インプレスト コア 浅草橋

物件概要

• 所在地：東京都台東区浅草橋三丁目29番1他（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分 （A4出入口より）
2. 総武線 「浅草橋」駅 徒歩6分 （東口より）

• 総戸数：48戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：双日新都市開発株式会社
• 施工：株式会社森本組

価格・コスト・販売時状況

• 売主の公式を見ましたが、インプレストが2LDK-4LDKのファミリー向け、インプレストコアが1LDKの単身者向けに企画されているようです。ここは運用目的で購入される方もいらっしゃるのでしょうか。もしかすると賃貸として貸し出される部屋の割合が多くなりますか？
  • 確かに1LDK中心ということで投資家は検討するかもしれません。浅草や日本橋のちょうど中間なので、日本の不動産買っている外国人投資家もいるかも・・・しかしちょっとエリア違いもありますが。
• 場所見ましたが、モリモトの看板が出てました。モリモトのマンションはデザインが良いのですが価格は決して安くないです。
• 暮らしを編集する、というコンセプトらしいですが、これって間取りが変更できますよ、という感じなんでしょうか。公式サイトを読んでいても、なんとなくもやっとしてしまいまして…。カスタマイズ性が高いと、住まいにこだわりがある人にとっては良いのかもしれないですね。
  • このマンションはカラーだけでなく間取りも変更できる見たいですので、LOFTタイプを選べばLOFTはできます。場所がイマイチなのでフローリング材質やカラー、建具もいろいろと組み合わせできるので気ままな独り暮らしの人は良いかも知れませんね。
• 中心で350万円は高いですよ。30m2で約3500万円でしょ。ないない。南向きの上の階はもっと高いということですよね・・・　周辺の新築見ても300万円が妥当です。
• そこまでここって高過ぎるという程でもないような… 最近のマンションの相場を考えても、駅までの距離を考えても、まあそれくらいはするんじゃない？という価格じゃ。 なので、値引きって簡単にしてもらえるわけじゃないと思います。 最後の１戸になった時、もしかしたら値引きの話は出てくるかもしれないですが、 まだ販売期の途中ですので…

構造・建物

• 敷地面積：379.35m2
• 建築面積：204.57m2
• 外観のデザインは縦に細長く驚きましたが単身者向けのコンパクトマンションで、暮らしを自由に楽しむ事がコンセプトなのでしょう。

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共用施設

• 駐車場：2台（身障者用1台含む）（使用料（月額）：28,000円）
• 駐輪場：48台（2段ラック式20台、2段ラック・下部スライド式28台）（使用料（月額）：100円～200円）
• バイク置場：4台（使用料（月額）：2,000円）

設備・仕様

• 三つのスタイルそれぞれを見るとそれなりに魅力的な部屋に仕上がっているなと思いました。 狭いながらも心地よい一人暮らしになりそうな雰囲気も感じます。 個人的にはエイジングウッドが好みです。
• デザインパレットは3タイプの中から選べるようですが、こちらは申し込み時期に期限があるのでしょうか？
• 「暮らしを編集する」というのがこちらのコンセプトのようですが、結局はオプションなどで壁紙などを変更し、 部屋のスタイルを変えていく、ということなのでしょうか。 これらの変更は、有償ですか？ 無償だったらそれを全面にプッシュしてくるような気もするので…。 ステンレスキッチンとかかっこいいしすごく実用的だな、と思いますので、そういうのが選択肢に入ってくるのは良いのかも。

間取り

• 間取り：1R・1LDK
• 専有面積：33.36m2～42.13m2
• 単身用の間取りにしては収納は多く取られてますね。 キッチンの設備、モデルルームにあるタイプが標準なんですかね。 一般的ではないですがオシャレで良いなあ。 扉がある部屋とない部屋だとある部屋の方が好評なんでしょうか。
• さすがに一人暮らしでも30m2では狭いです。でも40m2が4000万円を超えると手が出ないし。
• いくら売れないからって苦し紛れの2LDKはやめておくれよ。契約者に失礼だよ。自信持って1LDKで勝負しなよ。
  • ２LDKの物件はここで出されているもののみで、基本的には 大きめの収納がついている１LDKの方がメインなのではないかな、と思いますよ。 部屋数が多いよりも、 収納が大きい方が正直嬉しいですよね。 それならば、 単身者じゃなくても二人でも暮らしていけそうな感じではあるな-なんて思いました。

• 

  2LDK間取り図（2016年5月29日撮影）

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・防火地域
• ほとんどシモジマの裏ですよね・・・。
• ここは治安・地盤・ハザードには難がありそうですね。

掲示板

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