アプローズ青山

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物件概要

• 所在地：福岡県北九州市八幡西区南王子町2番3（地番）
• 交通：鹿児島本線「黒崎」駅 バス15分 ｢南王子｣バス停から 徒歩1分
• 総戸数：156戸
• 構造、建物階数：地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年11月
• 売主：株式会社理研ハウス
• 施工：前田建設工業

掲示板・口コミ

• アプローズ青山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：990万円（1戸）～2,860万円（1戸）、最多販売価格帯：1,800万円台（20戸）。
• 管理費 月額6,300円（12戸）～11,200円（2戸）、修繕積立金 月額3,500円（12戸）～6,100円（2戸）。
• 修繕積立基金 126,000円（12戸）～219,600円（2戸）（引渡時一括）、ルーフバルコニー使用料 月額200円（1戸）～1,100円（1戸）、専用庭使用料 月額300円（2戸）～500円（1戸）。
• 気になる点は聞いてみるといいと思います。価格も割と良心的だと思います。

交通

• 朝夕の渋滞はありますが、夜の交通量は少なかったです。
• 車だと三ヶ森(〜則松)が便利だと思います。
• 交通は特にバスで乗換なしで北九州空港に行けるのが便利だと思います。

構造・建物

• 専有面積　55.09m2（12戸）～97.47m2（2戸）、バルコニー面積　9.05m2（1戸）～41.58m2（10戸）。
• ルーフバルコニー面積　12.44m2（1戸）～56.67m2（1戸）。

共用施設

• 駐車場 158台（来客用2台含む）
• 駐輪場 192台（バイク置場／33台）

設備・仕様

• オプションについては、浴室乾燥機は付けました。レオパレス時代に、お世話になりましたから。（洗濯物、良く乾きました）キッチンも、耐久性を考えて、人口大理石にしました。（木材よりは丈夫）長さが2400mmだと12万円ですが、私の部屋のキッチンは、（カウンターが付く部分の）長さが1200mmなので、価格も半分位だそうです。下駄箱、下の照明は付けていませんが、コンセントは付けました。（金魚が飼える様に）あと、壁紙を変更したり、洗面所の収納を増やしたりしています。
• オプションについては後で変更することが難しいか、金額が大きくなるものを重点にするのも手だと思います。懐とも相談なので悩みますが。こう言っては何ですが、いざとなれば市販品、汎用品で代替できるものも多いのでオプション決めるのもその時の判断でなんら差し支えはないものと考えてます。といいつつ何度も打ち合わせしてますが（＾0＾；）
• 昨日オプションの打ち合わせに行ってきました。現在使っている家具がほとんど濃い茶色でモダン系なので色が合うように床の色はイタリアンチェリーで、キッチンは白にしました。一番明るい色も素敵なので、最後まで迷いました。(^^;そうそう、カーテンレールの位置を高くしようと考えていたのですが、窓の上に張りが出ていて、うまく高くできそうになく断念しました。残念ですが仕方ないですね。。(-。-;)やっぱりあれもこれもつけてたら大変な金額になりそうだったので、黒崎さんの仰るように市販品で代用できそうなものは後回しにしようかなと思ってます。特にウォシュレットなんかは、後で自分でつけた方が安いのかな〜？？でも取り付けが大変そう。。。結論はでなかったので、また見積もりをもらってからじっくり熟考したいと思います。
• 食器洗浄器17万とは結構なお値段ですね！ビルトインだと後々のメンテもあるので希望の機種があればいいですね。部材はトイレ関係がINAXで浴室はナショナル、確か台所の浄水器がナショナルだったと記憶しているので大丈夫ではないでしょうか。（不確かな情報で恐縮です）

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間取り

• 間取り：2LDK（12戸）・3LDK（77戸）・4LDK（67戸）。
• 私は、仕様をまとめるのに、二ヶ月近くかかりました。（その間、各地のMRや、ショールーム、家具屋さん等々、巡っていました）私の場合、まずスペースの有効利用を考えて間取り変更しました。この場所に、こういう家具を置くと、この出っ張りが邪魔かな？っという感じです。それと、LとDの間に引戸を入れて、２部屋に分かれる様にしました。（普段は、開けて使うつもりです）
• 私は西棟の部屋を契約したのですが、西日はやっぱり気になりますね。営業の方は西側は山があるので、そんなに気にならないのでは。。と言ってましたが、はたして・・。UVカット等の対策は必要かも・・。なんとか美しい夕日は見えたらいいなあ〜と思ってます！

買い物・食事

• 買い物は、徒歩圏内ではハローディ、スピナ。
• テニスコート跡地については、出店時期は知りませんが　すでにイオングループが土地持ち主企業と借地契約を結んでいます。いずれ　イオン系のお店が出来ると聞いています。
• イオンに借地契約していることは間違いないです。ただ、直方や東田のような広い敷地ではないので　大型のショッピングパークは無理ではないかと思います。噂では　トップバリュが出来るのではないかと聞いています。
• プリンスの施設廃止は残念ですが、横浜プリンスなどのようなことにならないように、微力ながらたまには食事にでも利用したいと思います。
• 店舗は映画や専門店街を主に、イオンとも棲み分け、連携を図るとのことです。
• 道一本隔てた八幡西郵便局方面では中央町穴生線（？）の整備も進んでいます。ただそのアオリでランプアークというレストランが立ち退きになったのが残念でなりませんが。。。でもこれにめげず新たに開拓したいと思います。
• 徒歩で買い物行くのは、ダイレックスかスピナになりましたね〜　残念ですけど協和もいつの間にかスピナになっているし・・穴生のスピナのとなりのサンパークも工事が始まりました。買い物は便利そうですね。

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育児・教育

• 学校はよく判りませんが、小学校は近くにあります。
• 子供達のためにも更に良い環境になることを願ってます。（情報までにホテルのスケート、プール施設は廃止されるようです。子供が毎冬楽しみにしていたので残念です。）
• 周辺は公園や学校も近く良い環境ですね。

周辺環境・治安

• 山周辺ですが、基本的には、住み易い場所だと思います。(私が住んでいたのは5年前ですので、参考程度にしてください。)治安ですが、ピッキング等の被害は聞いた事はありません。
• 八幡東区スペースワールド横の候補地と競合結果負けたようです、既にプレオープンしてます。プリンスホテルは売却されそう？だし何になるのやら…。雑草だらけになるまえに、公園にでもしてほしいですね。
• プリンスホテル周辺の散歩道や緑も多くまた交通の便もよく個人的に好きな町です。
• 私もまだ住人になるには早いのですが、近辺をウロウロしたりしています。再開発計画やバイパス道も出来るのでまだまだ捨てたものではないと思います。
• 駅も近いので資産価値はずっと保てそうだし、ＪＲをよく利用する方はかなり便利でしょうね！マンション西側には公園もすぐ隣にあるし、東側の空き地も大きな薬屋になるようですね。ちょっとした買い物も駅前に行けばいろいろあるし良い立地だと思いました。

周辺施設

• 厚生年金跡地については、地元市会議員の話では　やはり西区役所の移転、図書館、文化ホールが出来ると聞きました。ようやく取り壊しも進んでしますし、あと２〜３年くらいで完成するのではないでしょうか。
• 文化施設が充実すると更に魅力ある町になるかと思います。
• 田良原公園を工事中ですか。近くの公園がきれいになれば仰るとおり嬉しいことです。

掲示板

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