ザ・パークハウス 代官山レジデンス

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目246番15号他1筆（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「代官山」駅 徒歩2分 （東口）
2. 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （4番出入口）
3. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩8分 （改札口）

• 総戸数：29戸（事業協力者住戸8戸含む　※他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東急建設株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 代官山レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 約三分の一が地権者
  • 地権者はほぼ５階建てのレジデンス棟に居住されて、一般購入者は１３階建のタワー側に入居予定になっていますね。Ｄタイプ＋Ｅタイプ＝Ｇｒ＋ルーフバルコニー　みたいですね
• 設計を変えられるという投稿を拝見しましたが本当ですか?? カスタマイズプランみたいな対応があれば嬉しい限りなんですけど。
  • 設計変更は当初受け付けていましたが、今はどうでしょうね。でも駄目元で連絡を取られたらいいと思いますよ。

交通

• JR恵比寿駅にも徒歩で行けます。地下鉄日比谷線恵比寿駅は、JRよりも近い。それと、中目黒駅も徒歩で行けます。地下鉄振動音がするかも。

構造・建物

• 駒沢通りから見たところ、通りに面しているシマダヤビルが４階ということもあり、通りから建設中のレジデンスレンが確認できたので、その上ならば恵比寿駅の方まで見えるかもと密かに期待しています。

設備・仕様

• ここの仕様ってどうなんですか？ 例えば天井までの高さとか、2重天井2重床なのか、フローリングは突板ですかそれともシートですか？など教えてください。
  • 天井は240なんで決して高くないです。直床でシートだったと思います。それほど仕様がいいとはいえないですね。代官山という立地優先の物件でしょう。
  • 天井高は低くはないけど高くもない標準と考えていますがこれで窓がハイサッシだったら視覚的に開放感は増したかなあという点、仕方がないけど自分の中では妥協点ですねえ・・。リビングの直窓の幅が広いのでフォローされている部分もありますからトータルバランスでは良しといった判断をしています。２ＬＤＫだということも自分としては好感、面積的にこの部屋数がベストでしょう。

間取り

• 間取り：2LDK
• 専有面積：54.91m2～104.27m2
• 個室は5畳以上はあるのでそこは好感が持てます。
• 間取りはすべて2ＬＤＫなんですね。全体的に部屋も広めに作ってあるようで、好感は持てますね。
• リビングや部屋のかたちが使いづらそうに思います。収納のスペースは、多い感じがするのでその点はいいかな。
• それにしても、ＤtypeとＧｒtypeでは、ずいぶんと部屋と風呂の広さが違うんですね。いずれにしても使いにくそうな形をしてますね。
• Ｇｒtypeに魅かれますがお高いんでしょうね。

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買い物・食事

• 代官山ってお洒落だけど日常生活視点ではどうですか？？
  • 庶民的スーパーや日用品が揃う店は近くにはないです。渋谷は混むので、中目黒まで行きます。
  • 渋谷はいつも行くには厳しいですね、あの人の多さは私は苦手かも。中目黒も距離は変わらないと思いますからこちらのほうがいつも足を延ばすには良さそうです。ここまで来れば自由が丘や恵比寿も行ってもいいのかなと思えますから、気づけば自身の生活範囲は広がっているかも。
• 東急ストアとか松坂屋ストアのレベルは何となく高いイメージがあるのでもっと庶民的なスーパーもあるといいなと思ってます。実際ありますか？
  • 東急ストア、安いですよ。おかしのまちおか、ほどではないかもですが、チョコレート全品3割引とかあります。5日は毎月、野菜果物が50円。1.5Lペットボトルのダイエットペプシは、勝手値シールの日曜日だと118円の時も。松坂屋スーパーも冷凍食品4割引とかあります。
• 一番使うスーパーは代官山のピーコックではないでしょうか。並びにドラッグストア（HAC）もありますし、上の階には100円ショップ（セリア）もあります。皆さん書かれているように、少し足をのばせば、恵比寿、中目黒など、周辺には他にもいくつかあります。日用品を含め、生活する上で特に不自由はないと思いますね。

周辺環境・治安

• 大通りから1本内側なので、現地は静かと言ったら静かそうですね。
• 利便性は良さそうですが、ピンポイントで物件の周りはあまりキレイではないですね。
• 立地は、かなりの良い感じ。住所がイマイチな。

掲示板

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