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福岡県/北九州市/八幡西区

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    *[[グランドキャッスル折尾駅前プレミアム|グランドキャッスル折尾駅前プレミアム]]
     
    *[[グランドキャッスル三ヶ森ステーションアヴェニュー]]
     
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    *[[グランドパレスヴィオン浅川|グランドパレスヴィオン浅川]]
     
    *[[グランドパレスヴィオン浅川|グランドパレスヴィオン浅川]]
     
    *[[グランドパレス永犬丸の森]]
     
    *[[グランドパレス永犬丸の森]]
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    *[[グランドパレス黒崎マークスシティ]]
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    *[[グランドパレス黒崎マークスタワー]]
     
    *[[グランドパレス黒崎ランドマークス]]
     
    *[[グランドパレス黒崎ランドマークス]]
     
    *[[グランドパレスコアステーション黒崎|グランドパレスコアステーション黒崎]]
     
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    *[[ザ・プレースひびきのイースト|ザ・プレースひびきのイースト]]
     
    *[[ザ・プレースひびきのイースト|ザ・プレースひびきのイースト]]
     
    *[[ザ・プレースひびきのウエスト|ザ・プレースひびきのウエスト]]
     
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    *[[サンヴェルシア大平|サンヴェルシア大平]]
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    *[[サンヴェルシア鷹の巣|サンヴェルシア鷹の巣]]
     
    *[[サンパーク青山]]
     
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    *[[サンパーク青山テラス|サンパーク青山テラス]]
     
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    *[[サンパーク浅川グラッセ|サンパーク浅川グラッセ]]
     
    *[[サンパーク浅川グラッセ|サンパーク浅川グラッセ]]
     
    *[[サンパーク折尾 学園の丘]]
     
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    *[[サンパーク黒崎駅レジデンス]]
     
    *[[サンパーク黒崎南レジデンス|サンパーク黒崎南レジデンス]]
     
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    *[[サンパーク紅梅|サンパーク紅梅]]
     
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    *[[サンパーク幸神 ブリオ|サンパーク幸神 ブリオ]]
     
    *[[サンパーク幸神 ブリオ|サンパーク幸神 ブリオ]]
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    *[[サンパーク陣原駅前EXIA|サンパーク陣原駅前EXIA]]
     
    *[[サンパーク鷹の巣III|サンパーク鷹の巣III]]
     
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    *[[サンパーク鉄王]]
     
    *[[サンパーク鉄王]]
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    *[[サンライフ学園大通りマジェスト]]
     
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    *[[サンライフ黒崎駅前]]
     
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    *[[サンレリウス黒崎駅|サンレリウス黒崎駅]]
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    *[[サンレリウス黒崎駅ネクスト|サンレリウス黒崎駅ネクスト]]
     
    *[[自由ヶ丘PLATINUM]]
     
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    *[[セレンシオ折尾ソラディア|セレンシオ折尾ソラディア]]
     
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    *[[リヴィエール折尾駅東]]
     
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    *[[リヴィエールクリエ東曲里|リヴィエールクリエ東曲里]]
     
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    *[[リヴィエールディア浅川学園台|リヴィエールディア浅川学園台]]
     
    *[[リヴィエール 三ヶ森ガーデン]]
     
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    *[[リヴィエールディア浅川学園台|リヴィエールディア浅川学園台]]
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    *[[リヴィエールリシェル永犬丸|リヴィエールリシェル永犬丸]]
     
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    *[[リヴィエールレシェル光貞台|リヴィエールレシェル光貞台]]
     
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    *[[IWAKI 浅川 TOWER|IWAKI 浅川 TOWER]]
     
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    *[[THE PLACE 自由ヶ丘|THE PLACE 自由ヶ丘]]
     
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    2024年1月16日 (火) 16:40時点における最新版

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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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