ジオ横濱 みなと大通り

物件概要

ジオ横濱 みなと大通り　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市中区弁天通1丁目10番・11番、太田町1丁目3番1（地番）
• 交通：

1. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩3分
2. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩7分
3. 京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
4. 根岸線 「関内」駅 徒歩7分
5. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「関内」駅 徒歩7分

• 総戸数：43戸（うち、非住宅7戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建/地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年04月
• 入居時期：2025年06月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 1期の販売が今週末ですね。実際に行かれた方、いらっしゃいますか。販売になるというのに、公式サイトはほとんど情報が出ていなくて、どうしてなんだろうと思いつつ・・・人気があるので何もしなくても粛々と申し込みが入っているということ？？
  • ここ、結構前からホームページ出ていたのに、掲示板盛り上がってなくて気になっていました。立地は最高で、目の前も日銀で眺望良さそうですが、2LDKのみのようですね。
    • 富裕層や外人のセカンドハウス向きですね
• アクセスは良いけど、間取りからすれば価格はかなり高め。ジオのマンションなので価格は普通よりもプラスアルファされているのでしょうね。ただ修繕積立金などは他よりも少し安い？
• 今の立地もそうですが、みなと大通りの整備計画(関内再開発の一環)が購入の決め手になりました。
• ここは値段が高いのは仕方ないかな…周りにはオフィスもあり、観光地的なところもあり、ハマスタもありで横浜っぽいことをしたいときには良い場所ですから。わかりやすく値段が高くなる要素が詰まっているように思います。ここだったらハマスタまですぐだから、野球が好きな人にはよさそう。
• 1LDKと2LDKで30.07m2～74.66m2の広さ。一番高い物件で1.3億円はこえてしまうようです。なかなかのお値段。横浜をあまり詳しくない人の多くがイメージする横浜っていうかんじの立地なので高くても仕方がないのかもしれませんが…。
• イメージするより不便さはないみたいな感じですね。普通に考えるとこのお値段はマンションとしては高額になるけれど、横浜のこの場所だと思えばけして高すぎる感じではないように思えます。10年以上前でもこの界隈はこれくらいのお値段はしていたような気がします。生活感を感じない場所だとは思いますけど住んでみたい場所のひとつではあります。デザインもここの通りの雰囲気に合っていて品がある感じがします。
• アクセスの良さが一番のウリでしょうし、価格はそれくらいまでしてしまうのかしら。ただ、間取りというは部屋の配置からは、そこまでの高級感はないかも。立地だけでなく、内容ももう少し伴ってほしいかなと思いますね。
  • 立地と角部屋の窓良いですね。2LDKは歴史的建造物に囲まれて暮らしたい富裕層が買うのかな？？
• 自分もマンションマニアさんのレポートを読ませていただきました。買い物環境は悪くない、小中学校が遠い、管理費割高感ありなどたくさんのマンションを見ている方の視点でチェックされていて参考になりました。
• 先日こちらの物件を契約しました。個人的に購入の決め手になった点としては、
  • ①みなと大通り沿いの開放感の高い立地、関内駅再開発があるので今後の資産性が高いこと
  • ②部屋の設備仕様の高さ（天カセ・ディスポーザーなど）
  • ③価格が納得できる値段であること
    • このあたりを評価しました。順調に他のお部屋も契約が進んでいるようで、皆さんもこれらの点をご評価されているのではないかと思います。ご参考になれば幸いです。
• この辺りは横浜の中心なので市が景観含め、最も力を入れている場所ですからね。良くなることはあっても悪くなる未来は想像し難い場所です。みなとみらいはもう新築を建てられないとなると今後はこの辺りに新築が建ったとしても安く出ることはないでしょう。プラウド馬車道、グランドメゾン山下公園、そしてココ、この後は定借ですが馬車道のタワー、どこまで上がっていくのか怖いですが…横浜の中心は建てられる土地がないのに需要は上がり続けているので仕方ないですね。
  • 良くなることはあっても悪くなる未来は想像しがたい…本当にその通りだと思います。
• ここもそうだけど特に関内はワンルーム、小さい平米のマンションが多すぎる。ファミリー向けや1LDKでも70㎡程度の大きさで出してほしい。ファミリー向けも結構需要あると思うんだけどなあ。他高過ぎだもの。
• 完売してるタイプも多いみたいですよ。早々に売り切れると思います。
  • すごいですね。かなりの人気なんだと思います！
• この場所ですもの。高くても人気はあると思われます。他所なら3LDKが買えるお値段で1LDKを買うわけですが、この場所に住みたい人は多いと思います。毎朝、毎夕、山下公園～レンガ倉庫あたりを散歩できたり、近くのバーや飲食店、中華街を日常使いできるなんて、素敵です。自分も住んでみたいけど・・・高いですね。
• 立地を買う、みたいな部分はここの場合は特に大きいと思います。今はマンションどこも高いですが、でもコスパが良いところは他にもありますからね…。売り切れている間取りがあるのは普通にすごい。本当に決して安くはないので。
• ある意味ステータス的な場所とも言えるので、人気は高いかと。生活臭はほぼ無いと思うのですが、なんだかいいなという場所でもあり。横浜好きには外せない街ではないでしょうか。すぐ近くにはいろんな雰囲気の異なる街があるのですが、そこがまた横浜の面白いところでもあると思います。ただひとつ残念なのは、眺望が素敵な部屋は北東向きになると思うのです。日当たりがどうかな。
• この間取りでも価格は億までいくのか・・と驚いたのですが、立地もあって、人気物件のようですね。家族が増えても、賃貸にすることはできますし、『立地を買う』というのは納得です。
• 価格以上に1LDKは間取り見て候補から外れてしまった。2LDK以上はいいけど価格的に悩ましいという感じでした。立地は同時期物件の中では最高です

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構造・建物

ジオ横濱 みなと大通り　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：360.10m2
• 建築面積：234.82m2
• 建築延床面積：3,121.09m2
• 建ぺい率：80%（100%）
• 容積率：800%

共用施設

ジオ横濱 みなと大通り　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：隔地4台
  • 月額：39,600円
• 自転車置場：54台（2段ラック式）
  • 月額：300円～800円
• トランクルーム：12区画
  • 月額：3,000円/区画
• 駐車場条件だけ厳しいな。土地狭いからしょうがないとして、周辺の青空駐車場は酔っ払いがしょっちゅうゴミ捨てていくし、浜スタの地下駐車場はかなりの割合で激混みで車の出し入れに時間かかる、、
  • ところでこちらの駐車場についてですが、物件概要では『隔地4台』となっておりますがマンションの敷地外に外部駐車場を契約しているという意味なのでしょうか。

設備・仕様

• ディスポーザーはすべての住戸についてますよ。モデルルームに行けば分かります。
• 天カセがあると、高級感が増しますね!
  • ディスポーザーは便利な設備ですが天井カセット式エアコンは如何でしょう。確かに見た目のすっきり感、高級感はありますが故障時のコストが高く、修理の対応先が少なくなっているという話も聞きます。
• 設備にもこだわりがあって、単身で住むのもいいし、夫婦二人で暮らしていくという生活にもいいなと感じました。

間取り

• 間取り：1LDK〜2LDK
• 専有面積：35.83m2〜58.07m2
• バルコニー面積：4.86m2〜5.96m2
• 間取りが・・・
• 1LDKの間取りが長っぽ過ぎて廊下部分が多く無駄なスペース多い。リビングもキッチンにスペース足しただけのように見える。野球の開催時間はアナウンスや歓声が結構うるさいよ。
• インスタに広告が出てきたので見たんですが1LDKの間取り歴史に残るような凄さですね。35m2ありながら純粋にベッド置いたりダイニングセットまたはソファー置くスペースは6畳もないんじゃないでしょうか。キッチンは壁付けなので生活臭丸出しになるし。
  • たぶん余ったスペースに強引に1LDK作ったので細長で廊下が長く、多くのスペースを占めてしまい実質的な居室は極めて狭い。25㎡の1ｋと体感変わらないと思う。
    • 1LDKの3帖の洋室、クローゼットのドア開けるスペースを考慮すると普通サイズのベッド置けるのか気になります。置けたとしても入り口は普通のドアだし歩くスペースもないですね。
      • すごいですねーこの間取り...。寝台列車の個室よりは多少マシかな、というレベル。これで5000万かー。
        • あー寝台車…確かに。狭いところにフィットすると落ち着く人にはいいかも。
          • 1LDKのプランは、一人住まいでも使いにくいというか狭いですね。くつろぐ場所がないとなぁ…。ちょっと残念。でも、アクセス面ではいいのでこの価格帯になってしまうのでしょう。広い間取りから売れて、1LDＫは残ってしまいそうですね。

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買い物・食事

• この辺り、飲食店は見かけるけど、生鮮食品が買えるようなお店ってありますっけ？あまりイメージがなくてですね…外食で済ませちゃおう、という方ならいいんですが、そうじゃない場合には、どこで食品を購入すれば便利なんでしょうね。
  • セルテの地下のあおば、中華街の業務スーパーとかですかね
• 買い物は少々不便との事ですが、コンビニは徒歩圏内に4、5店あるようです。一番近いスーパーはマンションから徒歩5分のスーパーマーケットリコス南仲通3丁目店でしょうか。
• 会社帰りの買い物はコンビニで済ますといいと思います。あとまいばすけっとも安くていいと思います。スーパーは関内駅前のセルテの地下に食品館あおばと言うスーパーがあり、なかなかいいです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 都市計画：市街化区域
• 建物は豪華そうだけどビジネス街の中で交通量も人通りも多くて、おまけにハマスタの歓声も響いてくる環境に住みたいかどうか。価格帯的にも一般の検討者の範囲から外れていて、そんなに多くの人のターゲットになる物件ではないと思う。
• 現地見に行きましたが、場所は良さげでしたね。その分高そうで、早々に手に入れるの諦めましたが。唯一のツッコミところは大きいスーパーが近くにないくらいでしょうか。と言っても、徒歩１０分圏内にはあるので、たいしたデメリットには感じませんが。
• ハマスタの混雑の影響やや受けるとこと、裏の通りは飲み屋がわんさかあって少し離れると黒服集うキャバ感があるからな。日本大通りに近くていい雰囲気もあるけど治安は気になるね。価格帯的にはグランドメゾン山下公園辺りと被る感じかな？
• この辺りは再開発あるし、まだまだ新しくなっていく余地があるから街としてもまた活性化できていいんじゃないかと思います。資産価値としては下がりにくいエリアでは？
• なるほど、横浜暮らしに憧れる場合にイメージ通りの場所といった感じです。生活臭がしない場所でもあり静かで暮らしやすそうでもあり。眺望的には北東向きの高層階が素晴らしそう。日当たり無視ではありますが。スタジアムのイベント時はかなり煩いかもしれないですが。それもまたこのあたりの良さになるのかな。買い物は、自分なら自転車で桜木町とか横浜駅とか横浜橋とか最寄りのスーパーに行くかな。でもグーグルマップでスーパーを検索すると案外近くに複数あるみたいです。
• 目の前の日本銀行って建替の話とかありますか？？
• ここの立地は文句無しに魅力的ですね。横濱を徒歩圏で網羅できます。みなとみらいも開放的で好きですが歴史がないのでチェーン店ばかりなのと無機質感がやや物足りない。
• 一年前に付近に引っ越して来ましたがここに住める方が羨ましい。犬の散歩でよくここを通りますが道も綺麗で広くて良いですよ。すぐ近くの横浜公園は中に小さい庭園があったり4月頃の花壇はチューリップで華やいでいます。買い物は少し遠いのですが横浜橋商店街も面白いですよ、呑む方には野毛もいい。
  • 周辺を歩くとその場所の良さがわかっていいですね。公園があったり周辺がきれいなところだと治安も良いですし、民度が良い方が多いです。道がきれいというのは結構住むうえでは重要なんじゃないかなと思います。ただ、お店が少ないというのは物足りないと思う方も多いかもしれませんね
    • だってここはビジネス街の片隅だもん。東京で言えば大手町屋丸の内、八重洲にマンション建てたようなもん。東京らしさはあるかもしれないが静寂や生活利便性を望むのは無理よ。
• 見に行きましたが立地凄いですね。前面道路の歩道拡幅終われば素敵そう。
• マンションの周りは素敵な建物が多いエリアですよね。
• 関内はある程度繁華街的な街なので、あまりそもそも子供さんがいらっしゃるようなファミリーの需要はあまり高くないんじゃないかなぁ。横浜公園がそばにあるけど、ほぼハマスタですし、野球とかライブ、イベントがあるときには子供を遊ばせるような雰囲気じゃないですし…。家族でハマスタ通っている人だと、この立地は最高だろうなぁとは思う。
• 近隣に住んでいるものです。スーパーは関内駅前のセルテの地下に食品館あおばと言うスーパーがあり、安くて結構いいです。セルテの2階にはダイソーもあります。お勤めの方は日本大通り駅から渋谷新宿まで座って通勤出来ます。このマンションの前の通りは人通りは少ないです。車もスピードを出していませんし騒音も気にならないと思います。ここに住まわれた時は、住む前には気付かなかった利便性や魅力を感じられると思います。
• 分かりやすく横浜っていうかんじの場所に近い。周りは横浜公園とかはあるけれど基本的にはオフィスが多いエリア。だから投資用にという方も多いのかなぁ。実際に暮らす方はこの辺りにお勤めのビジネスパーソンだったりするのかも？
• とにかく利便性、イベントにも参加したいという人にはいい立地だと思うけどある程度落ち着いて暮らしたい方向けのニーズではないかもですね。家の中はさすがにある程度音はシャットアウトされるでしょう。でも閑静な住宅地と比べると、というのはあるでしょう。

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その他

• インターネット利用料：月額1,430円

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