ザ・パークハウス 上前津フロント

物件概要

ザ・パークハウス 上前津フロント　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区大須四丁目1302番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩1分 （2番出入口）
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩1分 （2番出入口）

• 総戸数：90戸（募集対象外住戸15戸・募集対象外展示場1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年5月
• 完成時期：2025年7月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 場所はいいと思いますが、四角形ではなくて、テトリスみたいな形・・・。駅前、このあたりって飲食店も多かった気がするので、案外と便利な気もします。家族の通勤だけでなく、通学にもいい場所なんじゃないかと思ったりしますね。上前津は鶴舞線も名城線も2路線使えます。
• 上前津は2路線使えます。名城線と鶴舞線。名城線だと栄まで2駅と思えばいいし、鶴舞線は伏見や丸の内まで行けるのが魅力。乗り換えで名古屋駅にも行けますし。ここまで駅から近い立地は今後出るのかなど思うので、割安ならいいなと思ったりしますね。
• グラメが魅力的だったのはあの仕様であの価格だったから商店街立地でも許容できたけど、プラウドは閑静な立地だったけど価格が発表されてから勢いが落ちた感じを受けましたね。ここは駅目の前ですけど、グラメほど高級仕様ではないし規模感もないのでどのくらいの価格なのか気になりますね。
• 魅力は駅の真ん前。駅1分なんていう物件、数年に一度位か？今池のファインタワーとここ。それも地下鉄2路線、両方とも三菱という財閥ブランド。35平米という単身者向けもあるという事に驚き
• 3LDKすべて7000万以上でしたよ。私は予算的に合わなかったです。
  • てことは低層でも坪330以上！？高すぎでしょ！
    • 最近の相場見てると駅上ならむしろ安いんじゃ…すぐ売り切れそう。
      • やはり、それくらいになるますか。駅前物件ですから、イマドキとしては高すぎということはないのでしょうね。ただ、間取りの広さによりますが希望者は多そうですし、早い段階で完売もありそうかな。
• 内覧しましたが高級感、広いと言う感じは一切なく普通で少々がっかり。。。駅1分がアピールでそれのみでしたね、それはそれで良いですが。。。それだけの所ですね。
• 仕様設備も、名古屋では普通と言うかそれよりちょい下って感じですね。まぁ間取りから解ってはいましたが。
• 第1期が始まりましたね。。。皆さんどうされましたか？
• 西向き2LDK 4200万円以上‥ 使用も特に目を見張るものはありませんでした‥今の相場感では割安なのでしょうか？コロナ前に一件購入しているのでその感覚が抜けず名古屋でこの価格は適正なのでしょうか？詳しい方に教えていただきたいです。
  • 2階で4200万円てこと？一応徒歩1分だし新築としては妥当な金額だけどあえてここを買う理由があるかと考えると微妙
    • ４２００万と聞くとグロスでは安く感じるけど５１ｍ２で坪２７０万でしょ？駅１分考慮しても仕様低かったらちょっと高いと思ってしまいますね。
      • 安いんですか？ちょっと高いのでは？と思ったけど理由は西向きだから駅１分以内だろうが、駅のほぼ真上だろうが、財閥系だろうが、西は西方位は気にしないものですか。これが南向きだったら安いと思うけど
• かなり売れ行きは良いみたいですね。EVも2基あるし２番出口まで１分で名城線なら改札までも早いのでタイミング合えば電車に乗るまで４分かからないのではないのでしょうか。西日も話題みたいですが平日は仕事なので気にしませんね、私は。。。ほしい。
• 今残っているお部屋で、7000万台はもう無いんじゃないかな。第1期でほぼ売れたと聞いたので、3LDKは残り2つか、3つしかなかったような、、、
  • 1期の3LDKは即完売で、販売時期不明で残り上層階と下層階の2戸のようです！
    • やっぱり売れてるんですね。立地のよさでしょうか？
• 高い部屋でも、坪316万？最上階の角部屋？だったら凄い安いわ。駅の上だもんね。
• 第2期で3LDKが少しあるようですよ、、、７０m2。。。
• 私は一期の最初期にDを購入しましたよ。C,Dが完売し、Eも売れ行き好調なところを見ると早めに購入して良かったなと思っています。あとはA,Bが売れるかどうかですよね。
• 本日価格表が更新されましたが、売れ行きは良好のようですね。2LDK以上の残りが10戸ですので、引き渡し開始までには売れてしまうのでしょうか。
  • あと20戸ぐらいですかね？引渡し前には完売御礼ですかね？ヴィークコートもなくなりましたからね。。。。
    • まだ30こ以上えらべるみたいですよ
• 昨日ホームページが更新されたみたいですね。プランページでEプランがなくなっていましたので完売でしょうか。順調ですね！
  • 更新されてますね。先日打合せに行った際、Eは完売とのことでした。Fも2部屋しか空いてませんでした。

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構造・建物

ザ・パークハウス 上前津フロント　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：100％
• 容積率：600％
• 敷地面積：863.20m2(売買対象面積)
• ちなみにこちらの１Fにはいる博物館っていったいなにが入るのでしょうか？
  • 購入時に確認しましたが、元々の地主さんが上前津や大須商店街の歴史についての展示をするとのことです。
• 足場が取れたらさらにスッキリと綺麗な外観が見えてくるのでしょう。実際の写真があると楽しいですね。低層階が落ち着いた色合いで、上の方が都会的なシャープな感じで素敵なデザインだと思います。エントランスのドアやガラスのちょっと和風なデザインもアクセントになっていて印象的です。

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  工事状況（2025年1月3日撮影）

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  工事状況（2025年3月5日撮影）

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  工事状況（2025年3月7日撮影）

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  工事状況（2025年3月31日撮影）

共用施設

ザ・パークハウス 上前津フロント　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：32台（タワー型駐車場）
• 自転車置場：89台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：35.19m2～71.48m2
• バルコニー面積：5.79m2～11.48m2
• Dタイプのお部屋広くていいですね！Bタイプは角部屋というのがいいなと思っていたのですが、他の部屋タイプも検討してみます。予算的に厳しそうですが…何階建てにせよマンションが建つならしばらく騒音が気になりますね。頓挫してくれれば嬉しいのですが…
  • Bタイプのお部屋は前にマンションさえ立たなければ凄い良い物件ですよね！二期募集からは恐らくEタイプが募集開始になると思います。Eの低階層ならBの高階層と値段はそこまで変わらないはずですので、ぜひ確認してみてください

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン上前津店　　徒歩1分約60m
2. 大須スマイル薬局　　徒歩2分約120m
3. ファミリーマート上前津二丁目店　　徒歩2分約130m
4. 薬 マツモトキヨシ 名古屋大須万松寺店　　徒歩3分約190m
5. ファミリーマート上前津店　　徒歩3分約210m
6. 大須商店街（万松寺交差点）　　徒歩3分約230m
7. サンエース 記念橋店　　徒歩4分約250m
8. 生鮮食品館サノヤ　　徒歩5分約340m
9. ザ フードショップイトウ　　徒歩5分約380m
10. アミカ 大須店　　徒歩6分約480m
11. ヤマナカ つるまい店　　徒歩7分約490m
12. 名古屋PARCO（南館）　　徒歩9分約720m
13. 名古屋ゼロゲート　　徒歩11分約830m
14. 松坂屋名古屋店（南館）　　徒歩11分/約850m
15. ナディアパーク　　徒歩13分/約1,040m

• 飲食店

1. La Peche　　徒歩1分/約40m
2. ノートルコパン　　徒歩3分/約170m
3. SAEKI　　徒歩3分/約180m
4. シルクロード 上前津店　　徒歩3分/約200m
5. ルデトゥール　　徒歩3分/約230m
6. PASTA角燈亭　　徒歩4分/約310m
7. ピッツェリア ブラチェリア チェザリ!!　　徒歩6分/約480m
8. MIRAIE Dining　　徒歩9分/約690m
9. ルナビアンカ　　徒歩2分/約90m
10. 鍋屋ほたる 大須本店　　徒歩2分/約130m
11. 炭火焼き鳥もも屋 上前津店　　徒歩3分/約170m
12. 楚々/SOSO　　徒歩3分/約220m
13. がブリチキン。 大須三丁目店　　徒歩4分/約300m
14. 大須食堂MEEK　　徒歩5分/約370m
15. 豚都 大須本店　　徒歩6分/約420m
16. CAFE TOLAND　　徒歩3分/約200m
17. RICCHEZZA TRE　　徒歩4分/約270m
18. City Dining Macy's　　徒歩4分/約290m
19. double tall cafe nagoya　　徒歩5分/約380m
20. カフェ セレーサ　　徒歩6分/約470m
21. イクジーノカフェ　　徒歩9分/約680m
22. Fleur de luxe 上前津　　徒歩2分/約140m
23. 大須ベーカリー　　徒歩5分/約400m
24. SURIPU　　徒歩10分/約750m

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立 大須小学校　　徒歩15分/約1,160m
2. 市立 前津中学校　　徒歩4分/約280m
3. 市立 大池保育園　　徒歩6分/約450m
4. 私立 松元幼稚園　　徒歩8分/約600m
5. 私立 西別院幼稚園　　徒歩9分/約680m
6. 私立 大須幼稚園　　徒歩10分/約730m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・防火地域
• 地下鉄出入り口目の前、こういうのに一度でも住んじゃうと、もう他は住めないよ。前テレビで見たけど、駅の上のマンションというのがあって、EVで地下から直接上に行けるんだって、それが魅力で住んだって話し。
  • 忙しくて時間がない人には打ってつけ。15分でも惜しい、15分でも寝ていたいとか、終電で帰るような人には良い。
    • 本当にいい場所です。ただ、動かなくなってしまいそうですけど…。仕事が忙しかったりすると、電車降りてすぐ家っていうのはすごくいいですよね。通勤時間が短くなるのはすごく魅力的です。
• 乗り換えが必要だとしても、最寄り駅まで1分で行ける立地は何か便利です。通勤もですが外出もしやすいかと思います。資産性も高いかと予想。リセールも問題なさそうだと感じました。
• 駅のすぐ近くだからアクセスはバッチリですね。地下鉄の駅だから電車の騒音もしないし、電車を待つ時も天候関係なく待つことができるというのがいいです。ただ、道路のちょうど角になるので車などの走行量が多かったりすると、車の騒音などは気になりそう。
• 実際に現地を見た感想ですが、交通量は大通りの割に少ないと思います。それに地盤もしっかりしてる場所なので揺れも少ないかな？そこまで環境音に関しては気にしなくてよいかと。
• 大須通りは車多くない？大津通りもすぐだし土日は車出すのも入れるのも苦労しそう
  • 体感ですが前津通は大津通よりも大分交通量少ないと思いますよ。大須通については関係あるのがBとGのプランの方くらいかな？あと車に関しては北側の大池西川端町線側からの出入りになるので大丈夫だと思いますよ。

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周辺施設

• 医療機関

1. 平岩歯科医院　　徒歩1分/約80m
2. TOYOデンタルクリニック　　徒歩2分/約120m
3. 上前津歯科医院　　徒歩2分/約150m
4. 安間眼科　　徒歩2分/約150m
5. まきクリニック　　徒歩4分/約250m
6. 上前津メディカルクリニック　　徒歩4分/約280m
7. なかの耳鼻咽喉科　　徒歩4分/約300m
8. 上前津医院　　徒歩5分/約390m
9. おぜき内科　　徒歩6分/約470m
10. 大須病院（総合）　　徒歩17分/約1,360m

• 金融機関

1. 百五銀行 上前津支店　　徒歩1分/約70m
2. 名古屋上前津郵便局　　徒歩2分/約110m
3. 三井住友銀行 上前津支店　　徒歩2分/約150m
4. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 三菱UFJニコス　　徒歩2分/約150m
5. 名古屋銀行 上前津支店　　徒歩3分/約180m
6. みずほ銀行 大須出張所　　徒歩4分/約300m
7. りそな銀行 赤門通支店　　徒歩5分/約360m

• 公園

1. 久屋大通庭園フラリエ　　徒歩7分/約490m
2. 大池公園　　徒歩7分/約520m
3. 裏門前公園　　徒歩8分/約610m
4. 老松公園　　徒歩9分/約690m
5. 白川公園　　徒歩13分/約1,040m
6. 鶴舞公園　　徒歩14分/約1,080m

• その他

1. トリミングサロンBOBBY　　徒歩1分/約40m
2. テーラー神谷　　徒歩2分/約140m
3. Zetton　　徒歩6分/約470m
4. FUN NAGOYA OSU　　徒歩7分/約510m
5. tooka　　徒歩9分/約670m
6. FLANNEL SOFA　　徒歩15分/約1,140m
7. JURASSIC ACADEMY LITE　　徒歩6分/約410m
8. オッスジム　　徒歩7分/約540m
9. ANYTIME FITNESS 鶴舞店　　徒歩9分/約650m
10. 名古屋スポーツセンター　　徒歩11分/約820m

• 公共施設

1. 中警察署　　徒歩6分/約440m
2. 大須演芸場　　徒歩10分/約770m
3. 大須観音　　徒歩10分/約780m
4. 鶴舞中央図書館　　徒歩15分/約1,130m
5. 名古屋市美術館　　徒歩16分/約1,210m
6. 名古屋市公会堂　　徒歩16分/約1,250m
7. 名古屋市科学館　　徒歩17分/約1,330m
8. 中区役所　　徒歩19分/約1,480m
9. 三井住友海上しらかわホール　　徒歩21分/約1,610m
10. でんきの科学館　　徒歩21分/約1,680m
11. 愛知芸術文化センター　　徒歩22分/約1,690m

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掲示板

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