サンメゾン京都二条月光町ゲート

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物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区西ノ京東月光町30番11他（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩5分
2. 山陰本線 「二条」駅 徒歩5分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月下旬予定
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 駅が近くて、駐車場も多く、立地も悪くないと思いますがいまひとつ人気がないようですね。やはり価格が高めのせいなのでしょうか？
• 予定の価格知ってビックリした。あそこの陰気な場所であの価格はないですね、てか京都の人は買わないでしょ？

構造・建物

• 建ぺい率：48.45％
• 容積率：199.01％
• 敷地面積：1,776.73m2（確認申請面積）
• 建築面積：860.76m2
• 床、天井、戸境の構造を教えて！

共用施設

• 駐車場：21台（平面式：9台[サービス駐車場2台分含・軽自動車2台分含む]、機械式：12台）
• 駐輪場：98台（スライド式）
• バイク置場：バイク2台、ミニバイク9台

設備・仕様

• エコが導入されているんですね。等級４は、いいですね。 日常の中でエコ対策ができるのは、嬉しい。 IHクッキングヒーターは、なにしろ五徳がないので掃除がラクなのが本当に魅力です。 五徳は、掃除が大変なので。 食洗器は、朝晩、活躍しそう。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.93m2～82.73m2
• 公式サイトで間取りを見ました。 公開されているのは東向きのＧタイプだけでした。 ワイドスパンということで明るい部屋が多いかと期待したのですが、 バルコニー側にはリビングの隣に部屋ではなくキッチンがきていますね。 東側なので朝は明るく快適なキッチンだろうと思います。 ６畳のプライベートルームは収納部の凸凹が少し残念です。
• 南向きなら上の階なら採光が望めそうですね。 ただ広めの間取りは、東向きですけど朝型のライフスタイルでないと厳しいですね。 検討するなら一人で住むのでCタイプとかになりますが。 玄関からリビングダイニングまでのレイアウトが微妙。

育児・教育

• 西大路三条周辺の学校区か～今はどうなんでしょうか。
  • 小学校区は西大路三条あたりとは違います
    • 東月光町は朱雀第六小の校区に含まれますよ。
• 中学校区は個人的に嫌ですね。 京都に長く住んでますが自分の子供は通わせたくないですね。 ま、私立に通わせれば問題ないですけど・・・

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域、市街地美観形成地区、遠景デザイン保全区域、20m第3種高度地区
• 二条駅に近く、賑やかな雰囲気には見えますが 細い道を入っていくと、まだまだ昔ながらの住宅街が並んでいます。
• 染め物工場の跡地のようですね。
  • 土壌汚染が気になるところですね。
• このエリアの治安はどうなのでしょう？
• 駅近で惹かれました。しかし、昔から京都に住まれている方からすればこの辺りのイメージは悪いのですか？
• 地域的なことをいえば二条の西側は貨物があったから、昔は駅まで不便な面もあったでしょうが、 今は買い物もライフやコープもあり駅前の街並みは近代的で美しい。 駅まで近く道も悪くないので、静かな環境で駅が近いのは魅力的ですね。
• 駅近、利便性から検討中です。元々、学区も出身中学校です。 まだまだ、色んなしがらみが、あるので、驚いてます。 社会に出たら、あまり関係ないと思いますが 京都の町中道路は、殆ど狭いと思います。 先日、周辺を散策してみて、新しく生まれ変わって行っているのを、実感しました。 価格は高めですが申し込もうと思っています
• この周辺一帯は、とても狭い道に小さな一軒家が密集していますね。 マンションの三面が小さな住宅に囲まれ、一面だけが狭い姉小路に面しています。 西側に人が通る細いアプローチはありますが。 京都は保守的だから、オール電化は珍しいので、なぜだろうと思ったら この立地がその理由かなと思いました。 道が細いし、三面が住宅密集なので、消防車や救急車が停めにくい、そして、 ホースが届きにくいのではと思いました。 「月光町」と地名はきれいのですが、ここで住むことについて、 ワクワクするような楽しい気持ちが起こらないのです。

掲示板

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