ファインフラッツ北浜

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区東高麗橋14番地
• 交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年2月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：

価格・コスト・販売時状況

• 内覧に行きました。あまりの価格に驚きました。１ＬＤＫ３７．５４㎡が３階が１９００万台、２ＬＤＫ６７．０３㎡２階が３８００万台、１ＬＤＫ４３．８９㎡２階が２３００万台、２ＬＤＫ５３．６１㎡３階が２９００万台です。管理費が１５０００円から１８０００円以上です。めちゃくちゃランニングコストも高く驚きました。補足管理費以外自転車１台５００円ミニバイク３０００円大型バイク６０００円です。
• 意外とほとんどの部屋が3000万円までの金額だったので安く感じました。私は上階希望なので、2500万円までで部屋が選べるのはうれしいです。また、一番広い部屋でも3600万円台からだった気がします。（間違いだったらすいません。）
• 周辺には高めのワンルームが多いので投資には向かないですね。

交通

• 電車のお話ですが終電というか終着?北浜駅に着く電車が最後何時に着くものがあるのでしょうか。
  • 淀屋橋から北浜着が０時２３分 。京橋方面から北浜着が０時２７分。天神橋筋六丁目から北浜着が１１時４２分。天下茶屋から北浜着が１１時４６分。意外に京阪て遅くまであるんですね～。
  • 地下鉄は明日から変わります。天六からが0時12分。天下茶屋からが0時29分です。
• 京阪が遅いおかげで、梅田からの帰宅が遅くなる場合は、淀屋橋まで地下鉄で行って（最終24:08）、京阪の地下道をずっと歩けば北浜までは地上に出ずに済みます。
• 私は京阪使いますが。特急で確実に一本で行けて快適。そして、運賃も安い。それに三条まで行ければ東山、岡崎も歩いてすぐ。阪急京都線と京阪でそんなに客層変わらないですよ。神戸線や宝塚線とは違いますので。

構造・建物

• マンション自体は少し可愛らしい感じがして印象は良かったです。
• 前のタワーとは結構近い

共用施設

• 駐車場3台
• 立地も良いし、アンティークな感じのカフェライブラリーも良いね。

設備・仕様

• 内装がとっても個性的でいい感じです

間取り

• 1LDKの広さに感動…特にリビングの広さは特筆です。

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買い物・食事

• 地下にスーパー、あと近所にスーパー2件、コンビニ多数
• 淀屋橋のオドナの本屋が充実
• 周辺ビルの地下にBARなどの飲み屋が意外と多い。

育児・教育

• 小学校区は、この辺りは私立に行く方も多い
• 中大江小学校、開平小学校ともに伝統ある素晴らしい小学校です。大阪府でここよりいい小学校って、数える程しかないんじゃないですか？並ぶのは多いかもしれませんが、この小学校区を悪く言えるとこって、どこなんでしょうね？

周辺環境・治安

• 北浜は落ち着いた雰囲気ある、静かな場所ですよね。
• 天満橋、北浜の大川南岸地域は、いかにも都心の雰囲気のある場所だと思いますが人気がないのはなぜでしょうか？よっぽど梅田よりかはいいと思いますが。
  • 人気がないのは高速と松屋町筋の間の話。なぜか雰囲気が暗いし相場も安い。ここは目の前の道路が高速に入る車と北浜方面に抜ける車で交通量が多いからそれは覚悟しておくべき。信号待ちの時の匂いはけっこうなもん。
  • 夜の雰囲気が悪すぎる・・・
• 人通りは夜間も多いですね。ライフが1:00まで開いてますし、周辺には新しいワンルームも多いです。ワンルームの住民層は市内でもかなりいいほうだと感じました。あと、以前夜に通った時は暗めでしたが、街灯が新たに設置されてたので明るくなってました。先週の水都大阪も賑わっていましたし、土日も人が増えてきました。
• ライフが来る前は本当に暗く夜間の人通りも少なかったですが、わずか5年で今や雲泥の差です。橋の向こうの日経高麗橋ビルの再開発でさらに雰囲気はよくなると思います。
• 北浜は金融街のイメージがありましたが、中之島公園も近くて素敵な街になりましたね。

その他

【家事代行サービス】

• 家事代行サービスが管理費に組み込まれているのですか？そのサービスを使用する人が、支払うものではないでしょうか？毎回使わなくても、いざと言う時にどこかに気楽に頼めるサービスがあるのはうれしいです。
• 家事代行サービス、月ごとに1時間って？月一時間は、管理費から支払でそれを超えると実費って事でしょうか？
• 家事代行は月１は無料で、それ以上は追加料金と聞きました。
• 家事代行サービスは月いち無料で利用可能かと思えば、初回のみ無料でした
  • 家事代行サービスは初回だけ無料ではなく月１回毎月無料だったと思います。
• 費用は管理費に含まれているようですね。無料でどの程度のサービスが受けられるのかは気になりますね。
• キッズベビーシッターまでついているので、お子さんの送迎も頼めるようですね。こういうサービスは魅力的です

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