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（仮称）グランフォーレ西新プロジェクト
提供: すてき空間
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *建ぺい率：80％ |
| + | *容積率：386％ | ||
| + | *敷地面積：306.09m² | ||
| + | *延床面積：1475.35m² | ||
| + | *建築面積：177.57m² | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：3台 |
| + | **月額使用料：15,000円・18,000円 | ||
| + | *ミニバイク： | ||
| + | **月額使用料：1,000円 | ||
| + | *駐輪場： | ||
| + | **月額使用料：200円 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：1LDK |
| + | *専有面積：32.32m²〜37.84m² | ||
| + | *バルコニー面積：5.62m²〜6.75m² | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：商業地域 |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
| − | * | + | *管理費（月額）：8,600円～10,000円 |
| + | *修繕積立金（月額）：4,800円～5,700円 | ||
| + | *修繕積立基金（一括）：576,000円～684,000円 | ||
| + | *インターネット使用料（月額）：1,000円 | ||
==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2025年1月21日 (火) 19:38時点における版
目次
物件概要
- 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
- 総戸数：33戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2025年12月
- 入居時期：2026年01月
- 売主：株式会社コーセーアールイー
- 施工：株式会社森美工務店
- 管理会社：株式会社アールメンテナンス
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：80％
- 容積率：386％
- 敷地面積：306.09m²
- 延床面積：1475.35m²
- 建築面積：177.57m²
共用施設
- 駐車場：3台
- 月額使用料：15,000円・18,000円
- ミニバイク：
- 月額使用料：1,000円
- 駐輪場：
- 月額使用料：200円
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK
- 専有面積：32.32m²〜37.84m²
- バルコニー面積：5.62m²〜6.75m²
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
周辺施設
その他
- 管理費（月額）：8,600円～10,000円
- 修繕積立金（月額）：4,800円～5,700円
- 修繕積立基金（一括）：576,000円～684,000円
- インターネット使用料（月額）：1,000円
掲示板
fukuoka/699291/
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 2025年01月11日
Xでもポストしましたがワールドシティタワーズと比べてしまうと気になるところがいくつもあります。 リビオタワー品川はもちろん行政区は異なりますがパークタワー品川天王洲と比べても気になるところがあります。 ただ、その悪い意味での気になるところとしては『タワマンでないから』という部分がほとんどです。 そのため『タワマンが好き』という方からすると言葉は悪いですが現実問題として『ブランズシティ品川ルネキャナル？検討の土俵にも上がらないなぁ～』となってしまうことでしょう。タワマンが多いエリアだからこそ比べられてしまうのですよね。 とはいえ、当たり前の話ですが世の中『タワマンじゃなきゃダメ！！』という方ばかりではありません。 ブランズシティ品川ルネキャナルに関しては板状マンションとしては規模感もありますし、好みの問題はあれど南面の条件が良いなどタワマンに劣るどころか勝る部分もあるくらいです。 価格に関しても新築マンションとしては現実的でパワーカップルでも手が届きやすいですし、おそらく同じくらいもしくは少し安い価格になるであろうパークタワー品川天王洲の細かい情報が出た後でも『うちは港区だから』という行政区的な納得度もあるでしょう。(良い悪いという話ではなく一派論として港区は人気) 細かい情報は出ていないですが普通に考えれば周辺の新築タワマンよりかは管理費も抑えられるはずです。 細かいレポートはメインブログでupできればと思いますが、今段階で私が自信をもってお伝えできることとしては『タワマンにこだわらない人にはとてもおすすめしやすい』ということです。 タワマンにこだわらない方でご予算1億3000万円前後(70㎡ほどの3LDK)の方は検討候補の一つにしてみることを強くおすすめいたします！ 本当に『タワマンにこだわらない人』にとっては良い出物だと思いますので『タワマンにこだわる人のdis』はあまり気にしないほうが良い買い物に繋がると思います！ |
