イニシア高輪プレシアスコート

物件概要

• 所在地：東京都港区高輪2-248-15（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線「泉岳寺」駅 A2出口より徒歩5分
2. JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・東海道新幹線「品川」駅高輪口より徒歩14分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア、豊田通商株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 泉岳寺界隈の新築マンションが久しぶりなのでどのくらいの価格になるか予想がつきません。
• 坪単価400から、ですかね
  • 坪400〜で妥当ですね。間違っても、有名ブランドシリーズのマンションみたいな変な値付けで売れ残り、みたいなパターンは辞めてほしいです

構造・建物

• 外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

共用施設

• 駐車場：敷地内8台収容（平置2台、機械式6台）、身障者用1台含む
• 自転車置場：47台収容
• バイク置場：2台収容

設備・仕様

• 間取り良いんだけど、外廊下でディスポーザーもなさそうだが。山手内側の高輪なんだから、きちんと安普じゃないマンション建ててほしいな。

間取り

• 間取： 1LDK～3LDK
• 面積：56.46m2～88.69m2
• プランを見ていて思ったんですが、無理やり部屋数を増やすのならば、収納を増やしたり、居室をもう少し広くしましょうよ、というスタンスでいるようです。 このあたりだと、部屋数がどうしても必要な小さい子供が複数いるファミリーは、あまり検討には入れないでしょうからね。 そうなると、大人のみの少人数世帯でゆったり暮らしていくことができる方向を見ていくのって、ニーズにはぴったりだと思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• ここの標高はどのくらいですか？泉岳寺駅からフラットアプローチということは、標高は高くないのでしょうか？
  • 崖下です。
    • 崖下ということは地盤がよくなくて、災害時は心配ということでしょうか？
      • ちらっと検索してみたところ泉岳寺駅で標高4ｍみたいでした。 マンションの場所だともう少し高くなるのでしょうか。 地盤や水害のことについて若干心配なことも出てたので、ハザードマップなどで要確認だと思います。 ただまあ家の周辺に坂が多いのは単純に生活はし辛いこともあるかなと。 通学区の学校へは坂を登って行く方面となるのですかね？生活環境については色々考えそうですね。
• 交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

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