オープンレジデンシア大井町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[東京都]][[品川区]]南品川6丁目76番4（地番） |
| − | + | *交通： | |
| − | * | + | #[[京浜東北線]] 「大井町」駅 徒歩7分 |
| − | * | + | #東急[[大井町線]] 「大井町」駅 徒歩7分 |
| − | * | + | #東京臨海高速鉄道[[りんかい線]] 「大井町」駅 徒歩7分 |
| − | * | + | *総戸数：28戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上8階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| + | *完成時期：2017年08月上旬予定 | ||
| + | *売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント | ||
| + | *施工：風越建設 | ||
| + | *管理：株式会社東急コミュニティー | ||
| + | *公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/oimachi/ | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *大井町周辺、特に品川方面は値上がりしてますからね。一階の条件の悪い部屋で坪300万以上ではないでしょうか。 |
| + | *価格出ましたね。第1期販売はどこの階の部屋何でしょう？3LDK買いたいけど78平米の部屋しかなく、広いのはいいけどお値段も高い。 | ||
| + | *かなり順調に売れているみたいですね。 やはり、日当たりの良い線路の反対側の部屋が先に売れてました。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *駅から若干距離がありますが、7分ほどであれば許容範囲ですね。 |
| − | + | *駅までの道のりはまっすぐで判り易いので、迷うこともなくて良さそうです。 線路沿いなのかな。道幅もそこまで狭くはなさそうですがどうでしょうか。 | |
| + | **駅に向かう道が細く（桜並木道）、また往来も相応にあるため、傘を差す雨の日は確実にぶつかる。気を遣って往来が必要。 | ||
| + | **最寄駅であるJR、東急大井町駅前に向かうために同マンション出たすぐそこに急な階段・登坂が待っている。一応自転車も往来できるようになっているが、下りないと上りも下りも危ない。ご高齢の方にはキツい。 | ||
| + | *自転車などを繰って大崎や目黒方面へポタリングするには坂もなく良い物件です。 目黒駅まで自転車で15分ぐらいで行けるのでは？ | ||
| + | *この辺に以前住んでた者の個人的な感想としましては、確かに坂道は急です。高齢になったらゆっくり階段を上がることになるのかなと思ってます。ただ、距離的には短いし手すりもあるので、妥協できる範囲かなと思います。 あと、傘は確かに人が多いとぶつかりそうになりますね。追い越せないというストレスはあります。が、これはここに限らないことなので、個人によりそうですね。 それよりも、私は桜の季節この通りを通るのがすきでした！17:00に通ると夕焼けこやけの音楽とともに綺麗な夕陽が見えてその景色に癒されてました！四季を感じられる通りだと思います。 今は反対側に住んでいるのですが、全く四季を感じなくて淋しさがあります。私は素敵な通りだと思います。 | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *敷地面積：677.38m2 |
| + | *建築面積：403.69m2 | ||
| + | *延床面積：2,207.85m2 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：3台 |
| + | *バイク置場：4台 | ||
| + | *駐輪場：30台 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | * | + | *窓はT3ですし、壁の厚さも200mm（場所によっては180または220）ですので、窓を閉めた状態であれば、線路の音はほとんど気にならないと思います。線路と当マンションの間にビルがありますし、線路はマンションが建つ土地より低いところを走っていて距離があります。 ただし、窓を開けた状態だと、電車の音の他にも、昼間は目の前の小学校から子供の賑やかな声が聞こえると思います。私は生活音があったほうが寂しくないので気にしませんが、凄く静かに暮したい方には向かないかもしれません。飛行機も気になりますが、こればかりは来年にならないとわからないですね。 |
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK～4LDK |
| + | *専有面積：54.92m2～99.97m2 | ||
| + | *バルコニー面積：4.29m2～11.68m2 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *大井町にも青物横丁にもアクセスできて、駅前で買い物も便利だし駅前ほどゴタゴタしてないからいいと思います。 |
| + | *地域としての住みやすさは抜群に良いと思います。区役所が近いですし、買い物も、大井町駅近辺だけで、西友、肉のハナマサ、イトーヨーカドー、阪急百貨店、アトレが存在し、少し足を伸ばせば、青物横丁駅のオーケーストア、品川シーサイド駅のイオンなどもありますしね。 | ||
| + | *駅までの道のりの間に買い物できそうな店が無さそうなのが気になりました。 帰宅時に買い物する場合は反対側のスーパーまで行かないといけないのが残念だったかな | ||
| + | *買い物ハナマサがありますよ。あとドラックストアーや100均もありますよ。 | ||
| + | **ハナマサあるならいいですね。肉も安いし、野菜なども高すぎないいです。 | ||
| + | **ハナマサって元は肉屋さんの業務スーパーでしたっけ？ 昔近くにあったのでチラシを目にしましたが、29日に肉の特売をやっていた気がします。 確かバーベキュー会場まで食材の宅配サービスもやってくれた筈ですが、 マンションまでの宅配はどうなんでしょう。 | ||
| + | *ドラッグストアはどこなんでしょうか？駅前のアトレ使ったり、イトーヨーカドーやミニピアゴ使ったりすればいいかなと思います。青物横丁駅にはオーケーストアがあるので、心配したほど少なくはないかな。大井銀座の商店街もありますよね。買い物はそんなに心配してないです。 | ||
| + | *駅からも近いし、桜並木は綺麗だし、スーパーも薬局もコンビニも病院も近くにあるので、利便性は申し分ありません。 | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | 【幼稚園・保育園】 |
| + | *周囲の治安は気にならないと思いますし、保育園がいくつかあるのが便利に感じました。 | ||
| + | *保育園はたくさんあります。 | ||
| + | *保育園は通える距離に認可がひろまち、くりのき、太陽の子、品川保育園とたくさんあり、もう少し足を伸ばしたらもっとあります。 | ||
| + | 【小学校】 | ||
| + | *小学校は南品川六丁目なので浅間台ですね。道一本北側のブロックなら品川区で人気の品川学園でしたが。浅間台は少人数教育なので頑張って中学受験がいいのではないでしょうか。 | ||
| + | *小学校が浅間台なのでかなり小規模です。品川区は学区外でも選べますが人気のある品川小などはなかなか抽選厳しいので基本的に学区内になります。競争とかなくのんびりした子に育てるにはいい環境と思います。 | ||
| + | *近所に住んでるものです。浅間台はすごくいい学校だよ。 先生の面倒見もいいし、小学生の礼儀も素晴らしい (すれ違う人に挨拶するんですよ今時) 塾とかスクールは少人数であればあるほど値段が高くなるのに小学校は人数少ないと人気ないのがなんだかなぁ | ||
| + | *もう１ブロック北側なら品川区でも人気の品川学園が学区なんですが。浅間台は城南小に転校する児童が多いそうです。理由は分かりませんが。その子に合ってればいいですが。 | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：準工業地域 |
| + | *治安とか買い物子育ては問題なし。 | ||
| + | 【線路沿い】 | ||
| + | *ちょっと線路から近いですね。10メートルくらいか。音は相当気になります。 | ||
| + | *心配なのは線路沿いなので音ですかね。綺麗な街並みの高級住宅街ではないですが生活の便利さは間違いない。 | ||
| + | *数年前まで同じ場所のマンション（鉄筋コンクリート製）に住んでましたが、ひっきりなりに電車の音が聞こえましたね。あと、隣のマンションの階段と廊下がこちら向きに存在するためか、隣のマンションの住人の足音や、出入りの音、話し声が丸聞こえでした。勿論、防音性能は建物次第ですが。 | ||
| + | **ベランダがサンルームになっており日は通すが雨風は凌げるという構造であったため、鉄粉に関しては分かりません。しかし、付近の住民の方は平気で洗濯物干してますし、特に問題があるようには思えませんでした。 | ||
| + | *ここは上空を飛ぶ飛行機より電車の音が気になります。飛行機は夕方だけらしいけど、電車は朝から深夜まで走ります。マンションのすぐ横走るし。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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2016年12月24日 (土) 00:26時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：28戸
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年08月上旬予定
- 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
- 施工：風越建設
- 管理：株式会社東急コミュニティー
- 公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/oimachi/
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 大井町周辺、特に品川方面は値上がりしてますからね。一階の条件の悪い部屋で坪300万以上ではないでしょうか。
- 価格出ましたね。第1期販売はどこの階の部屋何でしょう？3LDK買いたいけど78平米の部屋しかなく、広いのはいいけどお値段も高い。
- かなり順調に売れているみたいですね。 やはり、日当たりの良い線路の反対側の部屋が先に売れてました。
交通[ ]
- 駅から若干距離がありますが、7分ほどであれば許容範囲ですね。
- 駅までの道のりはまっすぐで判り易いので、迷うこともなくて良さそうです。 線路沿いなのかな。道幅もそこまで狭くはなさそうですがどうでしょうか。
- 駅に向かう道が細く（桜並木道）、また往来も相応にあるため、傘を差す雨の日は確実にぶつかる。気を遣って往来が必要。
- 最寄駅であるJR、東急大井町駅前に向かうために同マンション出たすぐそこに急な階段・登坂が待っている。一応自転車も往来できるようになっているが、下りないと上りも下りも危ない。ご高齢の方にはキツい。
- 自転車などを繰って大崎や目黒方面へポタリングするには坂もなく良い物件です。 目黒駅まで自転車で15分ぐらいで行けるのでは？
- この辺に以前住んでた者の個人的な感想としましては、確かに坂道は急です。高齢になったらゆっくり階段を上がることになるのかなと思ってます。ただ、距離的には短いし手すりもあるので、妥協できる範囲かなと思います。 あと、傘は確かに人が多いとぶつかりそうになりますね。追い越せないというストレスはあります。が、これはここに限らないことなので、個人によりそうですね。 それよりも、私は桜の季節この通りを通るのがすきでした！17:00に通ると夕焼けこやけの音楽とともに綺麗な夕陽が見えてその景色に癒されてました！四季を感じられる通りだと思います。 今は反対側に住んでいるのですが、全く四季を感じなくて淋しさがあります。私は素敵な通りだと思います。
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構造・建物[ ]
- 敷地面積：677.38m2
- 建築面積：403.69m2
- 延床面積：2,207.85m2
共用施設[ ]
- 駐車場：3台
- バイク置場：4台
- 駐輪場：30台
設備・仕様[ ]
- 窓はT3ですし、壁の厚さも200mm（場所によっては180または220）ですので、窓を閉めた状態であれば、線路の音はほとんど気にならないと思います。線路と当マンションの間にビルがありますし、線路はマンションが建つ土地より低いところを走っていて距離があります。 ただし、窓を開けた状態だと、電車の音の他にも、昼間は目の前の小学校から子供の賑やかな声が聞こえると思います。私は生活音があったほうが寂しくないので気にしませんが、凄く静かに暮したい方には向かないかもしれません。飛行機も気になりますが、こればかりは来年にならないとわからないですね。
間取り[ ]
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：54.92m2～99.97m2
- バルコニー面積：4.29m2～11.68m2
買い物・食事[ ]
- 大井町にも青物横丁にもアクセスできて、駅前で買い物も便利だし駅前ほどゴタゴタしてないからいいと思います。
- 地域としての住みやすさは抜群に良いと思います。区役所が近いですし、買い物も、大井町駅近辺だけで、西友、肉のハナマサ、イトーヨーカドー、阪急百貨店、アトレが存在し、少し足を伸ばせば、青物横丁駅のオーケーストア、品川シーサイド駅のイオンなどもありますしね。
- 駅までの道のりの間に買い物できそうな店が無さそうなのが気になりました。 帰宅時に買い物する場合は反対側のスーパーまで行かないといけないのが残念だったかな
- 買い物ハナマサがありますよ。あとドラックストアーや100均もありますよ。
- ハナマサあるならいいですね。肉も安いし、野菜なども高すぎないいです。
- ハナマサって元は肉屋さんの業務スーパーでしたっけ？ 昔近くにあったのでチラシを目にしましたが、29日に肉の特売をやっていた気がします。 確かバーベキュー会場まで食材の宅配サービスもやってくれた筈ですが、 マンションまでの宅配はどうなんでしょう。
- ドラッグストアはどこなんでしょうか？駅前のアトレ使ったり、イトーヨーカドーやミニピアゴ使ったりすればいいかなと思います。青物横丁駅にはオーケーストアがあるので、心配したほど少なくはないかな。大井銀座の商店街もありますよね。買い物はそんなに心配してないです。
- 駅からも近いし、桜並木は綺麗だし、スーパーも薬局もコンビニも病院も近くにあるので、利便性は申し分ありません。
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育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- 周囲の治安は気にならないと思いますし、保育園がいくつかあるのが便利に感じました。
- 保育園はたくさんあります。
- 保育園は通える距離に認可がひろまち、くりのき、太陽の子、品川保育園とたくさんあり、もう少し足を伸ばしたらもっとあります。
【小学校】
- 小学校は南品川六丁目なので浅間台ですね。道一本北側のブロックなら品川区で人気の品川学園でしたが。浅間台は少人数教育なので頑張って中学受験がいいのではないでしょうか。
- 小学校が浅間台なのでかなり小規模です。品川区は学区外でも選べますが人気のある品川小などはなかなか抽選厳しいので基本的に学区内になります。競争とかなくのんびりした子に育てるにはいい環境と思います。
- 近所に住んでるものです。浅間台はすごくいい学校だよ。 先生の面倒見もいいし、小学生の礼儀も素晴らしい (すれ違う人に挨拶するんですよ今時) 塾とかスクールは少人数であればあるほど値段が高くなるのに小学校は人数少ないと人気ないのがなんだかなぁ
- もう１ブロック北側なら品川区でも人気の品川学園が学区なんですが。浅間台は城南小に転校する児童が多いそうです。理由は分かりませんが。その子に合ってればいいですが。
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：準工業地域
- 治安とか買い物子育ては問題なし。
【線路沿い】
- ちょっと線路から近いですね。10メートルくらいか。音は相当気になります。
- 心配なのは線路沿いなので音ですかね。綺麗な街並みの高級住宅街ではないですが生活の便利さは間違いない。
- 数年前まで同じ場所のマンション（鉄筋コンクリート製）に住んでましたが、ひっきりなりに電車の音が聞こえましたね。あと、隣のマンションの階段と廊下がこちら向きに存在するためか、隣のマンションの住人の足音や、出入りの音、話し声が丸聞こえでした。勿論、防音性能は建物次第ですが。
- ベランダがサンルームになっており日は通すが雨風は凌げるという構造であったため、鉄粉に関しては分かりません。しかし、付近の住民の方は平気で洗濯物干してますし、特に問題があるようには思えませんでした。
- ここは上空を飛ぶ飛行機より電車の音が気になります。飛行機は夕方だけらしいけど、電車は朝から深夜まで走ります。マンションのすぐ横走るし。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
23ku/604888/45
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |