ヴェレーナブリエ東神奈川

物件概要

ヴェレーナブリエ東神奈川　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区神奈川本町7番5他（地番）
• 交通：

1. 京急本線「京急東神奈川」駅 徒歩5分
2. ＪＲ京浜東北線･根岸線、横浜線「東神奈川」駅 徒歩6分
3. 東急東横線「反町」駅 徒歩13分、「東白楽」駅 徒歩15分
4. ＪＲ根岸線･京浜東北線･横浜線･東海道線･横須賀線･湘南新宿ライン･総武線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅 徒歩18分

• 総戸数：29戸（会員分譲6戸含む）（他に管理員室1戸）
• 構造・規模： 鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年9月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：日成工事株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 完売が見えたところで東神奈川の広告が打たれましたね。今頃、神奈川新町に仕向けられた購入者はやられた気持ちでいっぱいでなければいいけど…
• マンションの規模感や構造が神奈川新町とほぼ一緒ですよね。駅力は段違いなので、今から神奈川新町を買う人はいないんじゃないかな。大和地所えぐいですね。
  • たしかに地図で見ると第一京浜の喧騒も感じにくく公園横になるポジションで複数路線使える。 かなり遠いけど横浜駅ギリ徒歩圏 こっちは再開発の恩恵も享受出来る可能性が高いから 中小デベロッパーなら売り出し順はそうするよ。土地取得時期が余程違っていなければ
• ここ、神奈川新町の二割以上高いですよ。しかも、半分以上狭めの1LDKだし。神奈川新町は竣工前完売ですがかなり苦戦しそうな気がします。
  • 価格どれくらいでしたか？買うなら2LDKですが間取りがイマイチなんですよね。
• 最上階のテラス付きはどれくらいなんだろう？
• 神奈川新町と同価格だったらびっくりするわ。
• 先日事前案内に行ってきました。正直プランが微妙でした、営業も立地が良いの一点張り。あまり魅力を感じなかったです。全体の予定価格拝見しましたけど、最上階の部屋はそれなりの金額でしたね。年収900万くらいないと厳しいのかなって印象です。
  • 私も立地から気になっていましたが、プランはあまり良くないのですね…。駅近だけど、マンションの規模から考えて、それほど高くないのかな、と勝手に想像しちゃってました…
• スーモに3000万円代から5500万円代って出てますね。2LDKで5500万円代は高いなぁ。眺望もそんなに良さそうではないし。
• Dタイプの5階は5700万円らしい。そこまでの値段ならよりいい駅近のマンションがあるはずです。
• 1000万ぐらい高い感覚。タワマン含めた地価相場で弾いてんちゃう？ここはブリリアやステタワじゃないのに。
• 1ldkならメリットはあると思います。2ldkは急に2倍近い値段になりますがどうででょうかね。
• 1LDKでもこの間取り、設備仕様で3000万超えははさすがにないわと思ってしまう単身用物件って選択肢少ないからうっかり手を出す人もいるのかな
• いつ申し込みなんでしょうか？家賃がもったいなたいからここいーなとおもったんですが。反町の三井の1Lないんですかね
• プラウド横浜反町公園も確認してください。公園前であること、駅までの距離、間取りも似ています。個人的にはこちらの方が野村さんだし安心ですね。案内が始まるのは２ヶ月後ですが。
• これ、売れてますか?
• 第1期で来場キャンペーンやりだしたから反応ない証拠です。原因は簡単で高いと思う検討者が多いからだと思います。他の不安要素として内廊下29戸で将来修繕できるか？等もありますが…大和地所の営業は分かりやすく、来場後にクオカードプレゼント、タクシー手配があれば上客と思われているのは間違いないです。(年収証明や社員証等あれば手っ取り早い)20代30代年収400万以下(かな？)は10～15分程度の世間話をして検討さえさせずMRを帰される姿 何人も見ましたよ。まあ皿もらいに行くだけなら有じゃないかな。
  • お皿目当てがまさに私でした(笑)！でも実際見学に行ってみたら29室のうち10室以上もう成約済みでした。確か最上階はかなり高めで東神奈川のこの広さでは納得いかないなあと思いましたがおっしゃる通り人気ないとかの印象は全くなかったです。設備とか周辺環境も悪くはなかったので(周りにお寺が多い、マンション前にある公園が思ったより小さくてしょぼいのはちょっと微妙でした。)私は前向きに検討中です。
    • そうなんですか？販売開始が先週土曜日から始まって何期かに分けて販売してるはずだから10室以上も既に成約済みってのも早すぎる気がするのですが？

• 

  来場キャンペーン広告

• 昨日行ったとき、成約済みは3件でした。10室って本当ですか?夕方まで7件プラスならすごいスピードですね。
  • そうなんですか？私は昨日午後に行きましたが見せて頂いた販売状況資料には確か成約済みが10室以上、プラス商談中も別にありました。販売開始したばかりだから自分も驚きましたがとにかく大きい会社だしまさか売れなかった残りでもないのに嘘だとは思えないですね。でも行かれた時に成約済み3件なら同じ日なのになんかおかしいですね。他に見学済みの方いらっしゃいましたら聞きたいです。
    • 公式に会員分譲6戸、管理員室1戸とあるのでそれで計10戸じゃないかなと
• 成約済みが３件、検討中?(赤色の三角形)部屋が５件?7件ぐらいありました。他の方の声も聞きたいです。
• 公式HPに一期一次販売戸数を5戸から9戸に変更とありますから、販売側も想定以上の手応えで9戸の申込者がいるということですよ。30平米は早いもの勝ちといった感じじゃないですか。
• Eタイプ1LDKを考えてましたが思ったより高いですね。東神奈川って元々高いんですか？横浜駅やみなとみらいは近いけど結局歩きなくはない距離だから微妙ですし、、新築とはいえちょっと高い気がします。
• 線路や道路が多くてうるさいのがネックですが、このマンションはそうでもないので高くても正直おかしくないと思います。
• 1次の物件も2次の物件も出ていますね。1次、思った通り売れなかったかも。
• 売れなかった場合、値下げの可能性はありますか?　今までのヴェレーナはどうだったかしりたいです。
• 売れなければ値下げはそうなるでしょう。ただ、この会社は完成前に完売させてしまうので売れてないのか、値引きしてるのかの判断はとても難しです。
• 売買状況はどこで確認できますか?どのぐらい売れてるか気になります。
• 墓は気になりますが、資産価値は生活に繋がる簡便さで評価されます。東神奈川駅まで５分、３路線使えることでRVは下がりにくいですね。同じ立地で全面空場の静かなマンションはないので希少性もあるし。それでも強気の値段だとは思ってますけどね。
• 物件概要を見ると、売り主と同じ系列の管理会社になっているので、安心できそうです。マンションは管理体制が重要ですからね
• 売り主系列の管理会社は嬉しいですね。何件かヴェレーナの中古物件を見に行った時、ちゃんと管理されている綺麗な状態のマンションが多かったです。こちらのマンションもそうなるといいですね。
• 中小企業のマンションなのにこの値段で売れますか?プラウドやブリリアなどは分かりますが。。教えてください。
• 坪単価いくらなの？
• とにかく完成までに売り切る会社ですから、それが相場かもしれませんよ。いくらかしりませんが。
• もう1Lは残り少ないですな

【第2期2次先着順受付概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格：4,898万円
• 間取り：2LDK
• 専有面積：54.55m2
• テラス面積：14.27m2
• 管理費等（月額）：16,370円
• 修繕積立金（月額）：5,460円
• 管理準備金（引渡時）：19,090円
• 修繕積立基金（引渡時）：600,600円

【先着順受付概要】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格：4,898万円・5,298万円
• 間取り：2LDK
• 専有面積：54.35m2
• バルコニー面積：5.53m2
• テラス面積：7.82m2
• 管理費（月額）：16,310円
• 修繕積立金（月額）：5,440円
• 管理準備金（引渡時）：19,020円
• 修繕積立基金（引渡時）：598,400円

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交通

• アクセスがいいところですよ。横浜駅とみなとみらい以外にも川崎駅、品川駅、東京駅、新横浜駅、羽田空港も一本で行けることはメリットですね。

構造・建物

ヴェレーナブリエ東神奈川　エントランスアプローチ完成予想図

• 建物のデザインが可愛いです。コンパクトマンションという規模に合っている感じ。日当たり良くないのですか？北東向きと西南向きがあるようなので、西南向きは日が当たりそうな気がするのですが。
  • 日当たり悪いのは公園側の部屋だけ。
• 窓が多くて陽当たりが良さそうなイメージ。

共用施設

• 駐車場：敷地内8台［機械式］
  • 月額使用料：17,000円～27,000円
• ミニバイク置場：敷地内3台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置き場：敷地内41台［2段ラック式：上段20台、下段21台］
  • 月額使用料：100円～300円
• サイクルポート：敷地内3区画
  • 月額使用料：2,000円

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：30.39m2～54.35m2
• 広さ的にはファミリー向けではないと思うよ。50平米で３人以上はきつい
• 広さ的には2人までですね。バルコニー狭くしてその分、部屋を広くしているのか。収納が2人だと足りるのかな。洋服ってオールシーズンになると意外とあるから。
• ファミリー向きというよりは夫婦二人暮らしの世帯や単身者世帯向きの間取りになっていますね。Dタイプは収納力もあるので二人暮らしにはちょうどよさそうリビングが広めになっているので３人暮らしでもうまく暮らせば、需要はありそうです。個人的にパウダールームと浴室が広めになっているところが良いなと感じました。
• 1LDKの中だとEタイプは良さそうだけど一番値段も高いんでしょうねAやCは室内に柱が出っ張ってて使いづらそう
• 夫婦2人なので2Lでもいいかなと思っていましたが、一部屋6畳以上ないとベッド2つは厳しいですね。ここは駅近なので良さそうと思ったのに残念です。
• dの間取りなんですが、ほいくえんからの侵入の可能性が怖いです。屋上まで外部階段がついていて、入りやすく見えます。屋上からはヴェレーナまで間に空間はない。近すぎです。Googleでみて気になるなーと思いました。となりの建物の保安まで気にしないと行けないなんか。。
• 1LDK、2LDKの間取りで夫婦2人で住めるマンションなんですね。ファミリーがいない分、静かに暮らせるかなと期待しています。保育園侵入は気になりますけど、どうにかならないものでしょうか・・1LDKの間取りもちょっとずつ間取りが違って迷います。テラスあり、キッチンの形、SICが広いなど迷いがいがあります。1LDKでも3口のコンロがあるので、料理も楽しくなりそうです
• 立地はいいけど欲しい間取りが一つもなくて残念
  • おっしゃる通りですね。作りも各部屋ごとに分かれてるので狭く感じるかも、、、あと値段が・・
• 最上階はゆったりした感じで素敵だなと思いました。部屋の規模は大きくないけれど、ルーフバルコニーが広々としていて開放感がありそうです。
• 狭い間取りしかないのは残念ですね。
• ２ldkの窓カウンターが魅力的です。公園を見ながら仕事や勉強ができそうですね。植物やソファーとかおいてもいい感じになると思います。
• 窓カウンター、机になるくらいの奥行きってありますかね？プランのところを見るとどうも狭いような感じですが。ノートパソコン位なら置けると便利に使えそうですが。公式サイトにモデルルーム写真があるとこういうのもすぐ確認できるのですが…。窓際にこういうちょっとしたカウンターを付けることで転落防止も兼ねてるんでしょうかね。
• 窓カウンターは作業ができるようなスペースではないんじゃないでしょうか。カウンターの使い道としては、植物を置いたり、本を置いたり、飾りを置いたりできるようなスペースなんだと思います。ほっと一息窓を見ながらお茶などもできそうですが、作業をするというスペースではなさそう。２LDKのタイプが中心ですから、住めても、子供が一人3人暮らしまでくらいかな。
• 窓カウンタは２０~３０cmぐらいかな?狭いといえば狭いですね。空間はあるので別のカウンタを乗せたりするといいかもしれません。

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買い物・食事

• 駅近くにマルエツもありますし、住みやすそうなのがいいと思います。気になるマンションです。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 現地、公園が近くていいですね。2つ公園があるほか、少し離れたところにもあります。子供を育てているので、公園があるのは嬉しい！！
• 交通量が多い場所に建設されるのですね。排気ガスも気になるところ。
• ここ立地だけは良いほうなんだが(第一京浜、京急の騒音は気にならない)南北の建物が邪魔なんですよ。上手に樹でごまかしていますが…南側上層階は抜けがありますが低層階はおススメできない。

• 

  建物周辺の樹

• 隣のマンションは４階です。ヴェレーナは同じ高さで５階立て(6階は無視するとしても)。高さを諦めて部屋を増やしたのかな?天井が低いと狭い部屋がより狭く見えちゃうかも。。気になる点です。
• プラウド横浜反町公園の詳細はわかりませんが逆にネックかもしれないのが反町公園かも。昼はママ友、お子さんでにぎやかな公園ですが、夜はゲイの方達の憩いの場となっているのが反町公園です。気になる方は「横浜＿ハッテン場」で検索してみては。
  • 反町公園はそうなのですね…。ここの目の前の公園は、どうなんですかね。
    • 東神奈川公園は見通しも良くて、別に変な噂も聞かない。
  • 今は知らないですが、トイレに卑猥な絵が描いてあり、1センチくらいの穴が開いていたので使用を諦めて近くのコンビニに行きました。
    • よく公園のトイレなんかでやってますね。恥ずかしさは学んでないのかな。。偏見が深まります。少なくとも子供がいる家族にはおすすめできませんね。
• マンションからも墓が見えましたか?Google Mapでは見えなさそうですが、直接行ってみないと分からないのかな。。気になる点はありますが（神社が多いこと、値段が高いこと、保育園が近いことなど）個人的に絶妙な立地だと思います。ここまで駅近なのに静かな場所は新築のなかではプラウド横浜田町公園ぐらいですね。
  • お部屋にもよると思いますが、低層階以外のほとんどの部屋からお墓が見えそうでした。一度現地に行かれて確認された方が良いかと思います。
• 墓がビューに入ることはないと思う。そもそも公園の向こう側ではないし、墓方面には背の高い木があるので隠されます。屋上で非常に頑張っても見えるかというレベル。

• 

  墓地との位置関係

• 実際に現場に行ってお墓が見えそうだと思ったのですが…販売会社に問い合わせした時も、担当の方がお部屋によってはお墓が見えると仰っていたので…確かに公園の向こう側ではなく、添付してくださった写真の左側の黄色い線のちょうど先の部分がお墓でした。さすがにお墓の写真は撮りませんでしたが、参考までにお墓側の手前から見た建設現場の写真を添付します。やはり購入検討されている方は、実際に現場に行かれた方が良いかと思います。

• 

  墓地側から見た建設現場

• 墓が見えるとは思えないですね。ななめで遠いし、木も建物も間にあるんで。営業マンと話すときも墓が見えるということは聞いてませんでした。公園に緑が少ないのは気になります。ベンチが少ないのはホームレス防止にはきくかも。
• 建物はこんな感じで立ちますし、向きも公園の正面なので、わざとベランダに出て墓側をみようとしても難しいと思います。F間取りと6階はできるかも?ほぼすべての部屋から見えるというよりは、どこからも見えるとすごいと思いますけどね。
• 下階であれば、墓地が見えないかもしれませんが上階であれば見えるように思います。隣ということでもないですが、窓から見える景色を重視してないしても立地は良いとは言えない気がしました。資産価値やリセールを考えると厳しいですね。
• なるほど。墓地ビューになってしまう、部屋もあるのかもしれないんですか？墓地といってもそれほど気にならない程度ならまだいいと思います。低層階から見えるとしたら、これは残念ですが。
• 説明会で仮のビューを見せて貰いました。ドローンを飛ばして写真を撮たらしいですが、何階からも墓は見えせんでした。
• 現地見ました。墓はあれやね、上の階から斜めを向いたら見えるかなーという程度で、そこまで気にするレベルじゃない。距離もあるし。
• 公園や保育園も近いので、子育て環境が良さそうです
• 東神奈川駅の東口方面は大きい道路が多くて落ち着かない印象ですが、実は西口より駅へのアクセスがいいし、駅回りも綺麗です。ここのマンションは東口には珍しい静かな住宅街ですね。直接歩いてみると京急まで４分、東神奈川駅までも５分ぐらい。広告よりかかることが普通だと思っていたので嬉しかったです。でも近くの海側を歩いてみると道路も多いしあらそうな人々も多かったのがマイナスポイント。まあ東口ってこういうとこですからね。週末散歩とか行くんであれば駅の逆側の反町公園をおすすめします。

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周辺施設

• 現地をGoogle Mapsで見たらお寺と神社が近すぎて見学に行こうかどうか迷ってます。この辺、なぜかお寺が多いですね。公式HPにはパークビューとか書いてますが、その公園の向こう側が小さい神社と大きいお寺でした。
  • 今日、建設現場まで見に行ってきました。パークビューといっても小さい公園で、そのすぐ向こう側にお墓がありました。気にされない方は良いかと思いますが、眺望はとても良いとは言えないですね。

掲示板

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