ザ・サンメゾン覚王山グランクレア

ザ・サンメゾン覚王山グランクレア 完成予想図

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区菊坂町三丁目7番1号（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「覚王山」駅 徒歩5分
• 総戸数：12戸（優先分譲住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月竣工済み
• 売主：サンヨーホームズ株式会社/中電不動産株式会社
• 施工：木内建設
• 管理：サンヨーホームズコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 戸数も少ない上に決まっているのもあるしhpの作りでは、富裕層しか相手にしてなさそう
  • その可能性は高いかもですね。 まだ全然発表会前ですから、あくまでも予測に過ぎませんが。
• サンメゾンのマンション、市内でもいくつか販売されてますけど それほど高いという印象はないです。 確かに公式サイトは高そうなイメージですね。部屋もかなり大きいみたいですし。 ザ・サンメゾンだと高級マンションになるのか、それとも覚王山という立地からなのか…。 価格帯気になりますね。。
  • 覚王山だからです
  • サンメゾンは大手の物件と比べて安いマンションというイメージなので、覚王山だから高い金額設定なのでしょう。
• 木内建設は静岡の地場ゼネコン。PCを得意としてるが、ここもPC?だったら嫌だなー。 でも、鹿島や竹中がやっても熊谷や三井住友がやっても地場ゼネコンがやっても同じ。そもそも低層なんだし。
• 何かあったときにサンヨーホームズがどこまでやってくれるか。個人的には懐疑的。
  • サンヨーホームズについては、三洋電機やパナソニックと全く資本関係が無くなっても社名を変えなかったり、少し不安な部分もありますね。 ちなみにサンヨーベストホームという地元企業とも何の関係も無いようです。
• 価格発表 6480万円～1億4900万円
• 6000万からたと説明会で聞きました。

交通

• 覚王山駅から5分のところにあります。坂が多いものの、人気の駅です。

構造・建物

• 敷地面積：698.87m2
• 建築面積：414.85m2
• 駅から近い点とか広めの間取りがある点などは興味を惹かれます。

共用施設

• 駐車場：12台
• 駐輪場：18台
• 敷地内の駐車場は安めに設定されているので駐車場100％なのは良いですね。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：85.30m2～124.26m2

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域、準防火地域
• 以前は、バンケットっぽい用途・雰囲気のレストランだったところです。 広告の画像をご覧頂くと想像がつくと思いますが、谷底に近い地形なのが少し気になるところです。 市が公表するハザードマップによる限りでは、浸水や土砂災害についての指摘はありませんが。 ただ、駅からの距離が短い点は利点と思います。 車道を挟んで反対側の歩道は、通学時間帯になると椙山の生徒さんをたくさん見かけます。

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掲示板

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