ブランズ砧

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区砧6丁目247番5（地番）
• 交通：小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩5分
• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年01月08日
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：小田急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 予定としては、60平米で6000万、70平米で7000万、90平米で9000万らしいです。
• 内覧会行ってきましたが、設備は悪くなかったです。 値段は予想よりやや高めで6000万切った部屋はありませんでしたね。 最上階は一億超えていました。

交通

• 車を持っている方はすぐ環八に出るのであれば便利ですが、祖師谷内は私道と一方通行が多く、タクシーの運転手さんに嫌がられることがしばしばです。

構造・建物

• この辺りの最近の物件でも抜群に良い
• 駅近で良いですが、ありきたりの外観
• 外観は思ったよりもシンプルで？高級感はありませんでした。 無駄に高級な感じは私には必要がないので構いませんが…。 ただ一つ、目の前のドブ川？小川？が気になりました。 夏場に匂ったりしないかと…。
• 6階の眺望は素晴らしい！の一言！！ 特に南・西・北側に開口部があるので最高ですが、 1億円越え（この物件だけ！）の割りにはコンベックなし、ディスポーザーなしと ちょっと・・・？

共用施設

• 駐車場：機械式９台、平置２台
• 駐車場は確保されています

設備・仕様

• 内装は外国製キッチンやドアで、廊下は大理石。

間取り

• 間取り：2LDK+D〜4LDK(予定)
• 専有面積：65.01〜97.85平米(予定)
• 間取りがいい

買い物・食事

• 祖師谷大蔵は物価が安いです

周辺環境・治安

• 世田谷区の洪水マップ上では、0.2～0.5mの浸水エリアにあたるのではと思います
  • 近所に住む友人の話では隣の川は数年前の台風であふれたそうです。あふれたら生活排水が流れてるし、被害は大きそうですね。営業マンいわく臭いも確かにあるそうです。
  • 生活する分には、とても便利な場所です。 近接の川（ドブ並みの大きさ）ですが、 砧2丁目～マンション～駅前にかけての地形の「底」。 氾濫はここ10年、ありませんが 近年の「ゲリラ豪雨」で、将来的には不安要素があります。

その他

• 管理人は常駐ではなく週5の日勤。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ブランズ砧についての口コミ掲示板
• ブランズ砧

ご近所物件の掲示板

• シティテラス桜上水（検討スレ） ｜ （まとめ）
• Brillia(ブリリア)深沢八丁目（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・ライオンズ世田谷八幡山（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ桜新町ザ・クラシック（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ジオ深沢七丁目（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ザ・パークハウス 用賀プレイス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ファインスクェア調布つつじヶ丘（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プラウド高津（検討スレ） ｜ （まとめ）
• カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵（検討スレ） ｜ （まとめ）