブロンコビリー（ステーキレストラン）などがあり、普段の生活には困らないと思います。 外食の選択肢を増やしたいときは、自転車で国分寺駅まで行くことが多いです。

騒音について気にされる方もいるようですが、マンションは奥まった場所にあるので、そこまで気にならないのでは？（住んでいるわけではないので、あくまで近隣の感想ですが…）

市役所跡地に何ができるのか気になりますが、街がもっと活性化するといいですね。
恋ヶ窪周辺は緑も多く落ち着いたエリアで、住むには悪くないと思います。新築にしては価格も手頃に感じました。

  • とてもよくわかりました。ありがとうございます。騒音については、現地で確認するのが良いかなと思います。音って意外な場所に響くので。

    • 屋内駐輪場って地下のやつですかね？あそこは通勤時間帯空きありますか？

      • はい、地下のやつです。
かなり広いので、今まで埋まって使えなかったことはないです。いつもある程度は空いています。
        • お返事ありがとうございました！
月極駐輪場契約するか悩んでいたのですが、一旦地下駐輪場で様子みようと思います。


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周辺施設

• 公園

1. 東恋ヶ窪さくら公園　　徒歩4分（約270m）
2. けやき公園　　徒歩8分（約640m）
3. 窪東公園　　徒歩9分（約660m）
4. 姿見の池　　徒歩16分（約1,250m）
5. 武蔵国分寺公園　　徒歩23分（約1,790m）
6. 殿ヶ谷戸庭園　　徒歩23分（約1,840m）

• 金融機関

1. ゆうちょ銀行本店 恋ヶ窪ショッピングセンター内出張所　　徒歩3分（約220m）
2. JA東京むさし国分寺支店　　徒歩4分（約280m）
3. 国分寺東恋ケ窪四郵便局　　徒歩4分（約320m）
4. 三菱UFJ銀行国分寺支店　　徒歩20分（約1,560m）
5. みずほ銀行国分寺支店　　徒歩22分（約1,740m）
6. 三井住友銀行国分寺支店　　徒歩23分（約1,770m）

• 医療施設

1. ケン小児科内科クリニック　　徒歩3分（約220m）
2. 大石歯科医院　　徒歩3分（約220m）
3. 恋ヶ窪内科クリニック徒歩5分（約330m）
4. 小山整形外科　　　　徒歩6分（約440m）
5. 国分寺病院　　徒歩8分（約590m）
6. 多摩総合医療センター　　徒歩31分（約2,440m）

• 公共施設

1. 恋ケ窪図書館　　徒歩11分（約860m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. フィットネスジムFIT365 恋ヶ窪　　徒歩3分（約220m）
2. 国分寺市民室内プール　　徒歩11分（約870m）
3. 国分寺市民スポーツセンター　　徒歩11分（約880m）
4. スポーツクラブ ルネサンス 西国分寺24　　徒歩17分（約1,320m）
5. ティップネス国分寺　　徒歩19分（約1,480m）

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