埼京線沿線
提供: 住適空間(すてきくうかん)
目次 >
(ページの作成: ==価格== *ラッシュはすごいけど、その分マンションの値段や家賃が安いです。なのでバランス取れていると思います。何の問題もあ…) |
|||
(同じ利用者による、間の2版が非表示) | |||
1行目: | 1行目: | ||
+ | マンションの購入者や購入検討中の方々の'''『埼京線沿線』'''に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。 | ||
+ | |||
+ | ※'''当サイト(月間延べ閲覧数:約60万人)'''及び姉妹サイト'''『マンションコミュニティ(月間延べ閲覧数:約1,000万人)'''』より | ||
+ | |||
+ | |||
==価格== | ==価格== | ||
*ラッシュはすごいけど、その分マンションの値段や家賃が安いです。なのでバランス取れていると思います。何の問題もありません。 | *ラッシュはすごいけど、その分マンションの値段や家賃が安いです。なのでバランス取れていると思います。何の問題もありません。 | ||
22行目: | 27行目: | ||
==教育・育児== | ==教育・育児== | ||
− | + | * | |
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
35行目: | 40行目: | ||
==その他== | ==その他== | ||
+ | * | ||
+ | ==関連ページ== | ||
+ | *[[京浜東北線沿線]] | ||
+ | *[[京浜東北根岸線沿線の住環境]] | ||
+ | *[[JR京浜東北線と埼京線]] | ||
− | + | ==掲示板情報== | |
− | == | ||
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77083/ 埼京線沿いについて] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77083/ 埼京線沿いについて] | ||
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53856/ 【埼京線】 沿線ってどうなの?] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53856/ 【埼京線】 沿線ってどうなの?] | ||
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17307/ 埼京線沿線でお勧めの駅は?(赤羽?大宮間)] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17307/ 埼京線沿線でお勧めの駅は?(赤羽?大宮間)] |
2021年9月16日 (木) 17:33時点における最新版
マンションの購入者や購入検討中の方々の『埼京線沿線』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。
※当サイト(月間延べ閲覧数:約60万人)及び姉妹サイト『マンションコミュニティ(月間延べ閲覧数:約1,000万人)』より
目次
価格[ ]
- ラッシュはすごいけど、その分マンションの値段や家賃が安いです。なのでバランス取れていると思います。何の問題もありません。
交通[ ]
- 埼京線は路線が一部高架になっているため、これ以上電車を増やせないと聞いたことがあります。電車を増やしすぎると、重量オーバーになっちゃうんだとか。今のような状況(沿線人口激増)は、路線の設計時は全く想定外だったそうです。
- 確かにあの異様な混雑を見ると想定外でしょうね。もう車輌を増結することもできなそうだし。混雑の悪化はあれども改善は見られないのでしょうか。ん~残念です。改善案の情報ないかなぁ。
- 赤羽~大宮は実は15両まで増結できるように建設時から考えられています。ネックとなっているのは川越線内と赤羽以南、とくに赤羽以南は住宅密集地ですから、たやすく拡張はできませんね。駅を地下化するとか、技術的には不可能ではないですが…あとは車両基地が池袋より北には川越線内にしかないことが、運行形態上かなりの支障になっているようです。計画時は武蔵浦和のロッテ工場を買収して車両基地にするつもりでしたが、頓挫しました。25年かけて少しずつ便利にはなってはきた埼京線ですがあと5年や10年そこらで劇的に変化することはないんじゃないかなと思います
- 痴漢退治よりもあの鬼の通勤混雑緩和をしてほしい。もう通勤行き帰りだけでグッタリもいいところ。緩和すれば痴漢も多少減るだろうし。混雑緩和できないから監視カメラなんでしょうけどね・・。
- 混雑するのは大宮寄りの車両で、新宿寄りはさほどでもない。ドア付近で粘ってる田舎者が多いのもこの線の特徴。湘南新宿ラインにより混雑はやや改善された。痴漢が多いのは、混雑よりも無防備な女性客とけしからん男性客が多いせい。昔、学生時代通学に利用していた西武新宿線よりはかなりまし。
- 埼京線の混雑解消は難しいでしょうね。りんかい線へ乗り入れてるので、営業距離は14-15年前よりも伸びてますし、増発自体が難しいはず。増発した電車を退避する場所もないし、他の路線との兼ね合いもあるし。沿線の土地を買収して、複々線化して、快速や特急を作って、増発して・・・・30年先なら話は別でしょうけど、そうすると定年後なんて落ちですよね。埼京線は通勤時の混雑もすごいと思いますけど、昼間の本数の少なさや終電の早いこともあり、利用しにくいと思います。
[PR] スポンサードリンク
住環境[ ]
- 駅が最近きれいになって素敵だと思います。田んぼや畑もたくさんあるので、のんびりした田舎の雰囲気が好きな方にはぴったりですよ
- 土地の低いエリア=埼京線。土地の高いエリア=京浜東北線。でしょ。
- お勤め先とかがあると思いますが、戸田公園は快速が停まって便利です。ややマンション供給過剰気味ですが。戸田市は東京へのアクセスも至極便利なとこだと思います。
- 戸田公園はいいかも、駐車場代も安いマンションなんかもあったような気がしますね。確かに武蔵浦和、戸田公園の周りはスーパーとかが少なそうですが、戸田公園は、あまり川沿いに近くない物件を選べばいいかも。
- 戸田市は財政状況が良いためか、福祉・税金・公共料金が住民に有利だそうです。戸田公園は、ギャンブル場があるのでお薦めしません。子供の教育環境という点では、旧浦和市域でしょうね。公立中学のレベルが高いですし、公立高校も良い高校があります。旧与野市は、北与野を除いてのんびりした街です。適当に便利で、住むには良いと思います。私的には、ご予算次第ですが、武蔵浦和駅~北与野駅で新大宮バイパスの東側地域がお薦めです。
- 武蔵浦和に住み始めました。ここに決めた理由は、(東京や)新宿、大宮に出やすいという利便がありますね。武蔵浦和からだと新宿に乗り換えなしだし大宮にも出やすいからですね。丸の内方面は赤羽で乗りかえる必要があるので南浦和と武蔵浦和の間くらいでいいマンションがあれば良いのかもしれませんが。また、武蔵野線もとおっているのでディズニーランドに乗換えなしで行けてとてもうれしいです。駅も街も綺麗ですよ。車でも17号があり便利です。ただ、外環道を境として北と南に分断された感があり、武蔵浦和からだと北戸田方面には大きな国道を通る必要があり車ではなかなか行きにくいとは感じています。それを差し引いても治安も良いし、個人的にはお勧めの土地です。
教育・育児[ ]
[PR] スポンサードリンク
買い物・食事[ ]
- ロジャース、ドンキ、ニトリ 何でも激安で助かります。ヤンキーさん多いけどね♪
- 武蔵浦和はマルエツだけだよね、スーパーは。
- 北与野もええよ、イトーヨーカ堂、コクーン(さいたま新都心)にクイーンズ伊勢丹、マルエツ後で新大宮バイパス沿いにジャスコ?がオープン予定だよ。(徒歩はきついかも)さいたま新都心までは歩いていけるしね。
治安[ ]
- 川口・蕨と渡ってきましたが、この2市プラス戸田は治安が最悪です。ひったくり・ピッキング・路上強盗はしょっちゅうです。武蔵浦和近辺は、戸田・蕨・川口と違って犯罪も少ないです。スーパーもマルエツ・マーレ・もう1軒(忘れた)あり凄く便利で良いですよ。
その他[ ]
関連ページ[ ]
掲示板情報[ ]
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |