バースシティ東五反田

物件概要

• 所在地：東京都品川区東五反田5－22－5の一部(地番)
• 交通：

1. 都営浅草線「五反田」駅徒歩3分
2. JR山手線「五反田」駅徒歩4分
3. 東急池上線「五反田」駅徒歩5分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上2階地下2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年2月下旬
• 売主：株式会社末長組
• 施工：株式会社末長組
• 管理：東洋グリーン建物株式会社
• 公式URL：http://www.bc-higashigotanda.com/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 間取りや価格等の詳細がまだ全然わかりませんが､末長組さんの物件は相場より安いことが多いので､楽しみ待っております｡ 坪360～380万円くらいだと嬉しいんですけど・・
• 騒音や排ガスで近隣からもかなり不満が出ているようです。
  • 建設前に現地をしっかりと拝見して、周辺住民さんがどう思われているかも知ることは大事ですが、どこにマンションが建ってもその周辺に住んでいらっしゃる方はいやだなと感じる方が多いと思います。
• ここは周辺相場よりも価格が安いので期待しています｡ 入居はHPを見る限り4月に伸びたようです｡ モデルルームは現地でオープンすると電話で言っていました｡
• 安いといっても坪400超えはするでしょうね。 門仲とか清澄白河辺りでさえ坪300半ばですから。
• 届いた資料には55㎡、5800万円台とありましたので、坪350万円くらいからありそうです。 ただ1番安い部屋は登記上、地下の住戸となると思いますので、最上階のスカイテラス付き住戸との価格差が気になるところです。
• 最上階のスカイテラス付き住戸は、やはり坪400くらいでした。 少ない戸数のため、管理費、修繕積立金が月額約450円／㎡(予定)と高いので、投資で買うのは悩むところです。
• 人気マンションブロガーのマンマニがこちらのマンションをブログにアップしています｡ しかも､溝の口のマンションギャラリーと現地の両方を訪問したようです｡

　https://manmani.net/?p=2197

構造・建物

• 敷地面積：599.02㎡
• 建築面積：380.99㎡
• 建築延床面積：823.45㎡
• 南北幅がすごく狭い
• 南側は旧いマンションが並んでる
• 写真を見る限り、地下の住戸でも陽が当たりそうですね。
• 今日現地を見てきたけど、、この物件の三階くらいまでは目の前に隣の建物だった。残念すぎる。
  • 条件が悪い分、価格が安くなっているので仕方ないですね。

• 

  施工時 基礎工事（2016-08-15撮影）

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共用施設

• 駐輪場：敷地内に21台
• 駐輪場は20台となっておりますので、1戸に1台となりそうです。

設備・仕様

• 設備･仕様はそこそこ良かったです。(ミストサウナ、ディスポーザーはありませんが) 内廊下には空調が入っているそうです。 ただ、中住戸の共用廊下側の乾式壁だけが少し気になりました。乾式壁ってどうなんでしょう?

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積 55.84㎡～102.88㎡（一部トランクルーム面積含む）
• バルコニー面積 3.28㎡～15.87㎡

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、商業地域、第一種高度地区、準防火地域、防火地域

掲示板

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